【文章內(nèi)容簡介】 園區(qū)唯亭創(chuàng)業(yè)投資有限公司 40 2.5 3.0 20% 35% 11339 10772.1 10772.1 950 0 工業(yè)園區(qū)唯亭鎮(zhèn)葑亭大道南、宋莊路西 蘇地2020B22號 10584 城鎮(zhèn)住宅和商服用地 蘇州工業(yè)園區(qū)華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 蘇州恒升置業(yè)有限公司 70 40 1.2 1.8 15% 30% 19051 24608.03 24608.03 1291.7 0 工業(yè)園區(qū)唯亭鎮(zhèn) 金陵西路北、東街西 蘇地2020B23號 11566.96 商服用地 唐君莉 40 0.9 1.1 20% 40% 12723.66 2429.01 2429.01 1909 0 工業(yè)園區(qū)唯亭鎮(zhèn) 312國道北、星華街西 蘇地2020B24號 3539.37 批發(fā)零售用地（加油站） 蘇州嘉億投資發(fā)展有限公司 40 0.1 0.3 30% 50% 1061.81 3999.8 0 工業(yè)園區(qū)婁葑鎮(zhèn)普蘇地202029291.74 商服用地 蘇 州工業(yè)園區(qū)華園40 0.8 30% 50% 35150.09 10545.03 10545.03 3000 0 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè) 管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 惠路南、太平路東 B25號 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1.2 數(shù)據(jù)來源： 365 地產(chǎn)家居網(wǎng)研究機構 分析： ? 從本月成交土地情況來看，盡管相比前幾個月，本月的成交 相對增長較快 ，也算蘇城 積壓 了近一年的首次土地市場的釋放，但本次總共拍賣 25 塊土地中，成交的土地宗數(shù)為18宗，有 7宗土地流拍。整體拍賣氣氛與去年較為火熱的 7月相比，可謂冰火兩重天。25塊地的拍賣會在上午 10點就已經(jīng)結束，進入拍賣流程的只有 4塊土地，且均已底價成交。 ? 從成交 地塊的單位來看，政府救市的跡象明顯，成交的一些單位中，可以明顯的看出一些帶有國資背景的開發(fā)商。商業(yè)性的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與性并不高。中惠拿下了本來自己項目附近的小型地塊，很適合項目的進一步擴展延伸，也不用另起爐灶，節(jié)約了成本，又能安全過冬。華園拿下了本次出讓中園區(qū)最大的住宅地塊，另有一塊園區(qū)商服用地。華園是蘇州工業(yè)園區(qū)市政公用發(fā)展集團有限公司的下屬企業(yè)，之前開發(fā)過園區(qū)的華園春天和華園四 季兩個項目，目前所剩房 源 不多。 ? 高新區(qū)是本次地塊進入拍賣程序最多的區(qū)域，有三塊地進入拍賣，可見開發(fā)商對于高新區(qū)科技城一塊的發(fā)展 充滿信心，不但對住宅規(guī)模量有一定的規(guī)劃，還對配套商服用地同樣關注。高新區(qū)一直以來依靠外資支撐，外資對高新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出了巨大的貢獻。但是隨著優(yōu)惠期的結束，外資在高新區(qū)遷出意向明顯，政府希望依靠民營企業(yè)支撐新區(qū)經(jīng)濟的意愿明顯，因此高新科技城是很好的實現(xiàn)過渡的區(qū)域，因此，這兩年，政府對于此區(qū)域扶植力度明顯加大，新區(qū)西北板塊的房地產(chǎn)市場也日漸火熱。 ? 從成交地塊中兩塊純住宅用地的容積率來看，相城區(qū)中惠拍得的其項目附近的地塊依然是普通住宅性質(zhì)的， ，滿足剛性購房需求的項目，同時 2100元 /平方米的成交樓面單價，與其項目附近住宅的銷售價位來看，還是具有一定利潤空間的；高新區(qū)本次成交的一塊純住宅用地，由于地理位置較偏遠，容積率稍低，低密度的建筑項目應該是針對高新科技城的中高層管理購房群體而設立的，對于完善高住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè) 管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 新區(qū)高層人才的居住狀況應該具有一定的積極作用。而其他園區(qū)住宅混合用地也應該是普通住宅為主，成交單價與其地理位置還是較為符合的。 土地市場小結： 總體來看，本月成交土地情況盡管為今年蘇州土地市場的熱點，但真正進入土地拍賣程序的并不多，國資背景救市跡象比較明顯，比較清冷的 08年房地產(chǎn)一級 市場，在慣常的“金九銀十”階段，依然是平淡收局。而且本次成交的土地相對于房地產(chǎn)市場來說，也較為符合今年的樓市狀況，普通住宅用地規(guī)模較小，對周邊的房地產(chǎn)市場也不會有太大影響。 10 月份房源供應量分析 （ 注： 08 年 10 月的上市數(shù)據(jù)，統(tǒng)計到房產(chǎn)信息網(wǎng)公布到 11 月 1 日的信息為止 ，滯后信息將不 納入 ） 1 0 月份蘇州商品房上市量（萬方）同比圖03691215200 8年10 月 200 7年10 月 中心城區(qū) 工業(yè)園區(qū) 吳中區(qū) 相城區(qū) 高新區(qū) 數(shù)據(jù)來源： 365 地產(chǎn)家居網(wǎng)研究機構 分析： ? 從上市總量來看， 08年 10月的上市量比去年同期有一定提高，去年從五月到九月的幾個月，是蘇州樓市瘋狂爆發(fā)的幾 個月，成交市場的 熱火朝天 ，對開發(fā)商的信心有一定增強作用，因而去年的 9月份商品房的上市量是相當可觀的，而到十月隨著慣常銷售 旺季的 即 將結束，上市量有所放緩；而今年蘇州樓市一直比較低迷，前幾個月樓市的去化也主要是去年 以來 積壓 的房源，開發(fā)商對于房源的上市也缺乏信 心 ，直到 8月份部分樓盤調(diào)價帶動銷售 ，房源的上市才略有放量，面對著即將結束的 2020年，借著往常樓市黃金季節(jié)的最后尾聲， 2020年 10月的商品房上市 依然比較積極。 ? 從上市區(qū)域來看， 08年 10月與去年同期供應比重的分布也有所變化，去年同期，明顯住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè) 管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 可看出工業(yè) 園區(qū)、吳中區(qū)和相城區(qū)上市比重比較突出，而今年整體比重相差不是很大，中心城區(qū)去年的新盤量不是很多，今年隨著 鑫 苑景園、御庭苑、萬達廣場、湖山新意、世茂運河城、中海胥江府等盤的陸續(xù)推出，新盤的面市量還是比較可觀的， 因而在商品房的上市量上比重明顯有所增強。 高新區(qū)西北板塊 10月部分樓盤的再推，商品房上市量也有所提高。 ? 整體來看， 08年 10月的上市量相對于 9月放量的情況下，盡管有所減少，但是相對于去年同期還是增加的， 08年樓市的不景氣，不得不使部分商家寄希望于 08年的末尾，在銀行政策與樓市新政出臺的情況下市場能稍有好轉(zhuǎn) ，積壓了大半年的房源也不得不上市，因而整體上市量方面還是比較充足的。 1 0 月份蘇州商品房上市量（萬方）環(huán)比圖036912151821242730200 8年10 月 200 8年9月 28 中心城區(qū) 工業(yè)園區(qū) 吳中區(qū) 相城區(qū) 高新區(qū) 數(shù)據(jù)來源： 365 地產(chǎn)家居網(wǎng)研究機構 分析： ? 從 10 月蘇州商品房上市的環(huán)比來看，上市總量明顯有所降低，畢竟慣常的“金九銀十”對開發(fā)商的樓盤推出還是有一定推動作用的，因而八、九兩個月自然也就成了房源上市的高峰期，而且同時十月舉辦的住博會和秋季房交會等也給開發(fā)商有一定的信心增強作用，因而九月大量房源的上市預備是必須的， 10 月上市量的回落也是市場的正常反應。 ? 從上市區(qū)域來看，中心城區(qū)、 工業(yè)園區(qū) 、 吳中區(qū) 和相城區(qū) 在 9 月大量房源上市的情況下均有所減緩， 中心城區(qū)降幅較大，主要由于 9月世茂的一期開盤 ， 中心城區(qū)的上市量有很大提高， 10 月自然降幅較大； 相城區(qū) 降幅較小 ， 盡管 9 月 相城區(qū)的普通公寓型項目華城國際和康橋麗都都接近于銷售尾聲，而 10 月上上城、冠城水岸風景、西子花園等住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè) 管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 樓盤的新開 或 再推，均有大量的房源上市，因而上市量相比 9 月 降幅不大 ； 高新區(qū)方面卻在 9 月的基礎上有所放量 ， 高新區(qū) 08 年下半年樓市成交情況一直就比較冷清，西北板塊一直也沒有新盤的推出，直到 10 月隨著金光大道二期的推出，以及滸新金櫚灣的再推， 房源的上市量才有所增加。 ? 總體來看， 10 月蘇州商品房的上市量還是比較可觀的，盡管相對于 9 月的上市量有所減緩，但相對于十月的銷售情況來看，供應量還是有很大空間的，而 08 年 10 月份，也是樓市政策銀行政策變動比較 頻繁 的時段，對于政府是否能真正出臺救市，購房群體能否減少觀望，慣常的樓市旺季是否能最后放量，開發(fā)商都在期待，因而對于十月房源的上市也肯定抱有一定的期待，從而在上市量方面依然比較充足。 10 月份商品房銷售分析 10月份總體銷售分析 蘇州市 08年 10月份 住宅類房源成交 2292套，成交面積為 ，成交均價為 /平方米。各區(qū)域具體成交信息見下表： 表 2： 10月份區(qū)域成交詳情 區(qū)域 成交套數(shù) （套） 成交面積 （平方米） 成交均價 （元 /平方米） 金閶區(qū) 91 滄浪區(qū) 434 平江區(qū) 149 工業(yè)園區(qū) 687 吳中區(qū) 421 相城區(qū) 283 高新區(qū) 227 合計 2292 數(shù)據(jù)整理 :365 地產(chǎn)家居網(wǎng)研究機構 成交套數(shù)分布 住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè) 管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 1 0 月份蘇州各區(qū)住宅成交套數(shù)占比圖金閶區(qū)4%工業(yè)園區(qū)30%吳中區(qū)18%相城區(qū)12%高新區(qū)10%滄浪區(qū)19%平江區(qū)7% 數(shù)據(jù)整理 :365 地產(chǎn)家居網(wǎng)研究機構 成交面積分布 數(shù)據(jù)整理 :365 地產(chǎn)家居網(wǎng)研究機構 成交價格對比 1 0 月份蘇州各區(qū)住宅成交均價（元/ 平方米）比較圖0100020203000400050006000700080009000金閶區(qū) 工業(yè)園區(qū) 吳中區(qū) 相城區(qū) 高新區(qū) 滄浪區(qū) 平江區(qū) 數(shù)據(jù)整理 :365 地產(chǎn)家居網(wǎng)研究機構 1 0 月份蘇州各區(qū)住宅成交面積占比圖工業(yè)園區(qū)31%金閶區(qū)3%吳中區(qū)20%相城區(qū)14%高新區(qū)8%滄浪區(qū)19%平江區(qū)5%住宅地產(chǎn)營銷策劃 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃 最新房地產(chǎn)市場研究報告 房地產(chǎn)項目工程管理 房地產(chǎn)物業(yè)管理 房地產(chǎn)企業(yè) 管理 房地產(chǎn)樓書文案 房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設計經(jīng)典案例、整套施工圖合集 定位報告 分析報告 酒店專題 樓書文案 定價策略 推廣策略 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn) 中原地產(chǎn) 奧美廣告 商業(yè)地產(chǎn)風火 黑弧 奧美 紅鶴溝通 東方博文 攬勝 博思堂 BOB盡致 2020 最新房地產(chǎn)檔案集 2020 房產(chǎn)大師案例集 分析： ? 蘇州市場 10月份成交總套數(shù)為 2292套，園區(qū)依然是新房成交的主力區(qū)域，占到本月總