【正文】 房地產(chǎn) 產(chǎn)品調(diào)研四、典型項目戶型分析領(lǐng)域尚城戶型分析 —— 三房兩廳兩衛(wèi)（ 164㎡ ）n奢華型三房，整體戶型方正實用，南北通透，全明設(shè)計。n超大弧形陽臺為一大設(shè)計亮點。n缺陷在于進(jìn)深大，餐廳采光差，面積浪費多。第 四 部分 濱州房地產(chǎn) 產(chǎn)品調(diào)研四、典型項目戶型分析領(lǐng)域尚城戶型分析 —— 三房兩廳兩衛(wèi)（ 143㎡ ）n弧形陽臺為設(shè)計亮點。n兩個北向臥室，且開間太小，不利于家具擺放。n入門處面積浪費大。第 四 部分 濱州房地產(chǎn) 產(chǎn)品調(diào)研四、典型項目戶型分析新河灣戶型分析 —— 三房兩廳兩衛(wèi)（ 132㎡ ）n戶型方正實用，南北通透，大開間、小進(jìn)深。n南北雙陽臺設(shè)計，彰顯人性化。n臥室轉(zhuǎn)角飄窗，擴(kuò)展了視野，增加了使用面積。第 四 部分 濱州房地產(chǎn) 產(chǎn)品調(diào)研四、典型項目戶型分析新河灣戶型分析 —— 兩房兩廳一衛(wèi)（ 96㎡ ）n經(jīng)濟(jì)實用的兩房戶型。n此戶型為一經(jīng)典兩居，缺陷在于南北進(jìn)深大，入口處面積浪費大。第 四 部分 濱州房地產(chǎn) 產(chǎn)品調(diào)研四、典型項目戶型分析第 四 部分 濱州房地產(chǎn) 產(chǎn)品調(diào)研五、典型項目智能化調(diào)查第 四 部分 濱州房地產(chǎn) 產(chǎn)品調(diào)研六、物業(yè)管理調(diào)查分析—— 特點歸納：n 物業(yè)管理費用普遍較低，多層在 /㎡ 之間，小高層和高層在 /㎡ 之間。n 物業(yè)管理水平較為初級，局限于日常保安保潔， “ 管家式服務(wù) ” 、 “ 尊貴型服務(wù) ” 往往流于口號，有名無實。n 品牌物業(yè)公司介入較少，以開發(fā)商自己管理經(jīng)營為主。第 四 部分 濱州房地產(chǎn) 產(chǎn)品調(diào)研小 結(jié)第五部分 市場調(diào)研綜合結(jié)論一、綜合結(jié)論二、市場啟示三、對本案的指導(dǎo)意義第 五 部分 市場調(diào)研綜合結(jié)論新政背景下，濱州房地產(chǎn)市場風(fēng)險與機(jī)遇并存 新政出臺后，濱州樓市受影響較大，各項目銷量下挫，市場觀望氣氛濃厚，開發(fā)商面臨極大考驗。但 ” 黃三角戰(zhàn)略 ” 的推進(jìn)為濱州房地產(chǎn)帶來了全新的發(fā)展機(jī)遇，城市發(fā)展后勁十足。新老城區(qū)結(jié)合部成熱點片區(qū)，成就濱州地產(chǎn)新的增長極 濱州新城優(yōu)美的環(huán)境與人氣、配套的缺失為新老城區(qū)結(jié)合部的發(fā)展帶來良好契機(jī)，板塊熱度不斷升溫，隨著規(guī)?；_發(fā)的推進(jìn)，本片區(qū)極可能成為濱州樓市產(chǎn)品和價格的領(lǐng)航者。市場供應(yīng)量劇增，競爭激烈 據(jù)不完全統(tǒng)計， 2023年周邊在售項目總體量將達(dá) 100萬平米，周邊項目年度市場供應(yīng)量逼近 25萬平米，未來市場競爭將非常激烈。一、綜合結(jié)論第 五 部分 市場調(diào)研綜合結(jié)論好產(chǎn)品是第一競爭力 針對目前市場上產(chǎn)品普遍存在缺陷的現(xiàn)狀，項目一定要在產(chǎn)品設(shè)計上專精研深，把戶型設(shè)計做好，并合理配比，使產(chǎn)品成為項目的核心競爭力。項目普遍綜合競爭力差，好項目 “ 供小于求 ” 雖然市場供應(yīng)量大，但品質(zhì)高、綜合競爭力強(qiáng)的項目不多，市場的需求存在，但好項目少，選擇余地小，形成了一個與 “ 供過于求 ” 相映成趣的尷尬現(xiàn)象。一、綜合結(jié)論第 五 部分 市場調(diào)研綜合結(jié)論戶型和園林是項目設(shè)計重點，對項目銷售起到至關(guān)重要的作用 “ 看不看看地段，買不買看戶型 ” ，戶型對項目的順利銷售至關(guān)重要。本項目戶型設(shè)計應(yīng)堅持走高檔精品路線，在 “ 特 ” 字上下功夫，充分滿足濱州高端客戶的真實需求。 園林是項目的重要賣點，是社區(qū)的靈魂，好的園林設(shè)計能營造出美好的生活氛圍，給進(jìn)入其中的人一種感動，對營銷起到不可代替的促進(jìn)作用。系統(tǒng)的營銷策劃將起到錦上添花的作用 好的產(chǎn)品需要好的營銷策劃來表達(dá)，濱州有很多自身質(zhì)素不錯的項目，但由于忽視營銷策劃而導(dǎo)致平庸甚至以失敗而告終。從平面媒體、現(xiàn)場包裝到活動營銷，每一個環(huán)節(jié)對銷售都至關(guān)重要，系統(tǒng)、專業(yè)的營銷策劃能夠增加項目的附加值，加快項目銷售速度。二、市場啟示第 五 部分 市場調(diào)研綜合結(jié)論注重對區(qū)縣及外地市場的挖掘 在 “ 黃三角開發(fā) ” 的大背景下，濱州的輻射和影響力將進(jìn)一步增強(qiáng)。除市區(qū)外，縣級市場、外地市場蘊藏了一定數(shù)量的客戶資源，如何挖掘這部分客戶，如何做好對外部市場的宣傳是能否抓住這些客戶的關(guān)鍵。 活動營銷貫穿始終，口碑是無形資產(chǎn) 濱州缺乏主流強(qiáng)勢媒體，宣傳渠道狹窄，因此，后期必須將活動營銷貫穿始終。 成功的項目都很注重與客戶保持互動，經(jīng)常組織與業(yè)主間的溝通活動，使項目的形象以積極健康的姿態(tài)傳入市場，贏得市場的口碑和贊譽。二、市場啟示第 五 部分 市場調(diào)研綜合結(jié)論總體規(guī)劃：新模式，新思路 目前濱州房地產(chǎn)市場總體規(guī)劃水平較低，除部分中高端項目外，其余在園林景觀、道路系統(tǒng)、社區(qū)配套、建筑立面、戶型設(shè)計等方面的水準(zhǔn)普遍較低，沒有特色和個性，不注重對生活方式的引領(lǐng)。 本案在這些方面應(yīng)另辟蹊徑，杜絕再走傳統(tǒng)、沒有特色和個性的老路。重點加強(qiáng)建筑風(fēng)格、小區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)的個性化設(shè)計與調(diào)控，重點在戶型和園林景觀上下功夫，用全新的居住理念和生活方式尋找市場突破口 。產(chǎn)品類型：高層精品，產(chǎn)品領(lǐng)先 濱州高層精品基本空白，項目自身條件決定了必須以高層產(chǎn)品為主，因此，項目務(wù)必走 “ 差異化精品 ” 路線，做到人無我有、人有我優(yōu)。三、對本案的指導(dǎo)意義第 五 部分 市場調(diào)研綜合結(jié)論戶型設(shè)計：創(chuàng)新戶型，填補(bǔ)市場空缺 項目整體定位高檔，要求戶型結(jié)構(gòu)比例相應(yīng)協(xié)調(diào)，但同時也要有部分中小戶型作為有益補(bǔ)充，在盡可能保證功能完善的情況下把面積做小。 營銷策劃：主題創(chuàng)新，引領(lǐng)生活方式 目前濱州在售項目大多缺乏主題概念和生活方式的支撐，缺乏理念深度與營銷的層次性，項目之間的競爭多數(shù)停留在地段、配套、價格的層面上，要從概念的高度領(lǐng)先競爭對手，要將對生活方式的引領(lǐng)植入項目，使項目卓爾不群、脫穎而出。三、對本案的指導(dǎo)意義第 五 部分 市場調(diào)研綜合結(jié)論匯報完畢，謝謝！靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 ***雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 ****1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 *****1故人江海 別 ，幾度隔山川。 ****1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 *****1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 ****1比不了得就不比，得不到的就不要。 *****1行 動 出成果，工作出 財 富。 ***1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 ****沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 ***很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 ****1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。 *****1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 ****1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 *****1意志 堅 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 ****1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 *****1少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 ***1空山新雨后，天氣晚來秋。 **** 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 *** 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 ****1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 *****1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 ****1知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 *****1意志 堅 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 ****1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 *****1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 ***1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 ****MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴