房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)(編輯修改稿)
2025-03-03 16:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析使用方法：將投資利潤(rùn)率與 行業(yè)平均利潤(rùn)率 或事先確定好的 可以接受的投資利潤(rùn)率 進(jìn)行比較。指標(biāo)運(yùn)用難點(diǎn)：判別標(biāo)準(zhǔn)難以確定13 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析2)投資利稅率投資利稅率 =（年利稅總額或年平均利稅總額 /項(xiàng)目總投資）*100%注意：年利稅總額就是年利潤(rùn)總額與年銷售稅金及附加之和，或者是年銷售收入與年總成本費(fèi)用之差。使用方法：與 行業(yè)基準(zhǔn)投資利稅率 、 行業(yè)平均投資利稅率 或 投資者可以接受的投資利稅率 比較14 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析3)資本金利潤(rùn)率資本金利潤(rùn)率率 =（利潤(rùn)總額或年平均利潤(rùn)總額 /資本金） *100%使用方法：與前面類似15 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析4）靜態(tài)投資回收期（ 1）項(xiàng)目投資后，每年收益額大致相當(dāng)時(shí)靜態(tài)投資回收期 =項(xiàng)目總投資 /項(xiàng)目年平均收益額（ 2）每年收益額相差較大時(shí)投資回收期 =累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的期數(shù) 1+上期累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值 /當(dāng)期凈現(xiàn)金流量使用方法 ：與投資者期望的投資回收期比較，常用于多個(gè) 項(xiàng)目比選 16 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分析靜態(tài)投資回收期的 不足 ：A、沒有考慮資金的時(shí)間價(jià)值B、沒有考慮項(xiàng)目資金回收后的情況例 43 P 7617 二、房地產(chǎn)投資靜態(tài)分
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