20xx年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法真題-在線瀏覽
2024-09-14 08:29本頁(yè)面
【正文】 ，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差異的是（ ）。請(qǐng)將答案寫(xiě)在答題紙對(duì)應(yīng)的題號(hào)下） （一）某市土地儲(chǔ)備中心以拍賣方式出讓一宗住宅用地，甲、乙兩家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬參加竟買，甲公司委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行應(yīng)價(jià)評(píng)估，最高應(yīng)價(jià)評(píng)估結(jié)果為12 000萬(wàn)元。若該兩家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果均是合理的，請(qǐng)分析兩者差異的主要原因。目前，該辦公用房的市場(chǎng)價(jià)值為4 000萬(wàn)元，若5年來(lái)房屋建安工程造價(jià)水平基本穩(wěn)定，則有觀點(diǎn)認(rèn)為該宗土地的重新取得價(jià)格上漲了1 000萬(wàn)元?，F(xiàn)政府?dāng)M將該房地產(chǎn)出售，委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值?！ ?jù)此，估價(jià)師擬定了以下兩種估價(jià)思路： 1．以商品住宅銷售均價(jià)為基礎(chǔ)估價(jià)； 2．以商業(yè)用途土地價(jià)格為基礎(chǔ)估價(jià)?！ ?．針對(duì)你所選的估價(jià)思路，描述其估價(jià)技術(shù)路線。A．%B．%C．%D．%22．城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估中，對(duì)被征收房屋的室內(nèi)自行裝修補(bǔ)償款的評(píng)估應(yīng)采用的價(jià)值類型是（ ）。A．B．C．D．24．下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中，屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的是（ ）A．圍墻工程費(fèi)B．電力設(shè)施工程費(fèi)C．居委會(huì)用房建設(shè)費(fèi)D．人防工程費(fèi)25．參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地掛牌交易的各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)價(jià)相差懸殊，其根本原因是（ ）A．各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用不同的估價(jià)方法衡量開(kāi)發(fā)用地價(jià)值B．各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)掌握開(kāi)發(fā)用地的信息不夠?qū)ΨQC．各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選取開(kāi)發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致D．各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)均是以自身?xiàng)l件為依據(jù)衡量開(kāi)發(fā)用地的投資價(jià)值26．假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)在選取估價(jià)對(duì)象最佳開(kāi)發(fā)利用方式時(shí)，其中最重要的是選?。ā?）A．最佳用途B．最佳規(guī)模C．最佳集約度D．最佳開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)27．現(xiàn)擬開(kāi)發(fā)建設(shè)某寫(xiě)字樓，預(yù)計(jì)3年后建成并全部售出，總建筑面積為10000m2，可售建筑面積為8000m2，若報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為10%。A．B．C．D．1280028．某在建工程現(xiàn)擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過(guò)一次性付款取得土地的，目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)部分。A．B．C．D．29．某類房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變動(dòng)時(shí)高時(shí)低，但整體上呈上升趨勢(shì)，現(xiàn)在要預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格，應(yīng)選用的預(yù)測(cè)方法（ ）。A．8460B．8500C．8790D．883831．用直線趨勢(shì)法預(yù)測(cè)甲類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢(shì)為V甲 =1480+80i，乙類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢(shì)為V乙=1500+60i，則該兩類房地產(chǎn)的價(jià)格增長(zhǎng)潛力相比（ ）。A．2025B．2250C．2700D．300033．如某宗土地總面積為7500m2，容積率為3，相應(yīng)的土地單價(jià)為4500元/m2，現(xiàn)允許容積率提高到5，樓面地價(jià)下降1%,則理論上因容積率提高應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款為（ ）萬(wàn)元。A．任何估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)師都必須對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘B．對(duì)已消失的房地產(chǎn)，估價(jià)師應(yīng)對(duì)估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解C．實(shí)地查勘的內(nèi)容包括估價(jià)對(duì)象的實(shí)物和區(qū)位狀況，一般不涉及其權(quán)益狀況D．拆遷估價(jià)的實(shí)地查勘記錄可不需要被拆遷人簽字認(rèn)可35．下列估價(jià)業(yè)務(wù)中估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是（ ）。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案，請(qǐng)將正確答案填在后面的括號(hào)內(nèi)。A．房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格B．房地產(chǎn)估價(jià)是替相關(guān)當(dāng)事人為房地產(chǎn)定價(jià)C．房地產(chǎn)估價(jià)是為委托人提供價(jià)格保證D．房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)E．房地產(chǎn)估價(jià)既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)2．對(duì)部分或全部超出了自己專業(yè)勝任能力的估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)師合理的處理方式有（ ）。A．標(biāo)準(zhǔn)廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱B．熟地通常比生地或毛地的變現(xiàn)能力弱C．小商鋪通常比大商
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