樓盤花園項目市場研究報告(編輯修改稿)
2025-05-30 02:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 品面積、總價的差異，將成為影響整體去化的關(guān)鍵因素。 面積配比在售個案面積配比戶型面積(平方米)比例(%)1R647042R10811612120121163R140158141611792118719794R20123314復式21225363063854合計555（注：選取黃金豪園、杰仕豪庭、華麗家族、嘉年華庭、瑞仕花園在售戶型）分析：3R:161179㎡占21％市場份額構(gòu)筑區(qū)域產(chǎn)品面積的主峰值，預示舒適型產(chǎn)品格局占據(jù)市場絕對主導，客源群體購買實力強勁。較高市場投資回報率，受到投資客源的追捧，2R:120121㎡構(gòu)筑區(qū)域的次峰值，1R少量推出，同樣形成市場的熱銷。 客源分析 受產(chǎn)品檔次國際化定位，使得客源來源脫離了區(qū)域概念，面向和輻射到全市及境外。受到總價高、戶型面積大，購買力的限制，本市客源居住型消費逐步退出市場，投資性消費成為區(qū)域客源的主要消費需求，且市場占有份額有逐步放大的走勢。區(qū)域傳統(tǒng)境外人士聚積區(qū)，是境外人士購房首選區(qū)域，區(qū)域的認同度較高，客源構(gòu)成比例占到45％，略高于本地客源，構(gòu)成區(qū)域客源主要消費群體。境外客源以港臺、日韓為主，主要以在滬投資辦廠、駐滬高級代表的性質(zhì)較多，同時區(qū)域內(nèi)分布駐外領(lǐng)事館、駐滬商貿(mào)公司，為區(qū)域市場提供歐美、東南亞客源群體。 外省區(qū)客源僅占有較少比例，市場占有率在不斷縮小，主要以上海周邊省區(qū)（如浙江、江蘇）為主叁、項目建議一、 項目SWOT分析優(yōu)勢外部因素古北二期涉外居住區(qū)將成為集居住、休閑、教育、商務(wù)為一體、上海規(guī)模最大、層次最高的國際化社區(qū)；本案位于中心區(qū)域地段優(yōu)勢明顯 吸引來自歐美及港、臺、日、韓等30幾個國家和地區(qū)的外籍人士，形成了古北新區(qū)獨特的人文居住環(huán)境及鮮明的品牌特征；國際化的購房群體，構(gòu)筑區(qū)域主力消費群體，客源購買力強勁、潛在需求群體旺盛。 社區(qū)集中了上海大部分最早的外銷樓盤，市場均價呈現(xiàn)長期維持高端水平，住宅市場發(fā)展成熟，區(qū)域均價將繼續(xù)保持小幅攀升的態(tài)勢。 內(nèi)部因素 中央古北花園一期屬于區(qū)域內(nèi)較早推出高
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