【正文】 一、渝北區(qū)指標(biāo)8月9月10月11月12月11年1月2月3月4月5月6月7月8月土地土地出讓面積（萬㎡）00土地成交面積（萬㎡）000　0成交土地可建面積（萬㎡）000　0土地成交總價（億元）0000商品房新推案樓盤（個數(shù)）14281714151831516161416新推案套內(nèi)面積（萬㎡)29供應(yīng)量（萬㎡）成交量（萬㎡） 成交金額(億元) 成交均價（元/㎡）6142645067617833861685777451627873608534849979057788數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團克而瑞重慶機構(gòu)二、南岸區(qū)指標(biāo)8月9月10月11月12月11年1月2月3月4月5月6月7月8月土地土地出讓面積（萬㎡）00土地成交面積（萬㎡）00　成交土地可建面積（萬㎡）00　土地成交總價（億元）00　商品房新推案樓盤（個數(shù)）5978522910855新推案套內(nèi)面積（萬㎡)供應(yīng)量（萬㎡）成交量（萬㎡） 成交金額(億元) 成交均價（元/㎡）530464176615650964116591 5927676474777946752074216598數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團克而瑞重慶機構(gòu)三、九龍坡區(qū)指標(biāo)8月9月10月11月12月11年1月2月3月4月5月6月7月8月土地土地出讓面積（萬㎡）0土地成交面積（萬㎡）2000　成交土地可建面積（萬㎡）000　土地成交總價（億元）000　商品房新推案樓盤（個數(shù)）711891250510255新推案套內(nèi)面積（萬㎡)0供應(yīng)量（萬㎡）成交量（萬㎡） 成交金額(億元)11 成交均價（元/㎡）572055195778537355276080 6954590064035535699165236683數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團克而瑞重慶機構(gòu)四、江北區(qū)指標(biāo)8月9月10月11月12月11年1月2月3月4月5月6月7月8月土地土地出讓面積（萬㎡）土地成交面積（萬㎡）00成交土地可建面積（萬㎡）00土地成交總價（億元）00商品房新推案樓盤（個數(shù)）48877826117。開盤當(dāng)天約有300組客戶到場，%左右的房源。項目本次開盤客戶主要集中在巴南區(qū)，年齡在2535之前。相對于六期產(chǎn)品，本期產(chǎn)品品質(zhì)明顯較差。另一方面，本期由4棟高層組成，單期景觀配套等都相對較差。但因為產(chǎn)品自身原因，項目開盤并未出現(xiàn)熱銷情況。戶型區(qū)間為套內(nèi)3065㎡，戶型設(shè)計舒適合理，讓你在小戶型產(chǎn)品里擁有舒適開間、大尺度的空間居住感。點評：融匯半島愛窩是融匯半島大社區(qū)第七期組團，位于融匯半島中央，由四棟Art Deco風(fēng)格高層建筑組成，組團景觀設(shè)計講究線條感、打造年輕時尚的景觀風(fēng)格。本次開盤推出3號高層房源，共計470套房源。開發(fā)商在廣告宣傳方面依然偏重于產(chǎn)品介紹，價格訴求和優(yōu)惠活動的占比也較大，開發(fā)商依然在價格方面下重金，從而促使市場交易升溫，激發(fā)市場活力！ 圖2103 ：2011年8月重慶市房地產(chǎn)報媒投放詳情比例（投放頻次）數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團克而瑞重慶機構(gòu)三、典型項目——融匯半島愛窩媒體策略分析樓盤名稱總投放版面（版）總投放頻次（次）訴求點融匯半島愛窩62產(chǎn)品介紹、開盤信息 平面媒體圖典型活動事件分析項目名稱事件時間事件內(nèi)容融匯半島愛窩2011年8月6日 買快樂一房 首付8萬 買幸福兩房 8月6日 愛窩樣板間幸福盛放 即可辦金卡 享萬元優(yōu)惠（見報后一月內(nèi)有效） 2011/融匯半島/濱江生活大城/全新奉獻/半島中央/3065㎡（套內(nèi)）全能小戶融匯半島愛窩2011年8月20日8月20日甜蜜開盤 融匯半島表2101 ：2011年8月重慶市主要平面媒體房地產(chǎn)廣告投放情況表媒稱名稱2010年8月2011年7月2011年8月投放金額投放比例投放金額投放比例投放金額投放比例（萬元）（萬元）（萬元）重慶晨報1975%%%重慶晚報%%%重慶商報%%%重慶時報%%%新 女 報%28%%渝 報%%0%數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團克而瑞重慶機構(gòu) 報媒投放詳情比例從2011年8月的報媒廣告訴求內(nèi)容來看，產(chǎn)品介紹增長較大，投放頻次最高，達到了235次，%；其次價格訴求仍較多，投放次數(shù)為165次，%；然后是優(yōu)惠措施和營銷活動，%%。投放頻次比上月增加了28次，%，%。另外，價格的優(yōu)惠仍是現(xiàn)在市場上的一大賣點，本月平面媒體投放中價格訴求的占比仍然較大，%。%。◆客戶來源重慶主城各區(qū)，主要集中在渝北江北區(qū)。 5）、項目客戶分析萬科悅府客戶描述◆，以三房、四房的舒適型戶型為主，本月折后均價為22828元/平方米。劣勢分析：萬科悅府別墅密度較大，居住體驗比較擁擠，人均綠化較少，目前該片區(qū)商業(yè)配套一般，購物不太方便，需要到最近的觀音橋才能享受完善的商業(yè)配套。別墅區(qū)域由于容積率較大，若全按行列式布局（最節(jié)約用地），會造成空間局促感。 產(chǎn)品特色：本項目是萬科集團傾力打造的美式大宅。4）、項目優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢分析： 品牌優(yōu)勢：萬科企業(yè)股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)，也是股市里的代表性地產(chǎn)藍籌股。項目將打造為兩江新區(qū)內(nèi)占有經(jīng)濟最發(fā)達地區(qū)稀缺自然資源的城市別墅。項目總平面圖項目效果圖數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團克而瑞重慶機構(gòu)3）、項目區(qū)位分析項目位置圖宏觀區(qū)域：萬科悅府位于重慶最發(fā)達經(jīng)濟走廊—金開大道的入口，東面是龍湖南湖郡,南鄰棕櫚泉國際花園,西面是400畝的錦湖公園,北連5000畝照母山山脈。開發(fā)商萬科（重慶）房地產(chǎn)有限公司物業(yè)管理萬科物業(yè)服務(wù)有限公司重慶分公司數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團克而瑞重慶機構(gòu)2）、項目總述萬科悅府是重慶萬科在金開大道上傾力打造的美式大宅，是重慶萬科2010年壓軸登場的重量級產(chǎn)品。本月推案情況：項目8月27日推出T11號樓部分，共計60套房源，開盤折后均價7895元/㎡，當(dāng)天去化57套，去化率達95%。項目配套：3萬平米浪漫商業(yè)街、約150畝帶橄欖球場的體育公園、約1500平米藝術(shù)中心規(guī)劃。組團及中央綠化締造了多層次及富趣味的主次共享空間，為業(yè)主帶來“移步易景，一棟一園”的“公園式的寫意生活”。它坐擁一江、兩山、三大主題公園，是重慶最大的濱江低密度居住新城。公司于2009年11月19日在香港聯(lián)交所主板掛牌上市。1）、項目總體概況：表291：龍湖江與城經(jīng)濟指標(biāo)項目名稱龍湖江與城所屬區(qū)域板塊重慶/渝北區(qū)/北部新區(qū)西板塊/環(huán)線外物業(yè)地址重慶市北部新區(qū)高新園大竹林(國家電網(wǎng)大樓左側(cè))總占地面積1,198,800平方米容積率總建筑面積1,250,000平方米建筑形態(tài)高層、多層、別墅最早開盤日期2008425交房日期201212318月銷售報價12000元/平米物業(yè)管理費㎡.月開發(fā)商重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司物業(yè)管理重慶新龍湖物業(yè)管理有限公司 項目效果圖 項目總平圖數(shù)據(jù)來源：中國房產(chǎn)信息集團克而瑞重慶機構(gòu)2）、項目特色及優(yōu)勢：品牌優(yōu)勢：龍湖地產(chǎn)有限公司（香港聯(lián)交所股份代碼：960），創(chuàng)建于1994年，成長于重慶，發(fā)展于全國，是一家追求卓越、專注品質(zhì)和細節(jié)的專業(yè)地產(chǎn)公司。約3萬平米浪漫商業(yè)街、約150畝帶橄欖球場的體育公園、約1500平米藝術(shù)中心規(guī)劃，完美呈現(xiàn)3萬人生活配套。藍光十里藍山緊鄰原生態(tài)的南山溫泉度假圣地、東方溫泉賓館及重慶第一家18洞標(biāo)準(zhǔn)高爾夫俱樂部，區(qū)域內(nèi)有4大高校和巴縣中學(xué)、清華中學(xué)等重點中學(xué)，更增添了濃厚的人文氣息。整體建筑呈階梯狀布局，層次分明視野開闊，極具獨特性。藍光十里藍山結(jié)合南山山麓原始自然坡地的地形地貌，充分利用山地建筑依山就勢、因地制宜，利用自然跌落的原生山谷，引入獨特的意大利臺地園景觀，將項目打造為掩隱在南山森林中的高尚住宅區(qū)。包括會所、商業(yè)街、商務(wù)別墅與酒店式公寓，設(shè)計有恒溫游泳池、幼兒園以及超市、餐飲等社區(qū)服務(wù)型商業(yè)業(yè)態(tài)；小區(qū)內(nèi)另外還規(guī)劃有山地運動公園及休閑健身設(shè)施，完全可滿足小區(qū)住戶日常生活、運動、健康的需要。特色樓盤推薦藍光十里藍山——回家就是旅行的開始藍光十里藍山位于重慶市巴南南泉渝南大道111號（十公里東方溫泉酒店旁）項目占地274013平方米，開發(fā)總量為240000平方，建成后總戶數(shù)1189戶,總開發(fā)周期為57年，分三期開發(fā)，產(chǎn)品包括產(chǎn)品包括獨棟別墅、聯(lián)排別墅、洋房、高層公寓，首期面市物業(yè)為聯(lián)排別墅，是目前南山森林中的高尚住宅區(qū)項目。不過項目所在地離回興工業(yè)園區(qū)不遠，那里生活配套基本齊全。周邊配套非常的少，除了兩個火鍋店、一個茶樓、一個瑜伽培訓(xùn)會館，周邊臨近的生活配套就再無其它。如果不是因為與川外南方翻譯學(xué)院毗鄰，共享了學(xué)校的資源，因?qū)W生帶動了周邊的人氣，那就真是“孤家寡人”矗立在那兒了。項目售樓部就在該學(xué)校新大門的正對面。項目自身情況。整個上半年，政策不斷收緊，房地產(chǎn)市場影響較大。%，去化情況一般，%，滯銷情況明顯。按時簽約再可享受總房款1％優(yōu)惠。優(yōu)惠為：、B3幢聯(lián)排住宅（一套）送雙車位使用權(quán)。滯銷產(chǎn)品——重慶國際家紡城 開盤銷售狀況：重慶國際家紡城于8月27日加推。兩江新區(qū)范圍內(nèi)，規(guī)劃布局了不少“二環(huán)時代”大型聚居區(qū)，這些大型聚居區(qū)將滿足五方面的要示：規(guī)模得當(dāng)、功能配套、交通方便、社會和諧、環(huán)境優(yōu)越。對比一手房價格，新里城的開盤價折后6900元/平米左右，建面價格4983元/平米— 6204元/平米，總體是非常具有競爭力的。價格優(yōu)勢：臨近新里城的高層項目，整體的價格在80009000元/平米。對于剛需購房者來說，選擇大社區(qū)的便宜高層，既可享受社區(qū)配套總價又不會太高，一舉兩得。在重慶樓市整體成交低迷的環(huán)境下是比較少見的。項目開盤熱銷，主要由于項目本身具備的優(yōu)勢明顯：產(chǎn)品優(yōu)勢：新里城第一次開盤，當(dāng)日整體推出5998平米的2房到3房戶型。兩江新區(qū)范圍內(nèi)，規(guī)劃布局了不少“二環(huán)時代”大型聚居區(qū)。開盤推出55號樓，三梯七戶共27層，位于小區(qū)東北面，以二房三房為主，開盤折后均價為6933元/平方米，優(yōu)惠為:交2萬誠意金9折優(yōu)惠。與世界500強以及全球5000余家品牌商家強強聯(lián)手，為龍湖U城天街提供無可匹敵的商業(yè)資源優(yōu)勢：匯聚眾多世界知名品牌店，更齊聚萬千百貨、國際萬達院線、大歌星KTV、大玩家等主力店，涵蓋吃、喝、玩、樂、購、住、行，打造多元化、多樣性、一站式、24小時全天候的商業(yè)中心，全面升級城市副商業(yè)中心功能，開創(chuàng)重慶大學(xué)城首個品牌繁華都市商業(yè)圈。項目未來發(fā)展機會 項目2011年5月21日開盤，銷售報價為960048000元/㎡。 輻射于大學(xué)城核心區(qū)域及西永保稅區(qū)，意欲在大學(xué)城打造另一個北城天街—觀音橋商圈之后的重慶城市副商業(yè)中心。 商業(yè)裙樓：主要是服務(wù)本樓的 1樓金融網(wǎng)店，銀行，超市 2—3樓，精品高檔餐飲（高檔中餐）第八章、商業(yè)