【正文】 (8)從電能經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的原則，合理選用配線電纜和動(dòng)力設(shè)備，減少電力損耗。 該地塊交通便利，道路等基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，地理環(huán)境條件較為優(yōu)越。 二 00 六年十月三十日，無錫市政府下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)無錫市生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃綱要的通知》，要求進(jìn)一步加強(qiáng)土地資源保護(hù)，落實(shí)最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，確保全市 193． 2 萬畝基本農(nóng)田面積不少、用途不變、質(zhì)量不降?？傮w布局合理，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，用地面積、結(jié)構(gòu)布局、容積率、建筑密度、綠化率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)將嚴(yán)格執(zhí)行無錫市國土資源局及規(guī)劃部門相關(guān)文件的規(guī)定；住宅套型建筑面積小于 90 平米的戶型總面積占住宅總建筑面積的比例 為 %。 （ 3）組團(tuán)的總體布局： “ 一核、三心、兩楔、三區(qū)、六片 ” 的規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)。一心為以東亭路北段靠近北興塘河北岸部分的北片金融商貿(mào)中心；三軸是以華夏路、東亭路作為城市居民生活發(fā)展主軸、以北興塘河作為生態(tài)景觀 主軸、以云林路作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展主軸；五片區(qū)以高速公路以西作為物流園區(qū)、以東北塘作為綜合居住區(qū)、以東北塘工業(yè)區(qū)和原八士配套區(qū)作為產(chǎn)業(yè)生活綜合北區(qū)、以北興塘河以南開發(fā)區(qū)作為產(chǎn)業(yè)生活綜合南區(qū)、以南興塘河以南、錫滬路北作為倉儲(chǔ)式商業(yè)集聚區(qū)。 查橋 — 安鎮(zhèn) — 羊尖： “ 一軸兩翼，山抱水楔 ” 。為實(shí)現(xiàn)區(qū)域優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，緩解經(jīng)濟(jì)發(fā)展的深層矛盾，謀求整個(gè)區(qū)域更快、更好、更協(xié)調(diào)地發(fā)展，上海、江蘇、浙江三省市正由國家發(fā)展和改革委員會(huì)牽頭組織編制長(zhǎng)三角區(qū)域 “ 十一五 ”規(guī)劃。 1949 年 4 月 23 日，無錫解放，析城區(qū)及近郊，置無錫市，市、縣分置。 水文：長(zhǎng)江每年 7～ 9 月為洪水期， 12～ 2 月為枯水期，最高水位 米，最低水位 米，常年平均水位 米；平均氣溫 ℃ ，最熱月 (7 月 )平均氣溫 ℃ ，最冷月 (1 月 )，平均氣溫 ℃ ，全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，常年平均風(fēng)速每秒 米 /秒。 120 29 供電工程 平方米 164500 元 /m178。 三．給排水工程 四．供電及信息管線工程 東北塘街道建設(shè)延福苑一期 安置房 項(xiàng)目 項(xiàng)目建議書 第 14 頁 五．燃?xì)夤こ? 六．場(chǎng)地平整及小區(qū)環(huán)境配套工程 4． 4 其他費(fèi)用 、設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %估算 、質(zhì)監(jiān)、安裝費(fèi)按工程費(fèi)用的 %估算。噴淋系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓系統(tǒng)，系統(tǒng)設(shè)置噴淋主泵六組。 火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制 地下車庫、電梯前室、樓梯等處設(shè)火災(zāi)探測(cè)器及手動(dòng)報(bào)警按鈕，消火栓按鈕可直接啟動(dòng)消防泵；壓力報(bào)警閥可直接啟動(dòng)噴淋泵。填充墻采用混凝土空心砌塊。在各組團(tuán)中心營(yíng)造花園，結(jié)合底層架空的手法，增大綠化面積，通過柔和自然的點(diǎn)線構(gòu)圖，布置綠地、庭院，力求大道讓本社區(qū)的住戶家家有綠色，戶戶看景觀。 整個(gè)小區(qū)劃分為多個(gè)組團(tuán)，圍繞公建組團(tuán)呈 U 形布置住宅組團(tuán)。 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB50352—2020. 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50180—93） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50045—95(2020 版 ) 1《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ100—98 1《總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T501032001 二、 規(guī)劃目標(biāo) 東北塘街道建設(shè)延福苑一期 安置房 項(xiàng)目 項(xiàng)目建議書 第 5 頁 本 設(shè)計(jì)先進(jìn)、理念超前，加上突出的交通優(yōu)勢(shì)，必將成為帶動(dòng)周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、文化、教育及居住的新動(dòng)力，將以鮮明的主題和嶄新的形象成為新城的地標(biāo)。 根據(jù)區(qū)委 “ 雙置換 ” 工作的總體目標(biāo)： 全區(qū)到 2020 年 ，基本完成 “ 雙置換 ” 工作。 41 9．結(jié)論與建議 34 8． 1． 3貸款償還計(jì)劃及還款資金來源 33 8． 1． 1項(xiàng)目收入 33 8． 1經(jīng)濟(jì)效益分析 28 7． 2項(xiàng)目所在地生態(tài)和環(huán)境現(xiàn)狀 24 東北塘街道建設(shè)延福苑一期安置房項(xiàng)目 項(xiàng)目 建議書 6． 2項(xiàng)目所在區(qū)域的 資源概況 16 5． 2建設(shè)項(xiàng)目與相關(guān)戰(zhàn)略規(guī)劃的關(guān)系 2 2． 3項(xiàng)目建設(shè)背景 8 3． 8 結(jié)構(gòu)選型方案 11 4．項(xiàng)目投資估算及資金籌措 2． 3 項(xiàng)目建設(shè)背景 為創(chuàng)新發(fā)展模式，加快建設(shè)創(chuàng)新型 城市，無錫市委、市政府作出了開發(fā)建設(shè)錫山區(qū)的重大決策，為把錫山區(qū)建成城市建設(shè)形象高地，堅(jiān)持規(guī)劃設(shè)計(jì)、拆遷安置、基礎(chǔ)設(shè)施三個(gè)先行的原則，堅(jiān)持立足長(zhǎng)遠(yuǎn)、科學(xué)規(guī)劃，整體規(guī)劃、分步實(shí)施，政府推動(dòng)、市場(chǎng)運(yùn)作，以人為本、和諧發(fā)展，高起點(diǎn)制定區(qū)各類規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，高效率實(shí)施錫山區(qū)拆遷安置。 城市水、電、氣、路、通訊等管網(wǎng)圖。 鄉(xiāng)村田園的肌理自由、有機(jī)、輕松，人與自然和諧相處；都市的肌理規(guī)則、密集、高效， 設(shè)計(jì) 將兩者的空間特征進(jìn)行融合，建筑打破城市化的棋盤格和矩陣式布局，在充分利用空間的前提下以自由有機(jī)的方式來布置，空間多樣，流動(dòng)感強(qiáng)，步移景移。 本小區(qū)空間的主軸線上布置主體性的，生態(tài)形的綠地或草坪。多層采用框架結(jié)構(gòu)。有弱電接地時(shí)接地電阻不大于 l 歐姆。消防水池、消防水泵設(shè)于地下車庫水泵房?jī)?nèi)，并在樓頂設(shè)屋頂消防水箱。 各類建筑用房建筑面積和估算指標(biāo)見 投資估算表 。 150 2468 道路及市政工程 平方米 23416 元 /m178。無錫市區(qū)日照時(shí)數(shù) 小時(shí)。漢高祖五年（公元前 202 年），始設(shè)無錫縣，屬會(huì)稽郡。有條件的區(qū)域，以特大城市和大城市為龍頭，通過統(tǒng)籌規(guī)劃，形成若干用地少、就業(yè)多，要素集聚能力強(qiáng)，人口分布合理的新城市群。形成 “ 一主一副三片區(qū) ” 的總體布局：東亭鎮(zhèn)、東北塘鎮(zhèn)、錫北鎮(zhèn)（原八士京滬高速鐵路以西部分）融入主城區(qū)，其功能和形態(tài)與東亭分區(qū)一致，是錫山區(qū)的主中心區(qū)。 （及快速路）主骨架（四縱四橫） 四縱－市中環(huán)（新 312 國道）、市外環(huán)路、錫東大道、后港路四橫－錫沙路、錫滬路、錫太路、錫甘路 東北塘街道建設(shè)延福苑一期 安置房 項(xiàng)目 項(xiàng)目建議書 第 21 頁 各組團(tuán)規(guī)劃 區(qū)主中心組團(tuán)規(guī)劃（北片） （ 1）組團(tuán)的規(guī)劃范圍：北至規(guī)劃一路、西至錫山區(qū)行政邊界、新興塘河和滬寧高速公路、南至錫山區(qū)行政邊界、東至滬寧高速鐵路輔道及規(guī)劃河流，面積共 平方公里。 （ 4）用地及人口規(guī)模：建設(shè)用地總量為 平方公里，人口容量為 6 萬人。本建設(shè)項(xiàng)目不屬于國家發(fā)展和改革委員會(huì)、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策協(xié)調(diào)配合控制信貸風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)問題的通知》 (發(fā)改產(chǎn)業(yè) [2020]746 號(hào) )及其附件一《當(dāng)前部分行業(yè)制止低水平重復(fù)建設(shè)目錄》、國務(wù)院《促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī) 定》 (國發(fā) [2020]40 號(hào) )及其《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2020 年本 )》、《江蘇省工商業(yè)限制和淘汰的生產(chǎn)能力、工藝及產(chǎn)品目錄》 (2020)中禁止和限制項(xiàng)目，亦不屬于其它相關(guān)法律法規(guī)要求淘汰和限制的產(chǎn)業(yè)。 6． 2 項(xiàng)目所在區(qū)域的資源概況 6． 2． 1 土地資源 無錫總面積 ，其中市區(qū)面積 。 6． 3 資源利用及節(jié)能方案 6． 3． 1 土地資源利用分析 本項(xiàng)目用地面積 萬 平方米。地塊供水采用無負(fù)壓管網(wǎng)增壓穩(wěn)流變頻供水設(shè)備，充分利用市政管網(wǎng)的水壓。按照東北塘街道建設(shè)延福苑一期 安置房 項(xiàng)目 項(xiàng)目建議書 第 28 頁 節(jié)省原則，照明設(shè)計(jì)中、在保證高效操作的前提下，不同的操作場(chǎng)合采用合理的照度標(biāo)準(zhǔn)，并布置靈活機(jī)動(dòng)的操作開關(guān)設(shè)備。 本著節(jié)約和集約利用土地的原則，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益良性互動(dòng)。加大退化土地的復(fù)墾力度，適度開發(fā)宜耕土地后備資源，緩解東北塘街道建設(shè)延福苑一期 安置房 項(xiàng)目 項(xiàng)目建議書 第 26 頁 建設(shè)用地指標(biāo)。 6．資源利用和能源耗用分析 6． 1 資源開發(fā)及綜合利用的重要性 堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，加快建設(shè)循環(huán)型經(jīng)濟(jì)和資源節(jié)約型社會(huì)，將是 “ 十一五 ” 期間重要政策取向之一。兩楔：即在組團(tuán)之間形成兩條楔入型生態(tài)軸、塑造良好的生態(tài)景觀帶。 （ 2）組團(tuán)的性質(zhì)：無錫市 “1+6” 城鎮(zhèn)布局的重要組成部分，無錫東部新的增長(zhǎng)區(qū)，錫山區(qū)的副中心 ，是以工業(yè)、商貿(mào)和居住為主的山水新城。 功能定位：錫山區(qū)在無錫市區(qū)的功能定位是：大型交通樞紐、區(qū)域貿(mào)易及物流集散地、主城區(qū)紡織工業(yè)改造升級(jí)和制造業(yè)轉(zhuǎn)移的主要基地、市區(qū)良好的農(nóng)業(yè)基地、主城區(qū)居民宜人的居住地。完善區(qū)域市場(chǎng)準(zhǔn)入和質(zhì)量認(rèn)證等標(biāo)準(zhǔn)體系 ，建立區(qū)域性商品、資本、人才、勞動(dòng)力和技術(shù)市場(chǎng)，為推進(jìn)區(qū)域內(nèi)各種要素的自由流動(dòng)和充分競(jìng)爭(zhēng)提供平臺(tái)。 2000年 12 月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，撤銷錫 山市，分設(shè)錫山區(qū)和惠山區(qū)，隸屬無錫市，沿太湖 7 個(gè)鎮(zhèn)分別歸無錫市濱湖區(qū)和新區(qū)。土壤以黃泥土、黃白土、烏柵土、烏黃土、粉沙壤土為主，大部分地區(qū)地耐力 10 噸 /平方米，部分地區(qū)超過 20 噸 /平方米，地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，地震烈度為 6 度。 150 2468 四 第四部分 工程建設(shè)其他費(fèi) 5593 % 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) （二 +三） *% 712 監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)費(fèi) （二 +三） *% 569 招編標(biāo)費(fèi)、審計(jì)費(fèi) （二 +三） *% 237 工程建設(shè)管理費(fèi) （二 +三） *2% 949 市政設(shè)施配套費(fèi) m2 164500 元 /m2 180 2961 事業(yè)性收費(fèi) m2 164500 元 /m2 10 165 五 第五部分 不可預(yù)見費(fèi) （一 +二 +三 +四） *% 3331 % 合計(jì) 68000 100% 4． 6 資金籌措 項(xiàng)日所需固定資產(chǎn)總投資 68000 萬元，資金由 錫山 區(qū) 人民政府劃撥 。 ，享受行政性規(guī)費(fèi)減免，事業(yè)性收費(fèi)包括白蟻防治費(fèi)、規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)、檔案編制、寄存和施工圖審費(fèi)等，綜合按 10 元 /㎡。地上消火栓均由地塊內(nèi)環(huán)網(wǎng)上接出。電話干線及寬帶網(wǎng)絡(luò)干線均穿管敷設(shè)。 新建工程公用變電所采用干式變壓器，進(jìn)線電壓等級(jí) 10KV。戶型設(shè)計(jì)上根據(jù)其所處的東北塘街道建設(shè)延福苑一期 安置房 項(xiàng)目 項(xiàng)目建議書 第 8 頁 不同位置度