蘄春縣某花園項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-04-26 03:37本頁(yè)面
【正文】 消化能力還是很強(qiáng)的階段； 2：項(xiàng)目應(yīng)將客戶群瞄準(zhǔn)兩個(gè)方向：中高階層的公務(wù)員人群與原有本地私營(yíng)生意人群； 3：蘄春縣居民對(duì)居住環(huán)境要求逐漸提升。 從這些方面考量，擬將本區(qū)域建設(shè)為中高端品質(zhì)，以小高層成就項(xiàng)目亮點(diǎn)，帶動(dòng)項(xiàng)目品質(zhì)的提升，從而提高人們對(duì)本項(xiàng)目的心理價(jià)位。：分析要素客戶層描述年齡28－45職業(yè)公司普通主管、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、公務(wù)員、政府部門(mén)人員及有隱形收入人群區(qū)域蘄春縣區(qū)和轄區(qū)及含家在蘄春縣人在武漢或者外地工作人員收入家庭月收入3000元——5000元根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研情況分析，蘄春縣同一區(qū)域不同物業(yè)、不同區(qū)域相同物業(yè)的價(jià)格差異性較大。由于本項(xiàng)目具有較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)周期，價(jià)格會(huì)受到市場(chǎng)供求、宏觀經(jīng)濟(jì)等因素的影響。價(jià)格定位主要參照各板塊類似項(xiàng)目物業(yè)價(jià)格以及充分考慮了縣城發(fā)展前景、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)、土地供求等因素而制定。1）、定價(jià)依據(jù)l 蘄春縣目前一些高檔產(chǎn)品均價(jià)已超過(guò)1700元/㎡l 蘄春經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)健，經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈加速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)槌鞘幸?guī)劃發(fā)展的重心。 l 前期入市，價(jià)格不宜過(guò)高，以聚集客戶為主，首期開(kāi)發(fā)以其高性價(jià)比引起客戶關(guān)注度和銷(xiāo)售數(shù)量非常重要。價(jià)格應(yīng)隨著社區(qū)的成熟和品牌知名度的不斷積累而持續(xù)上升。2）、本項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格參考價(jià)本項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格參考：建議項(xiàng)目入市價(jià)格采取低開(kāi)高走戰(zhàn)略，以1850元/㎡均價(jià)入市，稍后根據(jù)市場(chǎng)反映情況逐步提高。價(jià)格敏感性分析：因子敏感因素敏感度調(diào)整價(jià)格（元/㎡）入市時(shí)機(jī)2008年下半年0％18502009年上半年＋3％1905項(xiàng)目自身品質(zhì)營(yíng)造開(kāi)放觀景并選用高檔墻面材料＋3％1962普通標(biāo)準(zhǔn)－3％1905政策加強(qiáng)調(diào)控住宅價(jià)格－2％1813政策平穩(wěn)＋2％1887七、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略意義我們?cè)诔浞挚紤]蘄春縣發(fā)展前景、城市規(guī)劃動(dòng)態(tài)、城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期、城市重大事件等因素并進(jìn)行認(rèn)真分析后認(rèn)為：1 投資蘄春縣商業(yè)中心區(qū)域建設(shè)具有重大的戰(zhàn)略意義；2 從項(xiàng)目決策的戰(zhàn)略層面考慮，本項(xiàng)目對(duì)蘄春縣和開(kāi)發(fā)商都極具有極高的價(jià)值和意義；3 土地資源是地產(chǎn)公司發(fā)展的基礎(chǔ)及可持續(xù)發(fā)展的根源。最近國(guó)家一系列調(diào)控動(dòng)作以及國(guó)土資源部的三令五申都表明土地愈來(lái)愈成為稀缺資源。而本項(xiàng)目的先天規(guī)模都將是項(xiàng)目入市的一個(gè)有利契機(jī)點(diǎn)；4 本項(xiàng)目的超大規(guī)模、便利的政策扶持、優(yōu)越的地理位置都是蘄春縣區(qū)域中極佳的；5 就國(guó)內(nèi)目前整個(gè)大的市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)業(yè)無(wú)疑是最大的一個(gè)熱潮，而蘄春作為一個(gè)發(fā)展迅速的縣區(qū)，其房?jī)r(jià)還沒(méi)有達(dá)到與其自身相匹配的高度，其未來(lái)發(fā)展空間將是非常巨大的，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)正是在這樣的一個(gè)形勢(shì)下孕育的，其未來(lái)發(fā)展極具戰(zhàn)略意義。19 / 19
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