大同商業(yè)地產(chǎn)市場研究報告(參考版)
2025-02-25 11:38本頁面
【正文】 中國現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)并不良好，前景不明確，大同的經(jīng)濟(jì)也受此影響。 24 暫不界入大同物流專業(yè)市場開發(fā) 現(xiàn)有商業(yè)規(guī)劃局勢不明朗，政府邊做規(guī)劃邊改造會帶來不必要的損失。 ?機(jī)會： ? 2023年計劃人口將達(dá)到 135萬以上以及旅游業(yè)帶動的商機(jī)會帶不少生機(jī)； ?舊城改造和商業(yè)的重新規(guī)劃帶的新的商機(jī)； ? 08年 9月 1日取消工商管理費引發(fā)的新一輪經(jīng)商熱潮的商機(jī)。 大同市商業(yè)分析。 大同當(dāng)?shù)叵M者的消費層次還處于較低水平，憑借有針對性的、創(chuàng) 新的營銷活動，刺激、挖掘消費群體，提升市場關(guān)注度，應(yīng)可達(dá)到 促進(jìn)銷售和經(jīng)營作用。 商業(yè)投資者、經(jīng)營者 大同市商業(yè)客戶 22 大同市商業(yè)投資者、經(jīng)營者、消費者的分析結(jié)論 大同商業(yè)投資者有較高支付能力水平，而且愿意長期放租保值。 ?經(jīng)營者在新開場的租賃成本在 1— 2元 /平方 /日之間，成熟市場或良好區(qū)域的成本在 4元 /平方 /日左右，場地經(jīng)營成本相對現(xiàn)有競爭不算沉重。銷售三十年經(jīng)營權(quán)的商鋪在 12023元 /平左右。對總價的承受能力較強(qiáng)，愿意放租獲得長期收益。開發(fā)商基本以本地人、北京人、江浙人組成。西南環(huán)路商圈華聯(lián)有產(chǎn)權(quán)外其他均為租賃。 物流貨運基地 汽運物流方面較為雜亂，市場上還有沒有該類大型現(xiàn)代的成熟專業(yè)物流區(qū)，規(guī)劃中有該類專業(yè)物流 地塊但還沒見執(zhí)行，如果拿地成本和區(qū)域均達(dá)到要求，這商機(jī)倒是可以考慮。 商機(jī) 分析 取舊代新 在原有東關(guān)商圈，舊場基本被周邊新起的場地或新建項目取代原有業(yè)態(tài)經(jīng)營商戶，其他商圈沒有該 類型商機(jī)。面向大同本地、內(nèi)蒙的城市級專業(yè)商圈。 西南環(huán)路商圈 ?地處于西南城區(qū)，由西邊的大型振華蔬果批發(fā)、和平五金批發(fā)和新建路藍(lán)天山鷹、華宇為代表的商業(yè)街組成，人流量很大，主要面對大同本地零售受眾。二層 35元 / ㎡ /月。 只租不售 每層約 3000㎡ 振華蔬果批發(fā) 南環(huán)路 鋪面約 10 ㎡ /個，年租金 12023左右。 只售 8年優(yōu)先租賃權(quán)，收費 城區(qū)集貿(mào) 新建西路 鋪位面積約 4㎡ /個 ,年租金 8000左右。一、二層客流量大。 藍(lán)天山鷹 新建西路 一層：約 500個鋪位，面積約 4— 5㎡，年租金 8000— 9300元。 臨街門面 16B:上下兩層 240㎡ ,年租金 68萬。庫房 10元 /㎡ /月。一層租金 — /㎡ /天；二、三層租金 1— /㎡ /天。銷售 30年租賃權(quán)，僅限一層。一層 /㎡ /天，二、三層 /㎡ /天，無管理費?，F(xiàn)商場內(nèi)已租滿，無管理費。 只租不售 每層約 3000㎡ 13403611168 百貨商廈 布藝城 萬壽路 一層：拐角 10㎡的鋪位年租金 2萬；三層設(shè)為倉庫。位于一層，約 50個位置，約 15㎡ /個。租金： 1萬 /年左右，物管費 /天 /㎡ 2023年 9月開業(yè) 投資商為北京人 東關(guān) 電器城 萬壽路 手機(jī)區(qū)：按柜臺數(shù)收取租金， 6000元 /個 /年，管理費 480元 /年，位于一層，約 150個柜臺。商場與業(yè)主簽 代租合同 ,五年期限 ,首年返總價的 8%,此后每年遞增 1%,五年共返還 50%。 只租不售 本地人開發(fā) 御鑫 商貿(mào)城 萬壽路 場內(nèi)鋪位一層可售（ 30年租賃權(quán)） ,二、三層只租不售。 商場內(nèi)鋪位已全部租滿，年租金 。但因規(guī)劃的有待政府明確，所以存在不穩(wěn)定因素。物流便利。 也是傳統(tǒng)的批發(fā)集中區(qū)域，有部份市場需要按政府規(guī)劃調(diào)整需要拆除，如現(xiàn)代大世界的舊場。 特點 傳統(tǒng)繁華
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