開發(fā)流程及經(jīng)濟(jì)評價講義(編輯修改稿)
2025-03-19 12:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 間進(jìn)度控制 第 1月 第 2月 第 3月 第 4月 第 5月 第 6月 單位規(guī)劃設(shè)計 規(guī)劃單位單體設(shè)計 規(guī)劃單位施工圖設(shè)計 結(jié)構(gòu)單位景觀設(shè)計 景觀公司樣板房及會所 裝飾設(shè)計各專業(yè)公司的合作與分工如何？p規(guī)劃單位與施工圖：初步設(shè)計、施工圖把控p規(guī)劃單位與景觀：完善、技術(shù)交底p施工圖與景觀：隱蔽管線工程設(shè)計最優(yōu)秀的設(shè)計成果是最能體現(xiàn)開發(fā)商開發(fā)思維和開發(fā)意識的成果，而非作品。13土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計 項目報建 施工建設(shè) 推廣銷售 物業(yè)管理開發(fā)辦開發(fā)經(jīng)營許可證 項目手冊計委固定資產(chǎn)投資計劃 項目立項規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可 土地測量、評估國土資源局國有土地使用權(quán)證土地確認(rèn)、報批土地交易開發(fā)辦人防辦墻改辦消防支隊環(huán)保局基礎(chǔ)設(shè)施牌套費開發(fā)管理費人防異地建設(shè)費墻改基金 消防設(shè)施費環(huán)境評估及排污費規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃許可方案審批規(guī)劃局中標(biāo)通知書質(zhì)檢站散水辦勞保辦定額站安檢站安全許可 定額鑒別 勞保統(tǒng)籌 散水押金 質(zhì)檢委托城管大隊執(zhí)法大隊規(guī)劃局 開發(fā)辦 建委基建科開工許可證預(yù)售許可證放線管理14土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計 項目報建 施工建設(shè) 推廣銷售 物業(yè)管理工程建設(shè)的相關(guān)知識：p工程建設(shè)組成部分 ：土建、水電、安裝及設(shè)備p整體工程建設(shè) ：單體部分、環(huán)境部分、室外管線p建筑結(jié)構(gòu)形式 ：磚混、框架、框剪、鋼結(jié)構(gòu)等p項目施工周期 （平均進(jìn)度、不考慮冰凍期）：多層及低密度： 9—12 個月小高層： 1年半高層建筑： 2年到兩年半p施工組織次序 ：基礎(chǔ)部分 → 主體工程 → 外墻裝飾及安裝 → 園區(qū)管線 → 景觀施工 → 竣工驗收15土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計 項目報建 施工建設(shè) 推廣銷售 物業(yè)管理工程建設(shè)的相關(guān)知識 2：p影響工程造價的主要因素：建筑結(jié)構(gòu)形式及建筑形態(tài)：鋼結(jié)構(gòu) ＞框剪＞（?。┛蚣埽敬u混外立面材質(zhì)及設(shè)備等級：是否玻璃幕、外立面選材標(biāo)準(zhǔn)施工取費等級：在施工定額的基礎(chǔ)上加減地基情況：是否巖石、是否流沙、是否軟基，決定了基礎(chǔ)的施工成本場地條件：是否平整、是否山地抗震等級： 6級、 7級、 8級節(jié)能要求：是否滿足節(jié)能規(guī)范景觀環(huán)境造價關(guān)于施工的相關(guān)問題探討，大家在工作中都會遇到什么問題？16項目推進(jìn)慢在各環(huán)節(jié)的主要原因最主要的時間耽誤在項目開工前期：p決策上的時間反復(fù)；p規(guī)劃設(shè)計上的時間耽誤；p各專業(yè)單位的銜接不夠緊密；p規(guī)劃報建的時間耽誤；p亦可能遇到不常見的因素如：地基問題導(dǎo)致的隱蔽工程施工進(jìn)度緩慢資金短缺導(dǎo)致的工程施工進(jìn)度緩慢天氣原因（雨季做基礎(chǔ)、冬天施工等導(dǎo)致）工地事故和違章行為導(dǎo)致的臨時停工和工地整改17如何加快項目進(jìn)度（以某多層項
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