【正文】 世紀(jì)公寓 30— 55 5200 12 月底交付 世紀(jì)大道 88 號(hào) 鹽城市中遠(yuǎn)投資發(fā)展有限公司 月湖花城 41/43 無(wú) 明年 3 月開(kāi)盤(pán) 鹽馬路與世紀(jì)大道交界處 鹽城鴻熙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有 限公司 鳳凰匯 40— 60 無(wú) 無(wú) 放南路與聚亨路交匯處 鹽城國(guó)強(qiáng)置業(yè)有限公司 匯景新城 無(wú) 無(wú) 預(yù)計(jì)明年三月 推出 解放南路（新高力家居港 對(duì)面） 鹽城市廣聯(lián)置業(yè)有限公 司 上述報(bào)告，供公司決策參考。另外在10 月份 5 棟小高層近 200 套房源開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。 翡翠園 位于城北鹽灣新富路 8號(hào)，由鹽城市蘇東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，總建筑面積 18 萬(wàn)平方米，整個(gè)項(xiàng)目被新富路分為南北兩區(qū)，北區(qū)總建筑面積 8 萬(wàn)平方米，南區(qū)總建筑面積10 萬(wàn)平方米。目前一期 10棟多層出棟小高層已封頂，約 350 套房源 在 10 月份 下旬開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。室內(nèi) 3 米的層高，優(yōu)于普通住宅 。在每棟住宅樓加入了約 45平米花園設(shè)計(jì) 。小區(qū)內(nèi)部，星河晨光在不到 1000 戶(hù)的社區(qū)中規(guī)劃了 7個(gè)中庭，有水景中庭，運(yùn)動(dòng)中庭，健身中庭，休閑中庭等 。 2 星河晨光 位于開(kāi)放大道 159 號(hào)，由具有 16 年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的寧波富豪集團(tuán)投資、江蘇龍上置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目包括多層花園洋房、小高層住宅、商鋪。5 米挑高客廳、 7 米主臥開(kāi)間、露臺(tái)、屋頂花園、陽(yáng)光房、 24 小時(shí)恒溫地源熱泵系統(tǒng)、 24 小時(shí)新風(fēng)系統(tǒng)，這些享受型元素在鹽城是首屈一指的。在項(xiàng)目形態(tài)上，香謝星城主打產(chǎn)品多層住宅與別墅均是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的稀缺產(chǎn)品；在環(huán)境塑造上，貫穿水景配套有 1200 平方米的中心綠化庭院，且西面緊鄰伏河生態(tài)主題公園；在戶(hù)型設(shè)計(jì)上，多層涵蓋了 40120 平方米七種戶(hù)型，其中親情 A 午 B 組合戶(hù)型是適合現(xiàn)代三代同堂的創(chuàng)新戶(hù)型；在價(jià)格上，以 2600元 /平方米的起價(jià)，挑戰(zhàn)城北住宅最高性?xún)r(jià)比。 先 鋒 銀 座 項(xiàng) 目 —— 鹽 城 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 調(diào) 查 分 析 報(bào) 告 中策企劃?rùn)C(jī)構(gòu) —— 先鋒項(xiàng)目組 35 2 香榭星城 位于開(kāi)放大道與永新路交 叉口，由鹽城市金璧置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)。首付 3 萬(wàn)即可購(gòu)得 IT 數(shù)碼產(chǎn)權(quán)旺鋪。但整棟樓 L型的圍合設(shè)計(jì)，將會(huì)影響到部分房源的通透性。 2 紫薇國(guó)際廣場(chǎng) 紫薇國(guó)際廣場(chǎng)位于人民南路與世紀(jì)大道交界處東南，包含了電腦城、大賣(mài)場(chǎng)、公寓、辦公、精品店，與周邊的金鷹商貿(mào)圈、歐洲風(fēng)情街共同構(gòu)成城南核心商圈。在項(xiàng)目規(guī)劃上，瑞爾花園總建筑面積達(dá) 30 萬(wàn)平方米，業(yè)態(tài)包括了多層、小高層 、高層住宅和底層商等，整休開(kāi)發(fā)己進(jìn)人中后期，多層住 宅業(yè)主己人住 。其中 75平方米為南向戶(hù)型，精巧方正、雙臥朝南， 12 133平方米戶(hù)型為大面積三居，雙臥朝南，客廳全落地窗設(shè)計(jì)，整 體采光良好。另外， 壓臺(tái)，之作一棟 19整體開(kāi)發(fā)已接近尾聲。 先 鋒 銀 座 項(xiàng) 目 —— 鹽 城 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 調(diào) 查 分 析 報(bào) 告 中策企劃?rùn)C(jī)構(gòu) —— 先鋒項(xiàng)目組 34 2 華廈綠城 位于人民南路與聚亨路交界處，由鹽城華廈融創(chuàng)置地有限公司開(kāi)發(fā)，東臨一小聚亨路校區(qū)，西面一路之隔就是內(nèi)港湖、城南核心商圈。年前還有 2 幢 18 層一梯二戶(hù)房源上市。陽(yáng)光御園下半年將首推住宅110 多套房源，后期將有圍繞小區(qū)景觀區(qū)的 3 棟 18 層住宅相繼推出，目前這類(lèi)房源已建成封頂，面積有 8 9 11 12 127 平方米多種，大多為兩房。 1 陽(yáng)光御園 位于鹽挾路與戴莊路交金處，由鹽城市本土老牌房產(chǎn)公司鑫都房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，毗鄰串場(chǎng)河風(fēng)光帶，與南鹽塘河公園一路之隔，市政府在南城區(qū)配建的幼兒園緊鄰小區(qū)南側(cè)，目前正在緊張建設(shè)中。10 月 1 幢 4 層以上為 米挑高公寓開(kāi)盤(pán)，面積有 50、 80平方米， 7200 元 /平方米，總價(jià) 萬(wàn)元 /戶(hù)起。 10 月份推出沿解放南路的 2 幢 18 層、 1 幢 17 層住宅，共 270 多套，面積有 7 90、 110 平方米幾種。海德公園 位于解放南路和鹽瀆路交匯口，總建筑面積近 60 萬(wàn)平方米，是申庚地產(chǎn)繼在城南開(kāi)發(fā)高檔樓盤(pán)中庚 先 鋒 銀 座 項(xiàng) 目 —— 鹽 城 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 調(diào) 查 分 析 報(bào) 告 中策企劃?rùn)C(jī)構(gòu) —— 先鋒項(xiàng)目組 31 1 金色水岸 目前有 3樓 2 棟高層正在銷(xiāo)售中，價(jià)格： 5000 元左右 /平米，戶(hù)型面積： 80135平方米之間。交通現(xiàn)有 BRT 支 2 線、2 36 等多路公交車(chē)直達(dá)。世紀(jì)城 位于城南新區(qū)，北至緯九路，南至園林大道，西至解放南路，東至串場(chǎng)河濱 路，總建筑面積約 280萬(wàn)平米，由南通中南控股集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)，包含住宅、商業(yè)、辦公用地， 9 月份 1 期 8兩棟 21 層高層 400 多套房源公開(kāi)銷(xiāo)售，面積 9 1 140 平方米等 6 種。陸續(xù)推出后續(xù)房源。開(kāi)盤(pán)時(shí)，累計(jì)積分可沖抵購(gòu)房款，獲得購(gòu)房總價(jià)的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)，具體積分沖抵方案將在鳳凰匯開(kāi)盤(pán)前予以公布。 先 鋒 銀 座 項(xiàng) 目 —— 鹽 城 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 調(diào) 查 分 析 報(bào) 告 中策企劃?rùn)C(jī)構(gòu) —— 先鋒項(xiàng)目組 29 1 鳳凰匯 鹽城市解放南路與聚亨路交匯處（文化藝術(shù)中心對(duì)面），南京國(guó)資新城投資置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，毗鄰內(nèi)港湖 CBD 商業(yè)中心、優(yōu)秀學(xué)區(qū)，融住宅、商業(yè) 、辦公于一體，商業(yè)總體量達(dá)到 8 萬(wàn)平方米。目前有 2樓 1 棟高層和 6樓 2 棟頂樓復(fù)式正在銷(xiāo)售中，均價(jià)： 4500 元 /平米 (2樓 ) 、 4600 元 /平米 ( 6樓 )，戶(hù)型面積： 平米，優(yōu)惠 : 一次性付清 折、貸款 折。二期第二批房源 即將 上市 。 先 鋒 銀 座 項(xiàng) 目 —— 鹽 城 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 調(diào) 查 分 析 報(bào) 告 中策企劃?rùn)C(jī)構(gòu) —— 先鋒項(xiàng)目組 27 1 恒盛是市區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)上的稀缺產(chǎn)品、預(yù)計(jì)將以現(xiàn)房形式銷(xiāo)售，總價(jià)大約在 200 萬(wàn)元以上 。由 4 棟高層、 1棟公寓樓、十幾棟別墅組成， 2021 年 6 月 30日前整體交房，預(yù)計(jì)在下半年 2 棟高 9層的小高層開(kāi)盤(pán)，戶(hù)型面積有 13 12 11 87 平方米 4 種，均價(jià)大約在 5400 元 /平方米。整個(gè)項(xiàng)目被東進(jìn)路分隔為南北兩區(qū)， 北區(qū) 一期已交房入住，三期尚未開(kāi)發(fā)。目前，金大洋花園沿西環(huán)路 115 號(hào)樓還有部分 103 平方米的實(shí)用小三虜戶(hù)型 在售 9 樓價(jià)格 6100 元 /平方米、另預(yù)計(jì)在元旦有 3 棟 17 層高層住宅上市，面積有 133 平方米的標(biāo)準(zhǔn)三房和 110 平方米的小三房。在西環(huán)路兩側(cè)已經(jīng)形成了大片的住宅主體的時(shí)候，金大洋花園的優(yōu)勢(shì)就凸顯出來(lái)了 。另外 4 棟小高層也將陸續(xù)推出，面積 1 120 平方米不等。7 萬(wàn)平方米，配套建設(shè)有會(huì)所，羽毛球場(chǎng)、文化長(zhǎng)廊、超市、商業(yè)中心等各種生活設(shè)施， 4800 平米的新日月機(jī)關(guān)幼兒園已于 2021年開(kāi)園招生。新日月 翠洲嘉園 位于西環(huán)路 83號(hào)，由鹽城新日月房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)，是目前市區(qū)已完成建筑面積最大、入住率最高的省級(jí)園林式小區(qū)。目前已開(kāi)盤(pán)的 2 棟高層剩約 50 套房源，均價(jià) 4550 元 /平方米，交定金每平方可以享受 50 元 /平方米優(yōu)惠，在 10月份推出 1 棟住宅。 N+1 創(chuàng)意戶(hù)型蝶湖灣的突出亮點(diǎn)， 5棟住宅戶(hù)型面積分布在 90143 平方米之間，每戶(hù)均設(shè)有空中花園和景觀陽(yáng)臺(tái)，同時(shí)空中花園有一半面積贈(zèng)送。 先 鋒 銀 座 項(xiàng) 目 —— 鹽 城 房 地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 調(diào) 查 分 析 報(bào) 告 中策企劃?rùn)C(jī)構(gòu) —— 先鋒項(xiàng)目組 25 蝶湖灣 位于西環(huán)路西、南緯路北，蝶湖灣是江蘇創(chuàng)世紀(jì)置業(yè)有限公司繼 依云香溪 之后，在鹽城開(kāi)發(fā)的又一個(gè)樓盤(pán)。東方綠苑是較早在河?xùn)|掀起居住空間、生活方式革新的樓盤(pán)，小區(qū)整體劃分為四個(gè)區(qū)域，外圍歐洲風(fēng)情商業(yè)區(qū)、購(gòu)物天地、露天主題廣場(chǎng)，南北兩側(cè)公寓區(qū)，中心小高層地標(biāo)區(qū)，東側(cè)別墅區(qū)。桃源勝景在戶(hù)型設(shè)計(jì)上也注重舒適、實(shí)用， 79 平方米舒適兩房、 93 106 平方米實(shí)用三房空間、 128 平方米大三房設(shè)計(jì)等七種戶(hù)型，能夠滿(mǎn)足多種家庭的需要。項(xiàng)目的第一亮點(diǎn)是緊鄰大洋灣原始 生態(tài)風(fēng)景區(qū)，擁有良好的景觀資源，同時(shí)共享了中體奧林匹克花園的各項(xiàng)高端配套。 社區(qū)規(guī)劃共分 5 期開(kāi)發(fā)，其中 3 期以中式聯(lián)排、雙拼別墅為主； 4 期以 “九仟階 ”命名，在之前的項(xiàng)目基礎(chǔ)上，通過(guò)多種硬件附加方式以及空間 布局的不斷完善、升級(jí)，將以全新的別墅形態(tài)呈現(xiàn)，戶(hù)型面積 200300 平方米； 5 期初定為歐式風(fēng)格的獨(dú)棟別墅，戶(hù)型面積在 300500 平方米。整個(gè)小區(qū)總建筑面積 8萬(wàn)平米，容積率僅為 0． 6，綠地率則高達(dá) 50％。西區(qū)整體交房時(shí)間是 2021 年 6 月 30 日前。 項(xiàng)目推廣上，朗地 總體而言，從項(xiàng)目的不少細(xì)節(jié)可以看出朗地 英郡 位于 鹽城市亭湖新區(qū)、希望大道 66 號(hào)，同亭湖區(qū)政府和檢察院一路之隔，東至南機(jī)場(chǎng)路，西至希望大道，南至緯五路，北至新河路，由江蘇蘇中建設(shè)集團(tuán)、上海朗地投資共同投資，總建筑面積約 20萬(wàn)平方米。目前，少量社區(qū)型商鋪在售，均價(jià) 10000 元 /平方米左右，在 10 月份， 5 多層（ 80140 平方米）、 6 棟小高層 上市。 華景園 位于鹽城市華亭路南 (東方綠苑正南 )，由江蘇華亭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，建筑面積 160000 平方米，包括住宅、商鋪，住宅有多層、小高層。 5 期東區(qū)第 2 批 “壓臺(tái)型 ”房源在 10 月份左右上市，有 1 棟 11 層小高層住宅約 88 套房源首先推出，面積有 8 10 1 132 平方米 4種，戶(hù)型全部為南北通透型，且得房率高達(dá) 86％，其中 89 平方米設(shè)計(jì)出兩室半兩廳， 132 平方米大三房南北雙陽(yáng)臺(tái)，且?guī)в?2