【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 濟(jì)逐步恢復(fù)，居民人均可支配收入隨之增長(zhǎng)，帶動(dòng)消費(fèi)市 場(chǎng)的逐步恢復(fù)繁榮； ?人均消費(fèi)性支出增長(zhǎng)，這一方面說明了重慶市居民的基本生活需求已得到較好的滿足；但另一方面也說明重慶市居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升 級(jí)，對(duì)商業(yè)的要求越來越高，更高品質(zhì)的商業(yè)配備及運(yùn)營(yíng)模式才能滿足消費(fèi)者的需求。 數(shù)據(jù)來源：重慶市 2023年統(tǒng)計(jì)公報(bào)、各城市歷年統(tǒng)計(jì)公報(bào)、 TaubmanTCBL研究 20 1,216 1,404 1,661 2,064 2,479 2,878 0 1,000 500 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 2023 2023 2023 2023 2023 2023 社零總額（億元） 重慶市近年社零總額增長(zhǎng)趨勢(shì) 2,878 6,229 6,037 2,903 3,001 2,418 485 1,611 1,060 0 2,000 1,000 7,000 6,000 5,000 4,000 3,000 重慶 北京 上海 天津 深圳 成都 貴陽(yáng) 西安 昆明 重慶 北京 上海 天津 深圳 成都 貴陽(yáng) 西安 昆明 重慶市與其他城市社零總額對(duì)比（ 2023年） 城市經(jīng)濟(jì)研究 社零總額情況 消費(fèi)市場(chǎng)保持快速增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭，城市商業(yè)保持繁榮向上趨勢(shì)。 ? 除 2023年金融危機(jī)影響外，重慶近年的社零總額呈逐漸增長(zhǎng)趨勢(shì)，整體消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展穩(wěn)定，為商業(yè)發(fā)展提供了穩(wěn)定的消費(fèi) 基礎(chǔ)， GUCCI、 LV等國(guó)際一線品牌分別于 202 2023年進(jìn)入，國(guó)際大牌紛紛對(duì)重慶經(jīng)濟(jì)及消費(fèi)環(huán)境表示出高度信心； ?2023年金融危機(jī)后，重慶消費(fèi)市場(chǎng)恢復(fù)迅速， 2023年前三季度增速全國(guó)第四，其中批發(fā)和零售服務(wù)業(yè)繼續(xù)引領(lǐng)消費(fèi)，城市 居民消費(fèi)水平持續(xù)提高。 數(shù)據(jù)來源：重慶市 2023年統(tǒng)計(jì)公報(bào)、各城市歷年統(tǒng)計(jì)公報(bào)、 TaubmanTCBL研究 解放碑 商圈 沙坪壩 商圈 楊家坪 商圈 大渡口 商圈 觀音橋 商圈 南坪 商圈 巴南魚洞 商圈 茶園 商圈 渝北兩路 商圈 北碚 商圈 西永 商圈 解放碑商圈：時(shí)尚高端商業(yè)核心。 觀音橋商圈：潮流高端購(gòu)物商貿(mào)中心 楊家坪商圈：城市西部商貿(mào)核心區(qū) 南坪商圈： 休閑旅游商貿(mào)中心區(qū) 沙坪壩商圈：文化商貿(mào)區(qū) 大渡口商圈： “ 都市生態(tài)商貿(mào)區(qū) ” 茶園商圈：定位為市級(jí)商業(yè)副中心，輻射主城東 部消費(fèi)者 西永商圈：定位為市級(jí)商業(yè)副中心，服務(wù)西永城 市副中心，輻射主城西部消費(fèi)者 渝北兩路商圈：定位為都市區(qū)組團(tuán)商業(yè)中心，服 務(wù)和輻射渝北及北部新區(qū)消費(fèi)者 巴南魚洞商圈：定位為都市區(qū)組團(tuán)商業(yè)中心，服 務(wù)和輻射巴南及周邊消費(fèi)者。 北碚商圈：定位于都市區(qū)組團(tuán)商業(yè)中心，服務(wù)北 碚區(qū)及周邊居民，輻射合川等地消費(fèi)者。 城市商業(yè)研究 重慶商圈定位及功能規(guī)劃 重慶商業(yè)發(fā)展已形成解放碑商圈為核心，觀音橋、南坪等次級(jí)商圈的格局。新規(guī)劃商圈將進(jìn)入下一步 重點(diǎn)打造范圍，形成 “ 一個(gè)核心商圈、五個(gè)傳統(tǒng)商圈，五個(gè)新興商圈 ” 的商業(yè)格局。 資料來源：重慶市規(guī)劃局、重慶政府官網(wǎng) 21 商圈 解放碑 觀音橋 沙坪壩 楊家坪 南坪 地位 市級(jí)商業(yè)中心 區(qū)域商業(yè)中心 區(qū)域商業(yè)中心 區(qū)域商業(yè)中心 區(qū)域商業(yè)中心 輻射范圍 全市乃至西南地區(qū) 主要：江北、渝北、北部新區(qū) 次要：渝中、沙坪壩、近郊 主要：沙坪壩 次要：北碚、九龍坡、江北 主要：九龍坡 次要：大渡口 主要：南岸 次要：巴南 檔次 中高檔、中檔 中高檔、中檔 中檔、中低檔 中檔、中低檔 中高檔、中檔 現(xiàn)規(guī)模 1平方公里 未來供應(yīng) 規(guī)模 6平方公里 4平方公里 6平方公里 代表品牌 LV， Cartier， Giio Armani, Tiffany Co , HM, CA, Uniqlo, Sephora Gucci， Emporio Armani, Evisu, Miss Sixty, Replay, Armani Jeans, HM, MUJI, Uniqlo, Sephora ZARA, Uniqlo, Sephora NOVO, CK Jeans, Guess CK Jeans, GStar Uniqlo MaxCo., Armani Jeans, Aquascutum, HM, MUJI, ZARA, Uniqlo、 GAP 商圈特征 ?國(guó)際奢侈一線品牌云集的傳 統(tǒng)商業(yè)核心區(qū)； ?但受交通和空間限制，發(fā)展 潛力有限； ?國(guó)際潮流時(shí)尚品牌集中的商業(yè) 中心，眾多國(guó)際潮流品牌進(jìn)入 重慶的首選商圈之一； ?未來發(fā)展?jié)摿^大，將成長(zhǎng)為 重慶市另一主力商圈； ?人文教育特征明顯的學(xué)區(qū) 商業(yè)中心； ?整體消費(fèi)力相對(duì)較低，未 來須加強(qiáng)區(qū)域外拓展以實(shí)現(xiàn) 商圈升級(jí)； ?傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)發(fā)展 ?九龍開發(fā)區(qū)、袁 家崗區(qū)域的聯(lián)動(dòng)發(fā) 展是其升級(jí)的重要 基礎(chǔ)； ?吸引較多外來人口， 消費(fèi)層級(jí)多元化特征 明顯； ?具備一定發(fā)展?jié)摿Γ? 沿江商業(yè)和商圈形成 獨(dú)特的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力； 重慶商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 五 大傳統(tǒng)商圈簡(jiǎn)介 城市商業(yè)研究 資料來源： TaubmanTCBL研究中心 22 傳統(tǒng)商圈持續(xù)升級(jí) 新興商圈展現(xiàn)雛形 社區(qū)商業(yè)提升 特色商業(yè)展現(xiàn)魅力 傳統(tǒng)商圈中，隨著市場(chǎng)更新進(jìn)行， 新項(xiàng)目開發(fā)及舊有項(xiàng)目改造提升， 對(duì)商圈起良好的提升作用。 城市擴(kuò)張使、新區(qū)發(fā)展、城市更新， 改變著此區(qū)域的消費(fèi)者結(jié)構(gòu)，促進(jìn) 其向現(xiàn)代城區(qū)發(fā)展，而區(qū)域內(nèi)商業(yè)發(fā) 展將對(duì)此進(jìn)程起重要促進(jìn)作用。 城市商業(yè)水平提升，部分開發(fā)商對(duì) 社區(qū)型商業(yè)的發(fā)展上采用購(gòu)物中心 形態(tài)，為市民提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)空間。 部分項(xiàng)目利用特定的文化、景觀資源， 打造獨(dú)具魅力的商業(yè)項(xiàng)目，為城市商業(yè) 增加新亮點(diǎn)。 發(fā)展方向 發(fā)展區(qū)域 代表物業(yè) 城市商業(yè)研究 重慶商業(yè)概況 – 商業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 解放碑 重慶時(shí)代廣場(chǎng) 觀音橋 協(xié)信星光 68廣場(chǎng) 南坪 協(xié)信星光時(shí)代廣場(chǎng) 江北 CBD越洋 /九龍倉(cāng)項(xiàng)目 大坪 時(shí)代天街 /英利項(xiàng)目 新牌坊 中渝時(shí)尚都會(huì)項(xiàng)目 冉家壩 晶酈館 南坪 東東 MALL 龍頭寺 魯能星城 嘉濱路 重慶天地 北濱路 星悅薈 南濱路 長(zhǎng)江畔 1891 資料來源： TaubmanTCBL研究中心 23 24 2023年 1995年解放 碑新世紀(jì)百 貨 1996年觀音 橋重百 1997年大都 會(huì)廣場(chǎng)（含 太平洋百貨） 1998年沙坪 壩重百 2023年楊家 坪重百 20232023年 2023年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) （萬(wàn)千百貨）、 百聯(lián)上海城購(gòu)物 中心（東方商廈） 2023年鼎固日月 光中心廣場(chǎng) 2023年星光 6 大融城、煌華新紀(jì) 元、 XD炫地、日 月光廣場(chǎng)、重慶天 地 2023年 （部分） 2023年 NOVO、協(xié)信星光時(shí)代廣 場(chǎng)、重慶時(shí)代廣場(chǎng)（美美百貨升 級(jí)） 2023年時(shí)代天街 1期、華訊 IFC、 英利 WFC、金鷹國(guó)際廣場(chǎng) 2023年國(guó)泰廣場(chǎng)、中渝時(shí)尚都會(huì)、 華宇城、九龍倉(cāng)江北嘴項(xiàng)目、東 原 D瑞安 ICC 2023年時(shí)代天街 2期、華潤(rùn) 24城、 招商置地長(zhǎng)嘉匯、越洋廣場(chǎng)、新 華時(shí)尚文化城 … 2023年前， 傳統(tǒng)型百貨急速擴(kuò)張期 2023年后， 購(gòu)物中心集中發(fā)展期 20232023年 2023年解放碑 王府井百貨、 沙坪壩新世紀(jì)、 南坪重百 2023年北城天 街 龍湖北城天街 20232023年 2023年解放碑重 百、楊家坪富安 百貨、南坪百盛 百貨 2023年南坪新世 紀(jì) 大都會(huì)廣場(chǎng) 20232023年 2023年美美百貨、 楊家坪新世紀(jì)、南 坪帝景 MALL 2023年嘉信茂廣場(chǎng) 2023年解放碑茂業(yè) 百貨、江北新世紀(jì)、 新世界百貨、沙坪 壩王府井百貨 龍湖西城天街 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 20232023年 2023年大洋百貨、 津樂匯百貨、尚熙 百貨 2023年嘉茂購(gòu)物中 心 2023年西城天街購(gòu) 物中心 星光 68廣場(chǎng) 城市商業(yè)研究 – 商業(yè)形態(tài)發(fā)展趨勢(shì) 購(gòu)物中心消費(fèi)以其業(yè)態(tài)綜合性、環(huán)境優(yōu)質(zhì)性、消費(fèi)休閑性，日益成為市民主流的時(shí)尚購(gòu)物休閑生活方式。且購(gòu)物中心 也呈多樣化、主題化發(fā)展，迅速接近一線城市購(gòu)物中心發(fā)展水平。城市商業(yè)以城市綜合體為主流，而通常購(gòu)物中心是 城市綜合體其中的核心組成部分。 2023今， 城市綜合體商業(yè)井噴期 資料來源： TaubmanTCBL研究中心 25 2023年 2023年 2023年， 美美時(shí)代百貨進(jìn)入重慶解 放碑商圈； 國(guó)際奢侈品牌首次試水重 慶市場(chǎng)。 2023年 2023年 2023年后， 奢侈品牌擴(kuò)大到名表領(lǐng)域； 時(shí)尚潮流國(guó)際品牌大量進(jìn)軍 重慶； 國(guó)際快銷 UNILQO開出了西 南區(qū)首店。 2023年 2023年 2023年 2023年， 包括 HM， ZARA等國(guó)際快 銷品牌、國(guó)際潮流品牌加速 在重慶市場(chǎng)布點(diǎn)。 2023年 2023年 2023年至今， LV、 GUCCI的進(jìn)駐帶來了 更多國(guó)際品牌進(jìn)入重慶市場(chǎng)。 快銷品牌進(jìn)一步豐富，重慶 整體商業(yè)組合與檔次向一線 市場(chǎng)靠攏。 城市商業(yè)研究 – 商業(yè)品牌發(fā)展趨勢(shì) 重慶日益豐富的品牌組合和檔次，正逐步向一線城市商業(yè)水平靠近，逐步提升市民的生活品質(zhì)，而市 民消費(fèi)欲望的熱情，對(duì)購(gòu)物中心的品牌組合提出了更高要求。 城市投資機(jī)會(huì) ? 城市地位提升，經(jīng)濟(jì) 保持穩(wěn)步增長(zhǎng)； ?人口基數(shù)大，為城市 商業(yè)提供穩(wěn)定消費(fèi)基礎(chǔ)； ? 交通體系日趨完善， 加強(qiáng)城市商業(yè)輻射力； ? 空間擴(kuò)張，二環(huán)區(qū)域 成為重點(diǎn)打造區(qū)域； ? 新副中心的規(guī)劃，加 速區(qū)域發(fā)展和升值； ?城市商業(yè)蓬勃發(fā)展， 國(guó)際知名品牌紛紛進(jìn)駐。 城市規(guī)劃 ? 重慶 , 中國(guó)四大中央直轄市之一、五大中心城市之一、 西三角城鎮(zhèn)群核心城市。 ? 城市集群，以主城為核心擴(kuò)展，形成大重慶發(fā)展，城 市發(fā)空間進(jìn)一步開拓； ? 主城區(qū)外擴(kuò)，以二環(huán)為主要載體，新城、新區(qū)成為城 市擴(kuò)張的主要形式。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃為城市擴(kuò)張區(qū)域?qū)氪罅? 人口； ? 內(nèi)外部交通完善，重慶核心城市輻射力進(jìn)一步加強(qiáng)。 城市人口及消費(fèi) ? 重慶常住人口 2,885萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口 1,530萬(wàn)人；十二 五規(guī)劃，重慶城鎮(zhèn)化率約 60%。 ?2023年，人均可支配收入水平（ 17,532元），增速 （ %）重回上升軌道； ?重慶社零總額 2,878億元，西部領(lǐng)先。商業(yè)市場(chǎng)繁榮。 城市經(jīng)濟(jì) ?重慶