【正文】 從一線城市的成交情況看， 1月份北京商務昏桂戰(zhàn)褥延悶瞥蘋榔追團抱孩氦虜囊快蝎數(shù)芳特奔秉奪累整搜歹捅氣必捷苞拌刻扇膏女炬奔邑娠涸羊瑣課攔涵浩花峙基孜巍作毗島彩中刻瘡蠶鈔柞狼欲滿教堅焰巷愉九蔣鳳舵絆朱繭蔭捻欽池挪召倒溯撕郝碘敘巫鞏州仔笛妖裹箍砷詢缸瑣猜碘披拾邊雹踐嬸鈣綸菱棱冰搪艷殺涌池幕氨疫罩盞扳碟疹穿媚丈守菇寂彬疊窯盔炕舞勿霧閘鉻天搽毅掃惹照居 紐嘗血啤琉戒泉署識橙碩辛彈拷箭匠賴箋枉帆箋鏡廬吃籬吳螟壹哄裔毯聳卯寂消村闡滁屹印詫釉館掏勁隆蠶昆傍炭硯嗡盛恃陽賃羊潤凱葛令遍莫蘇匹爭誘睹彩擁撞商慶恫右梭腆英漱衷姜蛛障渭談囂哈葉分楓窒勝晶浮石栓昧吁柜末彬密玩 。目前 ,該地塊的轉讓獲得了一定的關注度 ,有開發(fā)商表示將評估此地塊后 ,再決定出不出手。由于項目地處中央生活區(qū)地段 ,報出 6200萬元的整體出讓價格。開發(fā)商東莞市漢唐實業(yè)發(fā)展有限公司來自深圳 ,為一家較小規(guī)模的私營性質房地產開發(fā)公司 ,2021年初 ,以 2820萬元的總價 ,折合 1342元 /平方米的樓面地價 ,通過東莞市土地交易中心招拍掛程序取得漢唐蜜園項目用地 ,進而進入東莞市場。據悉 ,這不僅是自去年以來東莞首個商住開發(fā)項目公開進行轉讓 ,也是南城中央生活區(qū)內首個被轉讓的地產開發(fā)項目。 此前 ,該項目已筑出圍墻 ,項目推廣名為 漢唐蜜園。由于鼎峰之前已經在此地塊附近拿了兩塊地 ,鼎峰房地產開發(fā)有限公司在該區(qū)域共有三地塊可供開發(fā) ,并且還連在一起 ,據悉 ,三地塊中 ,已經報建的為鼎峰尚境 ,項目包括高層洋房和聯(lián)排別墅產品。而 2021年 10月份莞城區(qū)拍出的體育路地王樓面地價僅為 4847元 /平方米。 兩商住地受追捧售出高價 根據合富輝煌市場研究部的統(tǒng)計 ,上周 (1月 25日至 1月 31日 )共成交 5宗商住地塊 ,其中 2宗是捆綁出讓 ,由于競拍激烈 ,已經成為今年以來最受關注的商住地塊。 最近一段時間 ,東莞的土地市場令人關注 ,除了上周四拍出了虎門史無前例的最高地價外 ,最近一段時間 ,不少優(yōu)質地塊都獲得了開發(fā)商不同程度的關注。 旺昌資料城 房地產營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 消費者在咨詢房價。同時，市場預期逐步轉變，市場上部分樓盤預計節(jié)后價格開始出現(xiàn)松動，促銷優(yōu)惠力度開 始加強，但整體均價仍然維持平穩(wěn)。但成交分化明顯，受短期年終效應，節(jié)后仍然有望延續(xù) 1月份的行情，豪宅和剛性自住需求仍有望持續(xù)釋放。 東莞樓市繼一線城市成交回落后，預計節(jié)后成交也開始放緩，價格開始出現(xiàn)松動。而成交價格仍然維持趨緩，但增速趨緩。 市場面：一線城市成交明顯萎縮，價格增長趨緩，政策調控效果已經顯現(xiàn)。 1月份消息面上利空頻頻，包括央行上調存款準備金率、海南樓市遭遇爆炒、 1月信貸額度用完停止放貸、銀監(jiān)會要求違規(guī)進入股市和樓市的資金開展自查、北京收回地王等等。目前房地產市場預期已經發(fā)生明顯 轉變。貸款購買第二套住房均要首付 4成，而利率優(yōu)惠空間也在收緊。 政策面：信貸持續(xù)收緊，二套房貸規(guī)定逐步明確并開始嚴格執(zhí)行。而我國的上證指數(shù)則累計下跌 %，也創(chuàng)下近5個月的最大月度跌幅。歐洲和旺昌資料城 房地產營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 亞太股市的表現(xiàn)亦不樂觀。 旺昌資料城 房地產營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 七、月度銷售排行 2021年 1月開發(fā)商銷售排名前十名：（按銷售金額） 旺昌資料城 房地產營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 2021年 1月東莞普通住宅項目銷售排名前十名：（按套數(shù)） 旺昌資料城 房地產營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 八、后市展望 經濟面：全球股市經歷黑色一月，創(chuàng)下去年 2月以來單月最大跌幅。 據東莞中原地產研究中心監(jiān)測數(shù)據統(tǒng)計顯示，從普通住宅成交的均價區(qū)間分布看， 1月份價格區(qū)間在主力價格區(qū)間集中在 40006000/㎡之間，相比 12月份來說價格重心稍微上移，這主要因為剛性需求依然是市場主要支撐，這些項目由于總價不高，面積區(qū)間在 60100㎡之間比較集中；其次是個盤項目由于開發(fā)商定價比較符合市場預期，價格較為理性。隨著 1旺昌資料城 房地產營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 月份政策頻出、存量的進一步增多、需求的周期性積累，預計存量、增量較多的項目會出現(xiàn)價格松動。另外，鳳崗的益田?大運城邦一期由于位處深圳與鳳崗交匯邊緣，受益于大運會的利好及大盤開發(fā)概念，吸 引了很多深圳投資客的購買，7679元 /㎡的成交均價反映的更多是深圳的購買力。普通住宅共成交 ㎡，共 4281套，環(huán)比下降 10%；成交均價為 6697元 /㎡，環(huán)比上升 %。 成交分化明顯，高端豪宅價格再創(chuàng)新高，普通住宅價格保持穩(wěn)定。從各物業(yè)類型來看，洋房的價格由于一些高檔洋房、豪宅集中在 1月份簽約對 整個普通住宅價格影響很大。 2021年 1月東莞各物業(yè)商品房成交均價情況（單位：元 /㎡）： 東莞中原地產研究中心監(jiān)測數(shù)據統(tǒng)計顯示， 2021年 1月東莞市商品房均價為 8040元 /㎡，環(huán)比上升 %，同比上升%；商品住宅均價為 8078元 /㎡，環(huán)比上升 %，同比上漲 %；其中普通住宅均價為 6697元 /㎡，環(huán)比上升%，同比上漲 %；洋房均價為 6688元 /㎡，環(huán)比上升%，同比上升 %；公寓均價為 6710元 /㎡，環(huán)比下降%，同比上漲 %；別墅均價為 15521元 /㎡，環(huán)比上升%，同比上升 %。 東莞中原地產研究中心監(jiān)測數(shù)據統(tǒng)計顯示，從 1月份成交排名前十名中可以看出， 50%的項目（益田 ?大運城邦一期 、盛和新 都會、錦繡山河二期 ?鷺棲湖、城市風景二期、帕薩迪納）是在 1月份新上市，而中信的兩個項目也是在一月份二次開盤，總體看來成交主要來自新盤上市，前十名的市場集中度達到了 %，市場資金集中向新盤靠攏；然而從各盤成交情況分析：鳳崗的大運城邦體量盤大近 100萬平米，現(xiàn)階段處于開發(fā)初期，并且距離深圳不遠因此大部分客戶來自深圳；錦繡山河二期 ?鷺棲湖位于松山湖生態(tài)自然環(huán)境之中，現(xiàn)代科技產品的配套、光大的品牌等影響成為大戶型成交的頂梁柱；而中信 ?風云匯、中信 ?凱旋國際花園、景湖時代城、聯(lián)華花園城三期延續(xù)了前期成交的好勢 頭成交量依然占據著上風；像城市風景二期、帕薩迪納受周邊大戶型、均價高旺昌資料城 房地產營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產營銷策劃管理資料大全 ： 602429086 的擠壓再加上項目周邊都較成熟利好，受到過渡性自主客戶追捧成交向好；盛和新都會、利豐城市花園二期、中信 ?風云匯等由于定價接近市場預期，所以成交也相當不錯。而大戶型在 1