樓盤花園項目市場研究報告-資料下載頁
2025-05-03 02:04本頁面
【正文】 來獲取最佳的市場收益和回報。 可充分利用產(chǎn)品戶型面積多樣性、裝修配套采用豪華裝修標準來提升物業(yè)潛在附加值和投資獲益的機會；以此來帶動人氣和價格的提升。 古北中央花園（一期）形成較高的市場認同度，高層次的消費群體，構(gòu)筑完善的居住環(huán)境，較高市場投資回報成為吸引投資客源導(dǎo)入的關(guān)鍵；綜上所述，國際化外部環(huán)境為本案的開發(fā)提供良好的市場基礎(chǔ)，項目開發(fā)時機較為成熟。 肆、成本分析成本測算，100%高層、總建24000㎡測算號序成本名稱金額單位備注一建筑安裝工程 1建安造價2500元/㎡建筑面積政府公布參考價行情2工程監(jiān)理10元/㎡建筑面積 小計2510 二各類配套工程 1大配套320元/㎡建筑面積政府住宅發(fā)展局規(guī)定2綠化建設(shè)配套100元/㎡建筑面積市場行情3人防工程建設(shè)60元/㎡建筑面積參照政府規(guī)定4電力增容、供電站145元/㎡建筑面積參照政府規(guī)定5通訊設(shè)備增容費10元/㎡建筑面積參照政府規(guī)定6政府其它管理費10元/㎡建筑面積參照政府規(guī)定 小計645元/㎡建筑面積 三利息、稅金 1利息400元/㎡建筑面積（估算）貸款額為總投資50%，貸款年限為一年2稅金900元/㎡建筑面積營業(yè)收入額的6% 小計1300元/㎡建筑面積 四銷售、管理費用 1項目管理費用109元/㎡建筑面積 （估算） %估算 2不可預(yù)見費用72元/㎡建筑面積（估算） 按總投資額1%估算3營銷費用300元/㎡建筑面積按總銷金額的2%估算（包括代理傭金、廣告支出及營銷管理費用） 小計481元/㎡建筑面積 五成本共計4936元/㎡建筑面積 備注：此成本價格為項目后續(xù)開發(fā)成本（不包含土地成本）會存在一定誤差，但總體誤差系數(shù)相對不大16 / 16
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