【正文】 隨著今年房市行情的好轉(zhuǎn)和政府政策以及金融危機(jī)危害逐漸減退等因素影響，2009下半年寫字樓投入的體量比去年同期明顯增多。其余各月均無新增供應(yīng)。據(jù)本機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，截止12月。因此，不斷發(fā)展的重慶，將吸引更多的企業(yè)來渝投資，這也為寫字樓市場(chǎng)開拓了更大的空間。重慶直轄十年的快速發(fā)展及可預(yù)見的良好商務(wù)環(huán)境及可投資性增加了寫字樓的需求量。目前寫字樓最集中的商務(wù)區(qū)是渝中區(qū)、江北區(qū)和南岸區(qū)。第七章、辦公市場(chǎng)一、市場(chǎng)綜述因特殊的地理環(huán)境的影響，重慶寫字樓分布有明顯的區(qū)域性和聚集性，經(jīng)過幾年的發(fā)展已經(jīng)形成相對(duì)較完整的5個(gè)區(qū)域。近半年，九龍坡區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交均價(jià)的波動(dòng)巨大，但可以預(yù)見其區(qū)域均價(jià)已經(jīng)跳上一個(gè)新臺(tái)階。理工佳苑巴南區(qū)140高層45004398開盤當(dāng)天辦卡小戶型優(yōu)惠3000元，大戶型優(yōu)惠5000元，東海岸 江北區(qū)168高層72003564，VIP優(yōu)惠2000元偉岸摩登堡渝北區(qū)83高層7286476開盤當(dāng)天優(yōu)惠3000元弘揚(yáng)華城國際南岸區(qū)255高層67002958VIP客戶享受總價(jià)優(yōu)惠5000元 首創(chuàng)I home九龍坡區(qū)122高層5800296恒大名都渝中區(qū)192高層875055138*，*協(xié)信阿卡迪亞君臨天下渝中區(qū)116高層6900111134VIP卡客戶總價(jià)優(yōu)惠12432元 開盤當(dāng)天所有客戶總價(jià)優(yōu)惠5000元，保利心語花園九龍坡區(qū)182高層58007499一次性付款、數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)三、熱點(diǎn)板塊12月熱點(diǎn)板塊主要集中在九龍坡區(qū)，首共計(jì)11次，推案套數(shù)1656套；。錦悅南岸區(qū)114高層85002743恒大華府渝北區(qū)88小高層8650241246；，按揭無優(yōu)惠恒大綠洲九龍坡區(qū) 156高層7500102135。尚都國際南岸區(qū)182高層675076138VIP卡總房款免5000元，開盤優(yōu)惠100元/平米，、融僑城南岸區(qū)44小高層830099 189，華宇春江花月九龍坡區(qū)248高層658059104，長江國際南岸區(qū)134超高層1318547192，融城華府沙坪壩區(qū) 93低層聯(lián)排：12000疊拼：8000123171，晉愉碧怡林畔大渡口區(qū)25 低層端頭：18000中間：11000200234開盤前辦卡存10萬抵30萬 會(huì)員還可以享受10萬元/套的優(yōu)惠協(xié)信天驕城九龍坡區(qū)128高層6774109124辦卡之日起至加推前一日享受累計(jì)800元/天累計(jì)購房優(yōu)惠 開盤當(dāng)日一次性付款、 開盤當(dāng)日交10000定金可享受8888元/套的優(yōu)惠開盤當(dāng)日認(rèn)購贈(zèng)送5000元大禮包 開盤當(dāng)日選房成功即可享受現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)財(cái)信城市國際渝北區(qū)486高層8670293按揭無優(yōu)惠；按時(shí)簽約優(yōu)惠1000元，VIP總價(jià)優(yōu)惠2000元瑞安典雅山水天下南岸區(qū)36多層520098116，和泓南山道南岸區(qū)118 高層6900457俊峰第一江岸南岸區(qū)175 高層590062118開盤當(dāng)天總價(jià)減5000元，、金海西鐵成九龍坡區(qū)232高層575863102一次性付款、常青藤緹香小鎮(zhèn)九龍坡區(qū)18 低層9672389465，開盤優(yōu)惠2%，額外再優(yōu)惠1%瑞安表262：重慶市2009年12月上市新盤當(dāng)日去化匯總表 樓盤數(shù)上市量(套)去化量(套)去化比例（%）4371274693%數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 表263：重慶市2009年12月新推案項(xiàng)目明細(xì)表開盤時(shí)間項(xiàng)目名稱所在區(qū)域新推套數(shù)（套）新推體量（萬方）建筑類型套內(nèi)均價(jià) （元/㎡）面積區(qū)間（㎡）優(yōu)惠情況金科西城大院九龍坡區(qū)332高層58004683一次性付款、 購買A12東樓享受500元的大禮包老帶新可享受500元的大禮包龍湖春森彼岸江北區(qū)105高層1200076140開盤當(dāng)日總價(jià)優(yōu)惠3萬融匯半島巴南區(qū)154 高層515057170開盤當(dāng)天總價(jià)減3000元，、同天觀云邸九龍坡區(qū)171 高層5900369保利龍鳳云州、明發(fā)雍江藝庭、曼哈頓城、典雅n 推案房型分析表261：重慶市2009年12月上市新盤房型表 房型銷售樓盤數(shù)房型配比面積區(qū)間（㎡）套數(shù)比例（%）一房112280%二房122322%三房121897%四房3492%五房0——0——復(fù)式674%別墅262%合計(jì)467127% 數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) n 去化房型分析12月新開盤銷售套數(shù)在150套以上的主要有金科西城大院、金海西鐵成、同天觀云邸、融匯半島、駿逸其一房所占比例已經(jīng)超過了三房供應(yīng)房源套數(shù)，且與兩房房源套數(shù)基本持平。 （4）、房型分析n 新盤戶型分析圖266：重慶市2009年12月新盤戶型分布圖數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)12月新推案的樓盤供應(yīng)房源套數(shù)中格局有所變動(dòng)，一房異軍突起，首超三房。推盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)和推案次數(shù)都出現(xiàn)小幅減少。本月重慶商品房住宅市場(chǎng)40個(gè)樓盤有新增推案，其中，位于江瑞安 （2）、建筑形態(tài)分析圖264 ：12月新盤建筑形態(tài)推案次數(shù)分布圖數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)12月，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)推出住宅項(xiàng)目的建筑形態(tài)仍以高層為主，共有27個(gè)項(xiàng)目推出高層產(chǎn)品，%。較上月而言，推案樓盤數(shù)有所減少。圖262：2008年12月至2009年12月重慶市商品住宅新增量對(duì)比圖資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)推案樓盤數(shù)據(jù)分析 （1）、規(guī)模分析 圖263：12月新盤規(guī)模分布圖數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 12月，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)共有40個(gè)項(xiàng)目開盤，因瑞安本月雖然在推盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)和推案套數(shù)都出現(xiàn)了小幅度的回落，但較去年同期相比仍然處于高位?，F(xiàn)代廣場(chǎng)住宅1306367000——%數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)表176 南岸區(qū)彈子石組團(tuán)G分區(qū)宗地SWOT分析表優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)未來商業(yè)繁華度較高規(guī)劃前景良好，重慶市三大CBD之一土地面積較大，具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)區(qū)域配套完善還需要時(shí)間周邊環(huán)境影響項(xiàng)目形象機(jī)遇威脅城市和區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)也處于良好的規(guī)劃前景中區(qū)域土讓土地較多，未來競(jìng)爭激烈第六章、商品住宅市場(chǎng)一、供應(yīng)量根據(jù)本機(jī)構(gòu)對(duì)09年12月重慶商品住宅市場(chǎng)監(jiān)控得出，％，%。彈子石板塊20091230%周邊在售項(xiàng)目情況列表項(xiàng)目名稱物業(yè)類型建筑面積（萬平方米）本月成交均價(jià)（元/平方米）本月成交面積（平方米）土地樓板價(jià)/對(duì)比樓盤成交均價(jià)龍湖商業(yè)（商服）。商業(yè)（商服）。商業(yè)（商服）。商業(yè)（商服）。彈子石板塊2007730%美心長江游憩商務(wù)區(qū)住宅。商業(yè)（商服）。項(xiàng)目可以根據(jù)區(qū)域特點(diǎn)，結(jié)合區(qū)域發(fā)展節(jié)點(diǎn)，拓展區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品線，進(jìn)行差異化的競(jìng)爭。區(qū)域規(guī)劃前景良好，發(fā)展較快，升值潛力較大。 發(fā)展前景分析彈子石板塊周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于發(fā)展階段，區(qū)域內(nèi)住宅類房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步成熟，由于規(guī)劃前景和交通配套的改善等因素，產(chǎn)品線出現(xiàn)多元化，未來區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景較好，具有較大的增值潛力。機(jī)場(chǎng)專用通道主要承擔(dān)機(jī)場(chǎng)運(yùn)載功能，屆時(shí)，經(jīng)專用通道到達(dá)機(jī)場(chǎng)用時(shí)將不到15分鐘。 沙坪壩小龍坎土灣紅巖村大橋紅巖村化龍橋北濱路螞蝗梁觀音橋建新東路黃花園江北城五里店王家沱彈子石 支線：彈子石北大佛寺雞冠石唐家沱五里坪石坪工業(yè)園區(qū)桐子溝航站大樓 輕軌環(huán)線：，共設(shè)26座車站。市政建設(shè)：對(duì)千佛寺和法國水兵營等建筑進(jìn)行維護(hù)；將竅角沱小學(xué)合并到彈子石小學(xué)。將玄壇廟、野苗溪、彈子石和碣石四處碼頭和輪渡改建為客運(yùn)碼頭。北到王家沱大橋，西臨長江，東接渝黔高速公路，南以濱江實(shí)驗(yàn)中學(xué)旁的城市道路為界。建筑色彩：工業(yè)建筑以淺冷色調(diào)為主，居住建筑以淺暖色（米黃、橙色、鍺石色等）為主，公共建筑可以重色為主。功能定位：無污染加工工業(yè)和市政服務(wù)區(qū)交通規(guī)劃：在下河道路至白沙沱修建公用碼頭，將船廠碼頭由貨運(yùn)改造為客運(yùn)碼頭，在雞冠石污水處理廠東南面建設(shè)環(huán)保碼頭；拓寬彈廣路（黃桷灣立交——雞冠石鎮(zhèn)段），并向北延伸至彈子石B區(qū)。F區(qū)具體范圍：以現(xiàn)在的雞冠石鎮(zhèn)為主，北接規(guī)劃中的黃角沱大橋，東以長江、西以規(guī)劃中的彈子石南北向城市主干道為界，是未來江北區(qū)通過黃角沱大橋進(jìn)入南岸區(qū)的入口。鐵路東南環(huán)線經(jīng)過該區(qū)，并將在該區(qū)修建彈子石火車站；彈廣路由黃桷灣立交引出，到達(dá)雞冠石鎮(zhèn)后向北延伸；公交港灣式?？空?處。功能定位：工業(yè)、倉儲(chǔ)和體育休閑區(qū)。E區(qū)具體范圍：東以南北向城市主干道為界，南到黃桷灣，西臨渝黔高速公路，北接騰飛大道。交通規(guī)劃：將已建成并通過該區(qū)的渝黔高速公路向南延伸，與彈廣路形成黃桷灣立交；騰飛大道從該區(qū)西側(cè)通過，其上接黃角沱大橋，下與海彈路銜接。D區(qū)具體范圍：該區(qū)位于渝黔高速公路與C區(qū)之間，南面為重慶市監(jiān)獄。C區(qū)具體范圍：西臨長江，東連騰飛大道，南以王家沱大橋——黃桷灣立交城市干道為界，北到渝黔高速公路。交通規(guī)劃：把該區(qū)內(nèi)的港口船碼頭、白沙沱輪渡碼頭和天興船廠碼頭連接，將其改建為大型客運(yùn)碼頭；鐵路東南環(huán)線經(jīng)過該區(qū)西側(cè)，跨長江寸灘鐵路大橋至江北。建筑色彩：建筑多采用坡屋頂式，色彩應(yīng)與南岸青山綠水環(huán)境協(xié)調(diào)，以冷灰色調(diào)為主，多運(yùn)用磚、石等地方風(fēng)格的材料。按照規(guī)劃，寬44米的騰飛大道將沿該區(qū)南側(cè)東西向通過，上接黃角沱大橋，下與海彈路銜接；鐵路東南環(huán)線通過該區(qū)東面；長江雞冠石泊船港建成后，修建一條寬10米的支路與南濱路相連。人口約2萬。外來的如廣東富力、陽光100、福建武夷、廈門皓輝、中海地產(chǎn)、香港九龍倉以及重慶本土的聚豐、龍湖、美心、東海、渝安等知名企業(yè)成功進(jìn)駐。按照南岸區(qū)委、區(qū)府的戰(zhàn)略部署，該區(qū)域?qū)⑼ㄟ^建設(shè)商務(wù)樓宇，完善商業(yè)、會(huì)展、公寓等配套設(shè)施，著力吸引知名企業(yè)地區(qū)性總部、國際組織駐華區(qū)域中心機(jī)構(gòu)、商會(huì)組織以及外商代表機(jī)構(gòu)進(jìn)駐；重點(diǎn)發(fā)展電子、金融、信息咨詢、中介等配套服務(wù)業(yè)和動(dòng)漫、影視、數(shù)字娛樂等消費(fèi)型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，整個(gè)區(qū)域分為7大板塊。其中，A、B區(qū)以高檔居住、休閑健身功能為主；C、D區(qū)將打造以商務(wù)、辦公、商業(yè)貿(mào)易、文化娛樂、居住休閑于一體的總部經(jīng)濟(jì)基地和休閑商務(wù)中心區(qū)；E、F區(qū)則以居住、市政、體育功能為主。作為重慶CBD“金三角”的核心組成部分，彈子石承擔(dān)著商務(wù)配套服務(wù)功能，將圍繞總部經(jīng)濟(jì)的定位，大力推進(jìn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。二、2004年建成盤龍大道；全面完成南濱路三期和四期（大佛寺——黃角沱路段）。該片區(qū)集中了南岸重棉三廠、煙廠等10多家老國有企業(yè)，常住居民5萬余人，面積達(dá)16萬畝。彈子石城市組團(tuán)區(qū)域一直被歸為城鄉(xiāng)邊緣區(qū)，與市區(qū)其他城市組團(tuán)相比較存在一定的差距，但隨著重慶經(jīng)濟(jì)及城市建設(shè)的迅猛發(fā)展，彈子石區(qū)域尤其是濱江帶已經(jīng)被重新定位為了與未來解放碑CBD、江北CBD整合發(fā)展的中央商住區(qū)，目前已經(jīng)投入使用的大佛寺大橋和朝天門大橋，將彈子石區(qū)域與核心的江北城、解放碑區(qū)域的距離進(jìn)一步拉近到了15分鐘車程，而在重慶市政府的城市建設(shè)規(guī)劃體系中，兩江隧道、東水門大橋、千廝門大橋已經(jīng)躍然紙上，未來重慶商務(wù)核心區(qū)向東轉(zhuǎn)移已經(jīng)成為趨勢(shì)。 216。該地塊位于重慶市南濱路。重點(diǎn)地塊成交情況列表：土地位置成交時(shí)間區(qū)域用途土地面積容積率建筑面積起始價(jià)(萬元)競(jìng)得單位成交價(jià)（萬元）溢價(jià)率出讓方式渝中區(qū)渝中組團(tuán)J分區(qū)631號(hào)地塊20091211渝中區(qū)二類居住、商業(yè)金融業(yè)2235021590149483成都頂峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　65000%拍賣渝中區(qū)大楊石組團(tuán)E分區(qū)E33/0E34/0E51/01號(hào)地塊200