【正文】 4． 3工程建設(shè)費用 13 4． 4其他費用 14 4． 6資金籌措 15 5． 1． 2自然條件 26 6． 3． 1土地資源利用分析 26 6． 3． 2節(jié)能方案 28 7． 1生態(tài)環(huán)境保護依據(jù) 29 7． 2． 1當?shù)厣鷳B(tài)發(fā)展規(guī)劃要求 36 8． 2． 2社會風險分析 42 9． 2建議 2020 年，東北塘街道上下緊扣率先發(fā)展、科學發(fā)展、和諧發(fā)展主題，圍繞 “ 兩個確 保 ” 、“ 兩個率先 ” 總目標，按照經(jīng)濟、區(qū)域、社會三大轉(zhuǎn)型發(fā)展的任務(wù)和要求，著力推進富裕東北塘、文明東北塘、生態(tài)東北塘、平安東北塘和活力東北塘建設(shè)，街道經(jīng)濟和各項社會事業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。 為加快推進以農(nóng)村住宅置換安置房、以農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)置換社會保障為主要內(nèi)容的 “ 雙置換 ” 工作，是根據(jù)黨的十七屆三中全會精神，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，加快城 東北塘街道建設(shè)延福苑一期 安置房 項目 項目建議書 第 3 頁 市化進程，解決 “ 三農(nóng) ” 問題，為民辦實事，加快全區(qū)經(jīng)濟社會又好 又快發(fā)展的重要舉措。 2． 4． 2 資金籌措 項 日所需固定資產(chǎn)總投資 約 68000 萬元，資金由 錫山區(qū) 人民政府劃撥 。 《江蘇省住宅設(shè)計標準》 DGJ32/J 262020。從社區(qū)規(guī)劃到住宅戶型設(shè)計，深入研究當?shù)鼐用竦膫鹘y(tǒng)居住環(huán)境和模式，規(guī)劃上體現(xiàn)現(xiàn)代田園都市風貌，自然、親切，在戶型設(shè)計上力求尊重當?shù)厝说木幼×晳T，使新社區(qū)成為拆遷居民心中的理想第二家園。 運用新都市生活的規(guī)劃思想，意在為人們創(chuàng)造一個具有豐富內(nèi)涵和濃郁人文氣息的社區(qū)?？傑囄?約 達 1195 個 。用骨干樹種統(tǒng)一小區(qū)的綠化構(gòu)架，突出小區(qū)主空間的結(jié)構(gòu)性綠化特征，并利用步行道和機動車道的完善系統(tǒng)形成連續(xù)的線性綠蔭系統(tǒng)，結(jié)合廣場綠地，功能空間設(shè)置成 組團狀綠化空間。本方案立面設(shè)計力求汲取現(xiàn)代建筑立面設(shè)計的手法的精髓，并加以抽象、提煉、簡化并進行演繹，在盡可能節(jié)約造價的同時，營造層次分明，空間張弛有度色彩和諧的獨特建筑群體，創(chuàng)造出 “簡約、時尚、獨具個性 ”的新現(xiàn)代主義建筑風格 3． 6 建筑無障礙設(shè)計 依據(jù)《江蘇省住宅設(shè)計標準》，所有住宅均設(shè)置無障礙電梯，侯梯廳 和電梯轎廂均設(shè)無障礙設(shè)施，住宅入口設(shè)有輪椅坡道和扶手，小區(qū)主入口的坡道考慮無障礙的坡度需要。 主要結(jié)構(gòu)材料：現(xiàn)澆混凝土采用 C2 C C3 C40，水箱、水池、地下室采用密實防水混凝土，抗?jié)B等級為 S S8。 照明及動力 住宅日常照明電力采用 YJV1kv 電纜直埋或經(jīng)電纜排管敷設(shè)至各單元電表箱，電表箱內(nèi)設(shè) 300mA 漏電開關(guān)；商店、車庫照明電源采用放射式和樹干式相結(jié)合的方式供電。低壓系統(tǒng)接地型式為TNCS，配電支線均為三相四線。有線電視信號引自城市有線電視網(wǎng)。室內(nèi)消火栓按規(guī)范設(shè)置。 3. 鋪設(shè)電力電纜溝、敷設(shè)信息化管線、鋪設(shè)燃氣管道。單位建筑面積的工程費考慮了主體建筑土建、內(nèi)外必要的裝修費用以及各類建筑的給排水、電氣、暖通及智能化等建筑設(shè)備的購置及安裝費用（不含電梯費用）。 1500 2100 高層住宅 平方米 127063 元 /m178。 450 1054 綠化 平方米 24301 元 /m178。 該地塊周邊現(xiàn)狀大部分為民房和廠房，場地較平整 。常見的氣象災(zāi)害有臺風、暴風、連陰雨、干旱、寒潮、冰雹和大風等。 5． 1． 4 人文、歷史及社會經(jīng)濟情況 東北塘街道建設(shè)延福苑一期 安置房 項目 項目建議書 第 17 頁 錫山是吳文化的發(fā)源地。清雍正二年（ 1724 年）分無錫縣為無錫、金匱兩縣。 從建區(qū)初期到2020 年底，經(jīng)濟總量增長了 20 多倍，財政收入增長了 30 多倍。 無錫市地處長 江三角洲，長三角地區(qū)是我國經(jīng)濟最為發(fā)達的地區(qū)。 (2)無錫市總體規(guī)劃 根據(jù)《無錫市城市總體規(guī)劃》的要求，無錫市主城區(qū)的整體空間布局被定為 “ 七片一帶、一主三次 ” 的總體布局結(jié)構(gòu)。安鎮(zhèn) — 羊尖聯(lián)合為城鎮(zhèn)組團，并成為錫山區(qū)的副中心。 綜合交通規(guī)劃。 （ 2）組團的性質(zhì)：錫山區(qū)主中心的重要組成部分和集工業(yè)生產(chǎn)、居住生活、交通物流、商業(yè)貿(mào)易為一體的綜合工業(yè)新城。形成： 一個中心：組團中心，包括京滬高速鐵路站前商貿(mào)區(qū)； 兩個景區(qū)：翠屏山森林公園和宛山蕩景區(qū)； 三條生態(tài)廊道：東干線、走馬塘和九里河生態(tài)廊道； 東北塘街道建設(shè)延福苑一期 安置房 項目 項目建議書 第 22 頁 四個產(chǎn)業(yè)園：錫山東部工業(yè)園、安鎮(zhèn)南部工業(yè)園、羊尖工業(yè)園和新世紀工業(yè)園； 五個居住片（點）：安鎮(zhèn)、羊尖居住片和查橋、厚橋、廊下居住點。 東港 — 錫北（張涇）組團規(guī)劃 （ 1）組團的規(guī)劃范圍：南至安鎮(zhèn)鎮(zhèn)、北至江陰市、東至常熟市、西與錫山主城區(qū)相鄰，規(guī)劃區(qū)面積共 平方公里。 5． 2． 2 建設(shè)項目與相關(guān)規(guī)劃的符合性 按無錫市相關(guān)規(guī)劃，本項目屬于無錫市 “1+6” 城鎮(zhèn)布 局的重要組成部分；錫山區(qū)副中心；集居住、產(chǎn)業(yè)、交通、旅游、商務(wù)、休閑功能于一體的，配套完善、環(huán)境優(yōu)美、功能完備的現(xiàn)代化新市鎮(zhèn)。 因此，本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合當?shù)卣畬Ψ康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展導向。土地是極其寶貴的自然資源，是生產(chǎn)力的重要要素，是人類生產(chǎn) 和生活最基本的物質(zhì)資料。 無錫市下轄江陰、宜興兩個市 (縣 )和崇安區(qū)、北塘區(qū)、南長區(qū)、濱湖區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)和新區(qū)行政區(qū)。無錫市屬亞熱帶季風氣候，全年溫暖濕潤，日照充足，氣候條件較好，生物植物資源豐富。根據(jù)節(jié)約型社會及節(jié)能省地的要求，新建項目要充分論證項目土地利用模式、基礎(chǔ)設(shè)施配置、項目平面布置等方案的優(yōu)劣，做到優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)布局、合理確定建筑密度以提升環(huán)境品質(zhì)，適當提高容積率，以強化節(jié)約和集約利用土地資源。本項目采用以下節(jié)能措施： (1)建筑設(shè)計充分考慮群落布局、建筑朝向、平面設(shè)計及自然通風效果。 (6)本著節(jié)約能源和長期運行效果最佳化的原則，變電所的選址盡量靠近負荷中心，變電所各主要配電回路設(shè)置有功電度表， 對無功功率按供電部門要求進行補償，使功率因數(shù)提高到 以上，以減少無功損耗。 (11)地下室排風機采用雙速風機，可以在污染較輕的情況下，采用低風量排風，以利節(jié)能。 (9)充分利用自然光滿足室內(nèi)采光要求，公共部分如樓梯道照明可采用感光延時開關(guān)。 外墻門窗采用配中空玻璃的斷熱彩鋁門窗，氣密性要求不低于 4 級，減少熱損耗。 在充分兼顧資源條件和環(huán)境承載力的情況下，項目優(yōu)選布局方案，開拓建筑空間，適當控制強度，達到地上建筑面積 萬 平方米，配套有物業(yè)管理用房、 商鋪、菜場、 停車場、消防設(shè)施等，達到建筑密度 為 %，建筑容積率 為 ，綠化率不小于 30%。太湖為江南水網(wǎng)中心，面積 平方公里，總蓄水量為 億立方 米，年平均吞吐量約 52 億立方米。針對工業(yè)、農(nóng)業(yè)用地中的生態(tài)破壞和環(huán)境污染，實施沃土工程，改善土壤環(huán)境 ，恢復土地生產(chǎn)力。珍惜和愛護土地資源，節(jié)約和集約土地利用，化解日趨緊張的資源短缺與經(jīng)濟快速增長的矛盾，以求得資源開發(fā)及綜合利用的最大效益化，是我們必須著力研究的重大課題。 本項目實施后廢氣能夠達標排放 ；生活污水達到接管標準后接入地塊周邊道路現(xiàn)狀污水管網(wǎng)，排入污水處理廠集中處理；地界噪聲達標；所有固廢均得到有效處置；因此，本項目符合無錫市環(huán)保要求。據(jù)無錫市規(guī)劃局詳規(guī)，嚴格控制各項建筑指標，盡力營造生態(tài)平衡、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施配套、交通便捷、信息通達、具有地方特色和文化品位，與經(jīng)濟發(fā)展相結(jié)合并可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代 化都市商業(yè)、居住、辦公區(qū)。 三心：即在原有鎮(zhèn)區(qū)中心的公共設(shè)施新建擴建，同時再配置體育和文化用地，形成組團的行政、文化、體育中心，并設(shè)置對應(yīng)的廣場。 （ 2）組團的性質(zhì)：以彩印包裝工業(yè)為支柱，以人文旅游、濱湖景觀為特色的現(xiàn)代工貿(mào)城鎮(zhèn)。 安鎮(zhèn) — 羊尖組團規(guī)劃 （ 1）組團的規(guī)劃范圍：安鎮(zhèn)鎮(zhèn)、羊尖鎮(zhèn)行政轄區(qū)，規(guī)劃區(qū)面積共 平方公里。 東干線，南接環(huán)太湖路公路和滬寧高 速公路，由南向北貫穿鴻山、安鎮(zhèn)、張涇、北至江陰。 東北塘街道建設(shè)延福苑一期 安置房 項目 項目建議書 第 20 頁 蕩口 — 甘露： “ 水城一體，緊湊成團 ” 。 近年來，無錫市規(guī)劃局錫山分局圍繞建設(shè) “ 兩個率先新錫山 ” 制定的目標和任務(wù)，在構(gòu)建城市元素、完善 城市功能、提升城市形象上積極創(chuàng)新規(guī)劃理念，高水平、高質(zhì)量地完成規(guī)劃編制任務(wù)。打破地區(qū)分割，加快構(gòu)建一個開放的大市場。 東北塘街道按照經(jīng)濟、區(qū)域、社會三大轉(zhuǎn)型發(fā)展的任務(wù)和要求，著力推進富裕東北塘、文明東北塘、生態(tài)東北塘 、平安東北塘和活力東北塘建設(shè)，街道經(jīng)濟和各項社會事業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。 1995 年 6 月 8 日，經(jīng)國務(wù)院批準，撤銷無錫縣，設(shè)立錫山市。 錫山已有 5000 余年人類活動的歷史。周邊地質(zhì)和鎮(zhèn)區(qū)地質(zhì) 基本相同。無錫市區(qū)年平均降水量在 1048 毫米。 60 987 燃氣工程 平方米 164500 元 /m178。 250 4112 三 第三部分 配套工程費用 9767 % 東北塘街道建設(shè)延福苑一期 安置房 項目 項目建議書 第 15 頁 有線電視 平方米 164500 元 /m178。 2%估算。 7. 項目建設(shè)征地 萬 m2（合 畝）。 c、室外消火栓 室外消火栓沿地塊內(nèi)道路均勻布置，間距不超過 100m。 生活給水系統(tǒng)： 高層住宅給水采用恒壓變頻給水方式。 電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 電話總配線架設(shè)在 地下室 內(nèi)，每單元設(shè)弱電信息箱，電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)進線采用一根超五類雙絞線引至單元信息箱內(nèi)。屋面所有外露金屬物均與避雷帶連通。 3． 9 電氣 供配電系統(tǒng) 新建工程中 消防水泵、消防中心、地下汽車庫的防排煙風機、消防電梯、防排煙風機及正壓風機、應(yīng)急照明等消防設(shè)施電源為二級負荷，生活水泵、客梯及走廊樓梯照明用電負荷為二級負荷，住戶用電為三級負荷。 3． 8 結(jié)構(gòu)選型方案 本地區(qū)的建筑抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計基本地震加速度值 。在房間尺寸及使用功能上精雕細刻，使其最大程度滿足未來業(yè)主的需要。 園區(qū)內(nèi)道路進行無障礙