沙河項(xiàng)目市場研究報告-資料下載頁
2025-03-23 10:10本頁面
【正文】 216。 碧水莊園的物業(yè)管理在業(yè)內(nèi)的知名度特別高，也為別墅的客戶所認(rèn)同。其物業(yè)管理的方針可以概括為：及時——在6分鐘以內(nèi)趕到現(xiàn)場，在60分鐘以內(nèi)解決出現(xiàn)的小問題，在6小時內(nèi)解決出現(xiàn)的大問題；設(shè)備投資大——80多名保安幾乎人手一輛摩托車；保安設(shè)施到位——24小時保安巡邏，每戶配有可視對講電話，并配有與保安監(jiān)控中心相連的報警裝置，在莊園的四周設(shè)有先進(jìn)的四束紅外線及攝像監(jiān)控周界防護(hù)系統(tǒng)，主、輔路出入口設(shè)無線微波監(jiān)控系統(tǒng)。216。 成熟社區(qū)，一、二期已經(jīng)全部入住。社區(qū)內(nèi)各項(xiàng)日常生活設(shè)施和運(yùn)動設(shè)施都已經(jīng)建成運(yùn)行。林溪別墅項(xiàng)目位置昌平北六環(huán)內(nèi)百善鎮(zhèn)聯(lián)系電話82515088開發(fā)商天津順馳集團(tuán)產(chǎn)品形態(tài)雙拼為主，少量獨(dú)棟、聯(lián)排建筑規(guī)模18萬，一期8萬容積率0．42綠化率45％銷售價格6650元（雙拼）總戶數(shù)549戶戶型面積248－410開盤時間預(yù)計在2003年10月銷售率物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)點(diǎn)評：溫和而又適度的創(chuàng)新，是每一個項(xiàng)目取得成功最保險的策略。洋溢在林溪別墅點(diǎn)點(diǎn)滴滴之處，但毫不過分的精美、細(xì)致設(shè)計，為本項(xiàng)目以后的順利銷售奠定了基礎(chǔ)。216。 設(shè)計到位，堪與橘郡比美到目前為止，橘郡的環(huán)景大地別墅可以說仍然是最具創(chuàng)新、最人性化的戶型設(shè)計。林溪別墅的設(shè)計參照了橘郡別墅戶型的設(shè)計理念，完全是最時尚的別墅設(shè)計方式。下沉式私家庭院設(shè)計、內(nèi)庭院設(shè)計、雙庭院設(shè)計既考慮到家庭內(nèi)不同客戶的不同需要，同時又開辟了新的活動空間，為室內(nèi)增添了少有的綠色空間；雙主臥、雙車位、雙廚房設(shè)計，這些設(shè)計是其他別墅忽略的、但受別墅客戶關(guān)注的內(nèi)容；長達(dá)10米的面寬設(shè)計，使得林溪別墅的衛(wèi)生間、更衣間、樓梯間、臥室均能享受到自然陽光的照射；另外，林溪別墅的二層設(shè)計也是比較少見的，只是在橘郡別墅中大量出現(xiàn)過。建筑基地面積大約在150－200平米之間，增加了別墅大面積接地和充分享受陽光空氣的機(jī)會。216。 面積合理，契合客戶需要林溪別墅的戶型面積分布在248－410平米之間，其主力戶型在350平米左右。如果再把地下室的面積包括在內(nèi)，一套別墅總的使用面積在400－500平米。這樣的面積完全可以滿足別墅客戶日常居住和對外交流的需要，既避免了以往別墅戶型設(shè)計大而無當(dāng)、浪費(fèi)太多的情況，又控制了別墅的銷售總價。林溪別墅的戶型面積設(shè)計合理化，符合當(dāng)前別墅客戶向金字塔塔腰擴(kuò)展的趨勢。216。 價格適中，避開直接競爭林溪別墅處于沙河別墅板塊和小湯山北別墅板塊的夾擊之間，沙河板塊和小湯山別墅板塊在售別墅不是在10000元以上的高檔項(xiàng)目，就是價格在5000元左右的過氣別墅。林溪別墅的聯(lián)排別墅每平米5500－6000元，雙拼別墅每平米在6300－7000元之間，這樣的價格定位瞄準(zhǔn)了北區(qū)別墅市場的空檔，避開了北區(qū)別墅由于大規(guī)模供應(yīng)所帶來的你死我活般的競爭。高性價比的產(chǎn)品、獨(dú)一無二的總價定位，獨(dú)辟蹊徑的林溪別墅，此舉堪稱高明，有意無意之中為自己大大擴(kuò)展了客戶資源。216。 美中不足，雙拼別墅密度大在林溪別墅的整體規(guī)劃中，雙拼別墅是主流產(chǎn)品，約占整個社區(qū)戶型的百分之八十。獨(dú)棟別墅只占很少數(shù)量。別墅的密度較大，并且前后布局的錯落也不是合理，容易形成對視；可能由于地塊方正的關(guān)系，林溪別墅的整體布局接近于兵營式排列，缺乏別墅社區(qū)所應(yīng)有的生動、曲折和曲徑通幽的美感；雙拼別墅簡單、缺乏變化的里面設(shè)計，也是本項(xiàng)目的敗筆之處。山水青青項(xiàng)目位置昌平11出口玫瑰園南聯(lián)系電話64948889開發(fā)商國銳投資產(chǎn)品形態(tài)獨(dú)棟為主，部分雙拼、聯(lián)排建筑規(guī)模容積率綠化率銷售價格獨(dú)棟200萬左右聯(lián)排100萬總戶數(shù)300套戶型面積獨(dú)棟400平米聯(lián)排200平米開盤時間銷售率物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)點(diǎn)評：216。 外立面涂料粉刷，降低了項(xiàng)目的檔次。216。 雖然本項(xiàng)目五證已經(jīng)齊全，但一直沒有明確開盤時間，給消費(fèi)者實(shí)力弱小以至無法信任的感覺。216。 地下室功能布局齊全，面積大、層高夠，完全可以滿足業(yè)主的動態(tài)需要主力戶型的面積控制在200－200平米之內(nèi)，避開了區(qū)域市場同質(zhì)化的傾向。第八部分：本項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢分析216。 定位準(zhǔn)確，瞄準(zhǔn)中產(chǎn)階級216。 戶型適中，適用且價位合適216。 產(chǎn)品細(xì)分，避開競爭216。 地塊環(huán)境，起伏不平，有水有樹，易于造景劣勢分析216。 前有玫瑰園和碧水莊園壓制，難以引人矚目216。 南側(cè)緊鄰路莊橋路，比較超扎216。 疊拼加雙拼，密度高，周邊以獨(dú)棟為主216。 建筑形式死板機(jī)會點(diǎn)分析216。 沙河高教區(qū)進(jìn)駐216。 避開了其他高端產(chǎn)品，不在一個檔次上競爭威脅點(diǎn)分析216。 林溪別墅和山水青青已經(jīng)啟動，戶型和總價基本在同一范圍216。 上述兩個項(xiàng)目以獨(dú)棟和雙拼為主，我們略輸一籌第九部分：本項(xiàng)目產(chǎn)品定位基本思路產(chǎn)品定位：疊拼加雙拼形象定位：中檔精品別墅價格定位：最高不超過6000元15 中國管理資訊網(wǎng)
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