房地產(chǎn)投資經(jīng)濟評價(編輯修改稿)
2025-01-16 14:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 資靜態(tài)分析 2)投資利稅率 投資利稅率 =（年利稅總額或年平均利稅總額 /項目總投資）*100% 注意：年利稅總額就是年利潤總額與年銷售稅金及附加之和，或者是年銷售收入與年總成本費用之差。 使用方法：與 行業(yè)基準投資利稅率 、 行業(yè)平均投資利稅率 或 投資者可以接受的投資利稅率 比較 14 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析 3)資本金利潤率 資本金利潤率率 =（利潤總額或年平均利潤總額 /資本金） *100% 使用方法：與前面類似 15 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析 4）靜態(tài)投資回收期 （ 1）項目投資后，每年收益額大致相當時 靜態(tài)投資回收期 =項目總投資 /項目年平均收益額 （ 2）每年收益額相差較大時 投資回收期 =累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的期數(shù) 1+上期累計凈現(xiàn)金流量的絕對值 /當期凈現(xiàn)金流量 使用方法 ：與投資者期望的投資回收期比較，常用于多個 項目比選 16 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析 靜態(tài)投資回收期的 不足 ： A、沒有考慮資金的時間價值 B、沒有考慮項目資金回收后的情況 例 43 P 76 17 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析 總收入市場價格總收益乘數(shù) ?傳統(tǒng)指標 1）收益乘數(shù) 凈經(jīng)營收益市場價格凈收益乘數(shù) ? 收益乘數(shù)的值越小，物業(yè)投資價值越高，可獲得投資回報率越高 18 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析 市場價格凈經(jīng)營收益全面資本化率 ?2）全面資本化率 全面資本化率和凈收益乘數(shù)互為倒數(shù)；他們存在共同的不足，即 沒有考慮融資方式的差異 ，例如一次性付款和銀行按揭。 19 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析
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