20xx年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理試卷(編輯修改稿)
2025-06-19 01:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 元， 150萬元．對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值 為（ ）萬元． A． B． C． D． 27．當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是（ ）。 A．凈現(xiàn)值法 B．差額內(nèi)部收益率法 C．費(fèi)用現(xiàn)值法 D．內(nèi)部收益率法 28．下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)貸款的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。 A．債權(quán)人通常是商業(yè)銀行 B．不能用于償還土地購置貸款 C．主要擔(dān)保物為在 建工程及相關(guān)土地使用權(quán) D．還款資金來源通常是銷售收入 29．下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是（ ）。 A．發(fā)行公司債券 B．權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金 C．發(fā)行股票 D．商業(yè)銀行貸款 30．新設(shè)項(xiàng)目法人資本金籌措渠道不包括（ ）。 A．政府政策性資金 B．國內(nèi)外企業(yè)入股的資金 C．個(gè)人入股的資金 D．資產(chǎn)變現(xiàn)的資金 31．進(jìn)行融資方案分析時(shí)，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是（ ）。 A．債務(wù)融資成本分析 B．資金占用費(fèi)分析 C．資本金與債務(wù)資 金的比例分析 D．擔(dān)保費(fèi)分析 32．下列關(guān)于寫字樓租金的表述中，正確的是（ ）。 A．基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金 B．基礎(chǔ)租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場(chǎng)租金水平 C．寫字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金 D．寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差辟 33．寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)的出租方式是（ ）。 A．全租金方式 B．毛租金方式 C．凈租金方式 D．基本租金方式 34．不應(yīng)計(jì)入收 益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是（ ）。 A．抵押貸款利息 B．公共設(shè)施維修費(fèi) C．房產(chǎn)稅 D．物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) 35．下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達(dá)式中，正確的是（ ）。 A．稅前現(xiàn)金流 =有效毛收入一經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 B．稅前現(xiàn)金流 =有效毛收入一抵押貸款還本付息 C．稅后現(xiàn)金流 =稅前現(xiàn)金流一所得稅 D．稅后現(xiàn)金流 =稅前現(xiàn)金流一準(zhǔn)備金一所得稅 二、多項(xiàng)選擇題 （共 15 題，每題 2 分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得 2 分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得 分） 1．下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有（ ）。 A．能為投資者帶來經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流 B．分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營(yíng)模式 C．適合于長(zhǎng)期投資 D．常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易 E．位置對(duì)其有著特殊的重要性 2． “某城市別墅銷售市場(chǎng) ”這一市場(chǎng)細(xì)分的方式包含有（ ）。 A．按地域范圍細(xì)分 B． 按房地產(chǎn)用途細(xì)分 C．按增量存量細(xì)分 D．按交易形式細(xì)分 E．按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分 3．從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源有（ ）。 A．土地 B．勞動(dòng)力 C．資本 D．經(jīng)驗(yàn) E．環(huán)境 4．制定物業(yè)管理計(jì)劃的租金方案和出租策略時(shí)應(yīng)做到（ ）。 A．物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本 B．只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實(shí)施 C．租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望的投資回報(bào)率 D．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，應(yīng)充分考慮同類物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系 E．利用已有
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