【正文】 每戶在客廳、主臥室各考慮1個(gè)電話出線盒，每間商鋪設(shè)1個(gè)電話出線盒。（六）照明系統(tǒng)1. 照度要求：起居室100Lx，臥室75Lx，廚房、衛(wèi)生間100Lx，過(guò)道50 Lx。（三）包括范圍和內(nèi)容1．本設(shè)計(jì)包括建設(shè)紅線內(nèi)的以下內(nèi)容:10kv變配電系統(tǒng)；電力系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；建筑物防雷；接地及安全；綜合布線系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；可視對(duì)講系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。設(shè)計(jì)上采用雨、污分流的排水體制，對(duì)上述排水對(duì)象分別組織排放。次。2. 室內(nèi)裝修樓地面采用地磚，墻面均為高級(jí)涂料，重要部位貼仿石面磚。自行車采用集中停放，統(tǒng)一管理，避免了散亂停放造成的環(huán)境污染及管理不便。臨街商業(yè)主要集中在地塊的東面，其主要考慮為緊鄰城市干道布置。戶型配比表：　戶型（㎡）戶數(shù)人數(shù)一人戶404747兩人戶7595190三人戶105126378四人戶14096384合計(jì)　364999三、相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)　名稱面積單位備注一規(guī)劃建設(shè)凈用地面積（用地紅線內(nèi)凈用地）m2　二規(guī)劃總建筑面積m2　　（一）地上計(jì)入容積率的建筑面積m2　　住宅建筑面積m2　　非住宅建筑面積m2　　A商業(yè)用房建筑面積m2　　B配套設(shè)施建筑面積（物管用房）80m2　　C物管用房建筑面積80m2　三容積率總?cè)莘e率　　　住宅容積率　　四基底面積建筑基底總面積m2　五建筑密度總建筑密度%　六總戶數(shù)364戶　七總綠地面積m2　　其中集中綠地面積m2　八綠地率35%　九機(jī)動(dòng)車位136輛　　其中住宅停車位109輛　　商業(yè)停車位27輛　?。ㄒ唬┑孛嫱＼囄?36輛　十非機(jī)動(dòng)車位面積1092m2　十一全民健身場(chǎng)地面積m2　第七章 規(guī)劃方案一、 規(guī)劃原則1. “品牌性”的原則，以建設(shè)現(xiàn)代精品住宅安置小區(qū)為目標(biāo)，設(shè)計(jì)有鮮明時(shí)代感和文化品位的品牌社區(qū)，體現(xiàn)地方文化和時(shí)代風(fēng)情。在新農(nóng)村建設(shè)過(guò)程中，涉及到農(nóng)民的切身利益，會(huì)出現(xiàn)各種矛盾，因此，必須加強(qiáng)民主法制教育，成立新農(nóng)村建設(shè)監(jiān)理會(huì)組織，把各種矛盾糾紛化解在基層，確保新農(nóng)村建設(shè)中農(nóng)民利益不受侵犯。4）加快社會(huì)事業(yè)發(fā)展。具體目標(biāo)如下：發(fā)展村級(jí)經(jīng)濟(jì)，壯大村級(jí)收入字庫(kù)村主要收入來(lái)源靠土地流轉(zhuǎn)與勞務(wù)輸出，其次是三產(chǎn)服務(wù)業(yè)。三、項(xiàng)目選址位置擬建項(xiàng)目XXX村安置房建設(shè)工程項(xiàng)目，由成都市江城投資有限責(zé)任公司建設(shè)，該項(xiàng)目位于成都市XXX村。隨著成都市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的發(fā)展，市域軌道、高速、干線公路構(gòu)建的市域七大交通走廊格局日趨明顯。生物資源XXX區(qū)屬亞熱帶常綠闊葉林帶，耕地常年有農(nóng)作物覆蓋，森林植被為天然次生林和人工林，以人工林為主，各種林木與農(nóng)作物相間分布。毗河：屬沱江三級(jí)支流，水源自岷江，通過(guò)都江堰樞紐蒲柏閘分流，向東南，至郫縣石堤堰始稱毗河，經(jīng)新都邵家寺入?yún)^(qū)境，匯入沱江。XXX區(qū)地處新華夏系四川沉降帶成都斷陷東部，南靠成都平原與川中丘陵分界線的龍泉山脈斷褶束。XXX“十二五發(fā)展與規(guī)劃”中指出：優(yōu)化城市形態(tài)，打造現(xiàn)代田園城鎮(zhèn)。事實(shí)上，由于XXX區(qū)近年來(lái)通過(guò)對(duì)自身的重新準(zhǔn)確定位，優(yōu)化了產(chǎn)業(yè)布局和結(jié)構(gòu)，以“生態(tài)立區(qū)、工業(yè)強(qiáng)區(qū)、物流興區(qū)、商貿(mào)活區(qū)，建設(shè)成都北部新城，構(gòu)建和諧XXX”的發(fā)展戰(zhàn)略，全力打造新型工業(yè)基地、現(xiàn)代物流基地、文化休閑旅游勝地、時(shí)尚宜居和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展思路已經(jīng)初步體現(xiàn)，同時(shí)逐年加大招商引資的力度，并開始取得明顯的成效，這些經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局的變化必然會(huì)給本區(qū)未來(lái)的發(fā)展帶來(lái)若干次躍遷。旅客運(yùn)輸：形成XXX以軌道交通、對(duì)外客運(yùn)、城鄉(xiāng)公交三個(gè)層次組成的、覆蓋不同服務(wù)范圍的、較為完善的、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的綜合旅客運(yùn)輸體系。加大城市經(jīng)營(yíng)力度，切實(shí)加強(qiáng)城市組團(tuán) 區(qū)和重點(diǎn)城鎮(zhèn)建設(shè)，把組團(tuán)區(qū)（包括城廂鎮(zhèn)）建成中等城市規(guī)模的成都市北部新城；各鄉(xiāng)鎮(zhèn)場(chǎng)鎮(zhèn)建設(shè)成為區(qū)域服務(wù)中心，中 心村為服務(wù)點(diǎn)。（二）城市發(fā)展格局XXX目前形成的是“兩區(qū)、兩帶”的城市發(fā)展格局。%。分經(jīng)濟(jì)類型看，%；，%；，%；，%。主導(dǎo)行業(yè)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。主要農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)保持穩(wěn)定（見(jiàn)表1）。按常住人口計(jì)算，全區(qū)人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)51282元，%。截至目前，我公司已運(yùn)行的項(xiàng)目包括10公里的XXX區(qū)30米帶狀森林公園（城市生態(tài)綠廊）、鳳凰湖綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程、同福村新型社區(qū)建設(shè)工程、清泉大道達(dá)成鐵路321道口至清泉鎮(zhèn)二時(shí)橋路段景觀防護(hù)林建設(shè)工程、唐巴路XXX至金堂快速通道綠化工程、XXX區(qū)主城區(qū)照明工程XXX大彎北路（客運(yùn)站）片區(qū)舊城改造工程，XXX區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)等6所學(xué)校校舍安全工程，12所學(xué)校加固及3所幼兒園新建工程，以及XXX區(qū)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套發(fā)展示范區(qū)鳳凰湖生態(tài)濕地旅游度假區(qū)一期與30米帶狀森林公園連接線工程等項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目建設(shè)必要性項(xiàng)目的實(shí)施可以大幅度改善、提高拆遷居民生活、居住條件。2. 建設(shè)規(guī)模1）規(guī)劃凈用地面積：㎡2)規(guī)劃總建筑面積：㎡3)建筑層數(shù):地上: 住宅主樓6層。3. 資金使用計(jì)劃年份投資額單位 百分比 2011年 萬(wàn)元%2012年 萬(wàn)元%合計(jì) 萬(wàn)元100%（十二）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)　名稱面積單位備注一規(guī)劃建設(shè)凈用地面積（用地紅線內(nèi)凈用地）m2　二規(guī)劃總建筑面積m2　?。ㄒ唬┑厣嫌?jì)入容積率的建筑面積m2　　住宅建筑面積m2　　非住宅建筑面積m2　　A商業(yè)用房建筑面積m2　　B配套設(shè)施建筑面積（物管用房）80m2　　C物管用房建筑面積80m2　三容積率總?cè)莘e率　　　住宅容積率　　四基底面積建筑基底總面積m2　五建筑密度總建筑密度%　六總戶數(shù)364戶　七總綠地面積m2　　其中集中綠地面積m2　八綠地率35%　九機(jī)動(dòng)車位136輛　　其中住宅停車位109輛　　商業(yè)停車位27輛　　（一）地面停車位136輛　十非機(jī)動(dòng)車位面積1092m2　十一全民健身場(chǎng)地面積m2　十二投資估算費(fèi)用　　　　工程總投資萬(wàn)元　其中：工程費(fèi)用 萬(wàn)元　　工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元　　基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元　二、可研范圍及主要編制依據(jù)（一） 主要編制依據(jù)1. 《成都市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；2. 《XXX國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；3. 《2010年XXX國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》；4. 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；5. 建設(shè)部頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額；6. 業(yè)主提供的紅線圖；7. 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；8. 國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改投資[2006]1325號(hào)文發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；9. 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)(辦公廳計(jì)辦投資[2002]15號(hào))；10. 其他文件資料。公司主要經(jīng)營(yíng)范圍包括對(duì)園林綠化、城市建設(shè)、環(huán)衛(wèi)作業(yè)、市政設(shè)施以及政府委托的資產(chǎn)項(xiàng)目投資和經(jīng)營(yíng)；房地產(chǎn)開發(fā)、土地整理、建設(shè)工程信息咨詢；建材銷售；物業(yè)管理；其他無(wú)需審批或許可的合法項(xiàng)目。抓重大項(xiàng)目推進(jìn)，促進(jìn)了各行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，對(duì)外開放繼續(xù)擴(kuò)大，城鄉(xiāng)居民生活不斷改善，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌深入推進(jìn)，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)建設(shè)取得新成就。%，%%；，%%。%，%。%。%，%。隨著交通條件的不斷改善，XXX未來(lái)將作為北部新城的區(qū)域板塊融入整個(gè)大成都板塊。重點(diǎn)打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生 態(tài)休閑走廊；抓好主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)和農(nóng)副產(chǎn)品加工、配送， 拓展延長(zhǎng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，開發(fā)農(nóng)業(yè)多功能領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)供銷、貿(mào) 工農(nóng)一體化發(fā)展。鐵路運(yùn)輸：形成XXX境內(nèi)以“四橫四縱”為骨架軌道交通布局，以普鐵、客運(yùn)專線、城市軌道交通三個(gè)層次為依托的快速?gòu)V聯(lián)的軌道交通發(fā)展態(tài)勢(shì)。指標(biāo)預(yù)測(cè)結(jié)果根據(jù)歷年經(jīng)濟(jì)及人口發(fā)展規(guī)律，通過(guò)二次指數(shù)平滑法計(jì)算和定性分析，預(yù)測(cè)XXX區(qū)“十二五”期間人口及GDP結(jié)果見(jiàn)下表。該項(xiàng)目依據(jù)城市規(guī)劃，合理利用容積率，將地塊這一稀缺資源的空間利用發(fā)揮到最大；且由于該項(xiàng)目的實(shí)施，盤活了周邊大面積“城中村”土地，大幅度提升其原有價(jià)值，真正體現(xiàn)城市土地的價(jià)值。55′0″。水文：XXX區(qū)境內(nèi)主要有清白江大河、毗河、西江河三條。 水力區(qū)境水能資源的河流理論蘊(yùn)藏量有6866千瓦，可開發(fā)利用3880千瓦，已建電站裝機(jī)2556千瓦，%，還可開發(fā)利用1315千瓦。XXX國(guó)際鐵路物流樞紐功能區(qū)與新津鐵路物流園區(qū)共同組成了成都市國(guó)際鐵路物流樞紐功能區(qū)。在滿足建設(shè)規(guī)模的前提下，盡可能利用土地資源，利于今后的該區(qū)域的發(fā)展。村內(nèi)改建公廁3個(gè)。村黨總支要發(fā)揮新農(nóng)村建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)核心和戰(zhàn)斗堡壘作用，努力按照黨的先進(jìn)性要求，加強(qiáng)黨的組織和黨的先進(jìn)性建設(shè)，增強(qiáng)帶領(lǐng)群眾建設(shè)新農(nóng)村的凝聚力、戰(zhàn)斗力、創(chuàng)造力，積極創(chuàng)建“五好五領(lǐng)先”黨支部、爭(zhēng)當(dāng)“五帶頭五表率”優(yōu)秀黨員、“升級(jí)晉檔”活動(dòng)等作為加強(qiáng)組織建設(shè)的重要載體。擬建項(xiàng)目建筑層數(shù)為地上住宅主樓6層 ，商業(yè)部分：1層；其中9樓為多層（6層）建筑，共9棟；其中在9樓一層為商業(yè)用房。整個(gè)地塊呈南北寬，東西窄的不規(guī)則型?，F(xiàn)代中式風(fēng)格立面設(shè)計(jì)外立面設(shè)計(jì)以現(xiàn)代主義中式的簡(jiǎn)約語(yǔ)言，著重于陽(yáng)臺(tái)與屋頂?shù)钠挛菝嫣幚?，再通過(guò)陽(yáng)臺(tái)上下層的空間位置變化，盡量減弱建筑的高度體量，造型上給人一種如錯(cuò)落有秩韻律感，色彩上以米白、水墨灰、自然木色搭配，也通過(guò)百葉，玻璃等材質(zhì)襯托，整體給人一種清新雅致，溫馨宜人色彩感覺(jué)，創(chuàng)造出一種閑適的居家氣氛，創(chuàng)造出獨(dú)樹一幟的建筑品位。建筑面積為80平方米。主要用水量標(biāo)準(zhǔn)為：住宅：200L/人小區(qū)污水排出總管管徑為DN400；小區(qū)雨水排出總管管徑為DN500和DN600。八、電氣工程（一）工程概況1. 建筑概況: 本工程位于成都市XXX村，為多層和小高層住宅建筑。引至每戶支線暗敷于墻體內(nèi)線路穿PVC塑料管。設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間均作局部等電位聯(lián)結(jié)。干線傳輸采用分配——分配系統(tǒng)，用戶分配網(wǎng)絡(luò)采用分配——分支系統(tǒng)。（七）住宅配電系統(tǒng)1. 依據(jù)用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格按用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表進(jìn)行設(shè)計(jì)，每戶設(shè)配電箱。：本工程采用一路獨(dú)立的10kv電源穿鋼管埋地引入本工程箱變，作為正常電源。廢水系統(tǒng)，住宅生活污水全部采用設(shè)置伸頂通氣管的單立管排水系統(tǒng)。環(huán)管上設(shè)室外地上式消火栓、灑水栓、閥門井。外窗為深色塑鋼玻璃窗。（三） 住宅布局根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主需求，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)按安置戶型考慮1人戶、2人戶、3人戶、4人戶四種戶型設(shè)置，其中1人戶為40㎡,2人戶為75㎡,3人戶為105㎡，4人戶為140㎡，在設(shè)計(jì)中合理分配各房間面積，不求大求全，減少消極無(wú)用空間，各功能空間布置緊湊流暢，以期給住戶一個(gè)舒適合理的住房。同時(shí)在小區(qū)中部利用住宅之間的退距打造組團(tuán)景觀節(jié)點(diǎn)，為住戶提供了休憩，交流的場(chǎng)所。4. “經(jīng)濟(jì)性”的原則，注重建筑經(jīng)濟(jì)性，節(jié)約工程造價(jià)。場(chǎng)地經(jīng)過(guò)平整后基本呈平地狀態(tài)，自然條件良好。加強(qiáng)村容村貌的整潔。全村現(xiàn)有勞動(dòng)力比較豐富，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)占80%，在外地務(wù)工，從事個(gè)體私人企業(yè)、經(jīng)商的占10%，從事第一產(chǎn)業(yè)的人數(shù)大于第二、三產(chǎn)業(yè)。福洪鄉(xiāng)屬丘陵地帶，山梁相接，大小槽沖多，屬亞熱帶溫潤(rùn)季風(fēng)氣侯區(qū)，氣侯溫和，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)，四季分明，年平均氣溫16℃,無(wú)霜期長(zhǎng)達(dá)265天，年日照時(shí)數(shù)1410小時(shí)，年降雨1200毫米，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒。XXX區(qū)路網(wǎng)現(xiàn)狀圖：鐵路XXX為成都市鐵路樞紐城市，境內(nèi)以成都樞紐北環(huán)線為紐帶,連接境內(nèi)寶成線、成渝線、達(dá)成線及其復(fù)線四條干線鐵路，以及川化、攀成鋼、成橋等專用鐵路，此外，還有在建成綿樂(lè)城際鐵路縱貫區(qū)域。1990年，%，%，活立木蓄積量234337立方米，因地勢(shì)、地質(zhì)、氣候的差異，劃分為三個(gè)林區(qū)。（二）自然資源土地資源，%；，%；，%。55′0，東經(jīng)104176。項(xiàng)目實(shí)施可從根本上改善人民群眾的生存環(huán)境、提高生活質(zhì)量。四、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）項(xiàng)目的實(shí)施可以大幅度改善、提高拆遷居民生活、居住條件。(六)經(jīng)濟(jì)“十二五”規(guī)劃重要經(jīng)濟(jì)發(fā)展?；驹瓌t——堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展，提高交通運(yùn)輸總體能力科學(xué)發(fā)展觀是審視和制訂交通運(yùn)輸發(fā)展戰(zhàn)略的基本點(diǎn)和指導(dǎo)思想，XXX區(qū)綜合交通運(yùn)輸?shù)陌l(fā)展應(yīng)充分體現(xiàn)這一戰(zhàn)略。北部新區(qū)規(guī)劃主要城市功能沿東西向布局，形成三條貫穿北部新區(qū)的功能軸，即北部生態(tài)旅游休閑軸、中部濱水生活服務(wù)軸及南部商業(yè)與城市休閑綜合軸。其中，%。對(duì)外開放取得新成效。％化肥（折純量）萬(wàn)噸33尿素萬(wàn)噸3三聚氰胺萬(wàn)噸化學(xué)纖維萬(wàn)噸玻璃紙萬(wàn)噸—鋼材萬(wàn)噸223鋼管萬(wàn)噸106合成洗滌劑萬(wàn)噸汽車萬(wàn)輛2鐵路軸承萬(wàn)套玻璃纖維紗萬(wàn)噸表2規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益得到改善。 食 萬(wàn)噸油其中：，%；