20xx年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試卷-全文預(yù)覽
【正文】 分的方式包含有（ ）。 A．抵押貸款利息 B．公共設(shè)施維修費(fèi) C．房產(chǎn)稅 D．物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) 35．下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達(dá)式中，正確的是（ ）。 A．政府政策性資金 B．國(guó)內(nèi)外企業(yè)入股的資金 C．個(gè)人入股的資金 D．資產(chǎn)變現(xiàn)的資金 31．進(jìn)行融資方案分析時(shí)，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是（ ）。 A．資本金、借貸資金、預(yù)租售收入 B．預(yù)租售收入、資本金、借貸資金 C．借貸資金、預(yù)租售收入、資本金 D．資本金、預(yù)租售收入、借貸資金 26．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有 A、 B 兩種方案，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為 3 年、 4 年，其目標(biāo)收益率均為 12％，凈現(xiàn)值分別為 120 萬(wàn)元， 150萬(wàn)元．對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值 為（ ）萬(wàn)元． A． B． C． D． 27．當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是（ ）。 A． ﹪ B． ﹪ C． ﹪ D． ﹪ 19．對(duì)于同個(gè)遍地產(chǎn)投資方案，某動(dòng)態(tài)投資回收期（ Pb）與靜態(tài)投資回收期（ Pb＇）之間的關(guān)系是（ ）。 A．消費(fèi)者的感覺(jué) B．消費(fèi)者的生活方式 C．消費(fèi)者的習(xí)慣 D．消費(fèi)者的信念 14．下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是（ ）。 A．均衡 B．周期性失衡 C．結(jié)構(gòu)性失衡 D．區(qū)域性失衡 10．某城市 2021 年初家庭總 數(shù)為 120 萬(wàn)戶，戶均年可支配收入為 5 萬(wàn)元，約有 15％ 的家庭打算當(dāng)年購(gòu)房，平均住房需求 80 ㎡／戶，則 2021年該市新建商品住房的市場(chǎng)潛量是（ ）萬(wàn)㎡。 A． 9％ B． 12％ C． 15％ D． 20％ （ ）。 A．購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)公司股票 B．購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán) C．購(gòu)買(mǎi)新建商品住房 D．購(gòu)買(mǎi)存量商品住房 2．下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（ ）。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)） 1．下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是（ ）。 A．提高投資收益 B．降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) C．降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) D．使投資毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 年末，某市住房總量為 5000 萬(wàn)㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房 400 萬(wàn) m２ ,商品住房 3750 萬(wàn)㎡，同期住房空置量為 750 萬(wàn)㎡ ,其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為 50 萬(wàn)㎡，商品住房空置時(shí)為 450 萬(wàn)㎡，則該市2021 年末的商品住房空置率是（ ）。 A．挑戰(zhàn)定價(jià)法 B．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 C．目標(biāo)定價(jià)法 D．隨行就市定價(jià)法 9．某城市住宅市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時(shí)顯示，套型建筑面積 120 ㎡以上的住宅供過(guò)于求， 70re 以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市的住宅市場(chǎng)處于（ ）狀態(tài)。 A．避強(qiáng)定位方式 B．產(chǎn)品差別化方式 C．對(duì)抗性定位方式 D．重新定位方式 13．房地產(chǎn)需求市場(chǎng)上普遍存在著 買(mǎi)漲不買(mǎi)跌 現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購(gòu)買(mǎi)行為的主要因素是（ ）。 A．基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率 B．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率 C．常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的． D．差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差 18．某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為 10﹪，內(nèi)部收益率為 1
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