【正文】 D. 兩倍中誤差 (40)根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是（ ）。全部選對(duì)，得 2分；錯(cuò)選或多選，不得分；少選且選擇正確，每個(gè)選項(xiàng)得 分。 A. 養(yǎng)殖水面 B. 草地 C. 耕地 D. 水利設(shè)施用地 E. 未利用地 (2)國(guó)家規(guī)定，商品住宅用地必須采?。? ）方式出讓。 A. 征收集體土地過(guò)程中對(duì)民房的拆遷 B. 城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對(duì)居民購(gòu)買的商品房的拆遷 C. 城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對(duì)民房的拆遷 D. 城市市區(qū)內(nèi)國(guó)有企業(yè)對(duì)廠房的自拆自建 E. 城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對(duì)居民私有住房的拆遷 (4)下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（ ）。 A. 共有的房地產(chǎn) B. 未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn) C. 沒(méi)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn) D. 已被依法查封的房地產(chǎn) E. 已列入城市拆遷范圍內(nèi)的房屋 (6)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應(yīng)具備的條件有（ ）。 A. 業(yè)主大會(huì)制度 B. 業(yè)主公約制度 C. 住宅小區(qū)治安管理制度 D. 住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度 E. 住房專項(xiàng)維修資金制度 (8)在下列行為中，屬于犯罪的有（ ）。 A. 擔(dān)保公司資金 B. 在建工程抵押貸款 C. 商品房預(yù)售資金 D. 住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金 E. 住房公積金 (10)直接導(dǎo)致市場(chǎng)失靈的原因有（ ）。 A. 社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn) B. 農(nóng)業(yè)保險(xiǎn) C. 巨災(zāi)保險(xiǎn) D. 失業(yè)保險(xiǎn) 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： E. 出口信用保險(xiǎn) (12)下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，反映企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的指標(biāo)的（ ）。 A. 以投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇 B. 用預(yù)算造價(jià)控制施工圖設(shè)汁 C. 通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，擇優(yōu)選擇承包商 D. 合同管理 建設(shè)工程教育網(wǎng)編輯整理 E. 進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目可行性研究，為投資決策提供依據(jù) (14)下列用來(lái)作為房地產(chǎn)證附圖的有（ ）。 A. 地役權(quán) B. 典權(quán) C. 抵押權(quán) D. 留置權(quán) E. 質(zhì)權(quán) 三、判斷題（共 40 題，每題 分。用表示錯(cuò)誤。） (1)集資、合作建房都是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分。（ ） 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (3)國(guó)家對(duì)集體土地征收或征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。（ ） (5)雖然被拆迂房屋的使用性質(zhì)股以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn)，但拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。（ ） (7)根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》的規(guī)定，承擔(dān)城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)須由拆遷主管部門(mén)指定。（ ） (9)建設(shè)單位自領(lǐng)取建筑工程施工許可證之日起 3 個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。（ ） (10)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計(jì)可以直接發(fā)包。（ ） (12)抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。（ ） (14)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋由登記機(jī)關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋權(quán)屬證書(shū)。（ ） (16)國(guó)務(wù)院將房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)列為國(guó)家行政許可項(xiàng)目。（ ） (18)房屋租賃代理收費(fèi)，以半月至一月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。（ ） (20)住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。（ ） (22)稅收 加成與稅收附加不同，附加只對(duì)特定納稅人加征，加成對(duì)所有納稅人加征。（ ） (24)有條件的地方，城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請(qǐng)繳存住房公積金，并有權(quán)按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款。（ ） (26)在金融市場(chǎng)上，利率的高低主要由社會(huì)平均利潤(rùn)率和資金供求關(guān)系決定。（ ） (28)投資基金證券，是指由基金管理人向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行的，表示持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。（ ） (30)平均指標(biāo)是指用來(lái)測(cè)定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢(shì)的指標(biāo)，包括算術(shù)平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)。（ ） (32)會(huì)計(jì)主體可以足一個(gè)法律主體，也可以是多個(gè)法律主體。（ ） (34)城市用地分類中的公共設(shè)施用地不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。（ ） (36)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，一套建筑施工圖中的總圖以 m 為單位，其余均以 cm為單位。（ ） (38)單層建筑物內(nèi)沒(méi)有部分樓層者，不管其層高是多少，都不應(yīng)計(jì)算建筑面積。（ ） (40)承諾由受要約人向要約人作出，并且在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人時(shí)，才能生效。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。） 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (1)請(qǐng)根據(jù)以下 內(nèi)容回答 {TSE}題（一）甲公司依法取得 15 畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20 畝國(guó)有土地的土地使用權(quán)，用于開(kāi)發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。該小區(qū)全部竣工后，購(gòu)房者陳某對(duì)所購(gòu)商品房面積提出疑問(wèn)，乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。 {TS}征收 15 畝蔬菜生產(chǎn)基地，應(yīng)當(dāng)（ ）。 A. 拆遷公告之日 B. 拆遷許可證頒發(fā)之曰 C. 拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日 D. 拆遷動(dòng)員之日 (3)列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房表述中，正確的為（ ）。 A. 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 B. 施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計(jì)施工 C. 建設(shè)資金已落實(shí) D. 已確定施工企業(yè) (5)在代理商品房預(yù) (銷 )售中，乙公司（ ）。 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： A. 因?yàn)樵撋唐贩窟€在建設(shè)，所以應(yīng)當(dāng)辦理在建工程抵押登記 B. 因?yàn)槭穷A(yù)購(gòu)，所以應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供 C. 由于預(yù)購(gòu)商品房風(fēng)險(xiǎn)較大，抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)，由抵押人為抵押房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。 A. 契稅 B. 營(yíng)業(yè)稅 C. 城市維護(hù)建設(shè)稅 D. 印花稅 (8)甲公司對(duì)陳某所購(gòu)商品房承擔(dān)的維修期從（ ）之日起計(jì)算。 A. 全封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影計(jì)算全部面積 B. 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)門(mén)廊按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全部面積 C. 伸縮縫與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算全部面積 D. 室外與室內(nèi)不相通的花架，按花架外圍水平的投影計(jì)算一半而積 (10)請(qǐng)根據(jù)以下內(nèi)容回答 {TSE}題（二）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以 1200 萬(wàn)元人民幣取得了1hmSUP2/SUP綜合用地 50 年的土地使用權(quán)。商住綜合樓第 1～ 4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第 5～ 16 層為建筑面積相同的住宅。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面 積造價(jià)為 1800 元 /mSUP2/SUP，土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的日常成本利潤(rùn)率均為 30%，某咨詢公司依法購(gòu)買了該開(kāi)發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為 300萬(wàn)元。銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求該公司對(duì)所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該抵押物的保險(xiǎn)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，并據(jù)此與某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。 A. 一 B. 二 C. 三 D. 四 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (11)該綜合樓商業(yè)部分每層的建筑面積為（ ） mSUP2/SUP。 A. 銀行信用 B. 商業(yè)信用 C. 民間信用 D. 國(guó)家信用 (13)在下列合同中，屬于從合同的有（ ）。 A. B. 2020 C. D. 2600 (15)上述保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有（ ）。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。 (2) :D 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司?住房面積的 60%。 (4) :D 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的 6 至 10 倍。國(guó)家建設(shè)征收土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。 (5) :C 《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。但根據(jù)《拆遷條例》規(guī)定，拆除代管房屋，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。 (8) :D 2020 年 4 月，為加強(qiáng)宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》 (國(guó)發(fā)｛ 2020｝ 13 號(hào) )，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 (不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目 )資本金比例由 20%提高到 35%。 (10) :D 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。報(bào)建審批管理主要包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 (13) :B 自然終止主要包括： (1)租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租 賃期限屆滿前 3 個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同； (2)符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的； (3)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的。(15) :B 在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)重新辦中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 理房產(chǎn)抵押登記。 (B)獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊 、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 (D)無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 (18) :C 100 5‰ +900 ‰ +1000 ‰ = 萬(wàn)元。 (20) :A 業(yè)主大會(huì)有權(quán)起草、討論和修訂業(yè)主公約，業(yè)主大會(huì)制定的業(yè)主公約生效時(shí)臨時(shí)公約終止。(22) :C 產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)不屬于免征房產(chǎn)稅的范圍。 (24) :B 單 位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換的目的。甲、丙、丁三個(gè)項(xiàng)目 |Ed|1，都有可能通過(guò)降價(jià)提高銷售收入。 (26) :B 基尼系數(shù)是根據(jù)洛倫茨曲線計(jì)算出來(lái)用以判斷收入平均程度的指標(biāo)。因?yàn)閷?duì)角線以下的面積為定值，所以 A 越小，基尼系數(shù)也越小，這也表示洛倫茨曲線越靠近對(duì)角線，因此說(shuō)明收入分配越平均；反之，基尼系數(shù)越大，則表示收入分配的兩極分化越嚴(yán)重。 (29) :B 分散危險(xiǎn)作為處理 偶然性災(zāi)害事故的良策，是保險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所特有的內(nèi)在功能。 (31) :B 由于投資基金是委托專門(mén)的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行分散組合投資，可以分散和降低風(fēng)險(xiǎn)，所以風(fēng)險(xiǎn)小于股票投資，大于債券投資。因而一般認(rèn)為基金證券是一種風(fēng)險(xiǎn)低于股票、收益高于債券的證券品種。 (33) :A 權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認(rèn)，不必等到實(shí)際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時(shí)才確認(rèn)。 (34) :B 控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容有以下幾點(diǎn)： (1)確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線； (2)規(guī)定各地塊土地使用、建筑容量、建筑形態(tài)、交通、配套設(shè)施及其他控制要求；(3)確定各級(jí)支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高等。城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)過(guò)程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，即所謂“熱島效應(yīng)”。 (37) :D 當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用樁基礎(chǔ)。 (39) :D 房產(chǎn)面積測(cè)量的精度要求中，房產(chǎn)測(cè)量中以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。支配權(quán)是指對(duì)權(quán)利標(biāo)的直接進(jìn)行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利，如物權(quán)、知識(shí) 產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等。二、多項(xiàng)選擇題（共 15 題，