【正文】 上升%；商品住宅均價為 8078元 /㎡，環(huán)比上升 %，同比上漲 %；其中普通住宅均價為 6697元 /㎡，環(huán)比上升%，同比上漲 %；洋房均價為 6688元 /㎡，環(huán)比上升%，同比上升 %；公寓均價為 6710元 /㎡，環(huán)比下降%，同比上漲 %；別墅均價為 15521元 /㎡，環(huán)比上升%，同比上升 %。另外，鳳崗的益田?大運城邦一期由于位處深圳與鳳崗交匯邊緣，受益于大運會的利好及大盤開發(fā)概念，吸 引了很多深圳投資客的購買，7679元 /㎡的成交均價反映的更多是深圳的購買力。歐洲和旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 亞太股市的表現(xiàn)亦不樂觀。目前房地產(chǎn)市場預(yù)期已經(jīng)發(fā)生明顯 轉(zhuǎn)變。 東莞樓市繼一線城市成交回落后，預(yù)計節(jié)后成交也開始放緩，價格開始出現(xiàn)松動。 最近一段時間 ,東莞的土地市場令人關(guān)注 ,除了上周四拍出了虎門史無前例的最高地價外 ,最近一段時間 ,不少優(yōu)質(zhì)地塊都獲得了開發(fā)商不同程度的關(guān)注。 此前 ,該項目已筑出圍墻 ,項目推廣名為 漢唐蜜園。目前 ,該地塊的轉(zhuǎn)讓獲得了一定的關(guān)注度 ,有開發(fā)商表示將評估此地塊后 ,再決定出不出手。由于項目地處中央生活區(qū)地段 ,報出 6200萬元的整體出讓價格。由于鼎峰之前已經(jīng)在此地塊附近拿了兩塊地 ,鼎峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在該區(qū)域共有三地塊可供開發(fā) ,并且還連在一起 ,據(jù)悉 ,三地塊中 ,已經(jīng)報建的為鼎峰尚境 ,項目包括高層洋房和聯(lián)排別墅產(chǎn)品。 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 消費者在咨詢房價。而成交價格仍然維持趨緩，但增速趨緩。貸款購買第二套住房均要首付 4成，而利率優(yōu)惠空間也在收緊。 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 七、月度銷售排行 2021年 1月開發(fā)商銷售排名前十名：（按銷售金額） 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 2021年 1月東莞普通住宅項目銷售排名前十名：（按套數(shù)） 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 八、后市展望 經(jīng)濟面：全球股市經(jīng)歷黑色一月，創(chuàng)下去年 2月以來單月最大跌幅。普通住宅共成交 ㎡，共 4281套，環(huán)比下降 10%；成交均價為 6697元 /㎡，環(huán)比上升 %。 東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，從 1月份成交排名前十名中可以看出， 50%的項目（益田 ?大運城邦一期 、盛和新 都會、錦繡山河二期 ?鷺棲湖、城市風(fēng)景二期、帕薩迪納）是在 1月份新上市，而中信的兩個項目也是在一月份二次開盤，總體看來成交主要來自新盤上市，前十名的市場集中度達到了 %，市場資金集中向新盤靠攏；然而從各盤成交情況分析：鳳崗的大運城邦體量盤大近 100萬平米，現(xiàn)階段處于開發(fā)初期，并且距離深圳不遠因此大部分客戶來自深圳；錦繡山河二期 ?鷺棲湖位于松山湖生態(tài)自然環(huán)境之中，現(xiàn)代科技產(chǎn)品的配套、光大的品牌等影響成為大戶型成交的頂梁柱；而中信 ?風(fēng)云匯、中信 ?凱旋國際花園、景湖時代城、聯(lián)華花園城三期延續(xù)了前期成交的好勢 頭成交量依然占據(jù)著上風(fēng)；像城市風(fēng)景二期、帕薩迪納受周邊大戶型、均價高旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 的擠壓再加上項目周邊都較成熟利好，受到過渡性自主客戶追捧成交向好；盛和新都會、利豐城市花園二期、中信 ?風(fēng)云匯等由于定價接近市場預(yù)期，所以成交也相當不錯。其中南城的成交量依然領(lǐng)跑全市占據(jù)首席位置，但松山湖和鳳崗兩匹黑馬憑借個盤的成交優(yōu)勢闖入?yún)^(qū)域排名前五名。 2021年 1月東莞市商品房成交總體情況： 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 2021年 1月東莞樓市虎嘯山林，成交量承接了 12月份成交的利好，借助元旦銷售節(jié)點取得不錯的銷售結(jié)果。 2021年 1月東莞商品房各物業(yè)類型可售存量變化： 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 四、潛在供應(yīng)狀況 房地產(chǎn)開發(fā)新開工項目大幅放量，大盤、新盤開發(fā)熱潮啟動。 新增供應(yīng)以住宅為主，投資類產(chǎn)品供應(yīng)放量。 1月份新增供應(yīng)中住宅供應(yīng)面積為 ㎡，供應(yīng)套數(shù)達6109套。 2021年 1月土地掛牌交易情況如下： 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 商住用地成交量價走勢分析 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 商住用地呈現(xiàn) “冰火兩重天 ”格局。 1月新開工的項目總共有 9個主要有：大運城邦花園、地王廣場、豐澤園、駿隆豪景花園、蓮湖四季豪園、萬科．松山湖虹溪諾雅、蔚藍城邦、現(xiàn)代印象華 庭新世紀宜居等項目。 新增供應(yīng)大幅放量，大盤、豪宅、普通洋房、公寓等相繼入市。而東莞市場則表現(xiàn)較為穩(wěn)定，一方面是對政策的反應(yīng)慢半拍，二是開發(fā)商積極推貨，給買房客戶提高了很多貨源和選擇空間；三是年末企業(yè)主群體的資金回籠較充裕，助長了豪宅、別墅的熱銷；四是部分客戶趁政策還沒有明朗化之前 提前入市。 成交分化明顯，高端豪宅價格再創(chuàng)新高，普通住宅價格保持穩(wěn)定?？梢钥闯?，市場新增供應(yīng)以大盤項目、高檔洋房、豪宅的供應(yīng)占主導(dǎo)；一方面可以看出開發(fā)商借元旦這個銷售節(jié)點集中推貨；其次是部分開發(fā)商趕在政策明朗前加快成交；再者，年初新增供應(yīng)大幅放量預(yù)示著全年的供應(yīng)量仍然較大。 2021年 1月東莞市國土資源局掛牌上市 20宗土地，總面積㎡， 其中有 12宗商住用地，面積總計 ㎡； 7宗工業(yè)用地，占地 ㎡； 1宗商業(yè)用地，占地 ㎡；全部土地都是以掛牌出讓方式進行交易。 供需小結(jié)：新年伊始，東莞土地市場的整體供應(yīng)十分充足，這主要是由于東莞市借著經(jīng)濟穩(wěn)步回暖的東風(fēng)，無論是旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 6024290