20xx年房地產(chǎn)估價師考試理論與方法真題(存儲版)
【正文】 為30%,報酬率中無風險報酬率為6%，風險報酬率為無風險報酬率的25%,則該寫字樓目前的收益價格為（ ）萬元?！ 。ǘ┠彻居?年前在公開市場上以2 000萬元購得一宗出讓性質(zhì)的辦公用地，投入1 000萬元建成辦公用房一幢。21．某商品住宅項目的土地取得費用、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元,投資利潤率為20%，則成本利潤率為（ ）。A．平均發(fā)展速度法B．平均增減量法C．數(shù)學曲線擬合法D．中位數(shù)法30．某類房地產(chǎn)2005年～2009年的價格見下表，、則利用平均增減量法預測該類房地產(chǎn)2010年的價格為（ ）元/m2。錯選或多選均不得分，少選且選擇正確的，）1．下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的說琺正確的有（ ）。A．待開發(fā)房地產(chǎn)的價值B．待開發(fā)房地產(chǎn)取得的稅費C．續(xù)建開發(fā)成本D．銷售費用E．銷售稅金13．根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料，對某類房地產(chǎn)價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)整理如下表，其中，2006年的房地產(chǎn)價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)缺失。（ ?。?．甲、乙兩塊其他條件相似的相鄰土地，甲土地單價為1500元/㎡，容積率為4，土地使用年限為50年，乙土地單價為1130元/㎡， 容積率為3，土地使用年限為60年，以樓面地價來判斷，投資乙地塊較甲地塊更經(jīng)濟（土地報酬率為6%） （ ?。?．在使用交通時間距離時，應采用與該房地產(chǎn)有代表性的使用者相對應的交通工具和出行時段來測量。（ ?。?1．成本法是以房地產(chǎn)價格各個組成部分的累加為基礎(chǔ)來求取房地產(chǎn)價格的，適用于評估可獨立開發(fā)建設(shè)的整體房地產(chǎn)價格，不能用來評估局部房地產(chǎn)的價格。建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，于2007年10月1日建成，可供出租的面積占總建筑面積的70%。（12分）9。要求列出算式和計算過程；需按公式計算的，要寫出公式；僅有計算結(jié)果而無計算過程，不得分。（ ）9．某宗房地產(chǎn)的年凈收益為2萬元，購買者自有資金為5萬元，自有資金資本化率為12%，則該宗房地產(chǎn)的價格為25萬元。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分）1．對于有租約限制的房地產(chǎn)，如果是為城市房屋拆遷補償目的而進行估價的，不必考慮房屋租約的影響，應視為無租約限制的房地產(chǎn)進行估價。A．建筑高度B．建筑結(jié)構(gòu)C．容積率D．土地使用權(quán)來源E．土地用途 11．某宗房地產(chǎn)的價格并不是由其開發(fā)建設(shè)成本決定的，因此運用成本法估價應注意的內(nèi)容包括（ ）。A．超出了估價機構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價業(yè)務(wù)B．估價機構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務(wù)C．估價機構(gòu)的某些估價師與估價需求者有利害關(guān)系的估價業(yè)務(wù)D．承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風險的估價業(yè)務(wù)二、多項選擇題（共15題，每題2分。半年后開始預售，1年后可竣工,銷售期為1年，銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，則采用成本法評估該在建工程價值中計算土地取得費用的投資利息的計息期和采用假設(shè)開發(fā)法評估該在建工程價值中對開發(fā)完成后的價值進行折現(xiàn)時的折現(xiàn)期分別為（ ）。 請問： 1．上述兩種估價思路中哪種較合適?并說明理由。乙公司委托丁房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估出的最高應價為15 000萬元。A．2585B．2393C．2955D．296415．評估甲別墅的市場價值，選取了己別墅為可比實例。2011年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》真題及答案一、單項選擇題（共35題,每題1分。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費全由買方負擔，并在原價基礎(chǔ)上相應凋整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應付給賣方的價格為（ ）元/m2。請將答案寫在答題紙對應的題號下） （一）某市土地儲備中心以拍賣方式出讓一宗住宅用地，甲、乙兩家房地產(chǎn)開發(fā)公司擬參加竟買，甲公司委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行應
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1