20xx年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理試卷-資料下載頁
2025-05-14 01:19本頁面
【導(dǎo)讀】袆膀葿衿螂腿薁螞肀膈芁袇羆膇莃蝕袂芆蒅袆螈芅薇蚈肇芅芇蒁肅芄葿螇罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒞蒞袈襖蕆蟻螀羈蕿袆聿肀艿蠆羅聿莁裊袁肈蒃蚈袇肇蚆蒀膅肆蒞螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂肈膂蒄薅羄膁蚇螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁螞肀膈芁袇羆膇莃蝕袂芆蒅袆螈芅薇蚈肇芅芇蒁肅芄葿螇罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒞蒞袈襖蕆蟻螀羈蕿袆聿肀艿蠆羅聿莁裊袁肈蒃蚈袇肇蚆蒀膅肆蒞螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂肈膂蒄薅羄膁蚇螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁螞肀膈芁袇羆膇莃蝕袂芆蒅袆螈芅薇蚈肇芅芇蒁肅芄葿螇罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁芁莄薈肀芀蒆螃羆荿薈薆袂荿羋螂螈莈莀薄膆莇薃袀肂莆蚅蚃羈蒞蒞袈襖蕆蟻螀羈蕿袆聿肀艿蠆羅聿莁裊袁肈蒃蚈袇肇蚆蒀膅肆蒞螆肁肆蒈蕿羇肅薀螄袃肄芀薇蝿膃莂螂肈膂蒄薅羄膁蚇螁羀膀莆薃袆膀葿衿螂腿薁螞肀膈芁袇羆膇莃蝕袂芆蒅
【正文】 負(fù)責(zé)籌措。（ ） 6．進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研需要收集大量的 資料 ，市場調(diào)查人員在收集資料時(shí)通?？偸窍仁占诙仲Y料。（ ） 7．某貸款年利率為 5％，按季度計(jì)息，則該貸款的實(shí)際利率為 5． 87％。（ ） 8．一般來說，通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高，房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率降低。（ ） 9．流動(dòng)比率越低，說明營運(yùn)資本（即流動(dòng)資產(chǎn)減流動(dòng)負(fù)債的余額）越多，對債權(quán)人而言，其債 權(quán)越安全。（ ） 10．與凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相比，凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)能更好地表明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小。（ ） 11．房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的根本目的是為了使項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益最大化。（ ） 12．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目地域分析與選擇主要考慮本地區(qū)的政治、 法律 、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、自然條件等因素。（ ） 13．目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在資本市場上進(jìn)行權(quán)益融資的比例呈現(xiàn)出不斷提高的趨勢 。（ ） 14．我國城市土地收購儲(chǔ)備過程中的土地儲(chǔ)備貸款，應(yīng)屬于擔(dān)保貸款。（ ） 15．目前物業(yè)服務(wù)企業(yè)適用的法定稅費(fèi)制度，體現(xiàn)了政府鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取目干制收費(fèi)模式。（ ） 四、計(jì)算題 （共 2 題、 20 分。要求列出算式、計(jì)算過程；需按公式計(jì)算的，要馬出公式；僅有計(jì)算結(jié)果而無計(jì)算過程的，不得分。請?jiān)诖痤}紙上作答） 1．某房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備鋪設(shè)熱力管道，現(xiàn)正在研究能夠滿足相同使用功能的管道為 20cm 和 30cm 管道哪種有利的問題：兩種管道的工程費(fèi)用分別為 1800 萬元、 2400 萬元；運(yùn)行費(fèi)用第一年 分別為 350 萬元和 220 萬元，之后每年都以 ％的比例遞增；假設(shè)兩種管道的使用壽命分別為 8 年和 10 年，到期后的凈殘值都是初期投資稠的 10％，折現(xiàn)率為 10％。假定工程費(fèi)用發(fā)生在年初，運(yùn)行費(fèi)用發(fā)生在年末。 請判斷這兩種方案的關(guān)系，并選用適宜的方法比較兩方案的優(yōu)劣。 （ 8 分） 2．某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為 6 000 ㎡，用途為商住兩用，土地使用權(quán)年限為 40 年，規(guī)劃容積率為 3。咨詢公司根據(jù)地塊的實(shí)際情況提出以下方案：該項(xiàng)目 1～ 3 層為賓館，其余為住宅，建設(shè)期為 3年。賓館總建筑面積為 5 000 ㎡，可用于 經(jīng)營的部分為 4 500 ㎡，可建成 100 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的平均價(jià)略為 330 元／間 天。前 3 年的入住率均為 70％，從第 4 年開始穩(wěn)定在 85％，運(yùn)營費(fèi)用為經(jīng)營收入的 42％。建成后即可開始經(jīng)營，計(jì)劃經(jīng)營 20 年，然后將賓館整體陡售，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)售凈收益為 5 000萬元。 住宅部分總建筑面積為 3 000 ㎡，建成后全部出售，預(yù)計(jì)平均售價(jià)為 6 500 元碲，銷售稅費(fèi)為銷售收入的 ％，假設(shè)建成后即售完。 該方案的總投資為 8 000 萬元，其中 60％來源于銀行貸款，其余為自有資金貸款年利率為 8％。第一年投資額為總投資的 20％，全部為自有資金；第二年投資額為總投資的 45％，其中 20％為自有資金，25％為銀行貸款；第三年投資額為總段資的 35％，全部為銀行貸款。建設(shè)期只計(jì)息不還款，建成后一次性還清本息。其中，還款額中的 1 500 萬元來自于賓館的抵押貸款，貸款期限為 20 年，年利率 8％，貸款按年等額還款。其余還款額來自于住宅的銷售收入。假定投資發(fā)生在年初，收入和成本發(fā)生在年末，一年按 365 天計(jì)算（計(jì)算結(jié)果精確到小數(shù)點(diǎn)后 2 位） 該項(xiàng)目全投資目標(biāo)收益率為 8％，自有資金目標(biāo)收益率為 20％。 （ 1）完成下列現(xiàn)金流量表； （ 2） 求該方案的全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率； （ 3）求方案自有資金的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。（ 12 分） 現(xiàn)金流量表（單位：萬元） 年末 0 1 2 3 4～ 6 7～ 22 23
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1