杭州蕭山項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-29 23:57本頁(yè)面
【正文】 l 項(xiàng)目規(guī)劃：。由四幢精品公寓和一幢超高層寫(xiě)字樓組成。l 產(chǎn)品規(guī)劃：項(xiàng)目住宅戶型面積從70230㎡之間，主力面積150230m2。l 項(xiàng)目推售情況：11月30日開(kāi)盤(pán)第一次開(kāi)盤(pán)，推售已推13幢，合計(jì)328套房源，開(kāi)盤(pán)至今銷(xiāo)售率達(dá)到90%左右，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為18000元/㎡；目前對(duì)外報(bào)價(jià)為18500元/m2。l 09年推售房源面積段分布 推盤(pán)套數(shù)已售套數(shù)存量套數(shù)去化率709010696 10%140180125122 3%1802509586 9%250以上20 2%（3）東方郡項(xiàng)目概況n 項(xiàng)目規(guī)劃：，規(guī)劃建筑面積34萬(wàn)方左右，規(guī)劃有多層、小高層、高層。n 項(xiàng)目戶型：。n 銷(xiāo)售價(jià)格：2009年全年均價(jià)12940元/㎡，但11月銷(xiāo)售均價(jià)為20001元/m2左右。n 量?jī)r(jià)走勢(shì)：，尚有可售房源33套。n 月度量?jī)r(jià)走勢(shì)n 成交結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目為70/90項(xiàng)目，基本以中小面積段為主，大戶型均位于頂層，開(kāi)盤(pán)期較近，因此可售房源較多?！⊥票P(pán)套數(shù)已售套數(shù)存量套數(shù)去化率70以下1461460%7090191619142%9011036342%11014044442717%14018018180%180以上12012%n 最新推售情況：2009年12月19日，最新推售房源價(jià)格在1900024000元/㎡，大戶型價(jià)格為2400026000元/㎡，共計(jì)約285套，成交價(jià)格21500元/平米。：252。 湘湖板塊商品住宅產(chǎn)品產(chǎn)品線豐富，既有多層、小高層、高層產(chǎn)品，亦有別墅等物業(yè)類型，但由于起步較早，中途未有土地后續(xù)供應(yīng)，目前僅有湘湖美地在售。產(chǎn)品為多層、小高層、高層；252。 板塊南部近緊鄰湘湖的區(qū)域是板塊起步的區(qū)域，曾有萬(wàn)科南都、宋城等開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，但目前板塊內(nèi)已無(wú)標(biāo)桿產(chǎn)品，周邊板塊來(lái)看，濱江板塊的東方郡擁有較好的市場(chǎng)反饋，年內(nèi)銷(xiāo)售20余萬(wàn)方，為濱江板塊的翹楚；252。 湘湖美地月均去化為16套/月，東方郡為192套/月，藍(lán)爵國(guó)際開(kāi)盤(pán)即基本售罄，典型項(xiàng)目基本無(wú)可售房源，一定程度上說(shuō)明，本區(qū)域的去化基本受供給影響。四、項(xiàng)目住宅定位優(yōu)勢(shì)機(jī)會(huì)252。 位置優(yōu)越，與蕭山新區(qū)、蕭山老城、濱江區(qū)交匯處，風(fēng)情大道直達(dá)杭州主城區(qū)；252。 區(qū)域規(guī)劃以居住區(qū)為主，未來(lái)為大型居住區(qū)，居住氛圍濃厚；252。 緊鄰湘湖景區(qū)，可以借勢(shì)湘湖板塊對(duì)整個(gè)杭州市的影響力，增強(qiáng)高端客戶對(duì)板塊、對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知度；252。 緊鄰湘湖旅游度假區(qū)，杭州樂(lè)園、休博園，可充分利用景區(qū)的休閑配套資源；252。 道路系統(tǒng)發(fā)達(dá)，金城路、風(fēng)情大道、山陰路、地鐵線路，可以直達(dá)主城、蕭山、濱江；252。 緊鄰地鐵1號(hào)線（2011年通車(chē)），少有的地鐵大盤(pán)，距離濱康路站200米直線距離；252。 地塊本身較為方正、干凈，便于規(guī)劃，且無(wú)動(dòng)遷難度；252。 金地公司多年積累的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)策略和手法，相對(duì)于區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，能夠充分挖掘地塊價(jià)值，更大程度的滿足客戶需求；252。 杭州城區(qū)外溢，拉近片區(qū)與主城區(qū)的距離，尤其是道路系統(tǒng)的改善為區(qū)域帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇；252。 湘湖進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，將進(jìn)一步提升區(qū)域價(jià)值，同時(shí)帶動(dòng)項(xiàng)目?jī)r(jià)值；252。 片區(qū)開(kāi)發(fā)處于初始階段，有利于定位板塊，適合金地等大開(kāi)發(fā)商，有較大的操作空間；252。 地塊純粹，高端公寓，適合大盤(pán)開(kāi)發(fā)；252。 本項(xiàng)目意向高層樓墅，控制總價(jià)，吸引那些向往別墅生活、景區(qū)生活但無(wú)法承受別墅高總價(jià)的客戶，吸引蕭山主城區(qū)域、杭州城南區(qū)域的高端客戶； 252。 杭州第一條軌道交通將帶動(dòng)沿線房產(chǎn)發(fā)展，參見(jiàn)上海地鐵沿線房產(chǎn)發(fā)展情況；252。 湘湖旅游度假區(qū)，高端物業(yè)客戶（千萬(wàn)級(jí)以上別墅客群）對(duì)本區(qū)域公寓客戶具有較強(qiáng)的提升作用；劣勢(shì)威脅252。 行政區(qū)域?qū)儆谑捝?，影響部分客戶?gòu)房需求，尤其是有落戶需求客戶；252。 風(fēng)情大道為蕭山南北向主干道，有一定的噪音；252。 項(xiàng)目北面為蕭山第二水廠，影響項(xiàng)目的景觀界面；252。 蕭山新城項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，直面濱江項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)；客戶類型核心客戶：杭州南城區(qū)改善型置業(yè)客戶（地鐵1號(hào)線、風(fēng)情大道，湘湖至城站的沿線客戶）；向往湘湖區(qū)域自然景觀資源的市區(qū)改善置業(yè)客戶（追求別墅級(jí)居住環(huán)境和公園化生活的社會(huì)精英）；濱江區(qū)工作的改善置業(yè)公寓客戶（主要是在濱江區(qū)工作的高級(jí)員工，如阿里巴巴員工）重要客戶：外省籍客戶購(gòu)房入杭（緊鄰甬臺(tái)溫發(fā)達(dá)地區(qū)城市連接線）、湘湖豪宅居住區(qū)高端物業(yè)客戶（千萬(wàn)級(jí)以上別墅客群）配套住宅游離客戶：蕭山下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶購(gòu)房、蕭山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)房客戶游離客戶：投資性需求（主要來(lái)自浙江省其他區(qū)域）。比例核心客戶70%，重要客戶20%，游離客戶10%客戶基本特征年齡構(gòu)成：90戶型，主要為2535之間，舒適公寓125㎡，主要為3045之間；空中樓墅150㎡，主要為3545歲主力客群職業(yè)構(gòu)成：企業(yè)高管、私營(yíng)企業(yè)主、政府公務(wù)員居住或工作區(qū)屬：杭州城南占40%，蕭山30%，濱江1015%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)及外地1520%家庭收入水平：90㎡客戶：1520萬(wàn)/年舒適公寓125㎡：2030萬(wàn)/年空中樓墅150㎡：3040萬(wàn)/年或以上客戶需求特征置業(yè)性質(zhì)：自住比例在80%以上，90㎡戶型，首次置業(yè)或投資舒適公寓125㎡：首次置業(yè)或再次改善空中樓墅150㎡：再次改善置業(yè)意向戶型和面積： 90平米二房或三房，125平米三房，150平米三房或四房意向總價(jià)區(qū)間：90平米150200萬(wàn)，125㎡公寓200300萬(wàn)，150㎡樓墅公寓300400萬(wàn)
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