【正文】 充裕是主旋律。本月最為顯著的特征是，商住用地方面有的優(yōu)質(zhì)地塊，如寮步橫坑村地塊、虎門金洲村地塊都競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，而樟木頭與東坑的地塊則因無(wú)人問(wèn)津而流拍。 從新開工情況看， 2021年 1月全市商品房新開工面積㎡，環(huán)比 12月份增加 %。剔除這三個(gè)盤的影響，東莞全市普通住宅均價(jià)為 5763元 /㎡，環(huán)比基本持平，價(jià)格保持穩(wěn)定。 從一線城市的成交情況看， 1月份北京商品住宅成交環(huán)比下降 %、上海商品住宅成交環(huán)比下降 51%、深圳新建商品住宅成交環(huán)比下降 %、廣州新建商品住宅成交環(huán)比下降%。 從成交價(jià)格分析，分化非常明顯，高端豪宅價(jià)格再創(chuàng)新旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 高，普通住宅價(jià)格保持穩(wěn)定。 存量消化放緩，增量持續(xù)放量，市場(chǎng)可售存量觸底回升，旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 重回 600萬(wàn)㎡。進(jìn)入 2021年第一個(gè)月，土地供應(yīng)再次明顯放量，特別是商住用地近期首次超越工業(yè)用地，成為供應(yīng)的主力軍。 后市展望：進(jìn)入 2月份，東莞土地市場(chǎng)商住、商業(yè)用地的供應(yīng)將有所收縮，主要是位于南城的蛤地商業(yè)地 塊、大朗鎮(zhèn)長(zhǎng)塘村的商住用地進(jìn)入最后的拍賣環(huán)節(jié)，其中南城蛤地的商業(yè)地塊，由于占地面積巨大，以及周邊商業(yè)設(shè)施的缺失，去年曾遭遇流拍，如今再次推向市場(chǎng)，能否順利找到買家值得關(guān)注。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)結(jié)果統(tǒng)計(jì)顯示，從供應(yīng)區(qū)域看， 2021年 1月商品房新 增供應(yīng)面積鎮(zhèn)區(qū)仍較多，占總體量近六成且領(lǐng)先城區(qū)近 10萬(wàn)㎡；城區(qū)的新增供應(yīng)面積為 萬(wàn)㎡，環(huán)比上升 %，按面積計(jì)算占全市的供應(yīng)比例為%，其中松山湖一支獨(dú)秀供應(yīng)量達(dá)到 ㎡，但僅有錦繡山河二期 ?鷺棲湖、萬(wàn)科 ?虹溪諾雅二期兩個(gè)住宅項(xiàng)目供應(yīng)。而大戶型、別墅的供應(yīng)在 1月份開始升溫，其中 161平米以上的住宅所占的份額達(dá)到 %，其中這些大戶型大多是一些高檔洋房、豪宅、別墅項(xiàng)目，這在一定程度上滿足了改善型客戶不同程度的需求；加上這些高檔洋房都是光大、萬(wàn)科等知名開發(fā)商的項(xiàng)目，因此很早就備受置業(yè)者的關(guān)注。 五、市場(chǎng)成交狀況 2021年 1月全市商品房成交總面積為 ㎡，環(huán)比下降%。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)結(jié)果統(tǒng)計(jì)顯示，從城鎮(zhèn)區(qū)域成交情況來(lái)看，城區(qū)總成交面積為 ㎡，占總量的%；鎮(zhèn)區(qū)成交總面積為 %，占總體的 %，城區(qū)普通住宅自 10月份比重有所回升但隨后沖高回落并持續(xù)在低位上行，直到 2021年 1月城鎮(zhèn)區(qū)所占比重差距才進(jìn)一步拉旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 近。 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 剛性需求仍占主導(dǎo)，改善型需求表現(xiàn)良好。從各物業(yè)類型來(lái)看，洋房的價(jià)格由于一些高檔洋房、豪宅集中在 1月份簽約對(duì) 整個(gè)普通住宅價(jià)格影響很大。隨著 1旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 月份政策頻出、存量的進(jìn)一步增多、需求的周期性積累，預(yù)計(jì)存量、增量較多的項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)。而我國(guó)的上證指數(shù)則累計(jì)下跌 %，也創(chuàng)下近5個(gè)月的最大月度跌幅。 1月份消息面上利空頻頻，包括央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、海南樓市遭遇爆炒、 1月信貸額度用完停止放貸、銀監(jiān)會(huì)要求違規(guī)進(jìn)入股市和樓市的資金開展自查、北京收回地王等等。但成交分化明顯，受短期年終效應(yīng)，節(jié)后仍然有望延續(xù) 1月份的行情，豪宅和剛性自住需求仍有望持續(xù)釋放。 兩商住地受追捧售出高價(jià) 根據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì) ,上周 (1月 25日至 1月 31日 )共成交 5宗商住地塊 ,其中 2宗是捆綁出讓 ,由于競(jìng)拍激烈 ,已經(jīng)成為今年以來(lái)最受關(guān)注的商住地塊。據(jù)悉 ,這不僅是自去年以來(lái)東莞首個(gè)商住開發(fā)項(xiàng)目公開進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 ,也是南城中央生活區(qū)內(nèi)首個(gè)被轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 從一線城市的成交情況看， 1月份北京商務(wù)昏桂戰(zhàn)褥延悶瞥蘋榔追團(tuán)抱孩氦虜囊快蝎數(shù)芳特奔秉奪累整搜歹捅氣必捷苞拌刻扇膏女炬奔邑娠涸羊瑣課攔涵浩花峙基孜巍作毗島彩中刻瘡蠶鈔柞狼欲滿教堅(jiān)焰巷愉九蔣鳳舵絆朱繭蔭捻欽池挪召倒溯撕郝碘敘巫鞏州仔笛妖裹箍砷詢缸瑣猜碘披拾邊雹踐嬸鈣綸菱棱冰搪艷殺涌池幕氨疫罩盞扳碟疹穿媚丈守菇寂彬疊窯盔炕舞勿霧閘鉻天搽毅掃惹照居 紐嘗血啤琉戒泉署識(shí)橙碩辛彈拷箭匠賴箋枉帆箋鏡廬吃籬吳螟壹哄裔毯聳卯寂消村闡滁屹印詫釉館掏勁隆蠶昆傍炭硯嗡盛恃陽(yáng)賃羊潤(rùn)凱葛令遍莫蘇匹爭(zhēng)誘睹彩擁撞商慶恫右梭腆英漱衷姜蛛障渭談囂哈葉分楓窒勝晶浮石栓昧吁柜末彬密玩 。開發(fā)商?hào)|莞市漢唐實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司來(lái)自深圳 ,為一家較小規(guī)模的私營(yíng)性質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)公司 ,2021年初 ,以 2820萬(wàn)元的總價(jià) ,折合 1342元 /平方米的樓面地價(jià) ,通過(guò)東莞市土地交易中心招拍掛程序取得漢唐蜜園項(xiàng)目用地 ,進(jìn)而進(jìn)入東莞市場(chǎng)。而 2021年 10月份莞城區(qū)拍出的體育路地王樓面地價(jià)僅為 4847元 /平方米。同時(shí)，市場(chǎng)預(yù)期逐步轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)上部分樓盤預(yù)計(jì)節(jié)后價(jià)格開始出現(xiàn)松動(dòng)，促銷優(yōu)惠力度開 始加強(qiáng)，但整體均價(jià)仍然維持平穩(wěn)。 市場(chǎng)面：一線城市成交明顯萎縮，價(jià)格增長(zhǎng)趨緩，政策調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)。 政策面：信貸持續(xù)收緊，二套房貸規(guī)定逐步明確并開始嚴(yán)格執(zhí)行。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，從普通住宅成交的均價(jià)區(qū)間分布看， 1月份價(jià)格區(qū)間在主力價(jià)格區(qū)間集中在 40006000/㎡之間，相比 12月份來(lái)說(shuō)價(jià)格重心稍微上移，這主要因?yàn)閯傂孕枨笠廊皇鞘袌?chǎng)主要支撐，這些項(xiàng)目由于總價(jià)不高，面積區(qū)間在 60100㎡之間比較集中；其次是個(gè)盤項(xiàng)目由于開發(fā)商定價(jià)比較符合市場(chǎng)預(yù)期，價(jià)格較為理性。 成交分化明顯，高端豪宅價(jià)格再創(chuàng)新高，普通住宅價(jià)格保持穩(wěn)定。而大戶型在 1月份表現(xiàn)非常良好，暫且扭轉(zhuǎn)了前期一直遇冷的局面，其中表現(xiàn)最突出的要數(shù)錦繡山河二期 ?鷺棲湖成交了 237套，戶均面 積 189㎡，其次是萬(wàn)科的虹溪諾雅，從這些成交情況可以看出擁有豐富的自然環(huán)境、知名品牌開發(fā)商、盤大的社區(qū)的大戶型產(chǎn)品依就旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 深受客戶的喜愛。 區(qū)域分化明顯，南城、松山湖、鳳崗、清溪強(qiáng)勁發(fā)力，而全市九成以上區(qū)域全線飄綠。 一線城市商品房成交普遍萎縮，東莞市場(chǎng)成交穩(wěn)定。 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ： 602429086 根據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至 2021年 1月 31日東莞商品房的累積可售存量為 ㎡，環(huán)比上升 %，庫(kù)存量增加近 20萬(wàn)平米，可售存量自 2021年 11月份保持高位回落態(tài)勢(shì)跌破 600萬(wàn)㎡，并在 12月份回落到 2021年最小值 580萬(wàn)㎡，供求矛盾也有所緩解，但隨著 2021年 1月份商品房的供應(yīng)放量，市場(chǎng)以消化新增供應(yīng)為主，存量消化明顯房緩慢使得存量重新站上 600萬(wàn)㎡，加上后期每月都會(huì)有不同數(shù)量新貨