嘉定天際藍橋苑商業(yè)項目研究報告(編輯修改稿)
2025-05-11 00:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 互補 與主力店形成穩(wěn)固的利益共同體 主力店沃爾瑪帶動周邊商鋪價值大幅提升 《 天際藍橋苑 》 配套商業(yè)提報案 Tospur Research 11th August 2022 吳中路易初蓮花 易初蓮花是吳中路商業(yè)的核心，周邊有麥當勞、石頭 剪刀 布家具大賣場、美車飾汽車百貨等商業(yè)設(shè)施。 沿吳中路向東，和虹許路交匯處大眾美林閣對面有一個大型的 SHOPPINGMALL “金虹橋廣場。此外，虹梅路休閑街也已成型。虹梅路北端由于大部分居住區(qū)已經(jīng)成規(guī)模，許多咖啡店和休閑餐館已經(jīng)開始陸續(xù)進駐。 周邊小型商業(yè)業(yè)態(tài)：金云頂食品、莫泰酒店、花之林人文茶館、莫泰 168旅店、好美家家具裝飾店、豐田汽車服務(wù)中心。 《 天際藍橋苑 》 配套商業(yè)提報案 Tospur Research 11th August 2022 五角場大潤發(fā) 賣場數(shù)據(jù)明細 總占地面積 33332平方米 建筑面積 42120平方米 賣場面積 9840平方米 停車設(shè)置 汽車停車泊位 374個 自行車停車 1263輛 一樓 2022平方米的美食廣場： 近十家各類特色小吃，如大娘水餃、味之都、杏花樓；并配有肯德基、上島咖啡 一、二樓大廳 3000平方米近 30個中高檔知名品牌專賣店： 班尼路、 ELE生活空間、安踏運動品牌、競運體育、鱷魚 T恤；美亞唱片、巴黎三城、華氏大藥房、上海九安新洗、麗嬰房、柯達攝影、柔婷專業(yè)美容 《 天際藍橋苑 》 配套商業(yè)提報案 Tospur Research 11th August 2022 ?大型的賣場會帶來大量的人流，周邊的商業(yè)也會因此而得到發(fā)展。 ?大賣場商圈輻射范圍內(nèi)的商業(yè)業(yè)態(tài)為：大型專業(yè)賣場、餐飲、品牌專賣店、娛樂。 ?不僅商圈內(nèi)商業(yè)形態(tài)彼此互補，同時商圈也能提升周邊住宅項目生活舒適性。 ?一個完善的大賣場商圈能給人的需求得到足夠的滿足，但同時我們也可以關(guān)注人們需求的變化情況，引導(dǎo)人產(chǎn)生更高層次的滿足。 ?對比嘉蓮華國際廣場規(guī)劃以及上海市內(nèi)現(xiàn)有的成熟的大型大賣場商圈的情況，我們認為，在策略選擇上應(yīng)更傾向于差異化經(jīng)營。 ?由于嘉蓮華國際廣場業(yè)態(tài)十分齊全，況且沃爾瑪將對本項目產(chǎn)生的影響非常復(fù)雜，本案在后期商業(yè)經(jīng)營上，還需要做更深入的研究。 結(jié) 論 《 天際藍橋苑 》 配套商業(yè)提報案 Tospur Research 11th August 2022 第二部分 商業(yè)定位分析 商業(yè)定位出發(fā)點 產(chǎn)品概念定位 產(chǎn)品立足點 《 天際藍橋苑 》 配套商業(yè)提報案 Tospur Research 11th August 2022 商業(yè)環(huán)境 項目特點 市場供給 市場需求 定 位 《 天際藍橋苑 》 配套商業(yè)提報案 Tospur Research 11th August 2022 區(qū)位特征 ?從曹安路方向來看，本項目地處曹安商貿(mào)區(qū)覆蓋內(nèi)，與兩個地標性項目（嘉蓮華國際商業(yè)廣場、電子商貿(mào)城）比鄰而居。 ?從江橋的區(qū)劃看，本項目屬于江橋一村范圍內(nèi)，與江橋的行政中心同屬同一街坊，是江橋居民公認的鎮(zhèn)中心，居民認可度極高。 項目特性 《 天際藍橋苑 》 配套商業(yè)提報案 Tospur Research 11th August 2022 規(guī)模（規(guī)劃） ?從本項目規(guī)模體量看， 40000余平方米的建筑面積，將其置之曹安商貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)，則屬于小型商業(yè)；就江橋地區(qū)而言，則屬于大型集中商業(yè)。 ?從本項目規(guī)劃看，建筑面積約 40000平方米，分為三個部分：沿街底鋪 10000平方米、商務(wù)辦公樓 10000平方米和集中商業(yè)（商場） 20220平方米。 《 天際藍橋苑 》 配套商業(yè)提報案 Tospur Research 11th August 2022 項目屬性 ?住宅小區(qū)的配套商業(yè) —— 是本項目最根本的屬性 《 天際藍橋苑 》 配套商業(yè)提報案 Tospur Research 11th August 2022 ? 商業(yè)形態(tài)應(yīng)與曹安商貿(mào)區(qū)現(xiàn)有業(yè)態(tài)相異，避免同質(zhì)化競爭 ? 商業(yè)規(guī)劃應(yīng)避免對住宅部分產(chǎn)生負面影響和不利因素 ? 商業(yè)形象應(yīng)有利于提升項目的整體品質(zhì)和總體形象 ? 商業(yè)功能應(yīng)充分考慮小區(qū)及周邊居民的日常生活所需 商業(yè)定位出發(fā)點 《 天際藍橋苑 》 配套商業(yè)提報案 Tospur Research 11th August 2022 融入曹安商貿(mào)區(qū)，服務(wù)江橋社區(qū) 項目商業(yè)定位 《 天際藍橋苑 》 配套商業(yè)提報案 Tospur Research 11th August 2022 ?經(jīng)濟型酒店 ?企業(yè)產(chǎn)品展示 ?大型餐飲娛樂設(shè)施 ?社區(qū)性服務(wù)設(shè)施 產(chǎn)品立足點 《 天際藍橋苑 》 配套商業(yè)提報案 Tospur Research 11th August 2022 第三部分 產(chǎn)品研究 項目總體情況介紹 產(chǎn)品概念定位 整體規(guī)劃分析 核心區(qū)產(chǎn)品研究 《 天際藍橋苑 》 配套商業(yè)提報案 Tospur Research 11th August 2022 區(qū)域位置： 東臨靖遠路、南面西虬江河、西接華江支路、北靠曹安公路 經(jīng)濟技術(shù)指標： 總用
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