【正文】 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測結(jié)果統(tǒng)計顯示，從供應(yīng)結(jié)構(gòu)上看， 2021 年 1 月東莞新增供應(yīng)洋房仍然占主導(dǎo)，總供應(yīng)量為 52 萬 ㎡ ，供應(yīng)套數(shù)為 4875 套，占總量中的比重環(huán)比下降了%，供應(yīng)的主要項目有： 益田〃 大運(yùn)城邦 、 錦繡山河二期〃鷺棲湖 、 凱悅美景花園二期 、 精英世家 、 富盈〃山水華府 等； 別墅 供應(yīng)增幅最大 ，總供應(yīng)面積為 萬 ㎡， 共 278套 ，從供應(yīng)的戶均面積來看除中信森林湖三期外其余各盤面積都在 220400 ㎡ 之間，大大迎合了改善性需求和投資客需求 ；公寓供應(yīng) 量為 ㎡ ，總計 956套 ，主要有。 這些項目很多都是開發(fā)初期，而且個盤體量較大，因此后期這些項目仍是鎮(zhèn)區(qū)的供應(yīng)主力軍。南城的項目主要有： 中信〃森林湖三期 、 精英世家 、 城市風(fēng)景 等，東城的項目主要有： 帕薩迪納 、 朝陽苑 等。 附圖： 2021 年 1 月份新增供應(yīng)項目分布圖： 天天文檔在線 最全最具性價比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 附表： 2021 年 1 月份全市商品房新增供應(yīng)項目一覽： 鎮(zhèn)區(qū)新增供應(yīng) 陣容 強(qiáng) 大，城區(qū) 松山湖供應(yīng)新增亮點(diǎn) 。新增供應(yīng)量較大的有益田〃大運(yùn)城邦 、 錦繡山河二期〃鷺棲湖 、 凱悅美景花園二期 、 帕薩迪納 、 達(dá)鑫〃江濱新城 、中信〃森林湖三期 、 精英世家 、 富盈〃山水華府 等項目。放眼 2021年，我們預(yù)計全年新增商品房供應(yīng)達(dá) 802 萬 ㎡ ，從 1 月份的供應(yīng)放量達(dá) 萬㎡ ，映射了今年供應(yīng)量充裕是主旋律。 三、 二級市場分析 整體市場分析 1） 新增供應(yīng)狀況 新增供應(yīng) 年初放量 ， 1 月全市新增住宅供應(yīng) 萬㎡， 環(huán)比上升 %。 供需小結(jié)： 新年伊始，東莞土地市場的整體供應(yīng)十分充足，這主要是由于東莞市借著經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步回暖的東風(fēng)，無論是工業(yè)用地還是住宅、商業(yè)用地都保持一定的供應(yīng)規(guī)模；雖然近期土地首付款 50%政策的出臺，以及樓市政策的逐步趨緊，這些因素的綜合影響之下，開發(fā)商拿地將更加謹(jǐn)慎與理性 ，但從虎門、寮步地塊的成交情況可見，優(yōu)質(zhì)地塊依然十分搶手。 2021 年 1 月，由于供應(yīng)的增加，東莞成交了 9宗商住用地，并且全部位于鎮(zhèn)區(qū)，其中最引人注目的是虎門金洲村地塊，經(jīng)過激烈競標(biāo)被 萬科 地產(chǎn) 以 億 元 溢價 率 %收入囊中 ，折合樓面 地價 為 5217 元 /㎡；寮步鎮(zhèn)橫坑村地塊由于優(yōu)越的地理位臵，也深得眾多開發(fā)商的青睞，最終被 東莞市鼎峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以 元 ， 3286 元 /㎡的樓面 地 價 收獲；位于鳳崗 鎮(zhèn)鳳怡路東側(cè) 的地塊，雖然地塊面積僅有 4675 ㎡，但依然被三正地產(chǎn)以 2350 萬元， 5027 元 /㎡的樓面地價據(jù)為己有；此外，企石、橋頭、清溪的商住地塊，并沒有得天獨(dú)厚的條件，但一樣以底價成交。本月最為顯著的特征是，商住用地方面有的優(yōu)質(zhì)地塊，如寮步橫坑村地塊、虎門金洲村地塊都競爭異常激烈，而樟木頭與東坑的地塊則因無人問津而流拍。 2021 年 1 月東莞掛牌上市土地情況一覽： 天天文檔在線 最全最具性價比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 土地交易分析 土地成交放量，但流拍情況再次出現(xiàn)。 2021 年 1 月 東莞市國土資源局掛牌上市 20宗 土地，總面積 ㎡，其中有 12 宗商住用地，面積總計 萬㎡； 7 宗工業(yè)用地，占地 萬㎡； 1 宗商業(yè)用地，占地 萬㎡；全部土地都是以掛牌出讓方式進(jìn)行交易。如果明年底能對商業(yè)地產(chǎn)開征物業(yè)稅，已是最快。專家預(yù)測，物業(yè)稅稅率 范圍大致在 %至 1%之間。 南京某銀行人士表示，這次停貸并不意味著銀行房貸政策的改變， ? 等到二三月，銀行有了新的貸款額度，就又可以發(fā)放房貸款了，客戶不要著急 ? 。其中一家銀行江蘇省分行的人士私下告訴記者，暫停放貸 的各家銀行都是因為 1 月份貸款額度用完了，他們行連下面市行的內(nèi)部人士貸款都沒有額度了，而等待 2 月份放款的客戶也排成了長隊，這種情況可能到 3 月份會有所緩解。但具體的政策措施還在制訂當(dāng)中。昨日，廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，自治區(qū)住建廳黨組書記宋繼東在所作的工作報告中提出，將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度的試點(diǎn)城市。其中 A 地塊以 元成交，溢價高達(dá) %，折合樓面價 17153 元 /平方米，成為北京市場新年新的 總價及單價地王。 1 月 21 日 15時，北京豐臺六圈 A、 B 地塊正式于北京土地儲備整理中心出讓。地產(chǎn)中介們則正在為 房東漲價毀約頭疼不已 …… 中海力挫萬科保利金地等巨頭 拿下６７億新地王 經(jīng)過近兩小時的激戰(zhàn)，中海力挫萬科、保利、金地等巨頭，以 億元的總價將地塊收入囊中。市中心的部分樓盤，有的無房可賣，有的臨時封盤，而且價格翻倍 。 均價 7 萬元 /平方米的鳳凰島，一期開盤當(dāng)天幾乎就銷售一空 。 1 月 19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國 70 個大中城市房屋銷售價格指數(shù)顯示，去年 12 月份，三亞房價比 11 月上漲%，排名全國第一，?？诃h(huán)比也上漲了 %，排名全國第四。成交均價為 19721 元 /平方米，環(huán)比下降 %，與前一周 23301 元 /平方米的高價相比，這周成交均價明顯回落，天天文檔在線 最全最具性價比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 且跌破兩萬元大關(guān)。成交套數(shù)為 992 套，環(huán)比上漲 %。 根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委的新房成交數(shù)據(jù)，樓市成交量近期低位運(yùn)行，均價跌破兩萬元。 受樓市淡季和調(diào)控新政的影響，上海樓市上周一、二手房成交量延續(xù) ? 慘淡 ? 之勢，買房者對未來樓市下跌預(yù)期增加，買賣雙方似乎陷入 ? 僵持 ? 狀態(tài)。與此同時，職業(yè)投機(jī)者的選擇也出現(xiàn)了動搖。 在這樣 ? 量跌價升 ? 的運(yùn)行狀態(tài)中，北京某些樓盤出現(xiàn)了久違的折扣銷售的情況 。 51 個開盤項目中已公布開盤價格的有 35 個樓盤，均價達(dá) 元 /平方米。 盡管成績不好，但北京地產(chǎn)商 ? 腰桿很硬 ? 。 據(jù)《國際金融報》報道 2021 年 1 月過半，北京的房地產(chǎn)交易體會了一個不一樣 的 ? 春天 ? 。 廣東今年將研究并確定這五類住房的比例如何設(shè)定，土地資源如何配臵。 15 日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表態(tài)，廣東今年將研究 設(shè)定 5 類住房比例。 廣東擬出 ? 國十一條 ? 細(xì)則 將設(shè)定５類住房比例 最新出臺的調(diào)控房地產(chǎn)新政 ? 國十一條 ? 首次明確地方責(zé)任，強(qiáng)調(diào)由省級人民政府負(fù)總責(zé)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。 51 個開盤項目中已公布開盤價格的有 35 個樓盤，均價達(dá) 元 /平方米，相比去年 12 月份的開盤均價每平方米高出 元，環(huán)比上漲 %。 盡管交易量下降，房價卻繼續(xù)上漲。而二手房已有的交易記錄顯示， 1 月 1 日 14 日，共簽約房屋 5369 套，其中住宅4800 套，而上個月同期，簽約房屋是 19018 套，其中住宅 17981 套。同時，海南省也不對土地成片開發(fā)項目和主題公園建設(shè)項目，作出任何承諾。 中共海南省委書記衛(wèi)留成１５日在?推進(jìn) 海南國際旅游島建設(shè)動員大會?上介紹說，《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》頒布后，房地產(chǎn)開發(fā)商蜂擁而至，海南各市縣、各部門領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)接不暇；天天文檔在線 最全最具性價比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 同時，國內(nèi)外一些媒體也對海南國際旅游島建設(shè)的政策、措施、目標(biāo)進(jìn)行了離奇的解讀，炒作所謂的?千億元房地產(chǎn)資金涌進(jìn)海南島?。各地要嚴(yán)格執(zhí)行對第二套購房的貸款條件等規(guī)定，一方面通過增加供給，另一方面遏制不合理的住房消費(fèi)，使得商品住房的供求關(guān)系更加平穩(wěn)。 ?具體包括限價普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、廉租住房和即將啟動的城市和工礦棚戶區(qū)改造項目。上述幾種住房消費(fèi)享受購房補(bǔ)貼的時限為 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月31 日，商品住房以合同備案日期為準(zhǔn)，二手住房以產(chǎn)權(quán)登記受理日期為準(zhǔn)，以家庭為單位認(rèn)定，一戶家庭只能享受一次。在市區(qū)僅有一套住房，在 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日期間出售住房，并重新購買普通住房，享受房款總額 %購房補(bǔ)貼 。在杭州市區(qū)首次購買 140 平方米以下的普通住房，享受房款總額 %的購房補(bǔ)貼。深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，如果今年房價仍然高燒不止、市場秩序不正的話，深圳很可能將有更嚴(yán)厲的政策推出。根據(jù)方案，1 月 6 日起至 4 月 5 日，深圳將展開房地產(chǎn)市場專項整治行動，重點(diǎn)打 擊非法預(yù)售、發(fā)布虛假廣告、囤積房源等行為。 重點(diǎn)打擊捂盤銷售 深圳展開房市專項的整治行動 。 廣州房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站陽光家緣的統(tǒng)計結(jié)果則顯示， 1 月廣州市 (十區(qū)二縣 )網(wǎng)簽成交 7003 套，環(huán)比上月的 7793 套減少 %。 而在華南的廣州、深圳，一手住房成交量也較去年 12 月出現(xiàn)不同程度的下跌。但總的簽約套數(shù)較去年 12 月的 21218 套，環(huán)比下降了 %。 根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)，今年 1 月，北京期房網(wǎng)上簽約共 11052 套，同比去年 1 月增幅達(dá) %?；㈤T二橋工程主橋橋位南距虎門大橋約 10 公里，北距珠江黃埔大橋約 20 公里，連續(xù)跨越大沙水道和坭洲水道。廣東計劃總投資 120 億元建虎門二橋，長度達(dá)到 公里。園區(qū)建設(shè)總投資約 億元，其中市、鎮(zhèn)財政投入 億元，民間引資超 2 億元。該園建成后，年總產(chǎn)值超過 億元，年總利潤超過 5000 萬元。 據(jù)介紹， 2021 年，南城新成立了作家分會，目前 有書法 、美術(shù)、攝影、作家、戲曲、舞蹈、音樂七大協(xié)會。南城文化服務(wù)中心主任李健平在座談會上介紹，文化產(chǎn)業(yè)是南城重點(diǎn)扶持發(fā)展的三大產(chǎn)業(yè)之一，為了加速該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，南城從去年開始，每年都從財政收入中撥出 1000萬元作為文化發(fā)展基金。 南城每年投千萬元發(fā)展文化產(chǎn)業(yè) 南城 2021 年文學(xué)藝術(shù)界迎春座談會近日舉行?！兑?guī)劃》顯示，未來 10 年，該鎮(zhèn)將打造 ? 一主二副兩帶四區(qū) ? 商業(yè)格局。 ? 在今后 3 年多的時間內(nèi)，長安鎮(zhèn)將在德政路以南、蓮峰路以東、 358 省道以南的片區(qū)，約 平方公里的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行改造，預(yù)計改造出 2500 畝土地。 長安以規(guī)劃中心區(qū)調(diào)整商業(yè)布局 長安 ? 三舊 ? 改造不適合遍地開花，應(yīng)該因地制宜，根據(jù)各個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，來決定如何做。全長 公里，雙向 6 車道，總投資 億元。屆時，東莞至惠州市區(qū)將可全程高速，只需半小時即到。 根據(jù)規(guī)劃，位于香堤上的觀光休閑型自行車道將延長至黃沙河等地，總長為 20 公里；同時該鎮(zhèn)還規(guī)劃建設(shè)長約 8 公里的環(huán)佛靈湖生態(tài)健康自行車道；規(guī)劃建設(shè)長 50 公里的環(huán)鎮(zhèn)自行車道，繞城一圈，建設(shè)健康之城。 擬建 50 公里環(huán)鎮(zhèn)自行車道 1 月 18 日 獲悉，寮步鎮(zhèn)計劃實(shí)施自行車道健康工程，在香市旅游區(qū)、佛靈湖及轄區(qū)周邊等地規(guī)劃長約 80公里的專用自行車道，其中 50 公里為環(huán)鎮(zhèn)自行車道。其中，玉裕工業(yè)區(qū)建成商住小區(qū)后，將與星光城、天虹商場等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，共同形成黃江鎮(zhèn)中心區(qū)全新的商業(yè)圈。 黃江 —— 改造城中村 ， 打造商業(yè)圈 黃江鎮(zhèn)中心區(qū)今明兩年將逐漸變得時尚。 如此一來，水叮 ■ 四周都是居住用地， ? 減肥 ? 之后的水叮 ■ 將變成社區(qū)游樂配套設(shè)施。然后把小學(xué)用地南移到原來體育用地的位臵上。以前的規(guī)劃，在水叮 ■ 西北側(cè)有一塊居住用地，這塊居住用地南面緊挨著小學(xué)用地、公園用地和體育用地。該鎮(zhèn)力爭 利用三年時間，基本完成鎮(zhèn)中心區(qū)及中心區(qū)周邊等重點(diǎn)區(qū)域改造，將 ? 三舊 ? 建筑區(qū)域建設(shè)成現(xiàn)代化城鎮(zhèn)社區(qū)。據(jù)介紹，橫瀝鎮(zhèn)確定選擇橫瀝中學(xué)、半仙山舊工業(yè)區(qū)和體育館等地作為全鎮(zhèn) ? 三舊 ? 改造示范區(qū)域。升級改造工程主要包括：太陽能供電系統(tǒng)安裝，紅綠燈系統(tǒng)安裝， 二次過街安全島鋪設(shè)，兩岸咖啡路口拓寬，道路護(hù)欄設(shè)臵，護(hù)欄、渠化島時花種植及彩色斑馬線施劃等項目。依據(jù)《規(guī)劃》，該鎮(zhèn)前期計劃投資 1800 萬元，對鎮(zhèn)中心區(qū)的 23 個紅綠燈路口以及 2 個路段進(jìn)行升級改造。 1 月 5 日 從長安鎮(zhèn)規(guī)劃所了解到，該鎮(zhèn)即將出臺《綜合交通及近期改善實(shí)施規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》），推出一系列措施解決當(dāng)前鎮(zhèn)內(nèi)交通擁堵的現(xiàn)象。土建工程投資約為 億元。車站長 190 米，寬 米，總建筑面積 10050 平方米。招標(biāo)公告顯示，旗峰公園站位于東城中路、東莞大道與旗峰路交叉路口，車站沿東莞大道和東城中路方向布臵。并已經(jīng)委托市規(guī)劃 設(shè)計院做全鎮(zhèn)各片區(qū)改造單元的規(guī)劃方案，預(yù)計春節(jié)前完成。截至去年年底，共有沙塘、厚街、寮廈等 10 個村上報片區(qū)改造單元近 20 宗，涉及改造土地兩千畝。 ? 厚街：初步擬定 ? 三舊 ? 改造總體規(guī)劃 天天文檔在線 最全最具性價比的地產(chǎn)資料大全 ： 744421982 厚街鎮(zhèn)已初步擬定了 ? 三舊 ? 改造總體規(guī)劃。東城宣傳辦有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，東城商貿(mào)中心區(qū)改造工程是市政府 ? 三舊 ? 改造試點(diǎn)，位于世博廣場以北，占地 萬平方米，拆遷面積約 25 萬平方米，總投資約 億元， 主要是對主山白頭柱舊村及原益安電子廠、東正電子廠舊廠區(qū)進(jìn)行拆遷改造。對于部分拆遷居民關(guān)注的安臵問題，勝和社區(qū)黨委委員蘇玉鵬介紹，? 我們首先建 萬平方米安臵公寓，安臵原居民，剩下的面積全部做商業(yè)，高檔的寫字樓，商務(wù)酒店，提高我們整個片區(qū)的檔次。而在南城街道 ? 三舊改造 ? 工作動員大會上，南城區(qū)委書記錢超表示，明年起，勝和將啟動 50 萬平方米的舊村改造工作，而亨美社區(qū)將對黃金園街、美豐路以西一帶進(jìn)行全面改造，改造面積超過 5 萬平方米。目前市區(qū)已明確舊村改造試點(diǎn)區(qū)域為東城的火煉樹村、南城