【正文】 目前售 800010000,主力總價(jià)在 120170萬之間 。月均銷售速度為22套 ,銷售速度良好 .核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析09年電梯均價(jià) 369209年本案洋房均價(jià) 7300價(jià)格承受 主力面積 130170主力總價(jià) 110170萬洋房供銷情況◤ 洋房總價(jià)集中在 100150萬之間 。◤ 價(jià)格維系在區(qū)域電梯價(jià)格的 2倍內(nèi) 。◤ 銷售情況良好 .面積段 主力銷售周期 推出套數(shù) 銷售套數(shù) 剩余套數(shù) 月均去化 去化率110130 ~201(25個(gè)月 )7 6 1 %130150 273 230 43 %150170 261 202 59 %170200 158 111 47 %200250 20 18 2 %250300 1 0 1 %合計(jì) 　 720 567 153 　3/23/202353面積段主力銷售周期 推出套數(shù) 銷售套數(shù) 剩余套數(shù) 月均去化 去化率90以下 (9個(gè)月 )754 407 347 %90110 415 67 348 %110130 7 3 4 %130150 6 0 6 %150以上 0 0 0 DIV/0!合計(jì) 　電梯供銷情況電梯供銷情況電梯產(chǎn)品主力面積集中在 110平方米以下的剛需與首改型產(chǎn)品 。已推出 1182套，銷售 477套，月銷售速度為 53套核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析時(shí)間一期 二期 至今均價(jià)銷售中心開放 75006600650063005800 項(xiàng)目開盤項(xiàng)目樣板間開放項(xiàng)目“ 林澗 ” 組團(tuán)加推項(xiàng)目一期洋房售罄項(xiàng)目二期開盤高層產(chǎn)品“ 海棠 ” 發(fā)售項(xiàng)目一期交房滿意度 %項(xiàng)目二期一批次精裝高層產(chǎn)品正式發(fā)布7100注： 5500元為高層產(chǎn)品入市價(jià)格， 5700元為高層均價(jià)電梯目前均價(jià) 58003/23/202354洋房產(chǎn)品分析中底躍： 170174㎡ ，地下空間約 152㎡全贈(zèng)送，其中前后花園面積 102㎡，臺(tái)地式地下室面積 50㎡核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析一步觀景露臺(tái) 該戶型顛覆了傳統(tǒng)的戶型設(shè)計(jì)，將 餐廳單獨(dú)放置在下層 ，并采用雙層挑高設(shè)計(jì)。贈(zèng)送一樓花園側(cè)立面示意圖15㎡書房空間半贈(zèng)送㎡挑空部分可搭板使用3/23/202355 臥室采用雙窗設(shè)計(jì)，既增大了采光面，又保證了建筑立面的統(tǒng)一，如果采用寬窗設(shè)計(jì)，將破壞建筑立面的風(fēng)格。15㎡書房空間半贈(zèng)送洋房產(chǎn)品分析二躍三： 181184 ㎡ ， 15㎡書房半贈(zèng)送，餐廳挑空部分㎡可搭板使用核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析3/23/202356 臥室采用雙窗設(shè)計(jì)，既增大了采光面，又保證了建筑立面的統(tǒng)一，如果采用寬窗設(shè)計(jì)，將破壞建筑立面的風(fēng)格。15㎡書房空間半贈(zèng)送洋房產(chǎn)品分析平層： 147157 ㎡ ，附加值較少，僅 15㎡書房半贈(zèng)送；目前剩余主力產(chǎn)品。銷售單價(jià)在 8000左右核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析3/23/202357洋房產(chǎn)品分析頂躍： 212216 ㎡ ， 9個(gè)露臺(tái)中 7個(gè)不計(jì)面積全贈(zèng)送；共計(jì) ㎡核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析? 多重露臺(tái)空間，整套戶型中的陽臺(tái)、露臺(tái)、空中花園總共9個(gè)，其中頂層的超大露臺(tái)達(dá)? 主臥開間 ，主衛(wèi)生間約9平米，盡顯舒適空間㎡㎡ ㎡15㎡㎡9㎡㎡3/23/202358D3戶型 （高層精裝）面積 87平米，暢銷戶型分析◤ 戶型設(shè)計(jì)方正實(shí)用，南北通透，動(dòng)靜分區(qū)；◤ 戶型無浪費(fèi)面積，功能分區(qū)合理◤ 入戶花園在功能上落后于生活陽臺(tái)，部分客戶有抗性◤ 餐廳實(shí)際使用面積較小，對(duì)于后期有一定影響，◤ 露臺(tái)狹長(zhǎng)，對(duì)使用有一定影響小結(jié)：為區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目，龍湖的品牌及弗拉明戈產(chǎn)品系列的成功為本案的塑造及后續(xù)銷售起了積極作用；目前主推精裝高層產(chǎn)品，主力戶型為 90120平米的首次改善型產(chǎn)品，搭配部分 90平米以下首置產(chǎn)品；洋房（含海棠）銷售成績(jī)較好，預(yù)計(jì)明年年中售罄，主力戶型為 150200平米；客戶主要以城西和郫縣地緣性為主，輔以部分二線城市剛需客戶，購買主要目的則以投資兼自住為主電梯產(chǎn)品主要以精裝剛需戶型為主，銷售均價(jià) 5800，總價(jià)在 5065萬之間，地緣性客戶價(jià)格承受度有限核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析電梯產(chǎn)品分析3/23/202359Tuesday, March 23, 202360華潤(rùn)橡樹灣分析是華潤(rùn)旗下打造的高端人文地產(chǎn)示范項(xiàng)目，總占地 253畝，共 20棟高層和 6棟多層產(chǎn)品，總建面約 66萬平方米開 發(fā) 商 華潤(rùn) 置地（成都）有限公司物 業(yè) 公司 華潤(rùn) 物 業(yè)物 業(yè) 地址 高新西區(qū)西區(qū)大道繞城高速旁總 占地面 積（ 畝 ） 253總 建筑面 積（平米） 66萬建筑密度 30%容 積 率 一期洋房 、二 四期高 層 綠 化率 30%物 業(yè)類別 高 層 （ 34F）、多 層 （ 6+1）總戶 數(shù) 共 7000戶 ，其中多 層 288戶車 位比 1： 首次開 盤時(shí)間 紅色：在售樓棟其余為未售樓棟會(huì)所2 華潤(rùn)橡樹灣3/23/2023洋房供銷情況備注：數(shù)據(jù)來源星彥數(shù)據(jù)庫洋房產(chǎn)品主力面積集中在 130170平方米 ,2023年銷售均價(jià)為 7800元 /平米 ,主力總價(jià)在 101133萬之間 。月均銷售速度為5套 ,銷售速度相對(duì)較差 .核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析面積段 主力銷售周期 推出套數(shù) 銷售套數(shù) 剩余套數(shù) 月均去化 去化率130150 ~(8個(gè)月 ) 79 29 50 %150170 41 8 33 %170200 3 0 3 %200250 21 3 18 %合計(jì) 144 40 104 %洋房供銷情況◤ 洋房總價(jià)集中在 101133萬之間 。◤ 價(jià)格維系在區(qū)域電梯價(jià)格的 。◤ 銷售情況相對(duì)較差 .10年電梯均價(jià) 4900本案洋房均價(jià) 7800價(jià)格承受 主力面積 130170主力總價(jià) 101133萬3/23/202361電梯供銷情況電梯供銷情況電梯產(chǎn)品主力面積集中在 90平方米以下的剛需產(chǎn)品 。已推出990套，銷售 591套，月銷售速度為 148套核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析面積段 主力銷售周期推出套數(shù)銷售套數(shù)剩余套數(shù)月均去化去化率5070~(4個(gè)月 ) 594 389 205 %7090396 202 194 %合計(jì) 　 990 591 399 %時(shí)間 一期 至今起價(jià) 42004600420045006400二期高層開售會(huì)所開放 項(xiàng)目開盤，洋房在售7000 二期電梯產(chǎn)品，公寓電梯目前均價(jià) 47003/23/202362洋房產(chǎn)品分析核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析平層： 141156 ㎡ ，附加值較少，基本沒有贈(zèng)送空間，單價(jià)7000元 /平米，性價(jià)比相對(duì)較差頂躍： 201226 ㎡，灰空間設(shè)計(jì)較多，單價(jià) 10000元 /平米，性價(jià)比較高?該戶型花園面積較小，公共空間也較少，在一定程度上降低了產(chǎn)品的實(shí)用性嗎，且單價(jià)位于區(qū)域較高水平，大部分房源臨路，平層頂躍? 大面積屋頂花園設(shè)計(jì)，實(shí)用性和舒適性較好；?贈(zèng)送空間較大3/23/202363Tuesday, March 23, 202364暢銷戶型分析： A戶型，面積約 148平米暢銷戶型分析◤ 大開間、大尺度，舒適度高；◤ 戶型設(shè)計(jì)方正；◤ 大景觀陽臺(tái)有效延伸客廳空間；◤ 動(dòng)靜分區(qū)合理；◤ 次衛(wèi)、餐廳采光較差；◤ 次衛(wèi)對(duì)次臥的私密性造成一定影響；電梯戶型：戶型設(shè)計(jì)方正，大開間、大尺度、居家舒適度高；動(dòng)靜分區(qū)合理；次衛(wèi)與餐廳采光較差個(gè)案總結(jié)優(yōu)勢(shì)：品牌實(shí)力，高端會(huì)所與獨(dú)立商業(yè)配套，內(nèi)部環(huán)境打造，產(chǎn)品稀缺、戶型設(shè)計(jì)；劣勢(shì)：目前項(xiàng)目周邊配套不成熟，交通不便。核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析電梯產(chǎn)品分析3/23/2023Tuesday, March 23, 202365項(xiàng)位于蜀都新城的核心區(qū)域，總占地 200畝，分為二期開發(fā)；項(xiàng)目品質(zhì)較高，周邊環(huán)境較好，未來配套齊全開 發(fā) 商 成都中信城市建 設(shè) 有限公司物 業(yè) 公司 中信物 業(yè)物 業(yè) 地址 郫縣蜀信東路總 占地面 積（ 畝 ） 200總 建筑面 積（平米） 38萬建筑密度 30%容 積 率 綠 化率 30%物 業(yè)類別 高 層 （ 33層 ）、多 層總戶 數(shù) 一期 3002車 位比 1:首次開 盤時(shí)間 創(chuàng)智公園摸底河一期 70畝二期 130畝3 中信未來城核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析3/23/2023洋房供銷情況洋房產(chǎn)品主力面積集中在 130170平方米 ,2023年銷售均價(jià)為 7800元 /平米 ,主力總價(jià)在 101133萬之間 。月均銷售速度為5套 ,銷售速度相對(duì)較差 .核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析面積段主力銷售周期推出套數(shù)銷售套數(shù)剩余套數(shù)月均去化去化率1301502010.6~2010.11(5個(gè)月)60 21 39 4.2 35.0%20025010 5 5 1.0 50.0%合計(jì) 　70 26 44 5.2 37.1%洋房供銷情況10年電梯均價(jià) 4900本案洋房均價(jià) 7000價(jià)格承受 主力面積 130170主力總價(jià) 101133萬備注：數(shù)據(jù)來源星彥數(shù)據(jù)庫◤ 洋房總價(jià)集中在 91105萬之間 。◤ 價(jià)格維系在區(qū)域電梯價(jià)格的 。◤ 銷售情況相對(duì)較差 .3/23/202366電梯供銷情況電梯供銷情況電梯產(chǎn)品主力面積集中在 90平方米以下的剛需產(chǎn)品 。已推出990套，銷售 591套，月銷售速度為 148套核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析面積段 主力銷售周期 推出套數(shù) 銷售套數(shù) 剩余套數(shù) 月均去化 去化率5070 ~2023.11(12個(gè)月 )128 127 1 11 99%7090 704 673 31 56 96%90110 704 567 137 47 81%110130 32 9 23 1 28%130150 64 25 39 2 39%合計(jì) 　 1632 1401 231 117 86%時(shí)間一期至今均價(jià)項(xiàng)目首批次開盤49004800一期全部房源開放5000參加搜房網(wǎng)友活動(dòng)，多%優(yōu)惠4700電梯目前均價(jià) 50003/23/202367Tuesday, March 23, 202368暢銷戶型分析： D7戶型，面積約 104平米暢銷戶型分析◤ 戶型設(shè)計(jì)方正；◤ 客廳大景觀陽臺(tái)，采光通風(fēng)良好，有效延伸空間；◤ 臥室大面積飄窗，增強(qiáng)景觀情趣性；◤ 贈(zèng)送面積較大，得房率較高，可變性較強(qiáng)；◤ 干濕、動(dòng)靜分區(qū)合理；◤ 入戶無玄關(guān)設(shè)計(jì)，私密性較差。產(chǎn)品贈(zèng)送面積較大，可變性強(qiáng)，較為實(shí)惠；戶型方正實(shí)用，空間利用合理，浪費(fèi)較少；個(gè)案總結(jié)：優(yōu)勢(shì)：處于中信蜀都新城核心區(qū)域，享受三大公園景觀資源；開發(fā)商知名度較高，品質(zhì)較好，戶型設(shè)計(jì)較好；劣勢(shì)：項(xiàng)目銷售價(jià)格較高。核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析電梯產(chǎn)品分析3/23/2023綠色：在售樓棟黑色：未售單元占地面積約 500畝，規(guī)劃有完善的獨(dú)立商業(yè)配套和社區(qū)商業(yè)配套，全圍合布局，以多層洋房以及 24層至 27層的高層為主，總建筑面積約 100萬平方米開 發(fā) 商 成都武侯區(qū)桂溪房地 產(chǎn) 開 發(fā) 有限公司物 業(yè) 公司 清江物 業(yè) 管理公司物 業(yè) 地址 高新西區(qū)尚錦路 166號(hào) 總 占地面 積（ 畝 ） 500總 建筑面 積（平米） 100萬建筑密度 20%容 積 率 綠 化率 30%物 業(yè)類別 多 層 、高 層總戶 數(shù) 4500車 位比 1:首次開 盤時(shí)間 二期一、二批次二期后續(xù)組團(tuán)4 上錦頤園核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析3/23/202369聯(lián)排供銷情況備注：數(shù)據(jù)來源星彥數(shù)據(jù)庫聯(lián)排產(chǎn)品主力面積集中在 250400平方米 ,2023年銷售 6000均價(jià) ,目前售 6800,主力總價(jià)在 170270萬之間 。月均銷售速度為22套 ,銷售速度良好 .核心競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析09年電梯均價(jià) 3692本案聯(lián)排均價(jià) 6000價(jià)格承受 主力面積 250400主力總價(jià) 170270萬聯(lián)排供銷情況◤ 聯(lián)排總價(jià)集中在 170270萬之間 。◤ 價(jià)格維系在區(qū)域電梯價(jià)格的 。◤ 銷售情況較差 .面積段 主力銷售周期 推出套數(shù) 銷售套數(shù) 剩余套數(shù) 月均去化 去化率250300 ~(40個(gè)月 ) 10