旅游商業(yè)地產(chǎn)研究報告(參考版)
2025-01-05 21:26本頁面
【正文】 匯報結(jié)束 謝謝！36謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。目前比較成功的是按開發(fā)周期將兩者分別重點布局，先旅游、后配套、再房地產(chǎn)的三段式開發(fā)模式，如杭州宋城休博園，北京華僑城等項目。具有規(guī)模較大，綜合性較強(qiáng)，即建設(shè)一個小社會。雖然當(dāng)年曾經(jīng)風(fēng)光一時，但如今已債臺高筑，舉步維艱。在政府主導(dǎo)下，在未能形成有特色、有份量的旅游項目和良好的配套環(huán)境前，就圈出大片用地，倉促上馬大規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)，結(jié)果只能是本末倒置、損失慘重。西岸旅游度假區(qū)地處珠三角邊緣，開發(fā)以前，稱得上環(huán)境優(yōu)美、山青水秀、 “天然未琢的一方璞玉 ”。靠旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動作用引來人流物流，將生地變成旅游熟地和旺地，引起景區(qū)附近地產(chǎn)升值，再趁勢搞房地產(chǎn)開發(fā)。往往先投入巨資，專注于搞大型旅游項目開發(fā)，營造具有影響力、沖擊力的旅游景觀景區(qū) 252。32p模式二：旅游先行帶動房地產(chǎn)發(fā)展模式 252。隨著無地可賣，度假地的維護(hù)管理資金將成為無米之炊，公共環(huán)境與品牌的維護(hù)將難以為繼。隨著度假區(qū)環(huán)境的完善、土地的升值，回購原來切塊零賣的土地難度越來越大；價格（租金）接受度及敏感度252。但是不足之處也很明顯：252。等過了 “初期啟動 ”這條河，發(fā)展壯大完成必要的度假基礎(chǔ)設(shè)施配套以后，南國桃園又從當(dāng)初買地者手中回購部分土地控制起來，滿足后續(xù)升級發(fā)展的需要。為了緩解資金壓力，只能出賣相當(dāng)一部分土地，以賣地收入來啟動開發(fā)，度過最困難的啟動期。旅游地產(chǎn)的類別216。旅游地產(chǎn)概念 216。以房地產(chǎn)開發(fā)為主p 如是以房地產(chǎn)開發(fā)為主，則旅游捆綁于地產(chǎn)，通過旅游資源開發(fā)增加房地產(chǎn)項目的吸引力和價值點，改善度假、居住的環(huán)境，故酒店、會議中心和度假別墅、公寓等成為主要盈利物業(yè)，旅游景點、休閑設(shè)施成為其附加值。旅游度假地產(chǎn)的特點：291。例如，密云 “金海豚 ”的分時度假產(chǎn)權(quán)酒店的購買者不僅擁有其所有權(quán)或使用權(quán)，同時享有 “亞洲酒店資源聯(lián)盟 ”所轄東南亞、港澳地區(qū)和內(nèi)地多處旅游勝地 500多家四星級以上酒店的交換和使用權(quán)。時權(quán)酒店出售的便是每一單位的每一個時間份的一定年限內(nèi)的使用權(quán)。國內(nèi)旅游房地產(chǎn)的消費者群集中在城市的高收入階層，他們經(jīng)濟(jì)狀況良好，希望擁有較高晶位的住宿條件和度假環(huán)境，傳統(tǒng)的旅游項目已不能滿足需求。 旅游度假地產(chǎn)的特點：28。在英國，購置房產(chǎn)歷來被人們視為最佳的投資方式之一。景區(qū)主要依靠每日的門票…… 小額的交易使其投資的回收期漫長。 同一房產(chǎn)可以在不同的時段租借給不同的消費者，提高了房
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