某花園項目商業(yè)市場報告-資料下載頁
2025-01-01 22:02本頁面
【正文】 宏偉二路： 165元 / ㎡ 靠中央花園規(guī)劃路商鋪： 98元 / ㎡ 價格推導(dǎo) —— 收益推導(dǎo)法 [定價 ] 租金回報是投資回報的主要渠道，回報率的高低是客戶購買的主要因素；針對項目商鋪特點及市場情況，建議商鋪回報率定為 4%以上。 [思路 ] 年租金 247。 回報率 =售價 宏偉路： (212元 /方 x12個月 )247。 4%=63600元 /㎡ 宏偉二路： (165元 /方 x12個月 )247。 4%=49500元 /㎡ 靠未來世界規(guī)劃路： (115元 /方 x12個月 )247。 4%=34500元 /㎡ 靠中央花園規(guī)劃路： (98元 /方 x12個月 )247。 4%=29400元 /㎡ ? 目前住宅市場受調(diào)控影響越來越不明朗，投資熱錢轉(zhuǎn)移到商業(yè) ? 項目周邊商業(yè)氛圍較濃厚，發(fā)展?jié)摿Υ? 根據(jù)市場比較法跟收益推導(dǎo)法，因此，我們綜合建議 ： 宏偉路目標(biāo)均價 63000元 / ㎡ 宏偉二路目標(biāo)均價 50000元 / ㎡ 靠未來世界規(guī)劃路目標(biāo)均價 35000元 / ㎡ 靠中央花園規(guī)劃路目標(biāo)均價 30000元 / ㎡ 價格推導(dǎo) —— 綜合定價 宏偉路 宏偉二路 規(guī)劃路 規(guī)劃路 規(guī)劃路 規(guī)劃路 規(guī)劃路 規(guī)劃路 規(guī)劃路 規(guī)劃路 小區(qū)入口 小區(qū)入口 均價 35000元 /㎡ 均價 30000元 /㎡ 均價 63000元 /㎡ 均價 50000元 /㎡ 商鋪總體均價 46000元 /方 宏觀面 商鋪推售計劃 西平商圈分析 項目及商鋪產(chǎn)品分析 商鋪價格推導(dǎo) 報告體系 推 2棟商鋪 推 4棟商鋪 推 1棟商鋪 推 5棟商鋪 7月中旬 10月上旬 12月上旬 2023年 4月 推售計劃 每批推售貨量 棟號 房號 面積合計 均價 總價 1棟 118 53167 110636780 2棟 1940 47691 89631478 3棟 4棟 4149 30075 16908077 5064 44337 92801600 5棟 6585 42429 66750740 合計 376728674 總體均價 46005 thanks 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/1/192023/1/19Thursday, January 19, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1:51:56 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/1/192023/1/192023/1/19Jan2319Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/192023/1/192023/1/19Thursday, January 19, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/1/192023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 19日星期四 2023/1/192023/1/192023/1/19 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 2023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/1/192023/1/19January 19, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/1/192023/1/192023/1/192023/1/19 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/1/192023/1/19Thursday, January 19, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1:51:56 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023/1/192023/1/192023/1/19Jan2319Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/1/192023/1/192023/1/19Thursday, January 19, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/192023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 19日星期四 2023/1/192023/1/192023/1/19 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 2023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/192023/1/19January 19, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/1/192023/1/192023/1/192023/1/19 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/1/192023/1/19Thursday, January 19, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1:51:56 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/1/192023/1/192023/1/19Jan2319Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/1/192023/1/192023/1/19Thursday, January 19, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 2023/1/192023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 19日星期四 2023/1/192023/1/192023/1/19 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 2023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/192023/1/19January 19, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/1/192023/1/192023/1/192023/1/19 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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