【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2022 年，貴港全市固定資產(chǎn)投資一直保持較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，其中在 2022 年更大幅度增長(zhǎng) 120%，是“九五”時(shí)期總和的 倍，投資總量和增量創(chuàng)歷史新高。而 2022 年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %。相關(guān)統(tǒng)計(jì)表明，在 2022 年固定資產(chǎn)投資中，基本建設(shè)投資在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中處于主導(dǎo)地位，占總 量的 %，且保持高速增長(zhǎng)；在工業(yè)投資方面，隨著貴港電廠、華潤(rùn)水泥等多家大中型企業(yè)的落戶貴港，工業(yè)投資對(duì)貴港的經(jīng)濟(jì)作用拉動(dòng)明顯。旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ：602429086旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ：602429086財(cái)政收入快速增長(zhǎng) 051015202022 2022 2022 20222022～ 2022年 貴 港 財(cái) 政 收 入 （ 億 元 ）（數(shù)據(jù)來(lái)源：貴港 2022～2022 統(tǒng)計(jì)公報(bào)）從 2022 年到 2022 年，貴港市的財(cái)政收入一直保持較高的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，從 2022年的 億元增加到 2022 年的 億元，到年平均增長(zhǎng)達(dá) ％，總體發(fā)展?fàn)顩r良好。貴港經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r? 第一產(chǎn)業(yè)：貴港是著名的農(nóng)業(yè)大市，是廣西重要的商品糧、糖料、水果和禽畜、水產(chǎn)基地，享有魚米之鄉(xiāng)、荔枝之 鄉(xiāng)、龍眼之鄉(xiāng)、 陳桂之鄉(xiāng)等美譽(yù)，素有“中國(guó)糖城”之稱。近年來(lái)貴港市大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性 調(diào)整，努力提高農(nóng)業(yè)科技化水平和農(nóng)產(chǎn)品科技含量，全市特色農(nóng)業(yè)已初具規(guī)模， “三高”農(nóng)業(yè)蓬勃發(fā)展，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)步伐加快。? 第二產(chǎn)業(yè)：工業(yè)生產(chǎn)快速發(fā)展，目前已形成以制糖、造紙、建材 為主的支柱產(chǎn)業(yè)以及冶金、機(jī)械、食品、醫(yī)藥為特色的地方工業(yè)體系，擁有全國(guó)規(guī)模最大的甘蔗化工企業(yè)和第一個(gè)國(guó)家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，其中年產(chǎn)值超過(guò) 10 億元的有 2 家，年 產(chǎn)值超過(guò) 3 億元的有 5 家。 鋼鐵，水泥等重工業(yè)發(fā)展迅速，旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ：602429086旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ：602429086? 第三產(chǎn)業(yè)：交通運(yùn)輸業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用明顯。由于貴港市區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特，擁有華南地區(qū)最大的內(nèi)河港口，客 貨運(yùn)量的增長(zhǎng)較快， 2022 年全社會(huì)客貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量為 1247180 萬(wàn)噸公里，港口吞吐量達(dá)到 萬(wàn)噸，同時(shí)也帶動(dòng)了公路和鐵路運(yùn)輸?shù)目焖僭鲩L(zhǎng)。另外在國(guó)內(nèi)外貿(mào)易，金融保險(xiǎn)業(yè)，房地 產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)等方面也有較大幅度的增長(zhǎng)。? 存在問(wèn)題：部分支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，一些主要產(chǎn)品產(chǎn)量的增長(zhǎng)不快或者出現(xiàn)下滑，如制糖業(yè)、電力產(chǎn)業(yè)都出現(xiàn)了下降；規(guī)模以上企業(yè)利稅總額和工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)也有所下滑。? 產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略：以市場(chǎng)為導(dǎo)向，發(fā)展具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)。調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程；集中精力發(fā)展具有比較優(yōu)勢(shì)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，以信息帶動(dòng)工業(yè)化，用高科技和先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)集群；積極促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)向高新水平的新型服務(wù)業(yè)發(fā)展，以工業(yè)為主導(dǎo)帶動(dòng)服務(wù)業(yè)和農(nóng)業(yè)共同轉(zhuǎn)變，形成各產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，比例合理的產(chǎn)業(yè)布局。貴港“十一五”經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體目標(biāo)1）進(jìn)一步增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力。到 2022 年實(shí)現(xiàn)全市生產(chǎn)總值達(dá)到 415 億元（按2022 年價(jià)格，下同），年均增長(zhǎng) 13％，人均生產(chǎn)總值 達(dá) 1000 美元以上，財(cái)政收入35 億元，年均增長(zhǎng) 15％，全社會(huì)固定資產(chǎn)年均增長(zhǎng) 30％，五年累 計(jì)投資力爭(zhēng)達(dá)900 億元。2）進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。到 2022 年一、二、三次產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)比重由︰︰ 調(diào)整為 24︰40︰36。工業(yè)增加值占全市生 產(chǎn)總值比重提高到33％以上，年均提高 2 個(gè)百分點(diǎn)；城 鎮(zhèn)化水平由 25％提高到 35％，年均提高 2 個(gè)百分點(diǎn)。旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ：602429086旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ：602429086貴港市十一五經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要指標(biāo)表名稱 單位 2022 年 2022 年全市生產(chǎn)總值 億元 415人均生產(chǎn)總值 美元 603 1000 以上三次產(chǎn)業(yè)增加值比重 ％ ︰︰ 24︰40︰36財(cái)政收入 億元 35社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元 340旅游人數(shù) 萬(wàn)人次 285 500全市港口吞吐量 萬(wàn)噸 2373 5000全市外貿(mào)進(jìn)出口總額 億美元 1城鎮(zhèn)化水平 ％ 25 35人口自然增長(zhǎng)率 ‰ 8 以下城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 元 7642 10000農(nóng)民人均純收入 元 2693 4000森林覆蓋率 ％ 40人均綠化面積 平方米/人 12城鎮(zhèn)人口失業(yè)率 ％ 4 以內(nèi)三、貴港市城市整體規(guī)劃規(guī)劃要點(diǎn)1）城市定位關(guān)鍵詞：區(qū)域性中心、港口城市、園林城市根據(jù)貴港市近期建設(shè)規(guī)劃（2022－2022 年）資料顯示，未來(lái)貴港市建設(shè)成為“桂東南現(xiàn)代化區(qū)域性中心城市和華南地區(qū)發(fā)達(dá)的內(nèi)河港口城市，并逐步向獨(dú)具南國(guó)特色的園林城市邁進(jìn)。 ”旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ：602429086旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ：6024290862）主城區(qū)用地規(guī)模與城市人口發(fā)展規(guī)劃—— 2022 年 2022 年建設(shè)用地規(guī)模 平方公里 平方公里城市人口 萬(wàn)人 48 萬(wàn)人人均建設(shè)用地面積 平方米 平方米（數(shù)據(jù)來(lái)源：貴港市近期建設(shè)規(guī)劃（2022—2022））從主城區(qū)用地規(guī)模與城市人口規(guī)劃來(lái)看，五年內(nèi)主城區(qū)人口將增加 萬(wàn)人，按照 2022 年規(guī)劃城鎮(zhèn)人均住房面積 平方米計(jì)算，2022 年～2022 年市場(chǎng)將規(guī)劃新增住房居住面積 萬(wàn)平方米以上。3）城市發(fā)展方向以郁江為發(fā)展軸往南北方向推進(jìn)，近期發(fā)展中心城區(qū)的西南面、北面以及東南面區(qū)域。4）城市發(fā)展軸線市域城鎮(zhèn)一級(jí)發(fā)展主軸兩條：? 沿西江和南梧二級(jí)公路為發(fā)展骨架，形成貴港市中心城區(qū)－桂平－平南一級(jí)發(fā)展軸旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ：602429086旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ：602429086? 以黎湛線與 324 國(guó)道為發(fā)展骨架，貴港市中心城區(qū)為中心，形成覃塘－根竹－貴港中心城區(qū)－喬圩－湛江的一級(jí)發(fā)展軸。市域城鎮(zhèn)二級(jí)發(fā)展軸三條：? 沿 209 國(guó)道形成東龍－蒙公－覃塘的二級(jí)發(fā)展軸。? 沿桂玉公路形成金田－南木－桂平－麻桐的二級(jí)發(fā)展軸。? 沿容桂公路形成丹竹－大安－大新－六陳的二級(jí)發(fā)展軸。5）城市空間布局規(guī)劃中心城區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為一軸，五心（一個(gè)主中心，四個(gè)副中心），兩片區(qū)，多組團(tuán)的布局。? “一軸”：以郁江為發(fā)展軸。? “五心”：以市級(jí)行政中心為主的城市行政商貿(mào)主中心以及以城西組團(tuán)、港北組團(tuán)、老城組團(tuán)、江南組團(tuán)行政中心為主的四個(gè)副中心。? “兩片區(qū)”：為郁江南岸片區(qū)，郁江北岸片區(qū)。? “多組團(tuán)”：規(guī)劃中心城區(qū)劃分為八個(gè)組團(tuán)，分別為老城組團(tuán)、城北組團(tuán)、港北組團(tuán)、江南組團(tuán)、城西組團(tuán)（西江組團(tuán)已并入其中）、糖城組團(tuán)、老港組團(tuán)、八塘組團(tuán)（江南工業(yè)園）八個(gè)組團(tuán)。在功能分區(qū)上，老城、城北、港北、城西、江南五個(gè)組團(tuán)為城市的主要居住、商業(yè)組團(tuán)，其居住人口占城市總?cè)丝诘?70%以上，糖城組團(tuán)、老港組團(tuán)和八塘組團(tuán)是以工業(yè)為主的組團(tuán)。根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，近期重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域?qū)⒎旁诔俏鹘M團(tuán)、城北組團(tuán)北面和八塘組團(tuán)。由于本 項(xiàng)目位于老城組團(tuán) ，故不在近期重點(diǎn)建 設(shè) 區(qū)域內(nèi)，但由于位置 處于傳統(tǒng)的商業(yè)老城區(qū)內(nèi)，各種商 鋪密集，商 業(yè)氣息濃厚，人流量大，商業(yè)前景依然看好。6）城市交通規(guī)劃關(guān)鍵詞：一環(huán)、三橫、四縱、五射旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ：602429086旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ：602429086? 一環(huán)：為疏散中心城區(qū)過(guò)境交通壓力的城市快速環(huán)道，總長(zhǎng)度約 49 公里，目前已完成了南環(huán)、西環(huán)、北 環(huán)，東環(huán)計(jì)劃“十一五” 完成建 設(shè)。? 三橫：一橫為國(guó)道 324 線貴港段，是聯(lián)系西南和東南的重要通道；二橫為南梧二級(jí)公路，該公路縱貫貴港二區(qū)一市一縣；三橫為武宜至平南二級(jí)公路。? 四縱：一縱為國(guó)道 209 線貴港段，二縱為興業(yè)至大圩二級(jí)公路，三縱為玉林至桂平二級(jí)公路，四縱為榮縣至金秀二級(jí)公路。? 五射：第一射線為中心城市至廣州至南寧高速公路，第二射線為中心城區(qū)經(jīng)新塘、瓦塘、思懷，直至橫 縣的港南清江公路，第三射線為中心城市經(jīng)橫嶺、東津、大灣、下灣、社步，直至桂平市區(qū)的港南至桂平二級(jí)公路，第四射線為中心城區(qū)至武宜的二級(jí)公路，第五射線為橫縣至桂平公路。7）老城組團(tuán)居住用地規(guī)劃規(guī)劃對(duì)現(xiàn)狀住宅進(jìn)行改造修繕，通過(guò)土地置換擴(kuò)大商貿(mào)居住用地，同時(shí)保留原有建筑風(fēng)貌，增加公共綠 化，使之逐步形成 設(shè)施完善，環(huán)境良好的居住區(qū)。住房建設(shè)規(guī)劃1）規(guī)劃目標(biāo)：全市平衡，整體控制。至 2022 年新增套型建筑面積小于 90 平方米的住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房和拆遷回建房）用地，必須占全市新增住房用地總量的 70%以上；新增住房套型建筑面積 90%平方米以下的住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房和拆遷回建房）面積，必須占新開(kāi)發(fā)住房總建筑面積的 70%以上。2）建設(shè)用地總量控制至 2022 年新增住房用地 公頃。其中：新增廉租房用地 公頃，占新增住房用地的 %；新增經(jīng)濟(jì)適用房用地 公頃，占新增住房用地的%；新增中小套型普通商品住房用地 公頃，占新增住房用地的%，新增套型面積 90 平方米以上商品住房用地 公頃，占新增住房用地的 30%；拆遷回建房用地 公頃，占新增住房用地的 %。拆遷回建房用地用于建設(shè)中小套型普通商品房。旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ：602429086旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ：6024290863）住房建設(shè)總量控制至 2022 年新增住房建筑面積 萬(wàn)平方米、共 32300 套住房；其中規(guī)劃新增廉租房建筑面積 萬(wàn)平方米、4000 套；規(guī)劃新增經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積 萬(wàn)平方米、3900 套； 規(guī)劃新增中小套型普通商品住房建筑面積 萬(wàn)平方米、15200 套；規(guī)劃新增套型面積 90 平方米以上商品住房建筑面積共 萬(wàn)平方米、6900 套；規(guī)劃期內(nèi)拆遷回建房面積 萬(wàn)平方米、2300 套。4）商品房用地規(guī)劃布局套型面積 90 平方米以上商品房用地規(guī)劃集中布置在金港大道以北的中間區(qū)域，即港北區(qū)政府及行政中心周邊地塊；城西區(qū)沿鯉魚江、第一江、第二江兩 側(cè)的地塊和沿郁江兩岸的地塊。容 積率控制在 ～ 之間，建筑密度控制在20%～ 30%之 間，綠地率不低于 30%。中小套型普通商品住房用地規(guī)劃主要集中布置在套型面積 90 平方米以上商品住房用地沿街的位置、城西區(qū)沿西環(huán)大道及城北區(qū)和港北區(qū)沿北環(huán)大道內(nèi)側(cè)的地塊，以及沿黎湛鐵路南 側(cè)的地塊。容 積率控制在 ～ 之間，建筑密度控制在 25%～30%之間，綠地率不低于 30%。5）規(guī)劃住房需求量預(yù)測(cè)規(guī)劃末期 2022 年，中心城區(qū)人口規(guī)模為 48 萬(wàn)人， 貴港市基本實(shí)現(xiàn)常住人口戶均擁有一套住房（按戶均人口 人計(jì)算），人均住房使用面積 平方米。住宅總建筑面積：（萬(wàn)人） （平方米/人）＝（萬(wàn)平方米）住宅總套數(shù)：（萬(wàn)人）/（人/戶）＝（萬(wàn)套）住房用地總量需求：至 2022 年，住房用地總量 公頃，人均居住用地 。2022 至 2022 年規(guī)劃新增住房總建筑面積（萬(wàn)平方米）－（萬(wàn)平方米）＝（萬(wàn)平方米）旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ：602429086旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ：6024290862022 至 2022 規(guī)劃新增住宅套數(shù)（萬(wàn)套）－（萬(wàn)套）＝（萬(wàn)套）2022 至 2022 規(guī)劃新增住房用地面積（公頃）－（公頃）＝（公頃）商業(yè)金融用地及網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃1）商業(yè)金融用地規(guī)劃布局貴港市城區(qū)的商業(yè)金融用地分為市級(jí)中心和組團(tuán)中心兩大級(jí)別。? 市級(jí)中心：沿中山路設(shè)置上規(guī)模的金融、商業(yè)機(jī)構(gòu)。在金港大道沿路建設(shè)規(guī)模較大、層次比較高的專業(yè)市場(chǎng)，形成物流 帶，并 積極 發(fā)展商業(yè)用地，建成以城市商貿(mào)辦公為主的現(xiàn)代化商貿(mào)區(qū)。組團(tuán)中心：? 老城組團(tuán)：規(guī)劃改建舊城區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，將人民路、和平路、東湖周圍規(guī)劃為商業(yè)街區(qū)；保留原有的建設(shè)路、江北大道中段、解放路、和平路等商業(yè)街，把江北大道中段、東湖周圍培育成為娛樂(lè)購(gòu)物中心；結(jié)合舊城改造，建設(shè)若干規(guī)模較大、檔次較高的商業(yè)設(shè)施，使舊城區(qū)形成具有桂東南地方特色的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。? 江南組團(tuán)：完善改造中山路江南段商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。? 城西組團(tuán)：沿迎賓大道布置大型金融、商業(yè)帶，以迎賓大道為軸線帶動(dòng)整個(gè)城西組團(tuán)。? 港北組團(tuán)：沿城北大道（布山路）北面、仙衣路（友誼大道）北段建設(shè)大型商業(yè)中心。2）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的發(fā)展規(guī)劃重點(diǎn)：圍繞把貴港市建成桂東南區(qū)域性商貿(mào)中心的目標(biāo)，以大型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)為重點(diǎn)，合理規(guī)劃布局，完善流通網(wǎng)絡(luò)體系；方便群眾消費(fèi)、提升城市服 務(wù)功能；美化商貿(mào)建筑，展示都市環(huán) 境形象、形成支撐桂 東南區(qū)域性商貿(mào)中心的商品流通體系、服務(wù)功能體系和現(xiàn)代商 業(yè)設(shè)施體系。旺昌資料城 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃管理資料大全 ：602429086旺昌資料城