【正文】 然占據(jù)著上風；像城市風景二期、帕薩迪納受周邊大戶型、均價高旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 的擠壓再加上項目周邊都較成熟利好，受到過渡性自主客戶追捧成交向好；盛和新都會、利豐城市花園二期、中信 ?風云匯等由于定價接近市場預期，所以成交也相當不錯。 2021年 1月東莞普通住宅項目銷售排名前十名：（按套數(shù)） 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 六、市場價格狀況 1月份全市普通住宅均價 6697元 /㎡，環(huán)比上升 %。 2021年 1月東莞各物業(yè)商品房成交均價情況（單位：元 /㎡）： 東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示， 2021年 1月東莞市商品房均價為 8040元 /㎡，環(huán)比上升 %，同比上升%；商品住宅均價為 8078元 /㎡，環(huán)比上升 %，同比上漲 %；其中普通住宅均價為 6697元 /㎡，環(huán)比上升%，同比上漲 %；洋房均價為 6688元 /㎡，環(huán)比上升%，同比上升 %；公寓均價為 6710元 /㎡，環(huán)比下降%，同比上漲 %；別墅均價為 15521元 /㎡，環(huán)比上升%，同比上升 %。 1月份全市商品房價格環(huán)比大幅上升，這主要是由于洋房、別墅和車庫個盤成交價格分化較大拉高了整體均價。從各物業(yè)類型來看，洋房的價格由于一些高檔洋房、豪宅集中在 1月份簽約對 整個普通住宅價格影響很大。這些項目有（錦繡旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 山河二期 ?鷺棲湖 10129元 /㎡、帕薩迪納 8532元 /㎡、萬科 ?松山湖 1號虹溪諾雅 17466元 /㎡等）；別墅高出全市均價的項目有（萬科 ?松山湖 1號虹溪諾雅 37271元 /㎡、帝景灣 23288元/㎡、中信 ?森林湖三期 22340元 /㎡、錦繡山河 19864元 /㎡等），從個盤自身比較來看，要么由于成交樓棟不同，要么由于開發(fā)商出貨策略差異化等因素，價格漲跌互現(xiàn)，但整體仍然保持穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。 成交分化明顯，高端豪宅價格再創(chuàng)新高，普通住宅價格保持穩(wěn)定。 量價結合分析，從成交量看 ，承接了 12月成交的利好勢頭，借助元旦的消費熱情， 1月份東莞樓市成交仍比較樂觀。普通住宅共成交 ㎡，共 4281套，環(huán)比下降 10%；成交均價為 6697元 /㎡，環(huán)比上升 %。從價格分析，個盤分化非常明顯，必須強調(diào)的是， 1月豪宅市場表現(xiàn)比較突出的有兩個盤，一個是錦繡山河二期 ?鷺棲湖，成交均價為 10129元 /㎡、一個是萬科 ?松山湖 1號虹溪諾雅，成交均價為 17466元 /㎡，均比之前的產(chǎn)品價格再上一個臺階。另外，鳳崗的益田?大運城邦一期由于位處深圳與鳳崗交匯邊緣，受益于大運會的利好及大盤開發(fā)概念，吸 引了很多深圳投資客的購買，7679元 /㎡的成交均價反映的更多是深圳的購買力。但剔除這三個盤的影響，東莞全市普通住宅均價為 5763元 /㎡，環(huán)比基本持平，環(huán)比 12月基本持平，東莞房價仍維持平穩(wěn)。隨著 1旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 月份政策頻出、存量的進一步增多、需求的周期性積累，預計存量、增量較多的項目會出現(xiàn)價格松動。 40006000元 /㎡為成交的主力價格區(qū)間，高檔價位環(huán)比增幅明顯。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，從普通住宅成交的均價區(qū)間分布看， 1月份價格區(qū)間在主力價格區(qū)間集中在 40006000/㎡之間，相比 12月份來說價格重心稍微上移，這主要因為剛性需求依然是市場主要支撐，這些項目由于總價不高，面積區(qū)間在 60100㎡之間比較集中；其次是個盤項目由于開發(fā)商定價比較符合市場預期，價格較為理性。然而價格區(qū)間在 70009000元 /㎡、 10000元 /㎡以上的高檔洋房、豪宅成交表現(xiàn)向好，比重增幅也很明顯，其中城區(qū)高檔價 位項目較多，均價達到 7000元 /㎡，鎮(zhèn)區(qū)價格基本保持平穩(wěn)。 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 七、月度銷售排行 2021年 1月開發(fā)商銷售排名前十名：（按銷售金額） 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 2021年 1月東莞普通住宅項目銷售排名前十名：（按套數(shù)） 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 八、后市展望 經(jīng)濟面：全球股市經(jīng)歷黑色一月，創(chuàng)下去年 2月以來單月最大跌幅。 1月，道瓊斯指數(shù)累計下跌 %，標準普爾 500指數(shù)累計下跌 %，而以科技股為主的納斯達克指數(shù)則累計下跌 %，是去年 3月份美股觸底回升以來表現(xiàn)最差的一個月。歐洲和旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 亞太股市的表現(xiàn)亦不樂觀。泛歐績優(yōu)股指標指數(shù)本月累積回落 %，為去年 2月以來的最大月度跌幅；摩根士丹利資本國際除日本外的亞太指數(shù)本月累計下挫 %，亦創(chuàng)一年最大月度跌幅。而我國的上證指數(shù)則累計下跌 %，也創(chuàng)下近5個月的最大月度跌幅。 資本市場在 2021年初的表現(xiàn)反映了 2021年的經(jīng)濟增長更多是由貨幣政策所推動，而實體經(jīng)濟是否真正復蘇市場存在疑慮；進入 2021年隨著各國貨幣政 策的收緊，部分國家央行加息頻頻，流動性收縮的預期使得投資者紛紛選擇高位減持離場套現(xiàn)。 政策面：信貸持續(xù)收緊，二套房貸規(guī)定逐步明確并開始嚴格執(zhí)行。 從 1月份央行的動作來看，貨幣政策已經(jīng)外松內(nèi)緊，銀行信貸已經(jīng)明顯收緊，而且銀監(jiān)會明確二套房貸規(guī)定，銀行也開始嚴格執(zhí)行。貸款購買第二套住房均要首付 4成，而利率優(yōu)惠空間也在收緊。與貨幣政策密切相關的金融地產(chǎn)， A股市場中銀行、保險、證券、房地產(chǎn)等行業(yè)板塊的股票在政策收緊的預期下，自去年 12月開始持續(xù)深幅回調(diào)，累計跌幅普旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 遍高達 30%以上。目前房地產(chǎn)市場預期已經(jīng)發(fā)生明顯 轉變。 消息面：消息面利空頻頻，輿論持續(xù)打壓樓市，市場調(diào)整壓力越來越大。 1月份消息面上利空頻頻，包括央行上調(diào)存款準備金率、海南樓市遭遇爆炒、 1月信貸額度用完停止放貸、銀監(jiān)會要求違規(guī)進入股市和樓市的資金開展自查、北京收回地王等