【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 四、潛在供應(yīng)狀況 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新開(kāi)工項(xiàng)目大幅放量，大盤(pán)、新盤(pán)開(kāi)發(fā)熱潮啟動(dòng)。 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 據(jù)東莞中原 地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示， 2021年 1月全市商品房新開(kāi)工面積 ㎡，環(huán)比 12月份增加 %。 1月新開(kāi)工的項(xiàng)目總共有 9個(gè)主要有：大運(yùn)城邦花園、地王廣場(chǎng)、豐澤園、駿隆豪景花園、蓮湖四季豪園、萬(wàn)科．松山湖虹溪諾雅、蔚藍(lán)城邦、現(xiàn)代印象華庭新世紀(jì)宜居等項(xiàng)目。這些項(xiàng)目中的大運(yùn)城邦花園、地王廣場(chǎng)、駿隆豪景花園開(kāi)工面積比較大且都在 10萬(wàn)㎡以上，隨著這些大盤(pán)的陸續(xù)入市，市場(chǎng)供應(yīng)壓力將持續(xù)加大。 五、市場(chǎng)成交狀況 2021年 1月全市商品房成交總面積為 ㎡，環(huán)比下降%。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān) 測(cè)結(jié)果統(tǒng)計(jì)顯示， 2021年 1月東莞共有 216個(gè)項(xiàng)目有商品房成交，成交面積為 ㎡，旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 環(huán)比下降 %，同比上升 %；成交總金額為 ，環(huán)比上升 %，同比上升 %；其中商品住宅成交 萬(wàn)㎡，環(huán)比下降 %，成交金額為 ，環(huán)比上升%，共成交 4506套，環(huán)比下降 %。 一線城市商品房成交普遍萎縮，東莞市場(chǎng)成交穩(wěn)定。 相對(duì)與其他一線城重點(diǎn)城市，北京商品住宅成交環(huán)比下降%、上海商品住宅成交環(huán)比下降 51%、深圳新建商品住宅成交環(huán)比下 降 %、廣州新建商品住宅成交環(huán)比下降%，而東莞市場(chǎng)成交僅下降 %，說(shuō)明東莞樓市的的確確具有明顯的區(qū)域特點(diǎn)，雖然也受外圍市場(chǎng)和政策調(diào)控的影響，但更多是走出自身的行情：市場(chǎng)理性，以剛性需求為主，中長(zhǎng)線投資為輔。 2021年 1月東莞市商品房成交總體情況： 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 2021年 1月東莞樓市虎嘯山林，成交量承接了 12月份成交的利好，借助元旦銷售節(jié)點(diǎn)取得不錯(cuò)的銷售結(jié)果。一方面是對(duì)政策的反應(yīng)慢半拍，二是開(kāi)發(fā)商積極推貨，給買房客戶提高了很多貨源和選擇空間；三是年末資金回籠較充裕，助長(zhǎng)了豪宅、別墅的熱銷，個(gè)盤(pán)的投資熱也開(kāi)始聚集；四是部分客戶也趁政策還沒(méi)有明朗化之前提前入市。從成交的戶型結(jié)構(gòu)來(lái)看，剛性需 求仍然占主導(dǎo)，高檔洋房和豪宅表現(xiàn)良好，非住宅除寫(xiě)字樓成交環(huán)比小幅增加外，商鋪和車庫(kù)都有不同幅度下滑。 城區(qū)成交整體向好、鎮(zhèn)區(qū)個(gè)盤(pán)一支獨(dú)秀。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)結(jié)果統(tǒng)計(jì)顯示，從城鎮(zhèn)區(qū)域成交情況來(lái)看，城區(qū)總成交面積為 ㎡，占總量的%；鎮(zhèn)區(qū)成交總面積為 %，占總體的 %，城區(qū)普通住宅自 10月份比重有所回升但隨后沖高回落并持續(xù)在低位上行，直到 2021年 1月城鎮(zhèn)區(qū)所占比重差距才進(jìn)一步拉旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 近。城區(qū)總體成交良好，主要貢獻(xiàn)項(xiàng)目有：錦繡山河二期 ?鷺棲湖、中信 ?凱旋國(guó)際花園、城市風(fēng)景 二期、景湖時(shí)代城、萬(wàn)科 ?松山湖 1號(hào)虹溪諾雅、中信 ?風(fēng)云匯、帕薩迪納等，鎮(zhèn)區(qū)個(gè)盤(pán)像鳳崗的大運(yùn)城邦花園，清溪的盛和新都會(huì)成交比較理想，其中大運(yùn)城邦花園以 471套的成交量成為 2021年 1月東莞普通住宅的銷冠。 區(qū)域分化明顯，南城、松山湖、鳳崗、清溪強(qiáng)勁發(fā)力，而全市九成以上區(qū)域全線飄綠。 從各區(qū)域成交 情況來(lái)看，相對(duì) 12月份各區(qū)域齊發(fā)力成交量劇增局勢(shì)， 1月份的成交除了南城、松山湖、鳳崗、清溪、中堂等主要區(qū)域全新飄紅以外，其余各區(qū)域成交要么維持上月水平，要么下滑明顯。其中南城的成交量依然領(lǐng)跑全市占據(jù)首席位置，但松山湖和鳳崗兩匹黑馬憑借個(gè)盤(pán)的成交優(yōu)勢(shì)闖入?yún)^(qū)域排名前五名。 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 附表：各區(qū)域成交 面積環(huán)比增長(zhǎng)情況（單位：㎡） 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 別墅市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛，非住宅成交步伐放緩。 根據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2021年 1月東莞商品房成交中，洋房物業(yè)成交仍然占據(jù)主導(dǎo)，但環(huán)比有所下降；而自 2021樓市回暖，通脹預(yù)期加劇等各種因素影響下，高檔別墅市場(chǎng) “龍?zhí)ь^ ”的供需兩旺行情 一直延續(xù)，而進(jìn)入2021年 1月份，東莞別墅、豪宅項(xiàng)目仍然非常槍手，這主要是由于大多數(shù)企業(yè)主資金回籠到位，這些客戶看好東莞的高檔物業(yè)投資價(jià)值并大膽出手；其次還是有些投資客趕在政策明朗前出手。另外，非住宅寫(xiě)字樓成交表現(xiàn)也較為活躍。 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 剛性需求仍占主導(dǎo)，改善型需求表現(xiàn)良好。 根據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中 心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2021年 1月普通住宅成交中， 60㎡以下的小戶型成交比重與上月基本持平； 60120㎡中偏大戶型整體成交占總體比重較大，說(shuō)明剛性需求仍然是市場(chǎng)的主導(dǎo)，其中 6080㎡中小戶型成交環(huán)比增幅較大，而從一些中小戶型公寓如中信 ?風(fēng)云匯、城市風(fēng)景二期、帕薩迪納等項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)既可以賣 200多套的情況來(lái)看，市場(chǎng)首次置業(yè)的客戶群體量還很多，同時(shí)這些項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地理位置也吸引了不少的投資客戶。而大戶型在 1月份表現(xiàn)非常良好，暫且扭轉(zhuǎn)了前期一直遇冷的局面，其中表現(xiàn)最突出的要數(shù)錦繡山河二期 ?鷺棲湖成交了 237套，戶均面 積 189㎡，其次是萬(wàn)科的虹溪諾雅，從這些成交情況可以看出擁有豐富的自然環(huán)境、知名品牌開(kāi)發(fā)商、盤(pán)大的社區(qū)的大戶型產(chǎn)品依就旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 深受客戶的喜愛(ài)。 2021年 1月新盤(pán)成交為主，存量消化明顯放緩。 東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，從 1月份成交排名前十名中可以看出， 50%的項(xiàng)目（益田 ?大運(yùn)城邦一期 、盛和新 都會(huì)、錦繡山河二期 ?鷺棲湖、城市風(fēng)景二期、帕薩迪納）是在 1月份新上市，而中信的兩個(gè)項(xiàng)目也是在一月份二次開(kāi)盤(pán)，總體看來(lái)成交主要來(lái)自新盤(pán)上市，前十名的市場(chǎng)集中度達(dá)到了 %，市場(chǎng)資金集中向新盤(pán)靠攏；然而從各盤(pán)成交情況分析：鳳崗的大運(yùn)城邦體量盤(pán)大近 100萬(wàn)平米，現(xiàn)階段處于開(kāi)發(fā)初期，并且距離深圳不遠(yuǎn)因此大部分客戶來(lái)自深圳；錦繡山河二期 ?鷺棲湖位于松山湖生態(tài)自然環(huán)境之中，現(xiàn)代科技產(chǎn)品的配套、光大的品牌等影響成為大戶型成交的頂梁柱；而中信 ?風(fēng)云匯、中信 ?凱旋國(guó)際花園、景湖時(shí)代城、聯(lián)華花園城三期延續(xù)了前期成交的好勢(shì) 頭成交量依