開發(fā)流程及經(jīng)濟評價講義-在線瀏覽
2025-04-02 12:44本頁面
【正文】 量分析變量分析最高競拍價最可能地價最樂觀地價競爭對手分析企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略起競價格過程加價策略加價場外公關(guān)傳統(tǒng)價格模型 合理價格模型土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計 項目報建 施工建設(shè) 推廣銷售 物業(yè)管理企業(yè)如何在招牌掛中為自己謀利？p設(shè)定競拍門坎：資金門坎、資質(zhì)門坎；p改變用地條件：附帶諸多規(guī)劃條件如加酒店、降容積率、配套公建；p帶方案拍賣：設(shè)定方案或者要求短期給出方案；p人為因素：搞定拍賣師（敲錘）、搞定政府（返利）、搞定對手（給錢）。政府出讓土地的方式p拍賣、招標 、協(xié)議；（掛牌屬于拍賣方式的一種）p什么情況之下用什么方式？ 招標將會增多p目前的現(xiàn)象：北京雙限、深圳背負 15%返還指標等6土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計 項目報建 施工建設(shè) 推廣銷售 物業(yè)管理現(xiàn)有的土地政策的問題p單一的供應(yīng)主體導(dǎo)致的信息不對稱；p政府供應(yīng)計劃的無序和可持續(xù)供地政策的缺失；p價高者得的土地分配制度。2我們對課程的展開角度，為什么要了解流程和經(jīng)濟評價，有什么實際應(yīng)用關(guān)于開發(fā)流程：p什么時間干什么事？p什么事情誰來辦？怎么辦最好？p環(huán)節(jié)容易出什么問題？p流程對開發(fā)商的影響是什么？關(guān)于經(jīng)濟評價：p評價哪些指標？p評價用在什么地方？p如何進行評價？3課題一：開發(fā)決策和流程環(huán)節(jié)4房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)流程 —— 一個房地產(chǎn)項目的整體開發(fā)經(jīng)營行為如何？土地獲取定位決策 產(chǎn)品設(shè)計項目報建 施工建設(shè)推廣銷售物業(yè)管理資源獲取 資源加工資源流通及再流通p房地產(chǎn)的本質(zhì)問題就是土地資源的再分配及流通： 政府流向開發(fā)商 、 開發(fā)商流向消費者 、 消費者之間的轉(zhuǎn)移 。開 發(fā) 流程及 經(jīng)濟評 價顧問課程講義：版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。本門課程的目的了解房地產(chǎn)項目 開發(fā)決策和流程 環(huán)節(jié)掌握 經(jīng)濟評價 及其在決策中的作用p課程分兩節(jié)，預(yù)計時間 3個小時；p課程將會結(jié)合實際的案例和現(xiàn)象作剖析，與大家展開研討。所以房地產(chǎn)的問題也是出在流通環(huán)節(jié)上！5土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計 項目報建 施工建設(shè) 推廣銷售 物業(yè)管理企業(yè)拿地與否及拿地價格應(yīng)該考慮哪些因素？p市場未來預(yù)期；p項目或區(qū)域發(fā)展預(yù)期；p規(guī)劃條件的市場實現(xiàn)及經(jīng)濟實現(xiàn)；p開發(fā)商企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和機會成本；p競爭對手的情況分析。土地拍賣中的黑馬 —— 對項目發(fā)展預(yù)期的不同導(dǎo)致p戰(zhàn)略型高價 —— 建業(yè)鄭州北市區(qū)地塊；（不在土地本身）p轉(zhuǎn)型企業(yè)高價 —— 產(chǎn)業(yè)企業(yè)進入房地產(chǎn)；（利潤期望低）p資金密集型無地企業(yè) —— 金地龍華地塊
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