【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，將購(gòu)物、酒店、商務(wù)、居住、餐飲、文化娛樂(lè)融入一城，從吃喝玩樂(lè)全方位改變?nèi)藗兊男蓍e生活方式。錢(qián)江財(cái)富廣場(chǎng)則位于鹽城市解放路與青年路的交界處，總建筑面積 7 萬(wàn)余平方米，由 27 層雙子主樓組成，總層高 96 米，包括裙樓商業(yè)、一座頂級(jí)寫(xiě)字樓和一座高端精品商務(wù)酒店及 SOHO 辦公。錢(qián)江財(cái)富廣場(chǎng)率先引進(jìn)全方位智能化系統(tǒng)，為大廈提供舒適、安全、高效的商業(yè)辦公環(huán)境。 西環(huán)路板塊 西環(huán)路改造完成，自我完善是最主要工作如果沒(méi)有南城區(qū)和鹽瀆板塊，有理由相信日新月異的西環(huán)路板塊會(huì)吸引更多的眼球。幾年的發(fā)展依然使西環(huán)路成為 鹽城 為數(shù)幾條貫穿城市南北的 主要 道路之一，也帶動(dòng)了整個(gè)城西南的發(fā)展?，F(xiàn)在西環(huán)路板塊最主要的工作就是自我完善。這里所說(shuō)的自我完善不光是市政配套上的完善，更重要的是西環(huán)路板塊自身的完善，如商業(yè)、生活等方面的配套。隨著沿海特大城市建設(shè)進(jìn)程的加速，西環(huán)路板塊 上也會(huì)出現(xiàn)大型倉(cāng) 儲(chǔ)式超市、大型的商業(yè)項(xiàng)目，也會(huì)有知名的品牌進(jìn)駐 。 先 鋒 銀 座 項(xiàng) 目 —— 鹽 城 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 調(diào) 查 分 析 報(bào) 告 中策企劃?rùn)C(jī)構(gòu) —— 先鋒項(xiàng)目組 14 老城區(qū)板塊 商業(yè)格局改造已經(jīng)顯出成效，未來(lái)城市發(fā)展的重要依托老城區(qū)，聚焦了太多人的目光。老城區(qū)擁有發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，完善的市政配套和成熟的社會(huì)資源?，F(xiàn)在老城區(qū)的關(guān)鍵詞是改造和充實(shí)。商業(yè)是這樣，住宅同樣也是這樣。鹽阜賓館地塊 13 萬(wàn)方商業(yè) 項(xiàng)目 ——五洲國(guó)際廣場(chǎng)，同曦廣場(chǎng)、商業(yè)大廈、人民商場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)以及中建地產(chǎn)打造的住宅中建 城中壹號(hào)公館。 在 這幾大項(xiàng)目的推動(dòng)下，這里原先的商業(yè)、住宅格局隨之升級(jí)，由此所產(chǎn)生的效果也顯現(xiàn)了出來(lái)。五洲國(guó)際廣場(chǎng)定位為時(shí)尚、品位 、年輕、潮流的國(guó)際時(shí)尚生活城。除了將引進(jìn)大批國(guó)內(nèi)外中高檔商業(yè)品牌外，五洲還將推出一系列的休閑、娛樂(lè)項(xiàng)目，餐飲、電影 院、五星級(jí)酒店 ?? 中建 城中壹號(hào)公館由中建地產(chǎn)傾力打造，項(xiàng)目總建筑面積 萬(wàn)平方米，是集高端住宅、高尚園林和高級(jí)商街為一體的精致生活廣場(chǎng)。據(jù)了解，作為 鹽城 商業(yè)老字號(hào)的人民商場(chǎng)正積極籌備進(jìn)行重建，建成后商業(yè)面積將達(dá) 15 萬(wàn)平方米，商業(yè)大廈正著手進(jìn)行改擴(kuò)建，商業(yè)面積將達(dá) 16 萬(wàn)平方米。 先 鋒 銀 座 項(xiàng) 目 —— 鹽 城 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 調(diào) 查 分 析 報(bào) 告 中策企劃?rùn)C(jī)構(gòu) —— 先鋒項(xiàng)目組 15 二 、鹽城市區(qū) 商品房成交分析 區(qū)塊 樓盤(pán)名稱(chēng) 銷(xiāo)售狀態(tài) 價(jià)格（元 /㎡ ） 銷(xiāo)售電話 城中片區(qū) 城中一號(hào)公 館 一期小高層、高層 12 月份上市 68007000 66699666 華府景城 正在銷(xiāo)售中 5900 88151555 澄達(dá) .東景苑 一期 4 幢高層、小高層近期將開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)預(yù)約中 5460 89801333 奧景華府 辦公用房銷(xiāo)售中 6000 左右 88344444 城南片區(qū) 水岸名都 10 月份 1 19樓 2 棟小高層開(kāi)盤(pán) 5600 88581555 都市豪庭 少量房源在售中 5500 86022888 學(xué)林雅苑 正在銷(xiāo)售中 4800，有優(yōu)惠 89961111 鳳凰匯 8 月一期 兩棟小高層開(kāi)盤(pán) 5850 88309111 中南世紀(jì)城 9 月份 1 期 8兩棟 21 層高層 400 多套房源公開(kāi)銷(xiāo)售 5300 88867888 領(lǐng)秀嘉園 4 棟高層近 400 套房源正在銷(xiāo)售中 5400 88413288 金色水岸 3樓 2 棟高層正在銷(xiāo)售中 5500 88313044 恒榮世家 14樓 14 層以上的房源正在銷(xiāo)售中 。 二期商鋪 18 套，已售 6 套，面積 80 平 ~200 平 小高層 5050、 多層 4950、 高層 5350、 商業(yè) 13800 元 ~14500 元 88582021 中遠(yuǎn) 世紀(jì)城 公寓正在銷(xiāo)售中 小高層 5300、 商鋪 10000 83069099 天瀾灣 正在銷(xiāo)售中 5150 83060000 錢(qián)江方舟 9 月份 8樓 2 幢高層開(kāi)盤(pán) 6500~7000 88582555 公園道 1 號(hào) 底層和頂層房源在售中，預(yù)約 30樓 2 棟小高層 6200 左右 88581111 文華名城 10 月份推出 2 26樓 2 棟小高層、高層 6200 左右 88581666 紫微國(guó)際廣場(chǎng) 產(chǎn)權(quán)旺鋪銷(xiāo)售中 住宅：西面 4800，南面 5800、 商鋪： 1F 萬(wàn) 2F 12 萬(wàn) 3F 88272888 先 鋒 銀 座 項(xiàng) 目 —— 鹽 城 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 調(diào) 查 分 析 報(bào) 告 中策企劃?rùn)C(jī)構(gòu) —— 先鋒項(xiàng)目組 16 萬(wàn) 4F 6500 華邦國(guó)際 華邦西廈辦公用房正在銷(xiāo)售中 一樓的價(jià)格為 17000~19000 元 /平米；二樓價(jià)格為 8000~9000 元 /平米。 88889988 鹽瀆明城 商業(yè)正在銷(xiāo)售中 7500，有優(yōu)惠 89966939 城東片區(qū) 桃源勝景 正在銷(xiāo)售中 4200 左右 81899599 高成金水灣 3 40樓 2 棟高層的余房正在銷(xiāo)售中 5200 88270388 朗地英郡 小高層、高層近期上市 4300 左右 88253666 迎賓花苑 小高層頂樓正在銷(xiāo)售中 4800 88227111 公園生活家 4 棟多層正在銷(xiāo)售中 3100 88879111 城西片區(qū) 翠洲嘉園 2 棟小高層正在銷(xiāo)售中，即將推出 8 期 6 棟小高層 5200 88400300 蝶湖灣 7 月下旬 2 棟小高層開(kāi)盤(pán) 4900 89912111 西城逸品 9樓 3 棟小高層正在銷(xiāo)售中 5600 88856881 依云香溪 別墅正在銷(xiāo)售中 7800 88858355 城北片區(qū) 西季新城 15 樓 3500 6 樓 2900 3800 88561588 星河晨光 10 月份推出 1 幢小高層、 10 幢高層 4500 89803888 先 鋒 銀 座 項(xiàng) 目 —— 鹽 城 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 調(diào) 查 分 析 報(bào) 告 中策企劃?rùn)C(jī)構(gòu) —— 先鋒項(xiàng)目組 17 本次市場(chǎng)調(diào)查分析 ： 鹽城購(gòu)房者以本地人為主， 目前市場(chǎng) 剛性需求 較 大。 隨著鹽城購(gòu)房者素質(zhì)的提高，購(gòu)房首要看中教育環(huán)境（鹽城人購(gòu)房的需求方向），其次為居住環(huán)境、人文氣息以及舒適度。 從調(diào)研的情況來(lái)看，雖然銷(xiāo)售員說(shuō)房產(chǎn)新政對(duì)鹽城房產(chǎn)市場(chǎng)影響不大，但是目前都在做蓄水， 一再推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間，大部分房源集中在 2021 上 半年開(kāi)盤(pán)。 學(xué)校附近的樓盤(pán)，以教師團(tuán)購(gòu)為多，以公積金貸款為主。 受學(xué)區(qū)房劃分的影響，學(xué)區(qū)房的銷(xiāo) 售也推動(dòng)了 2021 冬季樓市的發(fā)展，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一漲再漲，從而對(duì)整個(gè)樓市起到了推動(dòng)作用。 先 鋒 銀 座 項(xiàng) 目 —— 鹽 城 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 調(diào) 查 分 析 報(bào) 告 中策企劃?rùn)C(jī)構(gòu) —— 先鋒項(xiàng)目組 18 三 、鹽城近期放量上市樓盤(pán) 先 鋒 銀 座 項(xiàng) 目 —— 鹽 城 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 調(diào) 查 分 析 報(bào) 告 中策企劃?rùn)C(jī)構(gòu) —— 先鋒項(xiàng)目組 19 四 、鹽城 （ 部分 ） 在售樓盤(pán)詳細(xì) 介紹 加州 東郡 位于亭湖開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)二路，由江蘇伯樂(lè)達(dá)集團(tuán)投資興建。綜合考量這個(gè)項(xiàng)目自面市以來(lái)所特有的一些品質(zhì)，加州 東郡的確稱(chēng)得上是伯樂(lè)達(dá)集團(tuán)在房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的一個(gè)品牌形象工程。項(xiàng)目總建筑面積 150000 平方米，以加州風(fēng)情為模板，包含了多層、小高層、花園洋房等多種物業(yè)形態(tài)，整個(gè)項(xiàng)目分東西兩區(qū)，開(kāi)發(fā)已接近尾聲，其中西區(qū)全部開(kāi)發(fā)完畢，活水資源、花草樹(shù)木、廊亭平臺(tái)等等環(huán)境配套以及其他生活配套都已到位。 5 期東區(qū)第 2 批 “壓臺(tái)型 ”房源在 10 月份左右上市，有 1 棟 11 層小高層住宅約 88 套房源首先推出，面積有 8 10 1 132 平方米 4種，戶(hù)型全部為南北通透型，且得房率高達(dá) 86％，其中 89 平方米設(shè)計(jì)出兩室半兩廳， 132 平方米大三房南北雙陽(yáng)臺(tái)，且?guī)в?270’的轉(zhuǎn) 角飄窗，視野、采光俱佳，這對(duì)于很多戶(hù)型至上的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，是不錯(cuò)的選擇。 先 鋒 銀 座 項(xiàng) 目 —— 鹽 城 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 調(diào) 查 分 析 報(bào) 告 中策企劃?rùn)C(jī)構(gòu) —— 先鋒項(xiàng)目組 20 華亭 華景園 位于鹽城市華亭路南 (東方綠苑正南 )，由江蘇華亭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，建筑面積 160000 平方米，包括住宅、商鋪，住宅有多層、小高層。社區(qū)一個(gè)突出亮點(diǎn)就是整個(gè)建筑風(fēng)格借鑒中式徽派理念，并通過(guò)三重園林景觀呈現(xiàn)，社區(qū)中央近 7000 平方 米的中央景觀園鑿池堆山、栽花種樹(shù)，設(shè)計(jì)有亭、臺(tái)、廊、跌水瀑布等休閑景觀，而在建筑與建筑之間，兩棟圍合成庭院景觀、四棟圍合成組團(tuán)景觀，保證了整體社區(qū)的完整、秩序。目前，少量社區(qū)型商鋪在售，均價(jià) 10000 元 /平方米左右，在 10 月份， 5 多層（ 80140 平方米）、 6 棟小高層 上市。 先 鋒 銀 座 項(xiàng) 目 —— 鹽 城 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 調(diào) 查 分 析 報(bào) 告 中策企劃?rùn)C(jī)構(gòu) —— 先鋒項(xiàng)目組 21 朗地 英郡 位于 鹽城市亭湖新區(qū)、希望大道 66 號(hào)，同亭湖區(qū)政府和檢察院一路之隔，東至南機(jī)場(chǎng)路，西至希望大道，南至緯五路，北至新河路，由江蘇蘇中建設(shè)集團(tuán)、上海朗地投資共同投資，總建筑面積約 20萬(wàn)平方米。項(xiàng)目定位為英倫風(fēng)