地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)查分析報告(參考版)
2025-08-06 02:11本頁面
【正文】 16 / 16。 盡管引入了先進(jìn)地區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計、策劃、營銷、管理理念，但我們所觀察到的產(chǎn)品綜合素質(zhì)與先進(jìn)地區(qū)相比仍然存在巨大的差異，主要體現(xiàn)在細(xì)節(jié)的把握方面，我們的項(xiàng)目將在這種一時難以彌補(bǔ)的差異中尋找到切入點(diǎn)；4． 沒有形成產(chǎn)品差異化的競爭局面，大家擠在一條路上，把希望寄托于高收入群體；2．城市花園在這方面已經(jīng)走在了衡陽房地產(chǎn)業(yè)的前列，并將成為本項(xiàng)目最直接的競爭對手?？傮w評價衡陽房地產(chǎn)市場處于起步階段，開發(fā)商逐漸對建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計等，并引進(jìn)先進(jìn)地區(qū)的策劃、營銷、物業(yè)管理模式，試圖通過嫁接形成競爭優(yōu)勢。n 衡陽市的樓盤在未取得預(yù)售許可證即正式公開銷售前，在廣告引導(dǎo)、樓盤知名度的提高等方面的措施少，一般只是象征性的做個客戶登記，全國其他地方普遍采用的派籌、解籌方式近期才在衡陽出現(xiàn)；nn 本地的置業(yè)顧問缺乏基本的行業(yè)素質(zhì)，對專業(yè)知識的掌握、整個市場的了解、客戶和同行的接待態(tài)度以及對消費(fèi)者的引導(dǎo)等方面做得非常不到位，不僅降低了樓盤檔次，也影響了樓盤的銷售；n 購房看重工程質(zhì)量，對房地產(chǎn)開發(fā)商普遍不信任；n 建筑面積在100 ㎡左右的兩房、面積在120—的三房成為市場的熱銷戶型，受到市場的熱烈追捧；消費(fèi)市場習(xí)慣n 客戶購房時偏好南北朝向； n需求偏好n 物業(yè)類型逐漸由多層向小高層和高層過渡，但小高層、高層與多層物業(yè)的區(qū)別往往只在于是否有電梯，樓盤檔次和品質(zhì)未上去；n 100平方米左右的兩房和130平方米左右的小三房供不應(yīng)求；n 三房、四房是住宅市場的主力戶型；n產(chǎn)品特征n 樓盤中鮮有出現(xiàn)會所等娛樂配套設(shè)施，置業(yè)者受消費(fèi)水平的限制，在購房時也并不看重會所等娛樂設(shè)施的設(shè)置與否；n 商品房供給結(jié)構(gòu)失衡，戶型面積偏大，大量樓盤推出的均為大戶型產(chǎn)品，產(chǎn)品單一，中小戶型產(chǎn)品的開發(fā)存在市場機(jī)會；n 衡陽的房地產(chǎn)規(guī)?；_發(fā)趨勢不明顯，一般都是中小型規(guī)模樓盤，市場上鮮有規(guī)?；蟊P出現(xiàn)（僅有一個占地250畝，）；n 衡陽房地產(chǎn)市場有創(chuàng)新趨勢，發(fā)展商開始重視產(chǎn)品綜合素質(zhì)的提升（如香江城市花園、都市春天、雁城世家）；n 強(qiáng)化建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管工作：一是建立健全配套管理規(guī)章，以市建筑業(yè)協(xié)會的名義制定《關(guān)于衡陽市建筑企業(yè)不得低于成本價參與競爭的行業(yè)公約》。 采取十大強(qiáng)硬措施，加強(qiáng)建設(shè)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)監(jiān)督管理工作；n行業(yè)法規(guī)n從消費(fèi)層面來說，主要是實(shí)際購買力不足。 城市發(fā)展西移明顯，華新開發(fā)區(qū)已成為城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域；n 隨著開發(fā)量的增加，積壓商品房總量也仍在繼續(xù)增加，據(jù)統(tǒng)計：，%；n在銷售出去的商品住宅中，個人購買商品住宅的比重達(dá)到了100%；n1—12月，%。宏觀市場
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