【正文】 答案： C 。 (ABCD )。 金時(shí)，需認(rèn)真考慮的主要因素有 ( ABCE)。 、掙現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu) 、凈現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu) ，投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容有 (ABCE )。決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是( BC)。而第三階段供求已出轉(zhuǎn)折。 。 、人口、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)、家庭收入等屬于 ( ) 答案： B 。 、通訊技術(shù)水平的提高。 答案： b 解析：一般情況下大約為 100 個(gè)月的租金，如果售價(jià)過高，那么對(duì)出租住宅的需求就會(huì)增加。 ，增加銷售 (ACDE )。 ，則企業(yè)應(yīng)變能力越強(qiáng) (ACD )。 、赤字需求和家庭需求構(gòu)成 . 、企業(yè)儲(chǔ)蓄 和政府儲(chǔ)蓄構(gòu)成 ，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的有 ( BCD)。 ( ABDE)。 答案： AB ，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格（ ）價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。 ，增加銷售 答案： ABC 解析：宣傳不能改變產(chǎn)品品質(zhì) ，主要包括 ( )方面 、儀器進(jìn)行檢查，特別是校準(zhǔn)各種儀器儀表，保證在測量、計(jì)量方面不出現(xiàn)嚴(yán)重誤差。 答案： AC 解析：相對(duì)較高的收益水平和提高投資者的資信等級(jí)是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點(diǎn)，但是房地產(chǎn)的流動(dòng)性即變現(xiàn)性較差。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。 ，在大陸的投資不能超過其全部投資的 10%，這是基于 ( )的考慮結(jié)果。 A、肋形樓蓋 B、井式樓蓋 C、鋼筋混凝上樓蓋 D、無梁樓蓋 影響財(cái) 務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)計(jì)算結(jié)果的主要因素包括 ( )。 A、租金收入減少 B、附加支出增加 C、物業(yè)資本價(jià)值下降 D、運(yùn)營成本下降 房地產(chǎn)開發(fā)貸款包括： A、土地購置貸款 B、建設(shè)貸款 C、按揭貸款 D、土地儲(chǔ)備貸款 E、土地開發(fā)貸款 開發(fā)商預(yù)售部分樓宇，是 ( )的有效辦法。 ，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時(shí)顯示，套型建筑面積 120m2 以上的住宅供過于求， 70m2 以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市的住宅市場處于 ( C)狀態(tài)。 ≤Pb39。 ( D)。 如果投資者投入的權(quán)益資本為 1500 萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為 650萬元、年平均稅后利潤為 500萬元。 ，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是 ( )。 ( C)。 % % % % A區(qū)遷至 B區(qū)，則 B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有 ( D)的特性。 2.(B )是指報(bào)告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和，單位為建筑面積或套數(shù)。 A、相對(duì) B、基礎(chǔ) C、絕對(duì) D、首層樓面 46： C 47： C 48： C 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)過測算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場前景好，凈現(xiàn)值為 5680萬元，如果市場前景一 般，凈現(xiàn)值為 2450萬元，如果市場前景不好，凈現(xiàn)值為負(fù)的 3680萬元。 A、經(jīng)營收人抵償全部投資 B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出 C、凈收益抵償全部投資 D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資 4對(duì)商業(yè)繁華程度的依賴性最大的物業(yè)是 ( )。 A、主要費(fèi)用 B、工程成本 C、開發(fā)直接費(fèi)用 D、總開發(fā)成本 3已知年名義利率為 12%，按月計(jì)息，則年有效利率為 ( )。 A、大于零 B、小于零 C、等于零 D、難以確定 2目前我國對(duì)申請(qǐng)開發(fā)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金的要求是：不低于項(xiàng)目總投資的 (). A、 20% B、 30% C、 25% D、 35% 2對(duì)于公式 A=P[i(1+i)n/((1+i)n1)]，下列表述正確的是： A、 Pi是投資 回報(bào)， Pi/((1+i)n1)是投資回收 B、 Pi是投資回收， Pi/((1+i)n1)是投資回報(bào) C、 Pi是投資回報(bào)， (1+i)n/((1+i)n1) 是投資回收 D、 Pi是投資回收， (1+i)n/((1+i)n1) 是投資回報(bào) 21： B 22： D 23： B 24： D 25： A 2當(dāng)擬建工程沒有完整的初步設(shè)計(jì)方案而開發(fā)建設(shè)單位又急需項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算時(shí)，設(shè)計(jì)單位可采用 ( )編制概算。 A、期望 B、最好 C、潛在 D、過去 11： C 12： A 13： A 14： A 15： D 1通過采用折現(xiàn)現(xiàn)金流法對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)估，就可以彌補(bǔ) ( )與實(shí)際情況不符的缺點(diǎn)。 A、開發(fā)商利潤 /總開發(fā)成本 B、正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入 /總開發(fā)成本 C、開發(fā)商利潤 /總開發(fā)價(jià)值 D、正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入 /總開發(fā)成本 已知名義利率為 6%，實(shí)際利率為 %，那么年計(jì)息周期數(shù)為： A、 2 B、 3 C、 4 D、 5 成本加酬金合同是按工程實(shí)際發(fā)生的成本加商定的 ( )來確定總承包價(jià)格的合同。 答案 ( ) A、 T B、 F 2在其他條件相同的情況下，新、舊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用的主要差別是前期工程費(fèi)。 答案 ( ) A、對(duì) B、錯(cuò) 11： B 12： B 13： A 14： B 15： A 1蒙特卡洛法是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估過程中進(jìn)行敏感性分析時(shí)常用的方法之一。 答案 ( ) A、對(duì) B、錯(cuò) 物業(yè)投資者一般擁有收益、保值、增值和消費(fèi)四個(gè)方面的利益。 2021 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 判斷題 進(jìn)度控制是指以項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù)，綜合利用技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和合同等手段，對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間管理。 答案 ( ) A、對(duì) B、錯(cuò) 對(duì)舊城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)商一般希望提高建筑容積率，以增加樓面面積、提高樓面地價(jià)。 答案 ( ) A、 T B、 F 1除價(jià)格因素外，開發(fā)成本、政 府政策、相關(guān)產(chǎn)品價(jià)格、對(duì)未來的預(yù)期和開發(fā)商利潤等也會(huì)影響房地產(chǎn)市場上的供給數(shù)量。 答案 ( ) A、 T B、 F 2保本點(diǎn)分析是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到利潤為零時(shí)的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。 A、經(jīng)營費(fèi)用估算 B、預(yù)算 C、預(yù)期收益估算 D、制定租金方案 1： A 2： C 3： C 4： A 5： B 經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本收益率等于 ( )乘以 100%。國家債券的收益率為 10%，那么寫字樓投資市場的預(yù)期收益率是： () A、 22% B、 13% C、 18% D、 % 1從事市場推廣工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解 ( )的市場和需求。 A、以固 定租金的形式出租 B、簽訂長期租約 C、簽訂短期租約 D、令長、短期租約保持合理比例 2在項(xiàng)目評(píng)估時(shí)，當(dāng)目標(biāo)收益率大于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，則該項(xiàng)目的 FNPV( )。 A、投資計(jì)劃與資金籌措表 B、資金來源與運(yùn)用表 C、營業(yè)利潤測算表 D、全部投資現(xiàn)金流量表 3工程成本費(fèi)用是隨著工程進(jìn)度逐期發(fā)生的，根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃可以編制 ( )計(jì)劃。 A、增加 B、減少 C、不變 D、大幅度減少 4動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以 ( )所需的時(shí)間。 ( )標(biāo)高 。 (B )。 3000 萬元，資產(chǎn)合計(jì)為 5000 萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為 2500 萬元和 1250 萬元，存貨為 1500 萬元，則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率為 (B )。