【正文】 住宅部分總建筑面積為 3 000 ㎡，建成后全部出售，預計平均售價為 6 500 元碲，銷售稅費為銷售收入的 ％，假設(shè)建成后即售完。（ ） 12．房地產(chǎn)開發(fā)項目地域分析與選擇主要考慮本地區(qū)的政治、 法律 、經(jīng)濟、文化、教育、自然條件等因素。 A．資金的主要來源是發(fā)行股票和金融市場上的融資 B．抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營和開發(fā)為主營業(yè)務(wù) C．按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金 D．房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹 E．一般委托專業(yè)機構(gòu)和專業(yè)人員實施經(jīng)營管理 13．個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)的信用風險有（ ）。 A．全租金方式 B．毛租金方式 C．凈租金方式 D．基本租金方式 34．不應(yīng)計入收 益性物業(yè)經(jīng)營費用的是（ ）。 A．避強定位方式 B．產(chǎn)品差別化方式 C．對抗性定位方式 D．重新定位方式 13．房地產(chǎn)需求市場上普遍存在著 買漲不買跌 現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購買行為的主要因素是（ ）。 A．購買房地產(chǎn)公司股票 B．購買土地使用權(quán) C．購買新建商品住房 D．購買存量商品住房 2．下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（ ）。 A． ﹪ B． ﹪ C． ﹪ D． ﹪ 19．對于同個遍地產(chǎn)投資方案，某動態(tài)投資回收期（ Pb）與靜態(tài)投資回收期（ Pb＇）之間的關(guān)系是（ ）。 A．能為投資者帶來經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流 B．分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營模式 C．適合于長期投資 D．常在機構(gòu)投資者之間進行交易 E．位置對其有著特殊的重要性 2． “某城市別墅銷售市場 ”這一市場細分的方式包含有（ ）。不答不得分，判斷錯誤扣 1 分，本題總分最多扣至零分） 1．房地產(chǎn)投資相對于股票投資，往往具有較低的收益水平。要求列出算式、計算過程；需按公式計算的，要馬出公式；僅有計算結(jié)果而無計算過程的，不得分。其余還款額來自于住宅的銷售收入。賓館總建筑面積為 5 000 ㎡，可用于 經(jīng)營的部分為 4 500 ㎡，可建成 100 個標準間。（ ） 7．某貸款年利率為 5％，按季度計息，則該貸款的實際利率為 5． 87％。 A．銷售稅費 B．租金收益 C．物業(yè)增值 D．股權(quán)增值 E．抵押貸款規(guī)模 8．下列關(guān)于資產(chǎn)負債率的表述中，正確的是（ ）。 A．債權(quán)人通常是商業(yè)銀行 B．不能用于償還土地購置貸款 C．主要擔保物為在 建工程及相關(guān)土地使用權(quán) D．還款資金來源通常是銷售收入 29．下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是（ ）。 A．自然周期與投資周期同步變化 B．投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期 C．投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期 D．投資周期在 第三階段和第四階段超前于自然周期 8．當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對本企業(yè)產(chǎn)品價格變化的反應(yīng)時，往往采用（ ）。 A．產(chǎn)品質(zhì)量 B．產(chǎn)品性價比 C．規(guī)模和結(jié)構(gòu) D．產(chǎn)品檔次 ，正確的是（ ）。 A．凈現(xiàn)值法 B．差額內(nèi)部收益率法 C．費用現(xiàn)值法 D．內(nèi)部收益率法 28．下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)貸款的表述中，錯誤的是（ ）。 A．可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成 B．可貸資金的