20xx年山西省房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法基礎(chǔ)班課程開通考試題(存儲(chǔ)版)
【正文】 大的__風(fēng)險(xiǎn)。A：密度B：表觀密度C：密實(shí)度D：孔隙率E：吸水性A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)出讓方式，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元。A：測(cè)定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長(zhǎng)，計(jì)算面積，要繪制房產(chǎn)分幅平面圖；測(cè)定房屋平面位置，要繪制房產(chǎn)分丘圖；測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，要繪制房產(chǎn)分戶圖B：建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1：1000的比例尺，其他區(qū)域的分幅圖可以采用1：500的比例尺C：房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺為1：100～1：1000D：房產(chǎn)分戶圖是房產(chǎn)證的附圖E：房產(chǎn)分戶圖比例尺一般為1：500 1從投資的角度看，資金時(shí)間價(jià)值的大小并不取決于__。A．167%B．80%C．200%D．60% 1成本法中，在計(jì)算投資利息時(shí)，應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括（）。A：房屋權(quán)界線B：房屋建筑面積C：用地面積D：四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位E：房屋邊長(zhǎng)2根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的理論，商品房租金增長(zhǎng)率上升是處于自然周期的。A．承包商B．開發(fā)商C．監(jiān)理機(jī)構(gòu)D．建設(shè)主管部門 1假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的負(fù)債合計(jì)為3000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬(wàn)元和1250萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。A．劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金B(yǎng)．已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額C．發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款D．強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用E．估價(jià)費(fèi)用 《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師享有權(quán)利。(2007年試題)A：當(dāng)計(jì)息周期為一年時(shí)，年名義利率等于年實(shí)際利率B：實(shí)際利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值C：名義利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值D：名義利率相同時(shí)，計(jì)息周期越短，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大E：計(jì)息周期相同時(shí)，名義利率越小，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為。A．城市房地產(chǎn)行政主管部門B．城市房屋拆遷管理部門C．城市規(guī)劃行政主管部門D．城市建設(shè)行政主管部門 2某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年有效毛租金收入500萬(wàn)元，年房屋折舊費(fèi)30萬(wàn)元，維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)等50萬(wàn)元，水電供暖費(fèi)等40萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬(wàn)元，年抵押貸款還本付息額70萬(wàn)元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費(fèi)用均由出租人負(fù)擔(dān)。A．房地產(chǎn)商品的不可移動(dòng)性，使房地產(chǎn)價(jià)格與其所處的地理位置關(guān)系極大B．由于房地產(chǎn)市場(chǎng)上的商品本身不能移動(dòng)，交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)及其再界定C．由于人口的不斷增長(zhǎng)、土地資源的不
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