【正文】 品住宅成交環(huán)比下降 %、廣州新建商品住宅成交環(huán)比下降%。 從新開工情況看， 2021年 1月全市商品房新開工面積㎡，環(huán)比 12月份增加 %。放眼 2021年，我們預(yù)計(jì)全年新增商品房供應(yīng)達(dá) 802萬(wàn)㎡，從 1月份的供應(yīng)放量達(dá) 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 萬(wàn)㎡，映射了今年供應(yīng)量充裕是主旋律。 目前東莞住宅存量為 ㎡，環(huán)比上升 %，共42963套；其中洋房存量為 ㎡，環(huán)比上升 %，共35835套；公寓存量 ㎡，環(huán)比下降 %，共 5603套；別墅存量 ㎡，環(huán)比上升 %，共 1525套。 從各區(qū)域成交 情況來(lái)看，相對(duì) 12月份各區(qū)域齊發(fā)力成交量劇增局勢(shì)， 1月份的成交除了南城、松山湖、鳳崗、清溪、中堂等主要區(qū)域全新飄紅以外，其余各區(qū)域成交要么維持上月水平，要么下滑明顯。 量?jī)r(jià)結(jié)合分析，從成交量看 ，承接了 12月成交的利好勢(shì)頭，借助元旦的消費(fèi)熱情， 1月份東莞樓市成交仍比較樂(lè)觀。 從 1月份央行的動(dòng)作來(lái)看，貨幣政策已經(jīng)外松內(nèi)緊，銀行信貸已經(jīng)明顯收緊，而且銀監(jiān)會(huì)明確二套房貸規(guī)定，銀行也開始嚴(yán)格執(zhí)行。 土地市場(chǎng) 進(jìn)入 1月以來(lái) ,雖然東莞普通商品房的成交量持續(xù)萎縮 ,但土地市場(chǎng)卻異常熱鬧。 開發(fā)商稱 ,漢唐蜜園項(xiàng)目目前的整體狀況是四證齊、無(wú)抵押 ,現(xiàn)已打樁并驗(yàn)收合格。該項(xiàng)目雖然只有 8130平方米 ,但由于地塊位于東莞市區(qū)地段較好的中央生活區(qū) ,網(wǎng)站消息一出 ,便獲得了很多開發(fā)商的關(guān)注。 與一線城市成交不同的是，東莞商品住宅成交環(huán)比僅下降旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 %，市場(chǎng)仍然維持較高熱度。泛歐績(jī)優(yōu)股指標(biāo)指數(shù)本月累積回落 %，為去年 2月以來(lái)的最大月度跌幅；摩根士丹利資本國(guó)際除日本外的亞太指數(shù)本月累計(jì)下挫 %，亦創(chuàng)一年最大月度跌幅。 1月份全市商品房?jī)r(jià)格環(huán)比大幅上升，這主要是由于洋房、別墅和車庫(kù)個(gè)盤成交價(jià)格分化較大拉高了整體均價(jià)。 城區(qū)成交整體向好、鎮(zhèn)區(qū)個(gè)盤一支獨(dú)秀。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)結(jié)果統(tǒng)計(jì)顯示，從戶型面積上看， 2021年 1月東莞新增住宅供應(yīng)中中小戶型供應(yīng)比重仍然較大成為市場(chǎng)的主流產(chǎn)品，其中 60100平米的中小戶型供應(yīng)占比 %，特別是單身公寓的上市一定程度上緩解了城區(qū)公寓前期選擇性空間很小的局面，尤其是東城的帕薩迪納的上市為那些受周邊大戶型 “擠壓 ”的客戶提供了較多的貨源支撐。 供需小結(jié)：新年伊始，東莞土地市場(chǎng)的整體供應(yīng)十分充足，這主要是由于東莞市借著經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步回暖的東風(fēng)，無(wú)論是旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 工業(yè)用地還是住宅、商業(yè)用地都保持一定的供應(yīng)規(guī)模；雖然近期土地首付款 50%政策的出臺(tái)，以及樓市政策的逐步趨緊，這些因素的綜合影響之下，開發(fā)商拿地將更加謹(jǐn)慎與理性，但從虎門、寮步地塊的成交情況可見(jiàn)，優(yōu)質(zhì)地塊依然十分搶手?？梢钥闯?，市場(chǎng)新增供應(yīng)以大盤項(xiàng)目、高檔洋房、豪宅的供應(yīng)占主導(dǎo)；一方面可以看出開發(fā)商借元旦這個(gè)銷售節(jié)點(diǎn)集中推貨；其次是部分開發(fā)商趕在政策明朗前加快成交；再者，年初新增供應(yīng)大幅放量預(yù)示著全年的供應(yīng)量仍然較大。而東莞市場(chǎng)則表現(xiàn)較為穩(wěn)定，一方面是對(duì)政策的反應(yīng)慢半拍，二是開發(fā)商積極推貨，給買房客戶提高了很多貨源和選擇空間；三是年末企業(yè)主群體的資金回籠較充裕，助長(zhǎng)了豪宅、別墅的熱銷；四是部分客戶趁政策還沒(méi)有明朗化之前 提前入市。 1月新開工的項(xiàng)目總共有 9個(gè)主要有：大運(yùn)城邦花園、地王廣場(chǎng)、豐澤園、駿隆豪景花園、蓮湖四季豪園、萬(wàn)科．松山湖虹溪諾雅、蔚藍(lán)城邦、現(xiàn)代印象華 庭新世紀(jì)宜居等項(xiàng)目。 1月份新增供應(yīng)中住宅供應(yīng)面積為 ㎡，供應(yīng)套數(shù)達(dá)6109套。 2021年 1月東莞商品房各物業(yè)類型可售存量變化： 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 四、潛在供應(yīng)狀況 房地產(chǎn)開發(fā)新開工項(xiàng)目大幅放量，大盤、新盤開發(fā)熱潮啟動(dòng)。其中南城的成交量依然領(lǐng)跑全市占據(jù)首席位置，但松山湖和鳳崗兩匹黑馬憑借個(gè)盤的成交優(yōu)勢(shì)闖入?yún)^(qū)域排名前五名。普通住宅共成交 ㎡，共 4281套，環(huán)比下降 10%；成交均價(jià)為 6697元 /㎡，環(huán)比上升 %。貸款購(gòu)買第二套住房均要首付 4成，而利率優(yōu)惠空間也在收緊。 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 消費(fèi)者在咨詢房?jī)r(jià)。由于項(xiàng)目地處中央生活區(qū)地段 ,報(bào)出 6200萬(wàn)元的整體出讓價(jià)格。 此前 ,該項(xiàng)目已筑出圍墻 ,項(xiàng)目推廣名為 漢唐蜜園。 東莞樓市繼一線城市成交回落后，預(yù)計(jì)節(jié)后成交也開始放緩，價(jià)格開始出現(xiàn)松動(dòng)。歐洲和旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 亞太股市的表現(xiàn)亦不樂(lè)觀。 2021年 1月東莞各物業(yè)商品房成交均價(jià)情況（單位：元 /㎡）： 東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示， 2021年 1月東莞市商品房均價(jià)為 8040元 /㎡，環(huán)比上升 %，同比上升%；商品住宅均價(jià)為 8078元 /㎡，環(huán)比上升 %，同比上漲 %；其中普通住宅均價(jià)為 6697元 /㎡，環(huán)比上升%，同比上漲 %；洋房均價(jià)為 6688元 /㎡，環(huán)比上升%，同比上升 %；公寓均價(jià)為 6710元 /㎡，環(huán)比下降%，同比上漲 %；別墅均價(jià)為 15521元 /㎡，環(huán)比上升%，同比上升 %。從成交的戶型結(jié)構(gòu)來(lái)看，剛性需 求仍然占主導(dǎo)，高檔洋房和豪宅表現(xiàn)良好，非住宅除寫字樓成交環(huán)比小幅增加外，商鋪和車庫(kù)都有不同幅度下滑。 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 中小戶型仍是供應(yīng)的主流，大戶型洋房供應(yīng)開始升溫。與上述地塊想成鮮明反差的是，本月樟木頭 樟羅村地塊、東坑鎮(zhèn)坑美村地塊都因無(wú)人問(wèn)津而慘糟流拍，整個(gè)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出 “冰火兩重天 ”的微妙格局。新增供應(yīng)量較大的有益田 ?大運(yùn)城邦、錦繡山河二期 ?鷺 棲湖、凱悅美景花園二期、帕薩迪納、達(dá)鑫 ?江濱新城、中信 ?森林湖三期、精英世家、富盈 ?山水華府等項(xiàng)目。從成交的產(chǎn)品來(lái)看，剛性需求仍然占主導(dǎo)，高檔洋房和豪宅表現(xiàn)良好。這些項(xiàng)目中的大運(yùn)城邦花園、地王廣場(chǎng)、駿隆豪景花園開工面積比較大且都在 10萬(wàn)㎡以上，隨著這些大盤的陸續(xù)入市，市場(chǎng)供應(yīng)壓力將持續(xù)加大。新增供應(yīng)量較大的有益田 ?大運(yùn)城邦、錦繡山河二期?鷺棲湖、凱悅美景花園二期、帕薩迪納、達(dá)鑫 ?江濱新城、中信 ?森林湖三期、精英世家、富盈 ?山水華府等項(xiàng)目。 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 據(jù)東莞中原 地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示， 2021年 1月全市商品房新開工面積 ㎡，環(huán)比 12月份