杭州某項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-29 23:57本頁(yè)面
【正文】 所 均 為 中 低 檔 次 ， 本項(xiàng) 目 與 他 們 的 差 異 化 明 顯 ， 只 有 打 出 自 己 的 品 牌 方 能 在 在 競(jìng) 爭(zhēng) 中 占 有 一席 之 位 ； 但 是 ， 如 果 本 項(xiàng) 目 品 牌 沒 有 推 廣 出 去 ， 就 會(huì) 收 到 中 低 消 費(fèi) 群 的打 壓 ?！? 目 前 小 丫 塢 內(nèi) 已 有 十 三 家 中 低 檔 茶 樓 ， 對(duì) 本 項(xiàng) 目 成 為 高 檔 會(huì) 所 已 造成 現(xiàn) 實(shí) 的 直 接 影 響 ， 外 靜 而 內(nèi) 鬧 ， 易 失 去 高 端 消 費(fèi) 群 。 外 部 機(jī) 遇 分 析☆ 梅 家 塢 休 閑 市 場(chǎng) 發(fā) 展 的 繁 榮 ， 為 本 項(xiàng) 目 提 供 了 良 好 的 機(jī) 遇目 前 梅 家 塢 區(qū) 域 的 特 有 茶 文 化 和 幽 靜 恬 逸 休 的 風(fēng) 光 已 經(jīng) 成 為 杭 州 市民 最 重 要 的 的 戶 外 休 閑 娛 樂 地 之 一 ， 而 且 休 閑 娛 樂 的 發(fā) 展 欣 欣 向 榮 ，從 而 梅 家 塢 在 眾 人 心 中 有 了 一 定 知 名 度 ， 為 本 項(xiàng) 目 的 推 廣 提 供 了 良 好 的機(jī) 遇 。 外 部 挑 戰(zhàn) 分 析☆ 本 地 消 費(fèi) 者 居 多 ， 外 地 消 費(fèi) 者 居 少 。 在 梅 家 塢 休 閑 消 費(fèi) 中 ， 本 地 消 費(fèi) 者 占 到 90％ ， 外 地 消 費(fèi) 者 僅 有10％ 。 分 析 其 原 因 ， 由 于 交 通 的 不 方 便 ， 而 且 茶 樓 沒 有 居 住 的 功 能 ， 外地 游 客 來 梅 家 塢 不 方 便 。 而 本 項(xiàng) 目 經(jīng) 營(yíng) 管 理 好 ， 可 以 為 外 地 游 客 提 供15 / 17長(zhǎng) 期 的 休 閑 消 費(fèi) ， 使 其 夜 間 同 樣 可 以 休 閑 于 此 ， 那 么 對(duì) 本 項(xiàng) 目 來 說 可 以將 劣 勢(shì) 變 為 優(yōu) 勢(shì) 。☆ 梅 家 塢 休 閑 市 場(chǎng) 競(jìng) 爭(zhēng) 激 烈 ， 茶 樓 門 前 為 爭(zhēng) 奪 客 源 而 拉 客 的現(xiàn) 象 頻 繁 。 這 對(duì) 于 本 項(xiàng) 目 來 說 ， 是 巨 大 挑 戰(zhàn) 。對(duì) 此 ， 如 果 本 項(xiàng) 目 的 經(jīng) 營(yíng) 管 理 成 功 ， 那 么 則 可 以 獲 得 較 好收 益 ， 如 果 項(xiàng) 目 經(jīng) 營(yíng) 管 理 不 善 ， 那 么 本 項(xiàng) 目 將 功 虧 于 潰 。對(duì) 于 項(xiàng) 目 經(jīng) 營(yíng) 管 理 ， 必 須 實(shí) 行 規(guī) 范 化 ， 必 須 做 到 服 務(wù) 態(tài) 度 好 、 服 務(wù) 質(zhì) 量 高 ； 同時(shí) 還 必 須 做 到 衛(wèi) 生 條 件 符 合 高 檔 餐 飲 標(biāo) 準(zhǔn) 。 如 果 其 中 一 樣 達(dá) 不 到 標(biāo) 準(zhǔn) ， 那 么 就會(huì) 影 響 到 經(jīng) 營(yíng) 管 理 的 整 體 成 敗 。☆ 高 檔 次 超 豪 華 會(huì) 所 群 落 的 建 成 ， 如 何 經(jīng) 過 成 功 運(yùn) 作 而 引 導(dǎo)消 費(fèi) 市 場(chǎng) 接 受 高 對(duì) 本 項(xiàng) 目 來 說 是 嚴(yán) 峻 的 挑 戰(zhàn) 。七 、 案 名16 / 17A、 梅 塢 會(huì) 所該 案 名 從 地 域 特 色 和 尊 貴 價(jià) 值 方 面 設(shè) 計(jì) 。 梅 家 塢 表 現(xiàn) 出 的 是 厚 的地 域 特 色 ， 吸 取 了 梅 家 塢 的 無 形 品 牌 價(jià) 值 ； 會(huì) 所 則 表 現(xiàn) 出 本 項(xiàng) 目 的 非凡 的 特 質(zhì) ， 尊 貴 的 服 務(wù) 價(jià) 值 ， 從 而 整 體 提 升 梅 家 塢 休 閑 檔 次 。 B、 梅 塢 貢 苑該 案 名 從 地 域 特 性 和 尊 貴 豪 華 的 概 念 角 度 設(shè) 計(jì) 。 提 到 龍 井 自 然 會(huì)想 到 梅 家 塢 ， 體 現(xiàn) 處 梅 家 塢 的 龍 井 茶 之 至 尊 地 位 。 另 外 ， 貢 苑 則 體 現(xiàn)出 的 是 王 者 御 用 之 品 ， 品 味 非 凡 人 所 能 享 受 ， 從 而 將 該 項(xiàng) 目 與 梅 家 塢其 他 休 閑 娛 樂 場(chǎng) 所 的 名 字 而 區(qū) 分 開 。C、 西 湖 天 竺 居本 項(xiàng) 目 位 于 梅 家 塢 ， 該 案 名 突 出 地 域 特 點(diǎn) ， 體 現(xiàn) 了 項(xiàng) 目 位 于 西 湖風(fēng) 景 名 勝 區(qū) 之 內(nèi) ， 而 天 竺 則 是 西 湖 風(fēng) 景 區(qū) 內(nèi) 有 三 天 竺 、 中 天 竺 、 下 天 竺 。天 竺 乃 是 佛 教 用 語(yǔ) ， 用 于 本 案 名 則 給 人 以 禪 的 感 受 ， 在 靜 逸 中 給 人 以溫 馨 的 美 的 享 受 。綜 述■ 項(xiàng) 目 交 通 環(huán) 境 便 利 ， 周 邊 人 流 量 高 ， 消 費(fèi) 力 旺 盛 ；17 / 17■ 項(xiàng) 目 所 處 區(qū) 域 休 閑 設(shè) 施 檔 次 中 低 檔 ， 高 檔 次 豪 華 休 閑 設(shè) 施 缺 少 ；■ 根 據(jù) 地 塊 特 征 和 周 邊 環(huán) 境 ， 建 造 休 閑 會(huì) 所 具 有 一 定 的 合 理 性 ；■ 在 定 位 方 面 ， 打 造 梅 家 塢 豪 華 高 檔 休 閑 會(huì) 所 ；■ 本 項(xiàng) 目 的 運(yùn) 營(yíng) 具 有 一 定 的 風(fēng) 險(xiǎn) 性 ， 經(jīng) 營(yíng) 管 理 是 成 敗 的 關(guān) 鍵 ；■ 結(jié) 論 ： 本 項(xiàng) 目 優(yōu) 勢(shì) 不 少 ， 但 需 經(jīng) 過 艱 辛 努 力 方 能 獲 取 成 功
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