大同商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-13 11:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 海 呼市、包頭 太原 石家莊 廣州、深圳 大同 輸入 重型設(shè)備、汽配、電器、服飾等 肉類(lèi)為主 服飾、小商品 設(shè)備、建材 家具、小電器、服飾、建材、海鮮等 大同 輸送 橡膠 蔬菜果品、小百貨、鋼材 轉(zhuǎn)運(yùn)至山西省內(nèi)其他城市的各類(lèi)物資 牛奶 山西各類(lèi)物資 13 報(bào)告思維導(dǎo)圖 城市背景與宏觀環(huán)境 西南環(huán)路商圈 大慶商圈 大同市市區(qū)商業(yè)概況 東關(guān)商圈 城市商脈與商業(yè)地產(chǎn) 大同市商業(yè)客戶(hù)研究 三大商圈綜合分析 14 大同市商業(yè)現(xiàn)狀：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)已重新布局，由于 2023年 2月舊城改造使現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)已拆或待拆，最新規(guī)劃有待進(jìn)一步明確。 ?現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施初步滿(mǎn)足商業(yè)活動(dòng)需求，但缺乏商務(wù)主導(dǎo)型商業(yè)功能區(qū)，無(wú)形成中央商務(wù)區(qū)及國(guó)際化、現(xiàn)代化設(shè)施商務(wù)區(qū) ?由于拆遷使原市場(chǎng)規(guī)劃打亂，新商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)待政府明確。 ?東關(guān)商圈以云中商城、小商品市場(chǎng)、海盛、海辰、春毅電器等組成 ?西南環(huán)路商圈以藍(lán)天山鷹、華宇購(gòu)物、萬(wàn)家燈飾、振華蔬果批發(fā)、和平五金等組成 ?大慶商圈以現(xiàn)代大世界、九洲、通用物資、振華等組成 商業(yè)狀況 東關(guān)商圈 西南環(huán)路商圈 大慶商圈 15 商圈劃分 板塊區(qū)域 傳統(tǒng)三大商圈之首東關(guān)商圈 大慶商圈 西南環(huán)路商圈 地理位置 萬(wàn)壽路及御河橋?qū)Π堆由炀植? 大慶東路及向十里店延伸局部 西環(huán)路及南環(huán)路 各項(xiàng)目名稱(chēng) 海辰、海盛、云中服裝大世界、五彩市場(chǎng)、云中副食城、萬(wàn)圣精品服裝城、永久建材市場(chǎng)、東信永康、御鑫商貿(mào)城、小商品市場(chǎng)、窗簾大世界、春毅電器、城中城家具家園等大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 10個(gè) 現(xiàn)代裝飾大世界、通用汽配城、通用物資商貿(mào)市場(chǎng)、九洲鋼材市場(chǎng)、九洲商貿(mào)城（經(jīng)營(yíng)汽配）、九洲建材市場(chǎng)、翔龍建材市場(chǎng)、十里店果品蔬菜綜合市場(chǎng)、中鴻糧油交易市場(chǎng)等 西環(huán)路上的和平五金機(jī)電批發(fā)市場(chǎng)（同左公路）和振華蔬菜批發(fā)市場(chǎng)；南環(huán)路上的云中裝飾材料大世界、金中市場(chǎng)、金牛市場(chǎng)；新建西路上的藍(lán)天山鷹、萬(wàn)佳燈飾、華宇購(gòu)物中心、城貿(mào)大樓、華聯(lián)等。 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 以零售為主，檔次較低。服裝、煙酒、食品、電器、建材等 31大類(lèi)、24300多個(gè)品種，區(qū)域商業(yè)規(guī)劃面積幾十萬(wàn)平米。 以批發(fā)為主。建材、家裝、燈飾家具、汽配、鋼材、果品蔬菜為主。個(gè)體規(guī)模也較大型，一般都在一、二百畝占地規(guī)劃以上。 西環(huán)路以批發(fā)為主，南環(huán)以零售為主。經(jīng)營(yíng)以五金機(jī)電、蔬菜、水果、調(diào)味、干貨、燈飾、家裝等為主。 近況 由于大同新規(guī)劃的執(zhí)行，原泰和春、東方家具城已拆除，其他剩余專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)都待拆除或調(diào)整，但詳細(xì)情況有待進(jìn)一步政府明確。 經(jīng)營(yíng)情況非常良好但較雜亂，特別是大同出了相關(guān)限制大車(chē)及畜力車(chē)進(jìn)入市區(qū)的規(guī)定后，該區(qū)域交通混亂情況較為明顯。 振華是市區(qū)范圍是比較成功的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。規(guī)模較大的，經(jīng)營(yíng)品種多，貨流量大。但要搬至大塘路段。 特點(diǎn) 傳統(tǒng)繁華經(jīng)商區(qū)域非常有人氣，由于規(guī)劃變動(dòng)，經(jīng)營(yíng)者人心不定但也愿意繼續(xù)在此經(jīng)營(yíng)，就近有最新的東信永康和御鑫商貿(mào)城均招商大部分完成。因在市區(qū)物流并不便利。 也是傳統(tǒng)的批發(fā)集中區(qū)域，有部份市場(chǎng)需要按政府規(guī)劃調(diào)整需要拆除，如現(xiàn)代大世界的舊場(chǎng)。新場(chǎng)正在招商，在今年十月開(kāi)始正式經(jīng)營(yíng)。物流便利。 較為規(guī)范，規(guī)模適中，也有物流利。但因規(guī)劃的有待政府明確，所以存在不穩(wěn)定因素。 16 商業(yè)數(shù)據(jù)情況 商圈 名稱(chēng) 位置 租售情況 備注 東信 商貿(mào)城 萬(wàn)壽路 規(guī)模 ，臨街門(mén)面 :上下兩層 327㎡ ,售價(jià) 300萬(wàn) ,租金 24萬(wàn) /年。 商場(chǎng)內(nèi)鋪位已全部租滿(mǎn)，年租金 。免收第一年物業(yè)管理費(fèi)。 只租不售 本地
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