【正文】 銷售現(xiàn)場顯得一片忙碌，%左右房源。本次開盤主城各區(qū)均有較多客戶，主要以北區(qū)客戶以為主，年齡多為3045歲左右。3條輕軌線速達(dá)五大商圈，本項目距輕軌6號線(預(yù)計2012年10月通車)、9號線的江北城(國金中心)換乘站點和五里店樞紐站點僅400米。國金中心，越洋購物中心等大型綜合商業(yè)發(fā)展項目更是使江北嘴CBD未來成為西部頂級商業(yè)聚集之處。點評：紫御江山雄踞重慶兩江新區(qū)金融核心江北嘴CBD,以比肩陸家嘴的區(qū)域及地段價值，締造世界級金融中心的極致生活圈。圖2103 ：2013年1月重慶市房地產(chǎn)報媒投放詳情比例（投放頻次）數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)三、典型項目——紫御江山媒體策略分析樓盤名稱總投放版面（版）總投放頻次（次）訴求點紫御江山23開盤信息，產(chǎn)品介紹優(yōu)惠措施，價格訴求 平面媒體圖典型活動事件分析項目名稱事件時間事件內(nèi)容紫御江山2013年1月26日江北嘴 最后一次 約60萬買兩房 約80萬買三房 坐享800億厚禮 江北嘴紫御江山 1月26日盛大開盤 重磅新推1號樓 精英小戶套內(nèi)約71104㎡ 8800起9800元/㎡止 交3萬抵6萬 vip申領(lǐng)最后一天 截止1月25日 項目交通圖 項目總平圖2013年1月位于重慶市江北區(qū)江北嘴CBD(北濱路重慶大劇院旁)紫御江山于26日推出高層1號樓，共計384套房源。圖2102 ： 2012年1月2013年1月重慶市房地產(chǎn)平面媒體廣告投放走勢圖數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 主要監(jiān)測媒體投放分析 從2013年1月的媒體投放比例來看，重慶晨報的媒體投放比例依然是最大，%，%，其次是重慶商報，%，%，排名第三的是重慶時報，%，%。圖2101 ：2013年1月重慶市房地產(chǎn)營銷活動投放金額份額圖數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)二、媒體分析媒體市場投放綜述根據(jù)本機構(gòu)對重慶六大主流報紙（晨報、商報、晚報、時報、新女報、渝報）媒體廣告投放的監(jiān)測分析，2013年1月重慶市場共投放了520次報紙媒體廣告。產(chǎn)品介紹占主力地位，%，其次為優(yōu)惠措施，%，其它方面投放占比均較小。 項目總平圖 項目效果圖3）、項目區(qū)位分析 項目位置圖4）、項目產(chǎn)品解析：1. 規(guī)劃：行列式布局2. 建筑：法式風(fēng)格3. 地理位置：非板塊4. 配套：項目整體分為兩個地塊，地塊中間被規(guī)劃中的市政公園和天然湖泊分隔開，1號地塊由聯(lián)排別墅，類獨棟，洋房和小高層組成，項目緊挨輕軌5號線和黔渝高速等，全方位立體式交通網(wǎng)絡(luò)暢達(dá)全城。北京城建?龍樾灣由類獨棟別墅、聯(lián)排別墅、坡地洋房三大高端業(yè)態(tài)，組成西區(qū)首席法式坡地莊園別墅區(qū)，為重慶華巖新城唯一別墅類項目。開發(fā)商北京城建重慶地產(chǎn)有限公司物業(yè)管理北京城建重慶物業(yè)管理有限公司數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞重慶機構(gòu)北京城建?龍樾灣位于九龍坡區(qū)華巖新城華福路，規(guī)劃中輕軌二、五號線和多條快速干道組成立體中心交通網(wǎng)，輕松通達(dá)各區(qū)中心。龍樾灣經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目名稱北京城建二、案例分析北京城建輕軌5號線也將在中央公園設(shè)站。目前建新西路延長線已開始動工，該線路將途經(jīng)中央公園，并且會在中央公園設(shè)站點。近距離石門大橋，直達(dá)大西區(qū)。項目區(qū)位與交通:n 華潤中央公園居于“重慶第一經(jīng)濟(jì)帶”——北濱路與江北商務(wù)中心連接帶。截止到2010年3月，華潤置地已進(jìn)入中國內(nèi)地25個城市，正在發(fā)展項目超過50個。品牌優(yōu)勢：品質(zhì)給城市更多改變?nèi)A潤置地有限公司（HK 1109），華潤集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，中國內(nèi)地最具實力的綜合型地產(chǎn)開發(fā)商之一。并以簡單的板、塊、面形式來構(gòu)成靈動豐富的空間層次。開發(fā)商華潤置地（重慶）有限公司物業(yè)管理華潤物業(yè)管理有限公司數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞重慶機構(gòu) 項目位置圖 項目總平圖2）、項目特色及優(yōu)勢：項目優(yōu)勢：萃取東南亞休閑風(fēng)格精華配合簡潔、明朗的現(xiàn)代設(shè)計風(fēng)格，貫穿從規(guī)劃布局到小品細(xì)部各個環(huán)節(jié)，形成一體化的景觀環(huán)境品質(zhì)。項目為都市高端人群生活而設(shè)，占地260畝，建筑面積約67萬㎡，精致靈動的東南亞休閑風(fēng)情園林與鴻恩寺森林公園遙相輝映， Artdeco風(fēng)格建筑，35—127㎡精致尊邸。中央公園華潤中央公園位于城市絕版高端居住區(qū)核心北濱路中央地帶，緊鄰觀音橋商圈和江北嘴CBD，南與1900畝瑞安重慶天地隔江相望，北臨重慶主城去最大的公園—鴻恩寺森林公園，集萃現(xiàn)代都市高尚品質(zhì)生活要素。此外，戶型還可以根據(jù)業(yè)主個人需求改變，滿足人生不同階段的居住需求，真正做到“吾居無束、自由自得”，實現(xiàn)了小戶型也有大空間的變換。樓層最高僅13層，回歸到居住本質(zhì)，徹底和高樓大廈說再見。推介理由： 協(xié)信集團(tuán)“中國低密度都會生活樣本”的首次踐行協(xié)信星瀾匯是區(qū)域內(nèi)少有的百萬方大盤，也是協(xié)信集團(tuán)18年來開發(fā)體量最大的項目。協(xié)信星瀾匯規(guī)劃用地面積約53萬方，總建筑面積約116萬方。商業(yè)配套相對較小，且大多屬于低端消費，受眾都是南區(qū)或者郊縣人群，偏于狹隘。從項目本身來看，本機構(gòu)認(rèn)為該項目1月滯銷的原因主要有以下兩點：產(chǎn)品方面：項目本次開盤產(chǎn)品為小高層產(chǎn)品，套內(nèi)折后均價6855元/㎡，產(chǎn)品主要以三房、四房產(chǎn)品為主，單價相對優(yōu)惠，但是配以大面積產(chǎn)品則導(dǎo)致總價相對較高，在一定程度上影響項目本月銷售。柳鎮(zhèn) 現(xiàn)場人氣圖 項目總平圖開盤銷售狀況：位于重慶市巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)民主村（渝南大道岔路口巴南區(qū)黨校旁）曦圓?柳鎮(zhèn)于2013年1月18日盛大開盤，本次推出小高層32號樓，主要以三房、四房為主，開盤均價6855元/㎡，開盤優(yōu)惠為：。項目首次面市，優(yōu)惠價格呈現(xiàn)高性價比：項目本月面市，—，戶型南北通透，方正實用性較強，開盤當(dāng)天各種折扣、好禮相送，更吸引顧客的則是本次開盤價格：6362元/平方米，相對于本月江北區(qū)7680元/平米的成交均價實屬優(yōu)惠，因此不少購房者抓緊時機購買。地塊被市政道路劃分為四個組團(tuán)，地形走勢大致是東北高，西南低。是全國100個重點鎮(zhèn)和重慶確定的100個經(jīng)濟(jì)強鎮(zhèn)之一，也是重慶市規(guī)劃建設(shè)中隔擋式自然生態(tài)保護(hù)帶。江山國際 現(xiàn)場人氣 項目總平圖開盤銷售狀況：位于重慶市江北區(qū)魚嘴鎮(zhèn)（兩江公租房對面轉(zhuǎn)盤上行）的巨龍?江山國際于2013年1月27日推出高層2號樓和多層7號樓，共推出189套， ，當(dāng)期房源主要以三房房源為主，折后均價為6362元/平方米，優(yōu)惠為：持VIP卡優(yōu)惠3%；高層交1萬元抵3萬元，洋房交2萬元抵6萬元；開盤當(dāng)天優(yōu)惠1%；，；。預(yù)計到2020年，空港新城將建設(shè)成為功能完善的現(xiàn)代樞紐空港和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)的綜合性城市功能區(qū)，成為繼解放碑之后的城市新中心，全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點，可以預(yù)見在不久的將來，空港新城將成為另一個城市中心。匯祥林里3000打造60萬方的純洋房社區(qū)，周邊商業(yè)、醫(yī)院、公園、教育配套完善，提供業(yè)主高品質(zhì)洋房生活。選擇住匯祥林里3000，擁享繁華商街帶來舒適尊貴。商業(yè)規(guī)劃 商業(yè)效果圖由匯祥林里3000精心打造殿堂級16萬方街區(qū)商業(yè)MALL，與項目周邊聚集的200萬方商業(yè)金融中心，相互聯(lián)動，交相輝映，引領(lǐng)消費潮流。 建成后，涉外商務(wù)區(qū)將成為我市外事機構(gòu)、外籍人士、商務(wù)白領(lǐng)、時尚一族辦公居住、個性消費的特色場所，成為我市異域文化、時尚文化的集聚區(qū)，成為重慶對外開放的高水準(zhǔn)的綜合服務(wù)平臺，成為新重慶又一張靚麗的城市名片第八章、商業(yè)市場一、個案分析項目概況項目名稱匯祥林里3000物業(yè)地址重慶市渝北區(qū)空港國際新城蘭馨大道與蘭桂大道交匯處占地面積10000平方米商鋪面積待定總建筑面積160000平方米1月售價待定物業(yè)形態(tài)城市綜合體物業(yè)服務(wù)費項目規(guī)劃有甲級寫字樓4座，1棟5星級酒店、2棟國際精品公寓。項目規(guī)劃 項目總平圖項目占地面積112畝，總建筑面積31萬平方米，由A、B兩區(qū)構(gòu)成。月物業(yè)管理戴德梁行物業(yè)管理有限公司開發(fā)商重慶高科集團(tuán)有限公司數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞重慶機構(gòu)項目成交情況項目暫未開始銷售。同時政府也在加大空港片區(qū)的土地供應(yīng)，隨著該區(qū)域的繼續(xù)發(fā)展，未來空港板塊將會成為渝北區(qū)的核心熱點區(qū)域。其中小高層產(chǎn)品為輔，目前該板塊越來越多的項目面市，主要項目有華港翡翠城、御城華府、澤科港城國際、潤豐水尚、匯祥林里3000等。到2020年，建設(shè)成為功能較為完善的現(xiàn)代樞紐空港和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)較為發(fā)達(dá)的綜合性城市功能區(qū)，成為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點。而兩江新區(qū)成立以后，空港新城在兩江新區(qū)的規(guī)劃中隸屬于都市功能板塊，而它則重點依托空港、空港工業(yè)園，集中布局臨空物流、電子信息、臨空加工制造，以及商貿(mào)商務(wù)、航空服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，后市需求龐大。表262：重慶市2013年1月上市新盤當(dāng)日去化匯總表 樓盤次數(shù)上市量(套)去化量(套)去化比例（%）5386335060數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞重慶機構(gòu)三、熱點板塊——渝北區(qū)空港新城本月，渝北區(qū)共推案10個項目，其中5個項目都屬于空港板塊， 其中4個高層項目，1個花園洋房項目，過半項目開盤去化率達(dá)到50%。別墅產(chǎn)品供應(yīng)較少，僅2項目加推。可以看出，目前市場上供應(yīng)仍以剛需和首次改善需求位置，可以看出市場上小三房供應(yīng)越來越多，購房者對房屋功能性越來越注重。推案房型分析表261：重慶市2013年1月上市新盤房型表 房型銷售樓盤數(shù)房型配比去化情況面積區(qū)間（㎡）套數(shù)比例（%）去化套數(shù)去化率一房131188%823%二房364091%2647%三房322852%1409%四房5184%19%五房0————%0——躍層4258%137%別墅260%25%合計92（含重復(fù)數(shù)）8633%5060% 數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞重慶機構(gòu)1月全市推案套數(shù)為8633套，開盤當(dāng)天去化套數(shù)為5060套，%。另外為三房，共32個項目，別墅產(chǎn)品推盤較少，僅2個項目。主要以小高層產(chǎn)品為主，其中宗申金藍(lán)灣項目推出別墅產(chǎn)品，開盤當(dāng)天推出聯(lián)排別墅16套，去化13套，%。（3）區(qū)域分析圖265：重慶市2013年1月推盤次數(shù)區(qū)域分布圖數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞重慶機構(gòu)本月主城九區(qū)中渝中區(qū)無推案，除沙坪壩區(qū)、江北區(qū)、九龍坡區(qū)推案次數(shù)較上月有所增加外，其他區(qū)域均出現(xiàn)下降。龍樾灣和巴南區(qū)的宗申金藍(lán)灣，其中北京城建另外，小高層產(chǎn)品共推案10次，%，環(huán)比上月減少3次，低層產(chǎn)品共推出3次，環(huán)比上月減少4次。本月去化最好的項目為九龍坡區(qū)的金茂瓏悅，該項目本月推出200套房源，開盤當(dāng)天售罄，項目為位于袁家崗板塊，周邊交通條件較好，輕軌和多條公交線路匯集于此，同時生活配套成熟，加之該板塊在售項目較少，項目從面市以來就收到購房者關(guān)注。本月共2個項目重復(fù)推盤，為北京城建推盤量23萬方和34萬方的項目較少，共6個項目。%，主要是在于去年同期正處于春節(jié)假期當(dāng)中，推案量較少。市場住宅推盤節(jié)奏有小幅的放緩。本月為2013年第一月，大多數(shù)開發(fā)商上年銷售目標(biāo)完成，都放慢了供應(yīng)節(jié)奏，加上2月春節(jié)假期臨近，本月供應(yīng)出現(xiàn)明顯的下降。表252：重慶市主城各區(qū)1月商品房各類指標(biāo)區(qū)域成交面積（萬方）占比價格（元/㎡）價格平均水平新增供應(yīng)（萬方）占比渝北區(qū) %7352 % %沙坪壩區(qū) %5532 % %南岸區(qū) %7199 % %江北區(qū) %7680 % %九龍坡區(qū) %5938 % %巴南區(qū) %5577 % %北碚區(qū) %5125 % %大渡口區(qū) %6312 % %渝中區(qū) %8130 % %合計 100%6604 —— 100%數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團(tuán)克而瑞重慶機構(gòu)第六章、商品住宅市場一、供應(yīng)量——供應(yīng)節(jié)奏放緩，體量明顯下降根據(jù)本機構(gòu)對2013年1月重慶市商品住宅市場監(jiān)控得出，本月重慶主城區(qū)共辦理預(yù)售85個，㎡，其中，㎡。第三檔屬于價格拉下區(qū)，對于均價下拉作用明顯，主要為沙坪壩區(qū)、北碚區(qū)、九龍坡區(qū)和巴南區(qū)，其中北碚最為明顯，%。渝北區(qū)本月新增供應(yīng)項目17個，其中有1個辦公，2個商業(yè)，1個車位，其它均為住宅產(chǎn)品。本月市場新增供應(yīng)除北碚區(qū)、巴南區(qū)、大渡口區(qū)外，其余六區(qū)均出現(xiàn)了明顯回升趨勢。本月主城各區(qū)均呈現(xiàn)明顯