【正文】 目前售 800010000,主力總價在 120170萬之間 。月均銷售速度為22套 ,銷售速度良好 .核心競爭項目分析09年電梯均價 369209年本案洋房均價 7300價格承受 主力面積 130170主力總價 110170萬洋房供銷情況◤ 洋房總價集中在 100150萬之間 。◤ 價格維系在區(qū)域電梯價格的 2倍內 。◤ 銷售情況良好 .面積段 主力銷售周期 推出套數(shù) 銷售套數(shù) 剩余套數(shù) 月均去化 去化率110130 ~201(25個月 )7 6 1 %130150 273 230 43 %150170 261 202 59 %170200 158 111 47 %200250 20 18 2 %250300 1 0 1 %合計 　 720 567 153 　3/23/202353面積段主力銷售周期 推出套數(shù) 銷售套數(shù) 剩余套數(shù) 月均去化 去化率90以下 (9個月 )754 407 347 %90110 415 67 348 %110130 7 3 4 %130150 6 0 6 %150以上 0 0 0 DIV/0!合計 　電梯供銷情況電梯供銷情況電梯產品主力面積集中在 110平方米以下的剛需與首改型產品 。已推出 1182套，銷售 477套，月銷售速度為 53套核心競爭項目分析時間一期 二期 至今均價銷售中心開放 75006600650063005800 項目開盤項目樣板間開放項目“ 林澗 ” 組團加推項目一期洋房售罄項目二期開盤高層產品“ 海棠 ” 發(fā)售項目一期交房滿意度 %項目二期一批次精裝高層產品正式發(fā)布7100注： 5500元為高層產品入市價格， 5700元為高層均價電梯目前均價 58003/23/202354洋房產品分析中底躍： 170174㎡ ，地下空間約 152㎡全贈送，其中前后花園面積 102㎡，臺地式地下室面積 50㎡核心競爭項目分析一步觀景露臺 該戶型顛覆了傳統(tǒng)的戶型設計，將 餐廳單獨放置在下層 ，并采用雙層挑高設計。贈送一樓花園側立面示意圖15㎡書房空間半贈送㎡挑空部分可搭板使用3/23/202355 臥室采用雙窗設計，既增大了采光面，又保證了建筑立面的統(tǒng)一，如果采用寬窗設計，將破壞建筑立面的風格。15㎡書房空間半贈送洋房產品分析二躍三： 181184 ㎡ ， 15㎡書房半贈送，餐廳挑空部分㎡可搭板使用核心競爭項目分析3/23/202356 臥室采用雙窗設計，既增大了采光面，又保證了建筑立面的統(tǒng)一，如果采用寬窗設計，將破壞建筑立面的風格。15㎡書房空間半贈送洋房產品分析平層： 147157 ㎡ ，附加值較少，僅 15㎡書房半贈送；目前剩余主力產品。銷售單價在 8000左右核心競爭項目分析3/23/202357洋房產品分析頂躍： 212216 ㎡ ， 9個露臺中 7個不計面積全贈送；共計 ㎡核心競爭項目分析? 多重露臺空間，整套戶型中的陽臺、露臺、空中花園總共9個，其中頂層的超大露臺達? 主臥開間 ，主衛(wèi)生間約9平米，盡顯舒適空間㎡㎡ ㎡15㎡㎡9㎡㎡3/23/202358D3戶型 （高層精裝）面積 87平米，暢銷戶型分析◤ 戶型設計方正實用，南北通透，動靜分區(qū)；◤ 戶型無浪費面積，功能分區(qū)合理◤ 入戶花園在功能上落后于生活陽臺，部分客戶有抗性◤ 餐廳實際使用面積較小，對于后期有一定影響，◤ 露臺狹長，對使用有一定影響小結：為區(qū)域標桿項目，龍湖的品牌及弗拉明戈產品系列的成功為本案的塑造及后續(xù)銷售起了積極作用；目前主推精裝高層產品，主力戶型為 90120平米的首次改善型產品，搭配部分 90平米以下首置產品；洋房（含海棠）銷售成績較好，預計明年年中售罄，主力戶型為 150200平米；客戶主要以城西和郫縣地緣性為主，輔以部分二線城市剛需客戶，購買主要目的則以投資兼自住為主電梯產品主要以精裝剛需戶型為主，銷售均價 5800，總價在 5065萬之間，地緣性客戶價格承受度有限核心競爭項目分析電梯產品分析3/23/202359Tuesday, March 23, 202360華潤橡樹灣分析是華潤旗下打造的高端人文地產示范項目，總占地 253畝，共 20棟高層和 6棟多層產品，總建面約 66萬平方米開 發(fā) 商 華潤 置地（成都）有限公司物 業(yè) 公司 華潤 物 業(yè)物 業(yè) 地址 高新西區(qū)西區(qū)大道繞城高速旁總 占地面 積（ 畝 ） 253總 建筑面 積（平米） 66萬建筑密度 30%容 積 率 一期洋房 、二 四期高 層 綠 化率 30%物 業(yè)類別 高 層 （ 34F）、多 層 （ 6+1）總戶 數(shù) 共 7000戶 ，其中多 層 288戶車 位比 1： 首次開 盤時間 紅色：在售樓棟其余為未售樓棟會所2 華潤橡樹灣3/23/2023洋房供銷情況備注：數(shù)據來源星彥數(shù)據庫洋房產品主力面積集中在 130170平方米 ,2023年銷售均價為 7800元 /平米 ,主力總價在 101133萬之間 。月均銷售速度為5套 ,銷售速度相對較差 .核心競爭項目分析面積段 主力銷售周期 推出套數(shù) 銷售套數(shù) 剩余套數(shù) 月均去化 去化率130150 ~(8個月 ) 79 29 50 %150170 41 8 33 %170200 3 0 3 %200250 21 3 18 %合計 144 40 104 %洋房供銷情況◤ 洋房總價集中在 101133萬之間 。◤ 價格維系在區(qū)域電梯價格的 。◤ 銷售情況相對較差 .10年電梯均價 4900本案洋房均價 7800價格承受 主力面積 130170主力總價 101133萬3/23/202361電梯供銷情況電梯供銷情況電梯產品主力面積集中在 90平方米以下的剛需產品 。已推出990套，銷售 591套，月銷售速度為 148套核心競爭項目分析面積段 主力銷售周期推出套數(shù)銷售套數(shù)剩余套數(shù)月均去化去化率5070~(4個月 ) 594 389 205 %7090396 202 194 %合計 　 990 591 399 %時間 一期 至今起價 42004600420045006400二期高層開售會所開放 項目開盤，洋房在售7000 二期電梯產品，公寓電梯目前均價 47003/23/202362洋房產品分析核心競爭項目分析平層： 141156 ㎡ ，附加值較少，基本沒有贈送空間，單價7000元 /平米，性價比相對較差頂躍： 201226 ㎡，灰空間設計較多，單價 10000元 /平米，性價比較高?該戶型花園面積較小，公共空間也較少，在一定程度上降低了產品的實用性嗎，且單價位于區(qū)域較高水平，大部分房源臨路，平層頂躍? 大面積屋頂花園設計，實用性和舒適性較好；?贈送空間較大3/23/202363Tuesday, March 23, 202364暢銷戶型分析： A戶型，面積約 148平米暢銷戶型分析◤ 大開間、大尺度，舒適度高；◤ 戶型設計方正；◤ 大景觀陽臺有效延伸客廳空間；◤ 動靜分區(qū)合理；◤ 次衛(wèi)、餐廳采光較差；◤ 次衛(wèi)對次臥的私密性造成一定影響；電梯戶型：戶型設計方正，大開間、大尺度、居家舒適度高；動靜分區(qū)合理；次衛(wèi)與餐廳采光較差個案總結優(yōu)勢：品牌實力，高端會所與獨立商業(yè)配套，內部環(huán)境打造，產品稀缺、戶型設計；劣勢：目前項目周邊配套不成熟，交通不便。核心競爭項目分析電梯產品分析3/23/2023Tuesday, March 23, 202365項位于蜀都新城的核心區(qū)域，總占地 200畝，分為二期開發(fā)；項目品質較高，周邊環(huán)境較好，未來配套齊全開 發(fā) 商 成都中信城市建 設 有限公司物 業(yè) 公司 中信物 業(yè)物 業(yè) 地址 郫縣蜀信東路總 占地面 積（ 畝 ） 200總 建筑面 積（平米） 38萬建筑密度 30%容 積 率 綠 化率 30%物 業(yè)類別 高 層 （ 33層 ）、多 層總戶 數(shù) 一期 3002車 位比 1:首次開 盤時間 創(chuàng)智公園摸底河一期 70畝二期 130畝3 中信未來城核心競爭項目分析3/23/2023洋房供銷情況洋房產品主力面積集中在 130170平方米 ,2023年銷售均價為 7800元 /平米 ,主力總價在 101133萬之間 。月均銷售速度為5套 ,銷售速度相對較差 .核心競爭項目分析面積段主力銷售周期推出套數(shù)銷售套數(shù)剩余套數(shù)月均去化去化率1301502010.6~2010.11(5個月)60 21 39 4.2 35.0%20025010 5 5 1.0 50.0%合計 　70 26 44 5.2 37.1%洋房供銷情況10年電梯均價 4900本案洋房均價 7000價格承受 主力面積 130170主力總價 101133萬備注：數(shù)據來源星彥數(shù)據庫◤ 洋房總價集中在 91105萬之間 。◤ 價格維系在區(qū)域電梯價格的 。◤ 銷售情況相對較差 .3/23/202366電梯供銷情況電梯供銷情況電梯產品主力面積集中在 90平方米以下的剛需產品 。已推出990套，銷售 591套，月銷售速度為 148套核心競爭項目分析面積段 主力銷售周期 推出套數(shù) 銷售套數(shù) 剩余套數(shù) 月均去化 去化率5070 ~2023.11(12個月 )128 127 1 11 99%7090 704 673 31 56 96%90110 704 567 137 47 81%110130 32 9 23 1 28%130150 64 25 39 2 39%合計 　 1632 1401 231 117 86%時間一期至今均價項目首批次開盤49004800一期全部房源開放5000參加搜房網友活動，多%優(yōu)惠4700電梯目前均價 50003/23/202367Tuesday, March 23, 202368暢銷戶型分析： D7戶型，面積約 104平米暢銷戶型分析◤ 戶型設計方正；◤ 客廳大景觀陽臺，采光通風良好，有效延伸空間；◤ 臥室大面積飄窗，增強景觀情趣性；◤ 贈送面積較大，得房率較高，可變性較強；◤ 干濕、動靜分區(qū)合理；◤ 入戶無玄關設計，私密性較差。產品贈送面積較大，可變性強，較為實惠；戶型方正實用，空間利用合理，浪費較少；個案總結：優(yōu)勢：處于中信蜀都新城核心區(qū)域，享受三大公園景觀資源；開發(fā)商知名度較高，品質較好，戶型設計較好；劣勢：項目銷售價格較高。核心競爭項目分析電梯產品分析3/23/2023綠色：在售樓棟黑色：未售單元占地面積約 500畝，規(guī)劃有完善的獨立商業(yè)配套和社區(qū)商業(yè)配套，全圍合布局，以多層洋房以及 24層至 27層的高層為主，總建筑面積約 100萬平方米開 發(fā) 商 成都武侯區(qū)桂溪房地 產 開 發(fā) 有限公司物 業(yè) 公司 清江物 業(yè) 管理公司物 業(yè) 地址 高新西區(qū)尚錦路 166號 總 占地面 積（ 畝 ） 500總 建筑面 積（平米） 100萬建筑密度 20%容 積 率 綠 化率 30%物 業(yè)類別 多 層 、高 層總戶 數(shù) 4500車 位比 1:首次開 盤時間 二期一、二批次二期后續(xù)組團4 上錦頤園核心競爭項目分析3/23/202369聯(lián)排供銷情況備注：數(shù)據來源星彥數(shù)據庫聯(lián)排產品主力面積集中在 250400平方米 ,2023年銷售 6000均價 ,目前售 6800,主力總價在 170270萬之間 。月均銷售速度為22套 ,銷售速度良好 .核心競爭項目分析09年電梯均價 3692本案聯(lián)排均價 6000價格承受 主力面積 250400主力總價 170270萬聯(lián)排供銷情況◤ 聯(lián)排總價集中在 170270萬之間 。◤ 價格維系在區(qū)域電梯價格的 。◤ 銷售情況較差 .面積段 主力銷售周期 推出套數(shù) 銷售套數(shù) 剩余套數(shù) 月均去化 去化率250300 ~(40個月 ) 10