涿州項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-01-15 23:59本頁(yè)面
【正文】 尚城 3萬(wàn) 33% 現(xiàn)代風(fēng)格 100180 6500 金竹首府 開(kāi)發(fā)區(qū) 14萬(wàn) 47% 現(xiàn)代風(fēng)格 76120 7000 ? 涿州市城市北部的發(fā)展空間和提升價(jià)值加大，大型樓盤(pán)主要集中在北部生態(tài)區(qū)及政府新區(qū)； ? 涿州市內(nèi)在售樓盤(pán)的容積率普遍較高，產(chǎn)品多以兩梯四戶的高層板樓為主； ? 建筑風(fēng)格主要以現(xiàn)代風(fēng)格為主，在建筑品質(zhì)上有較高提升空間； ? 涿州市內(nèi)戶型產(chǎn)品面積主要以小面積戶型為主，但戶型的細(xì)節(jié)把握普遍較低； ? 涿州市內(nèi)房屋售價(jià)主要集中在 65007000的范圍內(nèi)，凱旋門(mén)的售價(jià)最高，均價(jià)達(dá)到 7800元 /㎡ 。 客戶分析： 北京客戶的數(shù)量占到總數(shù)的 50%以上，涿州本地客戶占到 10%左右 ? 涿州市戶籍人口達(dá)到 65萬(wàn)人，其中城區(qū)人口 23萬(wàn)人，其自身市場(chǎng)容量很小，但由于涿州市內(nèi)有大量國(guó)企總部，城市人口增長(zhǎng)速度較快，原本在北京工作的居民，逐漸遷徙到涿州市內(nèi)； ? 涿州市內(nèi)大北京概念的逐漸成型使得北京投資客戶逐漸涌入涿州房地產(chǎn)市場(chǎng)； ? 涿州市內(nèi)本地客戶主要以舊城舊村改造為主，購(gòu)買(mǎi)新住房的需求較小； 營(yíng)銷方式： 路邊道旗、傳單、戶外廣告、報(bào)廣、推廣范圍延伸到了北京市區(qū) ? 涿州市房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷力度較大，營(yíng)銷輻射面延伸到了北京市區(qū)內(nèi)，華美式營(yíng)銷模式在涿州市房地產(chǎn)項(xiàng)目中最為常見(jiàn)； ? 由于近期市場(chǎng)熱度不高，各類營(yíng)銷活動(dòng)也頻頻登上涿州市場(chǎng)，如看房送紅酒等； 涿州市房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) ? 涿州市憑借著大北京概念， S5號(hào)城鐵的建站，在 20222022年市場(chǎng)持續(xù)火爆，但由于嚴(yán)厲政策影響，目前市場(chǎng)熱度急劇下降； ? 涿州市內(nèi)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)水平還處于較低水平，戶型產(chǎn)品的舒適性不高，建筑風(fēng)格的品質(zhì)感不強(qiáng)，主要的開(kāi)發(fā)力度都集中在營(yíng)銷推廣上，大都采用華美式營(yíng)銷模式； ? 涿州市內(nèi)購(gòu)房客戶主要以在北京工作的客戶為主，涿州本地客戶的比例僅為總數(shù)的一成； ? 由于涿州市內(nèi)大部分的地塊都屬于舊村改造，所以為了提高價(jià)值空間，容積率普遍較高，建筑形式也多以高層為主； ? 涿州市內(nèi)房屋售價(jià)主要集中在 65007000的范圍內(nèi)，凱旋門(mén)的售價(jià)最高，均價(jià)達(dá)到 7800元 /㎡ 。 涿州市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) ? 大北京概念的逐漸成形以及城鐵的延長(zhǎng)線進(jìn)駐涿州都會(huì)對(duì)涿州市房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生利好作用，涿州的地理位置對(duì)于北京西南部居民具有較大吸引力； ? 在樓盤(pán)銷售價(jià)格上，由于最近持續(xù)嚴(yán)厲的政策影響，在 2022年涿州市內(nèi)的房?jī)r(jià)一直處于停滯狀態(tài)，但涿州市的北部發(fā)展現(xiàn)在正處于萌芽階段，發(fā)展成型后將會(huì)有極大的升值空間； ? 涿州市內(nèi)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)水平尚有較大升值空間，從當(dāng)前在售樓盤(pán)的情況來(lái)看，對(duì)本項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較小，同時(shí)在價(jià)格上可以有一定提升空間； 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議 ?用地面積： 300畝 ?容積率：住宅 ≤ ?總建面： 75萬(wàn)平米 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 涿州站 上念頭村 范蓮鄧村 范陽(yáng)路 北部生態(tài)新區(qū) 政府新區(qū) 老城區(qū) 開(kāi)發(fā)區(qū) ? 本地塊位于北部生態(tài)新區(qū)的上念頭村和范蓮鄧村，臨近拒馬河，自然環(huán)境條件優(yōu)越； ? 地塊在地理位置上位于政府新區(qū)、老城區(qū)、 S5號(hào)線的中心位置，交通便利，位置優(yōu)越； 地塊現(xiàn)狀： 涿州中學(xué) 地塊現(xiàn)狀 地塊現(xiàn)狀 ? 本地塊拆遷工程尚未動(dòng)工，開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)； ? 居涿州市當(dāng)?shù)鼐用癖硎?，本地塊拆遷難度較大，要重點(diǎn)注意； 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)注意事項(xiàng)： ? 涿州市房地產(chǎn)市場(chǎng)受到政策影響較大，目前市場(chǎng)熱度不高，但總體看來(lái)市場(chǎng)還具有較大潛力，所以在開(kāi)發(fā)節(jié)奏的控制上要重點(diǎn)把握，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)節(jié)開(kāi)發(fā)節(jié)奏； ? 涿州市內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)水平不高，本項(xiàng)目應(yīng)抓住市場(chǎng)缺口，在控制成本的前提下，提高項(xiàng)目品質(zhì)感，獲得市場(chǎng)認(rèn)可度； ? 本項(xiàng)目所在位置是涿州市內(nèi)最為火熱的生態(tài)居住區(qū)，市場(chǎng)認(rèn)可度高，先天優(yōu)勢(shì)明顯，但舊村改造成本難以預(yù)估，應(yīng)首先控制好拆遷成本，確保項(xiàng)目整體成本控制；
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