【正文】 2021 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 29 本月新盤(pán)建筑形態(tài)主要是以高層產(chǎn)品為主，其次是別墅、小高層和復(fù)合型產(chǎn)品，多層產(chǎn)品無(wú)供應(yīng)?？梢?jiàn)各大樓盤(pán)看準(zhǔn)了本月較好的市場(chǎng)時(shí)機(jī)，加大推新盤(pán)的推案量以達(dá)到回籠資金的目的，迅速去化存量。 新盤(pán)數(shù)據(jù) 供應(yīng)量 分析 2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號(hào)常信投資廣場(chǎng) 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。2021 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 26 34003900440049000 8 . 1 月 0 8 . 0 4 月 0 8 . 0 7 月 0 8 . 1 0 月 0 9 . 1 月 0 9 . 4 月 0 9 . 7 月 0 9 . 1 0 月元/ 平方米成交價(jià)格 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 6. 新盤(pán)分析 表 461：常州市 2021 年 12 月市區(qū)新推項(xiàng)目 一覽表 新盤(pán) /后續(xù) 樓盤(pán) 名稱(chēng) 板塊 屬 性 建筑形態(tài) 當(dāng) 前 銷(xiāo) 售價(jià)格 (元 /㎡ ) 總規(guī) 模(萬(wàn)㎡ ) 本次推出(萬(wàn)㎡ ) 本次推出套數(shù) 首次開(kāi)盤(pán) 價(jià)格 (元 /㎡ ) 新推去化套數(shù) 后續(xù) 云山詩(shī)意 城西 住宅 高層 6800 81 40005200 48 后續(xù) 朗詩(shī)國(guó)際街區(qū) 城西 住宅 高層 1300 212 880010800 104 后續(xù) 高成萊茵三期 城西 住宅 高層 6000 52 51006000 44 后續(xù) 圣巴塞耶 城西 住宅 高層 4600 165 34003800 71 新盤(pán) 陽(yáng)光龍庭 城北 住宅 高層 5400 60 384 5400 285 后續(xù) 溪湖小鎮(zhèn) 城北 住宅 別墅 9000 41 9000 31 后續(xù) 綠地世紀(jì)城 城北 住宅 別墅 7500 76 40 30004000 15 后續(xù) 蘭陵尚品 城南 住宅 高層 5000 16 462 35503950 131 2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號(hào)常信投資廣場(chǎng) 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。另一方面，雖然成交量大幅回升，但由于開(kāi)發(fā)商存貨壓力依然巨大，價(jià)格大幅度上升過(guò)快的可能性還不是很大，小幅度的微調(diào)是開(kāi)發(fā)商后期最有可能采用的價(jià)格策略。由于今年各大樓盤(pán)銷(xiāo)售形勢(shì)較好，不排除開(kāi)發(fā)商繼續(xù)順勢(shì)提價(jià)的可能，但是由于前期市場(chǎng)的存量較大，且房貸政策出現(xiàn)緊縮的趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商的價(jià)格策略不會(huì)過(guò)于激進(jìn)，因此將會(huì)在小范圍內(nèi)微調(diào)。 圖 441： 2021 年 1 月 2021 年 12 月 常州市 商品 住宅 成交量走勢(shì) 2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號(hào)常信投資廣場(chǎng) 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。不過(guò)，常州房地產(chǎn)市場(chǎng)較為健康，虛高及房地產(chǎn)泡沫的問(wèn)題 并 不 很突出，且 各大國(guó)有銀行對(duì)二套房的限制條件較為寬松。從后市來(lái)看，鑒于市場(chǎng)的過(guò)熱的局面，房?jī)r(jià)的上漲速率過(guò)快，短期內(nèi)政府將取消 08 年“救市”的一系列利好政策，甚至各大國(guó)有銀行已經(jīng)有限制二套房房貸的試探性政策出現(xiàn)，意在控制房地產(chǎn)過(guò)熱的局面，應(yīng)該警惕。其原因是 08年政府“救市”政策效應(yīng)的顯現(xiàn)， 加上 08年被抑制的剛性需求在 09年的集中爆發(fā)出來(lái)，使得 09年成交量穩(wěn)步上升，進(jìn)入四季度，由于前期市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)頻繁，交易活躍，原先部分持觀望態(tài)度的投資客看好此波形勢(shì)，放棄觀望，選擇入市也在一定程度上穩(wěn)固了目前房產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮現(xiàn)象。2021 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 24 0204060801000 8 . 1 月 0 8 . 0 4 月 0 8 . 0 7 月 0 8 . 1 0 月 0 9 . 1 月 0 9 . 4 月 0 9 . 7 月 0 9 . 1 0 月萬(wàn)平方米 資料來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 4. 成交量分析 12 月份，常州市區(qū) 商品住宅銷(xiāo)售備案面積為 ㎡，同比上升 ％，環(huán)比 上升 %。同比 08 年 12 月來(lái)看， 09 年市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模整體下跌，均以去化存量為首要目標(biāo)，可見(jiàn)今年的市場(chǎng)行情被開(kāi)發(fā)商普遍看好， 市場(chǎng)信心較足。 圖 421： 2021 年 1 月至 2021 年 12 月常州市 商品住宅供求情況比對(duì) 0204060801000 8 . 1 月 0 8 . 0 4 月 0 8 . 0 7 月 0 8 . 1 0 月 0 9 . 1 月 0 9 . 4 月 0 9 . 7 月 0 9 . 1 0 月萬(wàn)平方米01234567891011供應(yīng)量 成交量 供求比 3. 供應(yīng)量分析 12 月份，常州市區(qū) 商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積 萬(wàn)㎡，同比 上漲 %，環(huán)比 上升%。從市場(chǎng)供需矛盾來(lái)看，主要的矛盾點(diǎn)依舊反映在前期龐大的市場(chǎng)存量上，在供過(guò)于求的市場(chǎng)局面已經(jīng)長(zhǎng)期形成的情況下，如何有效、持續(xù)的促進(jìn)成交以去化存量依舊是目前市場(chǎng)的當(dāng)務(wù)之急。目前市場(chǎng)繼續(xù)保持前2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號(hào)常信投資廣場(chǎng) 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。從價(jià)格層面來(lái)看，成交 均價(jià)有小幅上漲，主要是由于目前市場(chǎng)的良好趨勢(shì)支撐了開(kāi)發(fā)商加價(jià)的信心，再加上幾個(gè)高價(jià)樓盤(pán)的支撐，且需求較為旺盛，成交情況均較為樂(lè)觀，故本月成交均價(jià)呈現(xiàn)小幅上揚(yáng)的現(xiàn)象，市場(chǎng)價(jià)格后期整體走勢(shì)仍為上漲趨勢(shì)。從需求層面來(lái)看，市場(chǎng)去化的動(dòng)力呈現(xiàn)多元化局面，剛性需求和改善型需求并存，支撐了本月成交較熱的行情。從供應(yīng)層面來(lái)看，本月供應(yīng)量與上月相比漲幅較為明顯，本月又出現(xiàn)集中供應(yīng)的局面。 2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號(hào)常信投資廣場(chǎng) 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。本月地塊成交量較多， 主要上月成交 量較少，本月成交沖高，達(dá)本年度最高 ， 一方面是本月土地集中放量，且較大部分得以成交，另一方面，上月末供應(yīng)土地也在本月成交，故 造成了本月成交量的放量。政府根據(jù)開(kāi)發(fā)商拿地的積極性，有節(jié)奏地出讓土地，特別是住宅或商住性質(zhì)地塊，今年上半年土地市場(chǎng)的低迷狀態(tài)逐漸得到好轉(zhuǎn)。2021 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權(quán)所有 20 東南裝飾城地塊 城東 82240 商業(yè) 2470 2470 常州萬(wàn)都國(guó)際陶瓷裝飾城臵業(yè)有限公司 20211216 蘭翔新村改造地塊 城北 10976 ≤、≤ 居住、商業(yè) 2021 3960 常州中順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 20211211 孟河鎮(zhèn) XX3015 地塊 城北 29213 ≤ 特殊用地（殯葬設(shè)施） 800 800 常州市棲鳳山陵園有限公司 2021128 中華恐龍園西側(cè)地塊 城北 391650 ≤ 商業(yè)、辦公、居住 68100 142100 金橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司 20211211 龍江路西側(cè)地塊 城北 124393 居住 18000 26000 譚月根 20211211 龍城大道北側(cè) 1 號(hào)地塊 城北 30000 ≤ 商業(yè)、辦公、居住 30000 30000 譚月根 20211211 龍城大道北側(cè) 2 號(hào)地塊 城北 114108 ≤ 商業(yè)、辦公、居住 25000 25200 常州市河海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 20211211 青龍紫云地塊 城北 104590 商業(yè)、 住宅 25200 32800 常州金新房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展有限公司 20211224 青洋中路、東方西路交叉口東南角 城東 32310 商業(yè)、住宅 4800 9900 江蘇大羅能源物資有限公司 20211224 蘭陵影劇院南側(cè)地塊 城中 17580 商服業(yè)、住宅 3000 3100 江蘇九洲投資集團(tuán)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 20211224 洪莊機(jī)械廠及周邊HX02070HX020702 地塊 城西 154600 商業(yè)、住宅 61100 75900 重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司 20211225 洪莊機(jī)械廠及周邊HX02060HX020709 地塊 城西 139840 商業(yè)、住宅 53300 82900 重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司 20211225 洪莊機(jī)械廠及周邊HX02060HX02060HX020605 地塊 城西 130540 商業(yè)、住宅 45100 83600 常州新城房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 20211225 洪莊機(jī)械廠及周邊HX02070HX020813 地塊 城西 112300 商業(yè)、住宅 42120 42120 常州五星臵業(yè)發(fā)展有限公司 20211225 2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號(hào)常信投資廣場(chǎng) 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。當(dāng)前政府控制土地出讓的調(diào)控思路明顯，近來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，也給土地需求帶來(lái)一定的機(jī)會(huì)，本月供應(yīng)的商住性質(zhì)經(jīng)營(yíng)性地塊均在本月得到了成交，其余幾宗工業(yè)性質(zhì)地塊將于下月交易結(jié)束。目前城北中心區(qū)域土地已基本飽和，逐漸向周邊區(qū)域擴(kuò)散，至于城西區(qū)域，鐘樓經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)在目前常州樓市中屬于較熱區(qū)域，開(kāi)發(fā)商們也看中該區(qū)域的升值潛力，爭(zhēng)相在該區(qū)域拿地。 2. 本月出讓分析 表 31： 2021 年 12 月份常州土地出讓情況一覽表 地塊名稱(chēng) 區(qū)域 出讓面 積 容積率 用地性 質(zhì) 交地標(biāo)準(zhǔn) 起始價(jià)（萬(wàn) 元） 出讓日期 勤業(yè)地塊 城西 178470 商業(yè)、住 宅 凈地 36000 2021127 東南裝飾城地塊 城東 82240 商業(yè) 凈地 2470 2021127 青龍紫云地塊 城北 104590 商業(yè)、住 宅 凈地 25200 20211215 青洋中路、東方西路交叉口東南角 城東 32310 商業(yè)、住 宅 凈地 4800 20211215 蘭陵影劇院南側(cè)地塊 城中 17580 商服業(yè)、 住宅 凈地 3000 20211215 洪莊機(jī)械廠及周邊 HX02070HX020702 地塊 城西 154600 商業(yè)、住宅 凈地 61100 20211216 洪莊機(jī)械廠及周邊 HX02060HX020709 地塊 城西 139840 商業(yè)、住宅 凈地 53300 20211216 洪莊機(jī)械廠及周邊 HX02060HX02060 HX020605 地塊 城西 130540 商業(yè)、住宅 凈地 45100 20211216 洪莊機(jī)械廠及周邊 HX02070HX020813 地塊 城西 112300 商業(yè)、住宅 凈地 42120 20211216 新閘街道新龍路南地塊 城北 3082 ≥ 工業(yè) 凈地 20211222 新閘街道龍城大道以北地塊 城北 56213 ≥ 工業(yè) 凈地 20211222 新閘街道龍城大道北玉龍中路 2號(hào)地塊 城北 52736 ≥ 工業(yè) 凈地 20211222 北港棕櫚路以北地塊 城西 42774 ≥ 工業(yè) 凈地 20211222 2021 年 12 月常州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 常州易居房地產(chǎn)研究所 常州市 延陵路 53 號(hào)常信投資廣場(chǎng) 812 室 郵編： 213000 電話： 051986915925 169。國(guó)土局出讓的地塊均能去化，無(wú)一流標(biāo)。 圖 24： 20212021 年常州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)走勢(shì) %%%%%2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年0200400600800億元社會(huì)消費(fèi)品零售總額 增速 資料來(lái)