【文章內容簡介】 。 28 7． 1生態(tài)環(huán)境保護依據 28 7． 2項目所在地生態(tài)和環(huán)境現(xiàn)狀 29 7． 2． 1當地生態(tài)發(fā)展規(guī)劃要求 29 7． 2． 2生態(tài)及環(huán)境現(xiàn)狀 29 7． 3環(huán)境影響分析及保護措施 30 7． 3． 1規(guī)劃設計對環(huán)境影響分析 31 7． 3． 2項目施工對環(huán)境影響分析 31 7． 3． 3項目建成后環(huán)境影響分析 32 8． 經濟和社會效益分析 33 8． 1經濟效益分析 33 8． 1． 1項目收入 33 8． 1． 2營業(yè)稅及附加 34 8． 1． 3貸款償還計劃及還款資金來源 34 8． 2社會評價分析 36 8． 2． 1社會效益分析 36 8． 2． 2社會風險分析 41 8． 2． 3社會評價結論 41 9．結論與建議 42 9． 1結論 42 9． 2建議 42 東北塘街道建設延福苑一期 安置房 項目 項目建議書 第 1 頁 1． 建設單位基本情況 1. 項目名稱： 東北塘街道建設延福苑一期 安置房 項目 2. 建設性質：新建 3. 建設單位： 無錫市錫山區(qū)東北塘街道辦事處 4. 建設地點：無錫市錫山 區(qū)東北塘 5. 項目負責人： 東北塘街道位于無錫市主城區(qū)東北，與惠山區(qū) 、崇安區(qū)、北塘區(qū)及國家級開發(fā)區(qū) — 錫山經濟開發(fā)區(qū)交界。滬寧、錫澄高速公路在境內交匯，新 312 國道、北環(huán)路、錫沙公路縱橫貫通，京杭大運河支流和錫北運河貫穿全鎮(zhèn)，交通條件便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。東北塘街道于 2020 年 4 月撤鎮(zhèn)建街道。下轄裕巷、農壩、大馬巷、正陽、錦陽、梓旺等 6 個村和嚴埭、錫通、東北塘、梓旺新村 、 錦旺新村 等 5 個社區(qū)居委，總面積 平方公里，人口 萬人， 暫住人口約 3 萬余人 。 街道辦事處駐東政路 8 號（原東北塘鎮(zhèn)政府駐地）。 2020 年，東北塘街道上下緊扣率先發(fā)展、科學發(fā)展、和諧發(fā)展主題，圍繞 “ 兩個確 保 ” 、“ 兩個率先 ” 總目標，按照經濟、區(qū)域、社會三大轉型發(fā)展的任務和要求，著力推進富裕東北塘、文明東北塘、生態(tài)東北塘、平安東北塘和活力東北塘建設，街道經濟和各項社會事業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。主要經濟指標穩(wěn)步增長，全年完成營業(yè)總收入 億元，地區(qū)生產總值 億元，財政收入 億元，一般預算收入 億元；城鎮(zhèn)建設協(xié)調推進，街道控制性詳細規(guī)劃調整完善，拆遷安置力度進一步加大，基本實現(xiàn) “ 零過渡 ” ，一批重點道路、重點項目順利完成 。 東北塘街道建設延福苑一期 安置房 項目 項目建議書 第 2 頁 2． 項目概況 2． 1 項目建設地點 該 項目位于無錫市錫山區(qū) 東北塘 街道， 黃心白 蕩北、東園路延伸段西，規(guī)劃范圍東至東園路，南至黃心白蕩，西至河道，北至規(guī)劃道路 。 該地塊交通便利，道路等基礎設施比較完善，地理環(huán)境條件較為優(yōu)越。 該地塊周邊現(xiàn)狀大部分為民房和廠房，場地較平整 。 2． 2 主要建設內容和規(guī)模 整個地塊可建設用地面積約 69850 平方米 ， 總建筑面積 約 14 萬 平方米 。 本項目的建設主要內容包括： ，分為住宅建筑 、 公建； ； ； ；消防工程； 、綠化等配套設施。 2． 3 項目建設背景 為創(chuàng)新發(fā)展模式，加快建設創(chuàng)新型 城市，無錫市委、市政府作出了開發(fā)建設錫山區(qū)的重大決策，為把錫山區(qū)建成城市建設形象高地，堅持規(guī)劃設計、拆遷安置、基礎設施三個先行的原則，堅持立足長遠、科學規(guī)劃，整體規(guī)劃、分步實施，政府推動、市場運作，以人為本、和諧發(fā)展，高起點制定區(qū)各類規(guī)劃，高標準推進重大基礎設施建設，高效率實施錫山區(qū)拆遷安置。 為加快推進以農村住宅置換安置房、以農民土地承包經營權置換社會保障為主要內容的 “ 雙置換 ” 工作，是根據黨的十七屆三中全會精神，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，加快城 東北塘街道建設延福苑一期 安置房 項目 項目建議書 第 3 頁 市化進程，解決 “ 三農 ” 問題，為民辦實事，加快全區(qū)經濟社會又好 又快發(fā)展的重要舉措。推進 “ 雙置換 ” 工作對于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，優(yōu)化資源配置，突破發(fā)展瓶頸，使農民變市民，使農民得到更多實惠，促進現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展和社會主義新農村建設具有十分重要的意義。 根據區(qū)委 “ 雙置換 ” 工作的總體目標： 全區(qū)到 2020 年 ，基本完成 “ 雙置換 ” 工作。其中除保留的村莊外，撤并其余村莊，使農民住進安置房；做好農村土地承包權的流轉工作，使實現(xiàn)土地流轉的農民享受到社會保障。 本項目是建設錫山區(qū)的拆遷集中安置社區(qū)，不僅可以滿足 錫 山區(qū)重大項目和重點工程建設拆遷的需要，為建設提供發(fā)展空間，更是改善居民人居環(huán)境、提高群眾 生活水平的重要途徑。安置區(qū)的建設，將堅持高標準、高質量、高水平，努力建成全市一流的城市社區(qū)；堅持以人為本、環(huán)境友好、社會和諧，努力建成宜人宜居的現(xiàn)代社區(qū)；堅持突出特色、強化功能、創(chuàng)新服務，努力建成具有江南風格的人文社區(qū)。安置社區(qū)建設的前期準備工作已啟動，地塊范圍內的拆遷住宅和非住宅基礎情況調查工作已基本完成，有關方面組織制定了相應拆遷安置政策。 2． 4 投資估算及資金籌措 2． 4． 1 固定資產投資估算 經初步測算，本工程新增建筑面積 約 14 萬 平方米，固定資產總投資 約 為 68000 萬元。 2． 4． 2 資金籌措 項 日所需固定資產總投資 約 68000 萬元，資金由 錫山區(qū) 人民政府劃撥 。 東北塘街道建設延福苑一期 安置房 項目 項目建議書 第 4 頁 2． 5 項目實施進度計劃 本地塊 已完成 初步設計等前期準備工作，計劃于 2020 年 8 月動工建設 ，共 用 兩 年 時間完成施工、驗收。 3 工程方案 3． 1 規(guī)劃 設計方案 該 項目位于無錫市 錫山區(qū)東北