涿州項目市場研究報告-資料下載頁
2025-01-15 23:59本頁面
【正文】 尚城 3萬 33% 現(xiàn)代風格 100180 6500 金竹首府 開發(fā)區(qū) 14萬 47% 現(xiàn)代風格 76120 7000 ? 涿州市城市北部的發(fā)展空間和提升價值加大，大型樓盤主要集中在北部生態(tài)區(qū)及政府新區(qū)； ? 涿州市內在售樓盤的容積率普遍較高，產品多以兩梯四戶的高層板樓為主； ? 建筑風格主要以現(xiàn)代風格為主，在建筑品質上有較高提升空間； ? 涿州市內戶型產品面積主要以小面積戶型為主，但戶型的細節(jié)把握普遍較低； ? 涿州市內房屋售價主要集中在 65007000的范圍內，凱旋門的售價最高，均價達到 7800元 /㎡ 。 客戶分析： 北京客戶的數(shù)量占到總數(shù)的 50%以上，涿州本地客戶占到 10%左右 ? 涿州市戶籍人口達到 65萬人，其中城區(qū)人口 23萬人，其自身市場容量很小，但由于涿州市內有大量國企總部，城市人口增長速度較快，原本在北京工作的居民，逐漸遷徙到涿州市內； ? 涿州市內大北京概念的逐漸成型使得北京投資客戶逐漸涌入涿州房地產市場； ? 涿州市內本地客戶主要以舊城舊村改造為主，購買新住房的需求較??； 營銷方式： 路邊道旗、傳單、戶外廣告、報廣、推廣范圍延伸到了北京市區(qū) ? 涿州市房地產項目的營銷力度較大，營銷輻射面延伸到了北京市區(qū)內，華美式營銷模式在涿州市房地產項目中最為常見； ? 由于近期市場熱度不高，各類營銷活動也頻頻登上涿州市場，如看房送紅酒等； 涿州市房地產市場總結 ? 涿州市憑借著大北京概念， S5號城鐵的建站，在 20222022年市場持續(xù)火爆，但由于嚴厲政策影響，目前市場熱度急劇下降； ? 涿州市內樓盤的開發(fā)水平還處于較低水平，戶型產品的舒適性不高，建筑風格的品質感不強，主要的開發(fā)力度都集中在營銷推廣上，大都采用華美式營銷模式； ? 涿州市內購房客戶主要以在北京工作的客戶為主，涿州本地客戶的比例僅為總數(shù)的一成； ? 由于涿州市內大部分的地塊都屬于舊村改造，所以為了提高價值空間，容積率普遍較高，建筑形式也多以高層為主； ? 涿州市內房屋售價主要集中在 65007000的范圍內，凱旋門的售價最高，均價達到 7800元 /㎡ 。 涿州市房地產市場預測 ? 大北京概念的逐漸成形以及城鐵的延長線進駐涿州都會對涿州市房地產市場產生利好作用，涿州的地理位置對于北京西南部居民具有較大吸引力； ? 在樓盤銷售價格上，由于最近持續(xù)嚴厲的政策影響，在 2022年涿州市內的房價一直處于停滯狀態(tài)，但涿州市的北部發(fā)展現(xiàn)在正處于萌芽階段，發(fā)展成型后將會有極大的升值空間； ? 涿州市內樓盤開發(fā)水平尚有較大升值空間，從當前在售樓盤的情況來看，對本項目的市場競爭壓力較小，同時在價格上可以有一定提升空間； 本項目開發(fā)建議 ?用地面積： 300畝 ?容積率：住宅 ≤ ?總建面： 75萬平米 經濟技術指標： 涿州站 上念頭村 范蓮鄧村 范陽路 北部生態(tài)新區(qū) 政府新區(qū) 老城區(qū) 開發(fā)區(qū) ? 本地塊位于北部生態(tài)新區(qū)的上念頭村和范蓮鄧村，臨近拒馬河，自然環(huán)境條件優(yōu)越； ? 地塊在地理位置上位于政府新區(qū)、老城區(qū)、 S5號線的中心位置，交通便利，位置優(yōu)越； 地塊現(xiàn)狀： 涿州中學 地塊現(xiàn)狀 地塊現(xiàn)狀 ? 本地塊拆遷工程尚未動工，開發(fā)周期較長； ? 居涿州市當?shù)鼐用癖硎?，本地塊拆遷難度較大，要重點注意； 項目開發(fā)注意事項： ? 涿州市房地產市場受到政策影響較大，目前市場熱度不高，但總體看來市場還具有較大潛力，所以在開發(fā)節(jié)奏的控制上要重點把握，根據(jù)市場情況調節(jié)開發(fā)節(jié)奏； ? 涿州市內房地產項目的開發(fā)水平不高，本項目應抓住市場缺口，在控制成本的前提下，提高項目品質感，獲得市場認可度； ? 本項目所在位置是涿州市內最為火熱的生態(tài)居住區(qū)，市場認可度高，先天優(yōu)勢明顯，但舊村改造成本難以預估，應首先控制好拆遷成本，確保項目整體成本控制；
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