20xx年房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理試卷(存儲版)
【正文】 資金應(yīng)由政府土地 儲備機構(gòu)負(fù)責(zé)籌措。（ ） 13．目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在資本市場上進行權(quán)益融資的比例呈現(xiàn)出不斷提高的趨勢 。 （ 8 分） 2．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為 6 000 ㎡，用途為商住兩用，土地使用權(quán)年限為 40 年，規(guī)劃容積率為 3。 該方案的總投資為 8 000 萬元，其中 60％來源于銀行貸款，其余為自有資金貸款年利率為 8％。 （ 1）完成下列現(xiàn)金流量表； （ 2） 求該方案的全投資財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收益率； （ 3）求方案自有資金的財務(wù)凈現(xiàn)值。建成后即可開始經(jīng)營，計劃經(jīng)營 20 年，然后將賓館整體陡售，預(yù)計轉(zhuǎn)售凈收益為 5 000萬元。假定工程費用發(fā)生在年初，運行費用發(fā)生在年末。（ ） 11．房地產(chǎn)投資項目可行性研究的根本目的是為了使項目投資的經(jīng)濟效益最大化。（ ） 3．吸納周期在數(shù)值上等子吸納量的倒數(shù)。 A．國家經(jīng)濟政策 B．地理環(huán)境 C．國外市場情況 D．市場需求與供給情況 E．項目投資估算 12．下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有（ ）。 A．土地 B．勞動力 C．資本 D．經(jīng)驗 E．環(huán)境 4．制定物業(yè)管理計劃的租金方案和出租策略時應(yīng)做到（ ）。 A．基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金 B．基礎(chǔ)租金低于市場租金時，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場租金水平 C．寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金 D．寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差辟 33．寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營費用均由租戶直接承擔(dān)的出租方式是（ ）。 A． ﹪ B． ﹪ C． ﹪ D． ﹪ 21．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地 面積為 10000 ㎡，規(guī)劃容積率 ≤４ ,預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的 80﹪，項目的固定成本為 5000 萬元，預(yù)計平均銷售單價為 4500 元／㎡，則使項目達(dá)到盈虧平衡的單位變動成本為（ ）元／㎡． A． B． C． D． 22．對某房地產(chǎn)項目進行敏感必分析，當(dāng)?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低 0％時，項目開發(fā)利潤的變化分別為 萬元、 萬元、 萬元、 萬元，則其中最敏感的因素 是（ ）。 A．學(xué)習(xí) B．經(jīng)濟狀況 C．對渠道的信賴度 D．購買動機 12．某公司開發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是（ ）。 A．變現(xiàn)風(fēng)險 B．時間風(fēng)險 C．或然損失風(fēng)險 D．通貨膨脹風(fēng)險 ，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項目組合起來，可以（ ）。 A．在建工程 B．車站 C．購物中心 D． 科技產(chǎn)業(yè)園區(qū) 3．下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)投資個別風(fēng)險的是（ ）。 A． 1260 B． 1380 C． 1440 D． 2100 11．下列影響消費者行為的因素中，屬于個人因素的是（ ）。 A． PbPb＇ B． Pb≤Pb＇ C． Pb=Pb＇ D． PbPb＇ 20．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為 10000 ㎡，其中財務(wù)費用 8000 萬元，建設(shè)周期為 3 年，利潤總額為 25000 萬元，則該項目的投資利潤率是（ ）。 A．債務(wù)融資成本分析 B．資金占用費分析 C．資本金與債務(wù)資 金的比例分析 D
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