【正文】 逸都花園 品牌、產(chǎn)品 商業(yè) 灰空間 海駿達蜀都 1號 4 產(chǎn)品、配套 蜀都新城配套、特色商業(yè)街 灰空間 龍城國際 產(chǎn)品、園林 特色商業(yè)街、酒店 灰空間 蜀都新城 龍湖弗萊明戈 品牌、產(chǎn)品 蜀都新城配套 獨門入戶、 5米臺地 中信未來城 品牌 蜀都新城配套 灰空間 綠地國際花都 4 品牌、配套 商業(yè)等 灰空間 高新西區(qū) 成都后花園 園林 商業(yè)等 / 華潤橡樹灣 4 品牌 高端會所、商業(yè)中心 萬景峰 園林、產(chǎn)品、品牌 會所、商業(yè) 灰空間 6 競爭力評估 區(qū)域競爭市場研究 灰空間是 主要提高 附加值與 性價比的 重要手段 產(chǎn)品品質(zhì)與品牌 是核心競爭力， 商業(yè)、配套 提升居家氛圍與 生活便捷度 7 洋房別墅 對手供銷 區(qū)域競爭市場研究 產(chǎn)品類型 項目名稱 推售時間 主力面積 （平米） 主力單價 （元 /平米） 主力總價 （萬 /套） 推售量 （套） 銷售量 （套） 月均去化速度 （套） 獨棟 今日田園 250500 12023 300600 283 195 5 成都后花園 300400 13000 390520 22 13 1 聯(lián)排 +雙拼 今日田園 300400 10000 300400 230 205 5 上景頤園 250400 6800 170272 22 8 不足 1 成都后花園 300400 11000 330440 403 391 6 疊拼 +洋房 今日田園 150170 7000 105119 32 25 1 上景頤園 110400 5600 62224 380 350 9 龍湖弗萊明戈 3 130170 7500 98128 720 567 23 中信未來城 130150 7000 91105 70 26 5 華潤橡樹灣 130170 7800 101133 144 40 5 成都后花園 250400 10000 250400 627 231 8 缺總結(jié) 123 8 電梯對手供應情況 區(qū)域競爭市場研究 產(chǎn)品 類型 板塊 劃分 項目 名稱 開盤 時間 面積區(qū)間 總 套 數(shù) 主力 單價 主力 總價 90㎡ 以下 90110 ㎡ 110130 ㎡ 130150 ㎡ 150170 ㎡ 170200 ㎡ 200㎡ 以上 高層 紅光 犀浦 上景頤園 4739 1004 102 288 0 0 0 6133 4600 2369 臵信逸都 195 256 180 227 0 0 0 858 4600 3269 海駿達 1號 752 140 29 23 0 0 0 944 4600 2351 龍城國際 384 192 0 42 0 4 8 630 4300 3047 蜀都 新城 龍湖弗萊明戈 754 415 7 6 0 0 0 1182 5300 3780 中信未來城 862 704 32 64 0 0 0 1632 5000 2575 綠地國際花都 614 0 174 62 6 10 0 866 4700 3342 高新 西區(qū) 華潤橡樹灣 990 0 0 0 0 0 0 990 4700 2442 萬景峰 2563 343 124 0 0 0 0 3030 6400 4658 缺總結(jié) 23 9 電梯對手銷售情況 區(qū)域競爭市場研究 產(chǎn)品 類型 板塊 劃分 項目 名稱 開盤 時間 面積區(qū)間 總 套 數(shù) 主力 單價 主力 總價 90㎡ 以下 90110 ㎡ 110130 ㎡ 130150 ㎡ 150170 ㎡ 170200 ㎡ 200㎡ 以上 高層 紅光 犀浦 上景頤園 3602 723 9 262 0 0 0 4596 4600 2369 臵信逸都 46 225 53 76 0 0 0 400 4600 3269 海駿達 1號 465 12 5 15 0 0 0 497 4600 2351 龍城國際 280 87 0 0 0 0 0 367 4300 3047 蜀都 新城 龍湖弗萊明戈 407 67 3 0 0 0 0 477 5300 3780 中信未來城 800 567 9 25 0 0 0 1401 5000 2575 綠地國際花都 74 0 16 0 0 0 0 90 4700 3342 高新 西區(qū) 華潤橡樹灣 591 0 0 0 0 0 0 591 4700 2442 萬景峰 2172 219 78 0 0 0 0 2469 6400 4658 區(qū)域競爭市場研究 缺總結(jié) 10 競爭對手已推未售存量（洋房別墅） 區(qū)域競爭市場研究 產(chǎn)品 類型 板塊 劃分 項目 名稱 項目剩余存量 合計 150平 米以下 150200 平米 200250 平米 250300 平米 300400 平米 400500 平米 500平 米以上 獨棟 紅光 犀浦 今日田園 0 0 0 2 66 15 5 88 高新 西區(qū) 成都后花園 0 0 0 0 2 4 3 9 聯(lián)排 雙拼 紅光 犀浦 今日田園 0 0 0 21 4 0 0 25 上景頤園 0 0 0 5 9 0 0 14 高新 西區(qū) 成都后花園 0 0 0 2 10 0 0 12 疊拼 洋房 紅光 犀浦 今日田園 0 7 0 0 0 0 0 7 上景頤園 20 17 0 0 1 0 0 38 蜀都 新城 龍湖弗萊明戈 44 106 2 1 0 0 0 153 中信未來城 39 0 5 0 0 0 0 44 高新 西區(qū) 華潤橡樹灣 50 36 18 0 0 0 0 104 成都后花園 259 0 28 64 45 0 0 396 合計 412 166 53 95 137 19 8 890 缺總結(jié) 10 產(chǎn)品 類型 板塊 劃分 項目 名稱 項目剩余存量 合計 90平米 以下 90110 平米 110130 平米 130150 平米 150170 平米 170200 平米 200平米 以上 高層 紅光 犀浦 上景頤園 1137 281 93 26 0 0 0 1537 臵信逸都 149 31 127 151 0 0 0 458 海駿達 1號 287 128 24 8 0 0 0 447 龍城國際 104 105 0 42 0 4 8 263 蜀都 新城 龍湖弗萊明戈 347 348 4 6 0 0 0 705 中信未來城 32 137 23 39 0 0 0 231 綠地國際花都 540 0 158 63 6 10 0 777 高新 西區(qū) 華潤橡樹灣 399 0 0 0 0 0 0 399 萬景峰 391 124 46 0 0 0 0 561 合計 3386 1154 475 335 6 14 8 5378 競爭對手已推未售存量（高層電梯） 缺總結(jié) 區(qū)域潛在項目分布 宗地 占地面積 (畝） 建筑面積 （平米） 預計產(chǎn)品 方向 面積初判 預計推售 時間 地塊一 高層電梯 70120 地塊二 高層電梯 60110 地塊三 高層電梯 50110 地塊四 高層電梯 60120 地塊五 高層電梯 60130 地塊六 小高層 80140 地塊七 高層電梯 70110 地塊八 小高層 70120 2023。 2 地塊九 高層電梯 50120 地塊十 高層電梯 50110 合計 1580867。 25 / / / 區(qū)域直接分流潛在供應量在 158萬 ㎡以上，產(chǎn)品形態(tài)以高層電梯為主；供應產(chǎn)品面積在 120㎡ 以下 12 直接分流潛 在項目分析 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 區(qū)域競爭市場研究 市場研究報告提綱 項目市場研究 區(qū)域市場研究 住宅市場 商業(yè)市場 酒店研究 區(qū)域商業(yè) 成都發(fā)展研究 西部新城發(fā)展 SWOT分析 競爭項目分析 郫縣住宅市場 成都住宅市場 競爭板塊情況 宏觀環(huán)境研究 宏觀經(jīng)濟政策客戶需求分析地塊條件分析 核心競爭項目分析 開發(fā)商 成都西祥臵業(yè)有限公司 物業(yè)公司 成都龍湖物業(yè)服務有限公司 物業(yè)地址 郫縣蜀都新城高專路與西區(qū)大 道交匯處 總占地面積 （畝） 200 總建筑面積 （平米） 76萬 建筑密度 30% 容積率 綠化率 30% 物業(yè)類別 多層、高層 總戶數(shù) 約 4000 車位比 1： 首次開盤時間 1 弗萊明戈 占地近 13萬平方米，總建筑面積約 76萬平方米；產(chǎn)品主要 為西班牙風格的多層花園洋房及格調(diào)精裝高層；主力戶型 面積在 130210平方米左右 20棟 目前在售樓棟 洋房供 銷情況 備注：數(shù)據(jù)來源星彥數(shù)據(jù)庫 洋房產(chǎn)品主力面積集中在 130170平方米 ,2023年銷售 7300均價 , 目前售 800010000,主力總價在 120170萬之間 。月均銷售速度為 22套 ,銷售速度良好 . 核心競爭項目分析 洋房月銷售套數(shù)29 2831424487344112522492134713 152180 084335010203040506070802008年11月2008年12月2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月2009年10月2009年11月2009年12月2010年1月2010年2月2010年3月2010年4月2010年5月2010年6月2010年7月2010年8月2010年9月2010年10月月銷售套數(shù)09年電梯均價 3692 09年本案洋房均價 7300 價格承受 主力面積 130170 主力總價 110170萬 洋房供銷情況 ◤ 洋房總價集中在 100150萬之間 。 ◤ 價格維系在區(qū)域電梯價格的 2倍內(nèi) 。 ◤ 銷售情況良好 . 面積段 主力銷售周期 推出套數(shù) 銷售套數(shù) 剩余套數(shù) 月均去化 去化率 110130 ~201(25個月 ) 7 6 1 % 130150 273 230 43 % 150170 261 202 59 % 170200 158 111 47 % 200250 20 18 2 % 250300 1 0 1 % 合計 720 567 153 面積段 主力銷售周期 推出套數(shù) 銷售套數(shù) 剩余套數(shù) 月均去化 去化率 90以下 (9個月 ) 754 407 347 % 90110 415 67 348 % 110130 7 3 4 % 130150 6